律师咨询_法律援助_法律服务

房屋租赁的纠纷怎么处理

问题解答： 房屋租赁纠纷处理方式如下： 1、双方协商解决或者调解； 2、合同中约定可以仲裁的，可以通过仲裁解决纠纷； 3、也可以直接向有管辖权的人民法院起诉等。 ...

房屋拆迁时，违章建筑和无证房屋会获得补偿吗

问题解答： 房屋拆迁时，违章建筑不会获得补偿，无证房屋有可能会获得补偿。我国法律规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 ...

经济适用房的申请条件是怎样的

问题解答： 经济适用房的申请条件如下： （一）申请人具有当地城镇户口； （二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准； （三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 ...

房产证要怎么挂失补办呢

问题解答： 房产证挂失补办流程如下：房屋的产权人写申请书，签字盖章，并由产权人的单位盖章；产权人要带着申请书来到原来产权证的发放机关来办理相关具体事宜；由原来发证机关开介绍信，在当地报刊上登记遗失声明；声明经过公示期...

业主大会如何决议才有效

问题解答： 业主大会决议要想有效必须满足以下条件： 1、业主大会的召开是合法有效的； 2、一般事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意等。 ...

怎么解决征地的补偿款纠纷

问题解答： 解决征地的补偿款纠纷，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。我国法律规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 ...

开发企业已竣工但未出售的物业费要不要交

问题解答： 开发企业已竣工但未出售的物业费，由开发企业缴纳。根据我国相关法律的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 ...

建筑工程纠纷有哪些解决的途径

问题解答： 建筑工程纠纷解决的途径如下： 1、协商，发生争议的当事人之间自行协商和解解决。 2、双方签订了仲裁协议的，可以按照仲裁协议的内容申请仲裁解决纠纷。 3、可以向法院提起诉讼解决纠纷。 ...

房屋拆迁补偿价格如何评估

问题解答： 房屋拆迁补偿价格的评估由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格...

买房交定金什么情况下才能退

问题解答： 买房交定金以下情况下能退： 1、因不可抗力的原因，导致合同无法继续履行； 2、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 ...

农村的房子是否可以继承

问题解答： 农村的房子可以继承，农村的房子属于被继承人的合法私人财产，可以作为遗产继承的。父母、子女和配偶是法定第一顺序继承人，同一顺序继承人获得遗产的份额一般应当均等。 ...

住宅作为办公房屋出租是不是违法的

问题解答： 住宅作为办公房屋出租一般是违法的，需要获得相关批准，先将住宅改变为经营性用房，然后才可以将其作为办公房屋出租。我国法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营...

住在公婆的房子里公婆可以赶我走么

问题解答： 住在公婆的房子里公婆可以不让儿媳继续居住。我国法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。公婆自己的房子，可以不让儿媳居住。 ...

不交物业费物业部门有权断水断电吗

问题解答： 如果不交物业费，物业部门无权断水断电。我国法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支...

只有居住权的房子是不是属于遗产

问题解答： 只有居住权的房子，不属于遗产。我国法律规定，居住权不得转让、继承。居住权人仅对房子享有居住权，并不享有所有权，因为该房产并不属于居住权人的财产，所以该房产当然不能作为遗产被继承。 ...

办理过网签的房产能对抗法院的执行和破产吗

问题解答： 办理过网签的房产，不一定能对抗法院的执行和破产，但办理了预告登记的房产，能对抗法院的执行和破产。我国法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ...

疫情之下开发商延期多久交房不算违约

问题解答： 疫情之下，开发商只要是在受疫情影响期间延期交房，无论多久都不算违约，因为这属于不可抗力。但开发商应依法履行告知义务，因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分不能免责。 ...

抵押的房产可以过户吗

问题解答： 抵押的房产可过户。抵押期间，抵押人可转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响，抵押人转让抵押财产的，应及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵...

房产继承手续的办理流程有哪些

问题解答： 房产继承手续的办理流程如下：首先需要办理被继承人的死亡证明，然后需要去公证处公证继承关系，接着携带身份证及相关材料到房产交易中心办理过户手续，并缴纳相关的税费。 ...

小产权房被拆迁如果拿不到补偿的情况有什么

问题解答： 小产权房被拆迁，拿不到补偿的情况如下： 1、对于不合乎法律规定、属于非法建筑的小产权房； 2、超过批准期限的临时建筑； 3、没有履行相关审批手续的小产权房等。 ...

建筑资质可以进行挂靠吗

问题解答： 建筑资质不可以进行挂靠。我国法律规定，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营...

拆迁中可以提出行政诉讼的情形有什么

问题解答： 拆迁中可以提出行政诉讼的情形如下：拆迁中，被拆迁人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。提起行政诉讼的时间为六个月。 ...

民法典中物业有没有权利停水电

问题解答： 物业有没有权利停水电。我国法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人...

租赁期内房东卖房，租赁者能否继续居住

问题解答： 租赁期内房东卖房，租赁者能继续居住。我国法律规定，买卖不破租赁，也就是说租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 ...

房产证抵押贷款需要什么条件呀

问题解答： 房产证抵押贷款需要以下条件： 1、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明，属于完全民事行为能力人； 2、具有良好的信用记录和还款意愿； 3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力； 4、提供银行认可的...

住宅土地使用年限何时开始算

问题解答： 住宅土地使用年限从获得土地使用权之时就开始算起。我国法律规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。 ...

城中村改造拆迁补偿应该怎么算

问题解答： 城中村改造拆迁补偿计算方式如下： 1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格； 2、可以按土地被征用前3年平均年产值的确定； 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不...

怎样认定有居住权

问题解答： 认定有居住权，可以通过相关的录音录像、书面证明等。我国法律规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 ...

购买二手房应该注意哪些事情

问题解答： 购买二手房应该注意以下事情： 1、房屋产权是否明晰； 2、房屋土地使用权离到期限还有多少年； 3、房屋的手续是否齐全； 4、当前房屋是否出租，物业费用是否拖欠等。 ...

建筑工程项目分承包的方式有什么

问题解答： 建筑工程项目分承包的方式如下： 一、劳务分包，施工承包单位或者专业分包单位将其承揽工程中的劳务作业，发包给具有相应资质的劳务分包单位。 二、专业分包，建筑工程总承包单位根据总承包合同的约定或者经建设单位的允...

工程建筑许可证的法律依据是怎样的

问题解答： 工程建筑许可证的法律依据如下：根据《城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。 ...

购房认购交的定金能不能退

问题解答： 购房认购交的定金一般是不能退的。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但是因为不可抗力的原因或者卖方的原因导致合同无法继续履行的话，可以要求退回定金。 ...

后妈的房子我能继承吗

问题解答： 后妈的房子，继子女要想继承，必须与后妈形成了抚养关系。我国法律规定，子女是法定第一顺序继承人之一，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 ...

无证二手房是否可以买

问题解答： 无证二手房可以买，但存在很大的风险，最好不要买。购买没有房产证的房子，将无法办理产权登记，日后如果发生纠纷，购房者的权益将无法得到有力的保障。 ...

房贷办不下来违约责任算谁的

问题解答： 房贷办不下来，如果是购房者自身的原因的话，违约责任由购房者承担，支付相应的违约金；如果是银行的原因导致贷不下来，那么购房者就不需要承担违约责任，卖家应全额退还首付款。 ...

新手买房的注意事项有哪些

问题解答： 新手买房的注意事项如下： 1、开发商证件是否齐全； 2、评估自己的经济实力； 3、注意看公摊面积是否合理； 4、对于房屋买卖合同以及补充协议的内容要清晰明确等。 ...

租房租到一半可以退租金吗

问题解答： 租房租到一半可以退租金。如果是因为不可抗力的原因，或者是出租方的原因的话，承租人可以请求出租人退回押金，并承担相关的责任，但如果是因为承租人本人原因，中途退租的话，可能拿不回押金。 ...

二手房买卖中违约情形包括什么

问题解答： 二手房买卖中违约情形包括以下几个方面： 1、出卖人逾期交房、逾期配合办理贷款手续、逾期办理过户手续、逾期迁出户口； 2、购买人逾期付款、逾期配合办理贷款手续； 3、出卖人在出卖房屋前，对房屋设立长期租赁合同等。 ...

房产证写的是一方名字、是不是共同财产

问题解答： 房产证写的是一方名字、如果是婚前购买的话，不属于共同财产；如果是婚姻关系存续期间购买的话，即使只有一方的名字，也应当认定为夫妻共同财产，夫妻拥有共同的处理权。 ...

欠房东租金,被起诉了应该怎么办

问题解答： 欠房东租金，被起诉，当事人应该及时交纳拖欠的房租，并承担相应的违约责任。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ...

租房后财物被盗那房东有没有责任

问题解答： 租房后财物被盗，如果房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，则被盗后房东不需要承担责任。如果房东没尽到相关义务的，那么房东要承担相应的责任。 ...

房屋没有在房产局备案能不能起诉保全

问题解答： 房屋没有在房产局备案，一般是不能起诉保全的。诉讼保全，是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因，使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前，依法对诉讼标的物或与本案有关的财物采取的强制性措施。...

房子不入住是否要交物业费

问题解答： 房子不入住要交物业费。我国法律规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 ...

房屋的拆迁补偿款能认定为夫妻共同财产吗

问题解答： 房屋的拆迁补偿款，如果是在婚姻关系存续期间获得的，并且房屋属于夫妻共同财产的话，那么该拆迁款能认定为夫妻共同财产。如果房屋属于一方的个人财产的，那么该财产一般属于个人财产。 ...

借条上拿房子抵押是否能作数的

问题解答： 借条上拿房子抵押，满足下面这些条件的话是有效的： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

买的房子遭开发商抵押了怎么办

问题解答： 买的房子遭开发商抵押了，当事人可以向有管辖权的人民法院起诉撤销房屋买卖合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失，追究开发商的违约责任。 ...

二手房买房子何时过户

问题解答： 二手房买房子办理过户手续流程如下：买二手房首先应当签订买卖合同，交付首付款；再由买卖双方到房管局申请房产转移登记；房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完...

房产证上面的名字有我的，我可以继承吗

问题解答： 房产证上面的名字有当事人的名字，当事人属于法定继承人，又没有遗嘱的话，可以和同意顺序继承人共同继承属于被继承人的那部分的房产；或者说被继承人在遗嘱中明确说明将房产留给当事人继承的，当事人可以通过遗嘱继承被...

收房时遇到面积误差该怎么处理

问题解答： 收房时遇到面积误差处理方式如下： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 ...

关于开发商逾期交房的问题有哪些

问题解答： 开发商逾期交房，购房人可以进行催告，催告期内还未交房的，购房人可以与开发商协商，或者向法院起诉，要求解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的...

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