房地产法律问答

婚内房产过户是否有效

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:41

问题解答：婚内房产过户有效。双方需携身份证、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；填写表格与存量合同；等待审核、缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单。 ...

房产中介交易流程是什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:41

问题解答：房产中介交易流程是：卖方办理出售登记手续、签定《房屋出售委托协议》；买方看房，填写看房记录；双方协商房产的交易价格，收取50%的服务费；协商一致签订一式三份的《房屋买卖合同》，收取双方剩余50%的服务费；缴纳税...

动产物权变动的要件

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:41

问题解答：动产物权变动的要件是交付，但是船舶、航空器和机动车等的物权的变动，未经登记，不得对抗善意第三人。我国法律规定，动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 ...

房产证掉了是否能抵押

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:41

问题解答：房产证掉了一般是不能进行抵押的。抵押需要的材料包括房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证等材料，当事人必须在补办房产证后，才能根据相关法律规定对房子进行抵押。 ...

逾期交房问题的法律解决途径是什么

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:41

问题解答：逾期交房问题的法律解决途径是：经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同申请退房。 ...

买房需要知道哪些知识

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:41

问题解答：买房需要知道以下知识： 1、现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子； 2、住宅有70年产权，商业公寓只有40年产权； 3、房产证上的面积，不一...

怎么样认定有居住权

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:41

问题解答：一般通过居住权合同认定有居住权。房屋居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。 ...

未能按揭房贷，可以解除买卖合同吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:41

问题解答：未能按揭房贷，可以解除买卖合同。未能按揭房贷，属于因不可归责于当事人双方的事由，在这种情况下，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款...

农村无证土地纠纷应该怎么处理

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:41

问题解答：农村无证土地纠纷，可以由双方协商，协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土...

买房有多少年的居住权

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:41

问题解答：买房居住权的年限按照双方合同中的约定确定，法律未作明确规定。当事人可以在居住权合同中载明年限，合同没有作出明确约定的可以推定居住权的年限为居住权人的终身。 ...

村委会克扣征地补偿我们应该怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:41

问题解答：村委会克扣征地补偿可以与政府就征地补偿款的发放时间、发放数额进行协商沟通，沟通未果可以交由同级征收管理部门裁决，对裁决结果不服的可以依法申请行政复议或者向法院提起行政诉讼。 ...

办预告登记开发商不盖章如何办

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:41

问题解答：办预告登记开发商不盖章，当事人可以携带购房合同、购房发票、身份证明等材料，单方面向当地的房地产管理部门，申请商品房预告登记证明书；另一方面，购房者在买房时，可以在合同中予以约定。 ...

小产权房的法律规定有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:41

问题解答：小产权房的法律规定包括《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《中华人民共和国民法典》第三百六十二条等。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于...

民法典房屋转租行为是否有效

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:41

问题解答：房屋转租行为经出租人同意有效。租赁合同中明确约定允许的、租赁期间承租人征得出租人同意的、出租人知道或应当知道承租人转租六个月内未提出异议的，承租人可以转租房屋。 ...

私自转租的合同无效吗

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:41

问题解答：私自转租的合同无效。在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；在签订的合同中房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具...

一房二卖的合同怎么认定其效力

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:41

问题解答：一房二卖合同效力是：属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的买房人可以要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 ...

房屋被拆有异议可以起诉吗

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:41

问题解答：房屋被拆有异议可以起诉。被拆迁人对拆迁事项存有异议的可以向行政部门申请裁决，对裁决决定不服的，被拆迁人可以在接到裁决书之日起3个月内提起行政诉讼。 ...

房屋租赁到期但是不搬迁怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:41

问题解答：房屋租赁到期后，承租人不搬迁的话，承租人违反了合同的约定，双方可以通过协商调解解决问题，出租人在协商无果的情况下，可向法院起诉，要求承租人腾房并赔偿占房损失。 ...

小产权房屋交了定金能退吗

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：小产权房屋交了定金能退。给付方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素或无法签约不归责于任何一方的，定金能退；收受方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。 ...

房屋被侵占怎么打官司

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：房屋被侵占打官司需要当事人提交身份证件、产权证件、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件，法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日到庭辩论质证。 ...

农村土地该由谁来发包

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：农村土地该由村集体经济组织或者村民委员会来发包。农村土地承包分为家庭承包和其他方式的承包，农村家庭承包以户为单位，其他方式的承包以个人为单位。 ...

个人一房两卖算诈骗吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：个人一房两卖可以构成诈骗。如果卖方具有非法占有两笔房款的意图，则可能构成诈骗；如果只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，不构成诈骗，但是这会构成违约，要承担违约责任。 ...

办房产证需要什么手续

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：办房产证需要开发商在房管部门办理产权初始登记，房管部门对房产进行测绘，给予回执单，缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用，开具完税证明领取房产证。 ...

房屋转租口头协议是否有效

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：房屋转租口头协议有效。我国法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但在发生纠纷时，如果不能提供相关证据的话，口头协议的效力可能得不到保障。 ...

二手房一房二卖房子归谁

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：一房二卖房子的具体归属情况如下： 1.两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则； 2.一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则； 3.买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则； 4.一方...

怎样判断屋租赁合同的效力

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：判断房屋租赁合同的效力如下：双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 ...

解除房屋买卖合同的条件是什么

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：解除房屋买卖合同的条件是：可以一方与另一方协商一致解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同并由违约方承担相应的违约责任。 ...

物业服务不周业主可否拒交物业管理费

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：物业服务不周，业主一般不可以拒交物业管理费。如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。 ...

房屋租赁中房屋用途如何约定

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：房屋租赁中房屋用途应由双方协商约定。承租人擅自改变房屋用途的由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以下罚款，有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款。出租人可以解除租赁...

农村土地确权的流程，哪些需要农民配合

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：农村土地确权的流程是：持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所提出申请，国土资源所派员实地勘测、四邻指界，完善各类资料报国土资源局进行登记发证。 ...

教你怎么处理农村土地确权纠纷

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：处理农村土地确权纠纷双方可以协商或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。 ...

代书遗嘱如何生效

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：代书遗嘱的生效条件是： 1、有两个以上的见证人； 2、由见证人之一代书； 3、注明代书遗嘱的年、月、日； 4、有代书人、其他见证人以及遗嘱人的签名。 ...

离婚了怎么过户宅基地

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：离婚了，宅基地不能过户，但宅基地上房子可以分割，获得房子的一方也获得了宅基地的使用权。我国法律规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 ...

民法典中无产权证租赁合同是否有效

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：无产权证租赁合同依法成立即有效。出租人不以所有人为限，凡对标的物享有合法的使用收益权的人原则上均可作为出租人，有权将其使用的标物转由他人使用，依法签订租赁合同。 ...

没有房产证的拆迁房怎样过户

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：没有房产证的拆迁房不能过户。拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，没有房产证的拆迁房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。 ...

开发商没有按时交房是否可以退房

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：开发商没有按时交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限；催告达到三个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。 ...

动产物权的变动以什么为条件

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：动产物权的变动，一般是以交付为条件，但是船舶、航空器和机动车等的物权的变更，未经登记，不得对抗善意第三人。我国法律规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 ...

已抵押房屋是否可以买卖

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：已抵押房屋可以买卖。在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向...

买卖二手房违约如何赔偿

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：买卖二手房违约可以按照合同约定的数额赔偿，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额赔偿，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。 ...

物业服务合同终止应如何处理

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：物业服务合同终止应召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，同时提前六十日书面通知物业公司办理解聘手续，安排物业公司进行相关服务事项的交接，物业公司退场。 ...

民法典买房违约中介是否有连带责任

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：买房违约中介一般没有连带责任，房屋买卖合同违约责任的承担仅限于合同买卖双方当事人。守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合...

承租人造成租赁物毁损怎么赔偿

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：承租人造成租赁物毁损，合同中有约定的按照约定赔偿，如果在租赁期满前，承租人及时修复，且未对出租人将租赁物正常对外出租造成影响的，出租人不存在租金损失的问题。 ...

房屋出租要哪些手续

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：房屋出租需要的手续是：签订房屋租赁合同，查看对方身份证索取复印件作为合同附件；到房屋租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费；登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。 ...

出租房转租要注意什么

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：出租房转租要注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出...

土地承包期限如何规定

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：土地承包期限的规定是：耕地的土地承包期限为三十年，届满后再延长三十年；草地的土地承包期限为三十年至五十年、林地的土地承包期限为三十年至七十年，届满后依法相应延长。 ...

个人办理房产证过户流程是怎样的

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：个人办理房产证过户流程如下：.买卖双方进行房产交易后，要带上合同和其他证件到登记部门申请办理买卖过户登记，接到办理通知后，当事人应携带身份证、户口本、图章等材料，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续，...

民法典中购房合同的法律效力多久

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：购房合同的法律效力为永久，当事人另有约定的除外。购房合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。 ...

房产证没下来房屋可以买吗

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：房产证没下来的房屋不可以买卖。房产证是对该房拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房产证变更登记手续。 ...

中介未告知土地使用年限是违约吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：中介未告知土地使用年限是违约。房屋中介应当提供当事人与订立合同有关的所有真实情况，遵守有关的法律、法规和政策，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时需要依法承担违约责任。 ...

在房屋转租的过程中要注意什么问题

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:40

问题解答：在房屋转租的过程中要注意以下问题：转租必须征得出租人书面同意，承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，房屋转租合同约定租期的较后时限不能超过房屋租赁合同约定的较后租日等。 ...

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