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买二手房交了房屋定金能退吗

问题解答： 买二手房交了房屋定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续...

房产过户有哪几种方式

问题解答： 房产过户有赠与、买卖、继承三种方式。赠与或买卖过户需要签订赠与或买卖合同，当事人签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单、缴纳税费后在房地产交易管理部门办理产权变更登记；继承过户在...

签了补偿安置协议，就能强制拆房了吗

问题解答： 签了补偿安置协议，经许可批示的能强制拆房。政府强制拆迁需向人民法院申请强制执行，提交拆迁补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件，法院送达决定书作好被征收人最后一次说服工作，张贴拆迁公告实施强拆行为。 ...

私有房屋买卖合同效力怎么确认

问题解答： 私有房屋买卖合同效力的确认是：有效的房屋买卖合同要求当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。 ...

房产继承需要办理过户吗

问题解答： 房产继承需要办理过户。我国实行不动产统一登记制度，房产继承时其产权的设立、变更、转让经依法登记发生效力，继承的房产未办理过户所有权不发生转移。 ...

集体土地能否买卖

问题解答： 集体土地不能买卖。我国宪法规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，农村集体土地一般属于农民集体经济组织所有，个人不得违规进行买卖交易。 ...

二手房交易满五不唯一是什么

问题解答： 二手房交易满五不唯一是指该二手房的房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，而且该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房就属于满五不唯一的情况，这种情况下的二...

对土地权属纠纷案件如何适用法律

问题解答： 对土地权属纠纷案件当事人可以到当地乡政府或土地管理所请求处理；乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，由受理机关对土地纠纷先行调解，调解无效的作出处理决定；当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定后30日内...

假借房屋买卖骗取银行贷款签订合同有效吗

问题解答： 假借房屋买卖骗取银行贷款签订合同无效。假借房屋买卖骗取银行贷款以合法形式掩饰非法目的，签订的合同不属于双方的真实意思表示，合同应作无效处理。 ...

70年限土地使用权年限期满怎么办

问题解答： 70年限土地使用权年限期满可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用产权年限为70年，房屋所有权不存在到期问题。 ...

违章建筑拆迁能获得补偿吗

问题解答： 违章建筑拆迁不能获得补偿。被认定为违章建筑的被拆迁人无权主张拆迁补偿，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后当事人不停止建设或者逾期不拆除的可以直接强制拆除。 ...

工业用地的分类是怎样的

问题解答： 工业用地的分类是： （一）一类工业用地，即对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地； （二）二类工业用地，即对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地； （三）三类工业用地，即对居住和公共设施等...

未抵押登记不动产担保合同是否有法律效力

问题解答： 未抵押登记不动产担保合同没有法律效力。我国法律规定，未办理抵押登记的不动产担保合同属于尚未生效的合同，不具有法律效力。抵押担保合同应当办理抵押登记，合同自登记之日期生效。 ...

没有产权的房子能转让吗

问题解答： 没有产权的房子不能转让。在办理转让过户手续时，当事人必须提供身份证、产权证等证件材料，没有产权证的房子存在没有产权证明的障碍，无法进行登记过户。 ...

纳税人转让土地使用权应当向谁申报纳税

问题解答： 纳税人转让土地使用权应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税。根据我国法律的规定，农民集体所有的土地的使用权一般不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 ...

什么是房屋维修基金

问题解答： 房屋维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集。购房者应按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按...

土地承包合同的期限是多长时间

问题解答： 土地承包合同的期限是：耕地的承包土地期限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的承包土地期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。 ...

房屋租赁到期如何办

问题解答： 房屋租赁到期承租人要求续租的可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者重新签订租房合同；一方表示不续期的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物。 ...

物业管理的责任有哪些

问题解答： 物业管理责任如下：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 ...

遗赠房产属于夫妻共同财产吗

问题解答： 婚姻关系存续期间所得的遗赠房产属于夫妻共同财产，遗赠协议另有约定的除外。房产可以通过法定继承、遗嘱继承或遗赠继承，设有遗嘱或者遗赠协议的应当按照遗嘱继承或者遗赠办理。 ...

房屋买卖合同解除后是否可以提起损害赔偿

问题解答： 房屋买卖合同解除后可以提起损害赔偿，因违约解除的需要承担违约赔偿责任。解除合同给对方造成损失的应当赔偿违约金、赔偿金等，包括直接损失和预期可得利益损失。 ...

小产权房可以买卖过户吗

问题解答： 小产权房一般不可以买卖过户。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房产证，无法办理产权过户登记。 ...

房产过户给子女要办理什么手续

问题解答： 房产过户给子女要办理的手续是：签订转让、赠与或继承合同，父母双方签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；领取完税凭证，办理产权变更登记。 ...

二手房价格由什么因素影响呢

问题解答： 二手房价格受以下因素影响： 1、地理位置，地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。 2、环境因素。 3、交通因素。 4、房屋本身的因素，房屋破损程度较高的，价格会低一些。 5、心理因素、人为因素等。 ...

怎样更正不定产登记簿

问题解答： 更正不动产登记簿的方法如下：当事人需要携带身份证、不动产登记簿、以及相关的证明材料到房屋登记关系中心办理变更登记手续，当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。 ...

房屋买卖协议是怎样写的

问题解答： 房屋买卖协议可以写明买卖双方和该房屋的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属...

哪些房产不得抵押

问题解答： 以下房产不得抵押：所有人征信不符合贷款条件的；产证不齐全的；无卖出声明的；权属有争议的；属于公共福利事业的；已列入拆迁范围的；已列入文物保护的；违反银行规定和房产抵押规定的。 ...

房产证还没下来要卖房如何过户

问题解答： 房产证还没下来就要卖房，一般是不能过户的。我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。 ...

个人原因不能贷款开发商不给退房怎么办

问题解答： 个人原因不能贷款开发商不给退房的可以通过承担违约赔偿责任进行退房。已在购房合同中已约定退房事宜的，可以依照协议行事，未在购房合同中约定退房条款但符合法定退房条件的，可以选择仲裁或诉讼要求退房。 ...

房产证上加名字要付钱吗

问题解答： 房产证上加名字要付钱，如果加名字的一方是另一方的夫妻的话，需要支付手续费，有贷款的，需要支付相关费用，如果是其他亲人之间赠与加名字的，需要公证费、评估费，契税等。 ...

村支书征地补偿款被侵占怎么办

问题解答： 村支书征地补偿款被侵占，可以到当地乡镇政府进行举报。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污...

旅馆业拆迁是不是按营业用房性质赔偿

问题解答： 旅馆业拆迁是按营业用房性质赔偿。我国法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 ...

未经行政裁决能实施行政强制拆迁吗

问题解答： 未经行政裁决不能实施行政强制拆迁。我国法律明确规定，房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。 ...

买房的这些注意事项都有什么

问题解答： 买房的注意事项如下： 1、要明确买房的目标。 2、要注意买房时的首付，住宅的话一般是房屋总价的三成。 3、筛选自己的买房范围。 4、了解购房常识。 5、贷款方式要选好。 6、五证不全房子不能买。 ...

经济适用房购买条件是什么

问题解答： 经济适用房购买条件是：申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年；申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系；提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；申请家庭的人...

房屋产权证未办理前能否保全

问题解答： 房屋产权证未办理前一般不能保全。法院可以在该案判决前依法对房屋采取保全措施，保全限于请求的范围或者与本案有关的财物，未办理产权证的房屋无法确定权属，无法起到保全的作用。 ...

诉讼期间抵押房产有效吗

问题解答： 诉讼期间抵押房产有效。抵押房屋办理抵押登记后依法具有法律效力，但房产权利受限，被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得设定抵押。 ...

私人盖的楼房能不能买

问题解答： 私人盖的楼房在本村内买卖有效。发生在集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；将房屋转让给本乡以外的人员且未取得有关组织和部门批准的，应作无效处理。 ...

房东不退押金能打110吗

问题解答： 房东不退押金能打110。租户可以向居委会、派出所请求帮助进行调解协商，或者凭借与房东签订的租房合同等证据记录起诉到法院，请求房东返还其押金。 法...

按揭买房增值部分所有权归谁

问题解答： 按揭买房增值部分所有权归产权人。按揭房产为个人财产的产生的增值部分归一方所有，作为配偶的另一方无权请求分割该房产；按揭房产为夫妻双方共同财产的增值部分归夫妻共有，作为配偶的另一方有权享有房产及增值产生的孳...

房产质量问题什么样的情况下可以退房

问题解答： 房产质量问题，以下情况下可以退房：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。 ...

房屋转租能否对抗抵押权人

问题解答： 房屋转租不能对抗抵押权人。经抵押权人同意可以依法签订租赁合同，实施房产出租。房产抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。 ...

从没用过电梯可不可以不交电梯养护费

问题解答： 从没用过电梯不可以不交电梯养护费。电梯由整栋楼的产权人共同所有，属于物业共用设备，基于电梯运行所产生的费用属于物业收费范围，不得以放弃权利为由不履行交纳电梯费的义务。 ...

公租房可以拆迁吗

问题解答： 公租房可以拆迁，如果城市因规划的需要，是可以对公租房进行拆迁的，而拆迁人需要取得房屋拆迁许可证才能进行拆迁。我国法律规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收...

二手房定金到底能退吗

问题解答： 二手房定金能退。购房者按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以双倍退回。 ...

买小产权房屋合同要注意哪些

问题解答： 买小产权房屋合同要注意开发主体是否合法；注意双方和小产权房的基本信息是否真实有效；注意是否取得土地使用证；注意是否符合城市规划；注意是否取得建筑工程施工许可证；注意使用补充协议。 ...

我国规定什么是租售同权

问题解答： 租售同权就是指租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。通过对相关法律的完善，可以明确租赁当事人的权利和义务，保障当事人的合法权益，建立起稳定租期和租金等方面的制度。 ...

继承房产一定要办理过户吗

问题解答： 继承房产一定要办理过户。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力，继承的房产办理过户后取得产权。 ...

公租房能卖吗

问题解答： 公租房，承租人是无权出卖的，但承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。也就是说公租房只能由政府出售，卖给租满公租房5年以上的承租人。 ...

房屋产权未确定是否可以转让

问题解答： 房屋产权未确定不可以转让。我国实行不动产登记制度，未确定产权的房屋存在没有产权证明的障碍、权属存在争议，属于禁止转让的房地产，无法办理产权登记。 ...

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