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业主有权监督物业公司的物业管理活动吗

问题解答： 业主有权监督物业公司的物业管理活动，一并具有享受物业服务企业服务的权利、召开业主大会的权利、提出建议的权利、行使投票的权利、被选举的权利、知情的权利、使用各类服务资金的权利等。 ...

专属管辖的管辖范围有什么

问题解答： 专属管辖的管辖范围有： （一）国内：不动产纠纷诉讼；港口作业纠纷诉讼；继承遗产纠纷诉讼； （二）涉外：中外合资经营企业合同纠纷诉讼；中外合作经营企业合同纠纷诉讼；中外合作勘探开发自然资源合同纠纷诉讼。 ...

房屋预售条件有哪些

问题解答： 房屋预售条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记...

公积金销户未结算多久到账

问题解答： 公积金销户未结算一周左右的时间到账。职工办理销户提取申请后，公积金中心会审理并受理职工销户申请，这时职工的公积金属于尚未结算的一种状态，在一周左右的时间，工作人员将会把职工住房公积金账户的本息余额转入职工...

房屋过户期间产权属于谁？

问题解答： 房屋过户期间产权属于原房主。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房屋未完成过户登记的，所有权不发生转移。 ...

安置房被拆一般怎么赔偿

问题解答： 安置房被拆，赔偿方式如下：需要赔偿房屋重置费、周转补偿费和奖励性补偿费等。其中周转补偿费是指被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴的费用。 ...

房屋承租人是否可以转租

问题解答： 房屋承租人经出租人同意可以转租，非经出租人同意不得转租。出租人在签订的合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但出租人表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除。 ...

如何审核卖方的房产证

问题解答： 审核卖方的房产证应注意查明房产证及相应身份证件是否一致，或者到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。 ...

出租人依法终止合同被转租人应当怎么办

问题解答： 出租人依法终止合同被转租人可以要求承租人承担违约责任。承租人未经出租人同意转租的，转租合同不具备法律效力，出租人可以依法解除。被转租人可以要求承租人承担违约赔偿责任，被转租人对租赁物造成损失的应由承租人赔...

没房产证可以过户吗

问题解答： 没房产证不可以过户。我国法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房产证就不能证明自己拥有房子的所有权。 ...

民法典赠与房产过户后能否撤销

问题解答： 赠与房产过户后一般不能撤销，但赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销。 ...

房产买卖委托书有期限吗

问题解答： 房产买卖委托书没有期限，双方另有约定的除外。委托书应写明委托人和代理人的姓名与身份证号、委托代理的事项、委托代理权限和委托代理期间，双方签名或者盖章。签订授权委托书后委托人可以委托代理人处理一项或者数项事...

城市房屋拆迁有哪些补偿项目

问题解答： 城市房屋拆迁的补偿项目有：房屋价值补偿费和房屋装修费、征收安置费和搬迁费、房屋各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费、困难补助费和奖励补偿费。 ...

民法典房屋租赁合同约定不明怎么处理

问题解答： 民法典房屋租赁合同约定不明可以采用将主合同作为附件的形式签订补充协议，拒绝签订补充协议无法确定租赁期限的可以视为不定期租赁，租赁双方可以随时解除房屋租赁关系。 ...

无产权证的地下室怎么买卖

问题解答： 无产权证的地下室不能买卖。产权证一般是指房屋所有权证，是拥有房产所有权的证明，无产权证的地下室存在没有产权证明的障碍，其交易属于无权处分，属于禁止买卖交易的房地产。 ...

房贷没还清房子能卖吗

问题解答： 房贷没还清房子能卖。房贷没还清的房子出于抵押的状态，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 ...

农村拆迁补偿标准是多少

问题解答： 农村拆迁补偿标准是：农村房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；农村周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；农村奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情...

租赁房屋交付时房主不接收如何办

问题解答： 租赁房屋交付时，房主不接收，当事人可以根据合同中约定的方式要求对方接收，对方不退还押金的，承租人可以通过协商、向有管辖权的人民法院提起诉讼等方式解决纠纷。 ...

婚前自己的房子离婚怎么分

问题解答： 婚前自己的房子一般属于夫妻个人的财产，离婚时不予分割；婚前自己的房子婚后变更产权登记在双方名下的一般属于夫妻双方共同的财产，离婚时双方均有权分割。 ...

无锡买房条件是什么

问题解答： 无锡买房条件是缴满1年社保或者个人所得税。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭售房，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。 法...

民法典规定无产权证住房如何买卖

问题解答： 民法典规定无产权证住房不能买卖。我国实行不动产登记制度，房屋产权证是对该房产拥有所有权的证明，无产权证的住房不得转让，其进行买卖的行为属于无权处分。 ...

房产买卖之后多久能过户

问题解答： 房产买卖取得产权证之后随时能过户。产权证是由房屋产权登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，产权人凭房产证可以对其自住房屋进行实际控制、进行房产过户。 ...

土地出让合同范本有什么内容

问题解答： 土地出让合同内容有：当事人的基本信息；土地界址、面积；土地用途、规划条件；建筑物、构筑物及其附属设施基本情况；建设用地使用权期限；出让金数额及支付方式；解决争议的方法；违约责任等。 ...

土地使用权属于不动产吗

问题解答： 土地使用权不属于不动产。土地使用权是指具备法定条件者依照法定程序或依约定，对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 ...

一房二卖房子的归属问题怎么处理

问题解答： 一房二卖房子的归属问题处理方式如下： 1.两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则； 2.一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则； 3.买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则； 4....

购房过户需要办理的流程有哪些

问题解答： 购房过户需要办理的流程有：签订购房合同，办理备案登记；交付房款换领收据，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房屋合同到房管局申请房产转移登记；缴纳规定税金，领取过户回执。 ...

房屋买卖合同签订到交付要多久

问题解答： 房屋买卖合同签订到交付要在双方约定的时间范围内完成。买卖双方应当在合同约定的时间范围内交房收房，合同没有明确约定或约定不明确的可由双方协商决定。 ...

租赁合同到期不续签但继续租用合同有效吗

问题解答： 租赁合同到期不续签但继续租用合同有效。承租人可以与出租人协商续期，重新签订续租合同；出租人拒绝重新签订续租合同但仍继续保持租赁关系的继续适用原租赁合同，但应当视为不定期租赁。 ...

小产权房是否能过户

问题解答： 小产权房不能过户。因为小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证的，购房合同在国土房管局也不会给予备案。我国法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。 ...

房屋延期交房怎样索赔

问题解答： 房屋延期交房索赔如下：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期...

把房产过户给孩子需要什么手续

问题解答： 把房产过户给孩子需要的手续是：监护人代为签订房产交易合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权变更登记。 ...

对集体土地征收应遵循哪些原则

问题解答： 对集体土地征收应遵循的原则有： 1、民主议定原则和合法性原则，村民自治必须是大多数村民真正的集体意志； 2、平等原则，充分保障每个村民享有平等的待遇； 3、权利、义务相一致原则，根据村民对集体所尽义务享有分配利...

一房二卖房子所有权应该属于哪一方

问题解答： 一房二卖房子所有权应该属于先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋属于已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋属于先行实际占有房屋的一方所有。 ...

民法典办房屋确权证需要什么手续

问题解答： 办房屋确权证需要的手续是：领取、填写《房屋所有权登记申请表》进行初始登记，提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料至房管局，到税务窗口核税缴税后发放确权证。 ...

丧偶二婚男方去世房产归谁

问题解答： 丧偶二婚男方去世房产属于个人财产的房子分配给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方当事人有争议且协商不成的可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因...

民法典规定遗嘱刚继承的房子可以卖了吗

问题解答： 遗嘱刚继承的房子取得房产证后可以卖。产权人可以对其自住房屋收取产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋，具体需要结合当地售房政策综合判定。 ...

楼房居住权有多少年

问题解答： 楼房居住权一般是40年或70年，具体根据当事人的约定确定，没有约定的到居住权人死亡时居住权消灭。住宅用地全国统一执行的产权年限为70年，商住用地全国统一执行的产权年限为40年。 ...

商品房交房注意事项是什么

问题解答： 商品房交房注意事项如下：在没有验收房屋前，不要领取钥匙，办理入住手续；双方需要在合同中提前约定好房屋质量不达标的相关责任，以及商品房逾期交付的责任等。 ...

民法典中居住权期限有多少年

问题解答： 民法典中居住权期限为居住权合同中约定的时间范围。当事人可以在合同中协商约定，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身。 ...

一房二卖所涉及合同效力是如何的

问题解答： 一房二卖所涉及合同效力如下：两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则；一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则；一方当事人已经履行合...

修高速公路拆房怎么赔偿

问题解答： 修高速公路拆房应当按照不低于拆迁补偿方案的标准进行赔偿，请求国家赔偿应向赔偿义务机关提出赔偿申请，或者在行政复议或行政诉讼中一并提出赔偿请求，按平方米单价赔偿房屋价值，按被拆迁房屋住户的人口赔偿搬迁、临时...

夫妻共同买房的流程是怎样的

问题解答： 夫妻共同买房的流程如下：双方需要准备身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料，亲自到场签订购房合同，随后携带购房合同等相关材料一起到银行办理按揭贷款，然后双方共同办理过户手续。 ...

房屋纠纷如何处理

问题解答： 房屋纠纷当事人双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民...

拆房子会赔装修费的吗

问题解答： 拆房子会赔装修费。拆迁应当按照房屋产权面积与性质用途支付房屋补偿费和装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿费等。 ...

买了房什么时候能拿到不动产权证

问题解答： 买了房90日内能拿到不动产权证，具体依照合同约定执行。房屋尚未建成的，房产证应当自房屋交付使用之日起90日内进行理；房屋已竣工的，房产证应当自房屋合同订立之日起90日内进行办理。 ...

房屋买卖双方单方能否申请过户

问题解答： 下列情况下房屋买卖双方中单方能申请过户：不动产权利首次登记的；通过继承、遗赠取得不动产权利的；法律文书消灭不动产权利的；不动产权利申请变更登记的；不动产权利申请注销登记的；申请更正不动产权利登记的；申请不...

农村宅基地继承纠纷如何进行处理

问题解答： 农村宅基地继承纠纷，可以通过向人民法院起诉处理。但宅基地不属于遗产范围内，是集体财产，继承人无法继承，只可以继承宅基地上的不动产，对于不动产分割有纠纷的，人民法院将根据相关法律进行判决。 ...

房屋70年产权到期了该如何处理

问题解答： 房屋70年产权到期了，会自动续期，当事人需要缴纳续期的相关费用。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 ...

房屋买卖如何办理公证

问题解答： 房屋买卖办理公证需要填写《房屋买卖公证申请表》，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录，出具房屋买卖公证书。 ...

房屋买卖中一方违约如何处理

问题解答： 房屋买卖中一方违约另一方可以选择解除房屋买卖协议，由该方承担相应的违约责任、向另一方支付违约赔偿金；另一方拒绝行使解除权的，可以要求该方继续履行该协议、采取补救措施。 ...

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