律师咨询_法律援助_法律服务

店铺二手房东要收回怎么办

问题解答： 店铺二手房东要收回租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据租房合同的内容要求房东继续履行并采取相应的补救措施。 ...

农村宅基地房屋买卖如何公证

问题解答： 农村宅基地房屋买卖公证需向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《农村宅基地房屋买卖公证申请表》，交纳公证费用；公证员与当事人谈话制作笔录、出具农村宅基地房...

夫妻之间过户房产需要什么手续

问题解答： 夫妻之间过户房产需要的手续是：双方携带身份证件、结婚证、产权证向房地产管理部门提出申请，填写表格与存量合同；等待审核，缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单，领取过户回执。 ...

迟延支付房款可以解除合同吗

问题解答： 迟延支付房款催告3个月以上仍未付款的可以解除合同。买房人迟延付款卖房人已进行催告的解除权行使的合理期限为3个月，卖房人未进行催告的解除权行使的合理期限为1年。 ...

退房违约金如何申请

问题解答： 要想申请退房违约金，首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议...

房产证上有小孩名字可以过户吗

问题解答： 房产证上有小孩名字可以过户，但具有一定的限制。父母需要代为签订房产转让合同，进行监护公证与房产份额公证，出具为小孩利益过户房产的书面保证，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的小孩可以独立完成房产过户。 ...

土地承包经营权能抵押吗

问题解答： 土地承包经营权能抵押。通过其他方式取得的集体土地承包经营权可以抵押，向金融机构融资担保，实现抵押担保物权时，抵押权人有权就土地承包经营权优先受偿。 ...

房屋产权纠纷怎么打官司

问题解答： 房屋产权纠纷打官司可以携带身份证、房产证、房产合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐...

房产继承人的顺位是什么

问题解答： 房产继承人的顺位是： （一）配偶、婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女、生父母、养父母、有扶养关系的继父母； （二）同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄...

公证房屋有法律效力吗

问题解答： 公证房屋有法律效力，房产公证可确保房产交易行为的真实性，可确保房产交易行为的合法性。我国法律规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 ...

物业费按什么面积收取

问题解答： 物业费一般按房产证记载的建筑面积收取，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的...

购房者要避开买房的哪些陷阱

问题解答： 购房者要避开买房的以下陷阱： 1、品牌陷阱，有些房地产公司虽然挂的是国有或合资的大牌，但实际上是个人所有或者是个人承包； 2、精装房陷阱，要注意有些精装房存在质量不合格，使用劣质装修产品的问题； 3、特价陷阱，...

房屋买方的法律风险有哪些

问题解答： 房屋买方的法律风险有： 1.产权不清晰，导致合同效力出现问题引发房产纠纷； 2.交易时间长，房价变动可能性大、存在一房多买的可能、国家政策变化产生新的税费； 3.手续不全，无法办理两证，不能对外交易。 ...

房屋买卖能否约定管辖

问题解答： 房屋买卖能约定管辖，政策性房屋买卖纠纷除外。普通商品房的买卖纠纷当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖...

房屋定金协议如何解除

问题解答： 房屋定金协议可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在协议中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达解约通知，通知到达对方时解除房屋定金协议、由违约方以定金承担违约责任。 ...

办理不动产登记需要哪些材料

问题解答： 办理不动产登记需要以下材料：当事人身份证、户口本、婚姻状况证明；交易合同、房产发票、房产证、房屋核档证明、完税证明；不动产登记申请书与其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。 ...

房产公证继承需什么手续

问题解答： 房产公证继承，需要以下手续：首先是要提出公证申请，等到公证机构受理后，会对相关材料进行审核，如果符合相关法律规定的话，公证机构一般会在十五个工作日内出具公证书，当事人可以凭借公证书和其他材料，到不动产登记...

法律对集体土地使用权有哪些规定

问题解答： 法律对集体土地使用权的规定有：集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，...

履行租房合同需要注意哪几个要点

问题解答： 履行租房合同需要注意以下要点：出租房屋收费，租房者提早做好预算；签署租赁合同时各类条款要看仔细；做好物业交验，对于房子原来的各种物品需要拍照保存；遭遇二房东要对其验明证身等。 ...

房产二次抵押的抵押权有哪些规定

问题解答： 房产二次抵押的抵押权规定有：房产价值大于所担保债权的余额部分可以二次抵押，但不得超出其余额部分。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。 ...

小产权房能做公证吗

问题解答： 小产权房不能公证。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，提交公证申请时公证处不予受理。 ...

民法典中如何补办房产证过户手续

问题解答： 补办房产证过户手续如下：产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证，持房产证至房产交易中心办...

拆迁保密协议是否有效

问题解答： 拆迁保密协议依法成立的有效。有效的拆迁保密协议要求当事人具有相应的民事行为能力，意思表示自愿真实；协议内容合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定。 ...

中国房地产法规定哪些房地产不得转让

问题解答： 中国房地产法规定以下房地产不得转让：未依法取得房屋所有权证的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；已被列入拆迁公告范围的；法律限制交易的。 ...

没有房产证能否办过户手续

问题解答： 没有房产证不能办过户手续。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房产存在没有产权证明的障碍，其权属存在争议，不能依法登记办理产权变更过户手续。 ...

农村宅基地房产证能过户吗

问题解答： 农村宅基地房产证能过户。公民可以在依法取得的宅基地上建造房屋及其附属设施，宅基地上的房屋经集体经济组织和政府部门批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转进行产权变更。 ...

融资租赁人有所有权吗

问题解答： 融资租赁人没有所有权。融资租赁中，租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。双方当事人签订融资租赁合同后，承租人依法取得租赁物占有和使用的权利。 ...

物业公司不干了就走行吗

问题解答： 物业公司不干了就走不行。终止物业服务合同需要召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，同时提前六十日书面通知物业公司办理解聘手续，安排物业公司进行相关服务事项的交接，物业公司退场。 ...

土地承包经营权是属于什么

问题解答： 土地承包经营权属于用益物权。土地承包经营权是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，该项权利的权利主体为公民或集体，权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制...

如果是违章建筑拆迁了给补偿款吗

问题解答： 如果是违章建筑拆迁了，一般不会给补偿款。根据我国法律的规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 ...

合同纠纷诉讼费是多少

问题解答： 合同纠纷诉讼费是根据诉讼请求的金额或者价额，按照比例分段累计交纳。诉讼费即案件受理费，在人民决定受理当事人提出的诉讼后应当依法向当事人收取案件受理费用，案件受理费包括非财产案件受理费和财产案件受理费以及其...

新房交付了没入住的话需要交物业费吗

问题解答： 新房交付了没入住的话需要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。 ...

土地承包经营权是否可是转租

问题解答： 土地承包经营权可以转租。土地承包经营权人作为出租人可以在一定期限内，将承包地全部或者部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人耕种并收取租金。 ...

房屋买卖应该如何办理公证

问题解答： 房屋买卖办理公证应该向房产所在地的公证处提出公证申请填写《房屋买卖公证申请表》，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录，出具房屋买...

没有房产证的分期房怎么过户

问题解答： 没有房产证的分期房不能过户。房产证是拥有该房所有权的证明，没有房产证的分期房存在没有产权证明的障碍，该分期房不能依法登记办理产权转移过户手续。 ...

商品房预售的程序包括哪些

问题解答： 商品房预售的程序包括： 1.开发商申领预售许可证； 2.签订商品房预售合同； 3.预售合同登记备案和预告登记； 4.交付建成商品房并移转产权。 法律依据...

个人租房合同协议是否有效

问题解答： 个人租房合同协议有效。租赁双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同协议内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。 ...

房屋买卖公证书的有效期是多久

问题解答： 房屋买卖公证书的有效期是永久的，双方另有约定或法律另有规定的除外。公证书是指公证处根据当事人申请依照事实和法律按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，一般没有时效限制。 ...

买商品房什么时候取得物权

问题解答： 买商品房，办理了房产证，取得物权。我国房屋物权的获得以登记为准，未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。 ...

电梯里的广告费物业能收吗

问题解答： 电梯里的广告费物业能收，但应单独列账及时向业主公示。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对小区电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主...

农村祖产的房子是否有居住权

问题解答： 农村祖产房子可以设有居住权。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，在与祖产房子的产权人签订居住权合同并完成登记的情况下可以享有对该房的用益物权。 ...

农村宅基地买卖的效力怎么认定

问题解答： 农村宅基地买卖的效力一般认定无效。农村宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不可以进行自由买卖。非法买卖宅基地报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回。 ...

无产权证的房屋能否置换

问题解答： 无产权证的房屋一般不能置换。产权证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，属于禁止转让的房地产，不能进行置换。 ...

预售合同之后还签正式合同吗

问题解答： 预售合同之后，不需要签正式合同。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现房销售。 ...

物业园区配套设施都有什么

问题解答： 物业园区配套设施有：供电系统、供水系统、弱电系统、供热系统、燃气系统、安防系统、停车管理系统、电梯系统、楼宇避雷系统；花园、绿地、甬道；户外健身场地、器材；排水设施；停车场、停车库；公共照明、园区灯、楼道...

小产权房能办理房屋过户手续吗

问题解答： 小产权房不能办理房屋过户手续。小产权房未缴纳土地出让金等费用，不具有国家发放的房产证和土地使用证，房屋过户以办理权属转移登记为准，不动产登记机构不予登记。 ...

房子赠予儿子了我想要回来怎么办

问题解答： 房子赠予儿子了想要回来可以双方协商一致在赠与房产权利转移前或赠与行为进行公证前撤销合同，或者在出现法定撤销事由的一年内撤销该房屋赠与行为、在受赠人致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内撤销该房屋赠与行...

房屋过户的程序是什么

问题解答： 房屋过户的程序是：携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证到房产交易中心提交房产证过户申请；房产局给予回执单，按照回执单的日期缴纳税金；递交完税凭证，确认房产证过户信息。 ...

集体户口可不可以办理贷款买房

问题解答： 集体户口可以办理贷款买房。集体户口买房需要购房者将个人户籍卡原件自集体户口薄中借出，或者到集体户口所在地的派出所开具户籍证明，房产原户主迁出户口后购房者依法办理落户手续。 ...

二手房如何解除房屋买卖合同

问题解答： 二手房解除房屋买卖合同可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房房屋买卖合同。 ...

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