律师咨询_法律援助_法律服务

女儿有权跟儿子争取房产吗

问题解答： 女儿有权跟儿子争取房产，我国法律规定，继承权男女平等，儿子和女儿都是被继承人的法定第一顺序继承人之一，同一顺序继承人继承的遗产份额一般应当均等。 ...

二手房交易过程中常见的购房陷阱是怎样的

问题解答： 二手房交易过程中常见的购房陷阱如下： 1、物业管理费有拖欠，有些卖方在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。 2、房屋手续不齐全...

房屋遗产继承要去哪个部门

问题解答： 房屋遗产继承首先要到公证处办理公证，随后携带身份证、被继承人死亡证明、继承证明等相关材料，到房产交易中心办理房产继承手续，还要缴纳相关税费，才能完成继承过户手续。 ...

小产权房拆迁能否赔钱

问题解答： 小产权房属于合法建筑的，在拆迁中能得到赔偿。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补...

房屋租赁的期限最长是多久

问题解答： 房屋租赁的期限最长二十年。我国法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 ...

物业管理用房是否可以擅自出租

问题解答： 物业管理用房是不可以擅自出租，有剩余要出租租金属于全体业主的，而不是物业公司的。我国法律规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 ...

出租的房屋还能卖么

问题解答： 出租的房屋还能卖，但是买卖不破租赁，而且承租人有优先购买权。我国法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 ...

农村房屋买卖无效造成的损失包括哪些

问题解答： 农村房屋买卖无效造成的损失如下： 1、对于出卖人而言，损失的主要是买受人在房屋居住使用期间的占有使用费用； 2、对于买受人而言，损失的主要是缔约费用，以及准备履行所支出的费用等。 ...

房屋租赁纠纷的处理方式有什么

问题解答： 房屋租赁纠纷的处理方式如下： 1、租赁双方协商； 2、请求当地的人民调解委员会进行调解； 3、向有管辖权的人民法院起诉，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事...

刮风导致所租房屋受损承租人有赔偿的义务吗

问题解答： 刮风导致所租房屋受损，承租人没有赔偿的义务。刮风导致的房屋受损属于自然灾害导致，这属于不可抗力，我国法律规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。 ...

房屋定金公证可以不可以撤销呀

问题解答： 房屋定金公证可以撤销，但必须符合相关的条件。我国法律规定，当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查，公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并...

房屋租赁期间家电坏了谁来修

问题解答： 房屋租赁期间家电坏了，可以找出租方维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出...

破坏农村道路应该怎么处理

问题解答： 破坏农村道路，首先应该向公路管理机构缴纳路产损坏赔（补）偿费；如果是故意破坏农村道路，有可能会触犯刑法，需要承担刑事责任。我国法律规定，破坏公路；足以使汽车有毁坏危险，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以...

赠与出去的房子能要回吗

问题解答： 赠与出去的房子，如果还未办理登记，能要回，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；但是如果已经办理了登记或者公证的话，一般是不能要回的。 ...

如何申请设立居住权

问题解答： 申请设立居住权，一般采用书面形式，并向登记机构申请居住权登记。居住权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期限；解决争议的方法。 ...

新买的房子还没有拿到房产证的是否可以卖

问题解答： 新买的房子还没有拿到房产证的，一般不可以卖。我国法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。 ...

小产权房能抵押吗

问题解答： 小产权房不能抵押。根据我国相关法律的规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。小产权房没有房产证，不能证明房屋为抵押人所有，所以是不能抵押的。 ...

建筑工程分包想合法要满足什么要件

问题解答： 建筑工程分包想合法要满足以下要件： 1、分包行为取得了发包人的同意或者在合同中有约定； 2、承包人只进行了一次分包； 3、分包给的施工单位是具有相应资质条件的单位； 4、分包的工程不是主体工程等。 ...

买房时应当注意哪些法律问题

问题解答： 买房时应当注意以下法律问题： 1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年； 2、在国家有关房地产法律法规中，没有意向金这一概念； 3、购房时有一些面积是赠送的，如半封闭...

租房时和无民事行为能力的人签约有什么风险呢

问题解答： 租房时和无民事行为能力的人签约，会面临合同无效的法律风险。我国法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，由其法定代理人代理无民事行为能力人实施民事法律行为。 ...

房屋买卖的定金已付，买家不买了怎么办呀

问题解答： 房屋买卖的定金已付，买家不买了，卖方可以不返回定金。我国法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 ...

购买二手房中介费什么时候交合适呢

问题解答： 购买二手房中介费，一般在签订买卖合同的时候缴纳。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 ...

拆迁已设定抵押的房屋会怎样

问题解答： 拆迁已设定抵押的房屋处理方式如下：抵押双方可以协商，以拆迁补偿金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存。抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施。采取房屋产权调换的方式补偿的，债权人和被拆迁人可以重新订...

共同共有房产如何继承

问题解答： 共同共有房产继承的方式如下：继承时，首先要将不属于被继承的财产分割出来，剩下部分的财产属于遗产，有遗嘱的话，按照遗嘱的方式继承，没有遗嘱的话，一般按法定继承方式继承。父母、子女和配偶属于法定第一顺序继承人...

有居住权的房屋能出租吗

问题解答： 有居住权的房屋一般不能出租，双方另有约定的除外。享有居住权仅意味着该公民可以居住该房屋，但不代表其对该房产享有所有权，既然不享有所有权，就不能处分该房产，不能处分就不能将其出租。 ...

经济适用房申请条件都有哪些

问题解答： 经济适用房申请条件如下： （一）具有当地城镇户口； （二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准； （三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 ...

只居住权的房子能否继承

问题解答： 只有居住权的房子不能继承，只有居住权的房子不是被继承人的合法个人财产，不属于遗产。我国法律规定，居住权不得转让、继承。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 ...

法律上允许工程转包吗

问题解答： 法律上不允许工程转包。我国法律规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 ...

过户后原房主的户口没有迁出该怎么办

问题解答： 过户后原房主的户口没有迁出，可以催促原房主及时迁移户口，而且如果在签订合同中明确了户口的迁移情况，把户口迁移违约责任写在合同里的话，当事人可以要求对方承担相应的违约责任。 ...

建筑工程的对比审计法是怎样的

问题解答： 建筑工程的对比审计法指用已经审计的工程造价同拟审类似工程进行对比审计的方法。我国法律规定，建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建...

遗产房产是不是夫妻共同财产

问题解答： 遗产房产，是在婚姻关系存续期间获得的，没有特别说明的，属于夫妻共同财产；如果是在婚前获得的，或者是被继承人明确说明只给一方继承的，该房产属于一方的个人财产。 ...

可以用划拨土地使用权作价出资么

问题解答： 可以用划拨土地使用权作价出资。我国法律规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等作价出资。土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资。 ...

保障性住房怎么过户

问题解答： 保障性住房要过户，一般需要居住满5年以上。购买经济适用住房满5年，购房人转让房屋时应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府...

建筑工程转包是被禁止的吗

问题解答： 建筑工程转包是被禁止的。根据我国《建筑法》的相关规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 ...

购买二手房签订协议后能暂时不过户吗

问题解答： 购买二手房签订协议后可以暂时不过户，但是这样可能会有很大的风险。比如说对方一房二卖的时候，如果第三人已经办理了过户登记手续，那么对方可以就房产优先受偿。 ...

被抵押的房产可以进行保全吗

问题解答： 被抵押的房产是可以进行保全的。根据我国相关法律规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 ...

怎样确定签订的拆迁补偿协议有没有法律效力

问题解答： 签订的拆迁补偿协议，要想有法律效力，必须满足以下条件： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

是不是抵押农村的房子必须将宅基地一并抵押

问题解答： 抵押农村的房子，不可以抵押宅基地，因为宅基地属于集体财产，不属于个人财产，无权抵押。我国法律规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押，但是法律规定可以抵押的除外。 ...

工程款追诉期是怎样的

问题解答： 工程款追诉期为三年，从权利人知道自己的权利受到损害及义务人之日开始计算。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受...

单位集资房，但是没有房产证是否可以买卖

问题解答： 单位集资房，但是没有房产证一般是不可以买卖的。我国法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 ...

业主大会会议以什么形式召开

问题解答： 业主大会会议以集体讨论或者书面征求意见的方式召开。业主可以委托代理人参加业主大会会议，一般情况下，召开业主大会，需要物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 ...

建筑工程款优先受偿权的行使方式是怎样的

问题解答： 建筑工程款优先受偿权的行使方式如下：发包人逾期不支付价款，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。 ...

农民不签字征地是违法的吗

问题解答： 农民不签字，征地不一定是违法的。我国法律规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 ...

租房遭遇盗窃谁承担责任

问题解答： 租房遭遇盗窃，如果房东已经尽到自己的相关义务，如提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务的话，房东不承担责任，如果房东未尽到自己的义务的话，房东需要承担赔偿责任。 ...

房屋租赁提前收回房屋应该如何赔

问题解答： 房屋租赁提前收回房屋，合同中有约定赔偿的，按照合同中的约定进行，合同中没有约定赔偿的，可根据实际损失情况，要求对方赔偿。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行...

开发商不按备案价卖房是否合法

问题解答： 开发商不按备案价卖房不合法，价格备案制度属于政府行政措施，房地产开发企业调整销售价格超出备案范围的，应当再次报房管部门备案，房地产开发企业无权调价。 ...

未入住房子需要缴纳物业费吗

问题解答： 未入住房子需要缴纳物业费。我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 ...

拆迁补偿标准到底是怎样确定的

问题解答： 拆迁补偿标准如下：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、...

虚假诉讼的案件管辖地如何确定

问题解答： 虚假诉讼案件一般属于刑事案件，刑事案件的管辖地一般为犯罪地的人民法院管辖，如果被告人居住地的人民法院更适宜的，也可以由被告人居住地的人民法院管辖。 ...

购房违约金的数额如何确定

问题解答： 购房违约金的数额，合同中有约定的，按约定的方式计算，约定的违约金高于实际损失的，高出30%的话，可认为违约金数额过高，请求降低；没有约定的，可以按实际损失承担。 ...

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