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户主不签字房产证能否过户

问题解答： 户主不签字房产证可以过户，但是必须有相关的公证委托等材料，如果没有公证委托的话只能跟户主协商过户事宜，因为户主一般是房产证上的登记人员，是房子产权的所有人，享有房屋所有权，可以依法对房子进行处理。 ...

民法典中房屋所有权是多久

问题解答： 房屋所有权是永久的，房屋产权没有年限，不存在年限到期问题。房屋所属土地具有使用年限，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。 ...

房屋预告登记证有什么用

问题解答： 房屋预告登记证作用如下： 1、可防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分； 2、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理； 3、对于抵押权而言，预告登记具有保全顺...

上海承租公房动迁中，同住人是如何认定的？

问题解答： 上海承租公房动迁中，同住人应当认定为自作出房屋征收决定时在被征收房屋处具有常住户口且实际居住生活一年以上的人。房屋征收部门应对产权人给予拆迁补偿，由产权人对同住人予以补偿或安置。 ...

企业拆迁赔偿标准是什么

问题解答： 企业拆迁赔偿标准是足额支付拆迁安置费用（房屋补偿费与装修费）、实际经营损失（因搬迁机器设备发生损失的补偿费与停产停业损失补偿费）、预期经营损失（停工费与解聘员工补偿费）等。 ...

拆迁工程承包合同都有哪些规范事宜

问题解答： 拆迁工程承包合同规范事宜有：发包人与承包人信息、承包工程名称和范围、施工准备条款、施工组织设计和工期、工程质量和检验条款、价款及其支付、材料及设备供应、竣工验收与结算条款、违约责任及索赔条款、保修责任等。 ...

一房二卖两份合同是否都有效

问题解答： 一房二卖两份合同都有效。属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已...

未过户时能解除房屋买卖合同吗

问题解答： 未过户时，不能随意解除房屋买卖合同，除非有以下情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当...

收房时,楼上厨房有渗水到我厨房该怎么办

问题解答： 收房时，楼上厨房有渗水到厨房可以要求开发商限期整改。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，楼上渗水属于开发商工程质保的范围；不属于房屋质量问题由楼上住户造成的...

属于夫妻共同所有的房屋主要有什么情形

问题解答： 属于夫妻共同所有的房屋，包括以下情形：夫妻婚后购买的房屋；夫妻一方婚前购买的房屋，婚后加上另一方名字的；父母表示对夫妻共同赠与的房屋；婚前以男女双方的积蓄共同购买的房屋等。 ...

无产权证的房产是否可出租

问题解答： 无产权证的房产可以出租。房产应当属于合法建筑且权属清晰明确，属于违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，双方签订的租赁合同无效。 ...

没有房产证的房子可以转让吗

问题解答： 没有房产证的房子不可以转让。产权证是拥有房子所有权的证明，转让无证、权属存在争议的房子属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，转让时无法办理登记手续。 ...

民法典二手房买卖需要哪些证

问题解答： 二手房买卖需要的证件有：申请人身份证、户口本、婚姻状况证明、二手房买卖合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、二手房平面图、二手房房产证、二手房完税凭证、二手房过户登记申请表等。 ...

所有权的权能主要包括什么和处分

问题解答： 所有权的权能主要包括占有、使用、收益、处分的积极职能，以及所有物返还请求权、妨害排除请求权、恢复原状请求权和消除危险请求权的消极职能。所有权权能是指大陆法民法对所有权内容的一般性概括。 ...

五证不全的房子可以买吗

问题解答： 五证不全的房子不可以买。开发商没有完整的五证购房者可以要求解除房屋买卖合同，拒绝收房。开发商拒绝解除买卖合同的，购房者可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉。 ...

宅基地使用权是否是财产

问题解答： 宅基地使用权是特殊的财产。宅基地使用权是在依法取得的宅基地上建造住宅及其附属设施从而对此宅基地享有的占有和使用的权利，宅基地使用权人有权利用该土地建造住宅及其附属设施。 ...

安置房和经济适用房有什么区别

问题解答： 安置房和经济适用房的区别有：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年取得完整产权的安置房可以依法办理房产证。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够...

开发商违建不退房怎么办

问题解答： 开发商违建不退房，可以直接将对方起诉至法院。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。 ...

房屋租赁期间出租人又将房屋出卖的违约吗

问题解答： 房屋租赁期间出租人又将房屋出卖的，要求提前搬家的算违约；如果房东及买家不要求房客提前搬家则不算违约，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已。 ...

养子有没有房屋继承权

问题解答： 养子有房屋继承权，养子属于法定继承人的范围。继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有遗嘱的应当按照法定继承办理，由第一顺序继承人继承。 ...

延期交房该怎么办延期交房怎么退房

问题解答： 延期交房需要购房者向售房者进行催告，催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。 ...

企业房产证办理需要哪些材料

问题解答： 企业房产证办理需要以下材料：房屋购销合同原件及补充合同原件，商品房销售统一发票原件，房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件，完税凭证，营业执照复印件等。 ...

延期交房应该如何赔偿

问题解答： 延期交房应该按照合同约定的金额赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同没有约定或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。 ...

遭遇野蛮拆迁该如何维权

问题解答： 遭遇野蛮拆迁被征收人维权可以收集相关违法拆迁证据向公安报警，通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点向征收方施加压力，争取时间以获得谈判或诉讼的主动权。 ...

国有土地使用证和房产证的区别

问题解答： 国有土地使用证和房产证的区别是：国有土地使用证是证明权利人拥有该地块土地使用权的证明文书，国有土地使用证有使用年限、是公有的；房产证是证明权利人拥有该房屋所有权的证明文书，房产证永久拥有、是私有的。 ...

民法典中有房产证是否可以过户

问题解答： 民法典中有房产证可以过户。当事人应当提交身份证、户口本、婚姻证明、房产合同、房产证至房产交易中心审核，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期核税缴税，领取过户单。 ...

借名买房后出名人死亡怎么办

问题解答： 借名买房后出名人死亡可以基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户，由其继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、办理房产过户。双方不能协商一致的可到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后开具协助执行...

承租人能将房屋转租吗

问题解答： 经出租人同意承租人能将房屋转租。租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的，均可进行转租。 ...

转让房产时是否必须登记

问题解答： 转让房产时必须登记。我国实行不动产统一登记制度，转让房产办理过户手续需要产权明确，经不动产登记机构进行登记具有物权，依法取得合法有效的不动产证。 ...

拆迁安置诉讼能否调解

问题解答： 拆迁安置诉讼能调解。当事人可以请求当地县级以上人民政府调解处理，调解双方未达成合意的可由批准征用土地的人民政府裁决，对裁决不服的可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。 ...

不动产登记申请需要提交哪些材料

问题解答： 不动产登记申请需要提交以下材料：当事人身份证、户口本、婚姻状况证明；交易合同、房产发票、房产证、房屋核档证明、完税证明；不动产登记申请书与其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。 ...

买房补充协议不签构成违约吗

问题解答： 买房补充协议不签一般不构成违约，双方另有约定的除外。买房补充协议是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定，可以写明环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容，一并需要明确主合同的正文内容或将主...

商品房有明显质量缺陷，购房人如何要求赔偿

问题解答： 商品房有明显质量缺陷，购房人可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的...

民法典租房定金是交房屋中介吗

问题解答： 租房定金可以交房屋中介。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，经双方协商一致可以向中介交付定金。 ...

转让土地使用权的最长期限是多久

问题解答： 转让土地使用权的最长期限，根据土地的用途不同有所区别，具体如下：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。相应的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法...

贷款没还完是否可以办理土地证

问题解答： 贷款没还完，可以办理土地证。我国法律规定，凡是依法取得国有土地使用权的单位和个人，都可以向土地主管部门申请办理土地证书。当事人首先可以咨询开发商，办理土地证，随后将产权证抵押给银行，还完款后可以将产权证拿...

租车出事故谁有赔偿责任

问题解答： 租车出事故保险公司在机动车强制保险责任限额范围内有赔偿责任，机动车使用人在保险不足部分有赔偿责任，机动车所有人、管理人对事故的发生有过错的一并承担相应的赔偿责任。 ...

电杆占地一根补偿多少

问题解答： 电杆占地一根按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，一并安排被征地人群的社会保障费用。如占用的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 ...

房产纠纷官司多需要审理多长时间

问题解答： 房产纠纷官司，适用普通程序审理的，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个...

买房首付款已交付，房款还可以退吗

问题解答： 买房首付款已交付，房款还可以退。不归责于任何一方的，定金和房款能退；卖方毁约的，房款能退、定金能退双倍；买方毁约的，房款能退、定金不能退，应以定金承担违约责任。 ...

房产作担保无效的情形有哪些

问题解答： 房产作担保无效的情形如下： 1、签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。 2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押，认定抵押无效。 3、未经共有人同意以共有房产作抵押，抵押无效。 4、用于抵押的证件不齐...

房产过户手写遗嘱有效吗

问题解答： 房产过户手写遗嘱有效。房产属于被继承人合法财产的可以通过订立遗嘱的方式进行继承。房产继承遗嘱依法成立即生效，继承人须优先按照遗嘱继承办理不动产登记。 ...

无产权证房屋如何抵押

问题解答： 无产权证房屋不能抵押。我国实行不动产统一登记制度，没有依法登记办理产权证房屋存在没有产权证明的障碍，其无法办理抵押登记手续，抵押权不发生效力。 ...

因房价大涨卖家毁约的怎么办

问题解答： 因房价大涨卖家毁约，买家可以及时起诉对方，向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿，要求卖家承担违约责任，同时对房屋申请财产保全等。 ...

如何处理征地拆迁问题处理办法有哪些

问题解答： 处理征地拆迁问题的方法如下： 1、加大宣传力度，多做村民的思想工作。 2、完善相关法律法规，确保拆迁有法可依。 3、创新补偿模式或安置方式，切实解决农民生活的长远之计。 4、在开发项目中实行股份制方式，以增加农民...

如何办理房产遗产过户的手续

问题解答： 办理房产遗产过户的手续如下：到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；到驻场税务所办理税收核定；领取完...

民法典规定没有房产证房屋如何确权

问题解答： 没有房产证房屋无法确权。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记确认产权归属。 ...

租房合同期内可以转租吗

问题解答： 租房合同期内经房东同意可以转租。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但房东明确表示同意转租的，租客可以出租给第三人；租客未经许可非法转租的，房东有权解除合同追究其民事责任或刑事责任。 ...

如何在房屋产权证上增加名字

问题解答： 在房屋产权证上增加名字需要双方持身份证、户口本、婚姻证明、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务，交纳配图费、登记费、房屋登记费和相关税费，房屋交易中心窗口工作人员审核通过发放登记回执。 ...

民法典规定哪些是地役权

问题解答： 下列是地役权：通行地役权；取水、汲水、导水、排水地役权；眺望地役权；采光地役权；支撑地役权；放牧地役权；建造附属设施或安设临时附着物地役权；排污地役权。 ...

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