房地产法律问答

房产公证程序怎么规定的呢

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:39

问题解答：房产公证程序如下：当事人准备好所需资料，前往公证处填写公证申请书并提交相关资料；公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向...

房产证改名怎么处理

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：房产证要改名，需要由买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，缴纳相关费用，并申报交易价格。 ...

延期交房是否可以退房

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：出卖人迟延交付房屋，买方可以进行催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但是退房的请求应该在催告结束后的一年内提出，但当事人另有约定的除外。 ...

哪些人员享受业主权利

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：对房屋具有产权的人员享受业主权利。业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人，对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对建筑物专有部分以外...

房产过户纠纷诉讼需要哪些证据

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：房产过户纠纷诉讼需要的证据有：房屋买卖合同、房屋房款发票、房屋来源证明、房产登记变更的材料、房屋产权凭证、纳税票据、被告方违反合同约定或侵权的材料等。 ...

一房二卖可报警吗

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：一房二卖可报警。买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。情节严重构成合同诈骗罪的，可以依法报案。 ...

商品房预售方的资格是如何的

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：商品房预售方的资格是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部...

民法典规定宅基地使用权是否可以登记

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：宅基地使用权可以登记。登记宅基地使用权需要户主填写土地登记申请书，行政主管部门根据土地登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过发放宅基地证。 ...

首套房公积金贷款期限是多久

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：首套房公积金贷款期限为借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年。我国法律规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积...

违约金2个月房租违法吗

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：违约金2个月房租，不违法，违约金可以由当事人自行约定。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 ...

什么条件可以无条件退房呢

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：下列条件可以无条件退房：双方当事人协商一致的；擅自变更规划设计的；逾期交房超过一定期限的；不能依约取得房屋所有权证书的；房屋面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定标准的。 ...

装修未住业主拒缴物业费是否合理

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：装修未住，业主拒缴物业费不合理。虽然业主未入住，但物业方已经按照相关约定对于公共区域进行了管理和维护，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 ...

合同到期租客不搬走要退还押金吗

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：合同到期租客不搬走暂时不需要退还押金。租客未按合同约定时间退租的、租客未按合同约定方式交纳租金的、租客损坏租赁物及其附属物的、租客擅自转租转借换租的，可以扣缴租房押金。 ...

二房东能单方面取消合同吗

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：二房东一般不能单方面取消合同，单方毁约面临违约责任。守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求毁约方继续履行该合同。 ...

划拨土地的房子国家征用怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：划拨土地的房子国家征用需要提出用地申请、拟定征用土地的方案；报送同级人民政府审核后，以书面形式公告；根据征用土地方案和征地补偿登记情况拟定征地补偿、安置方案，并予公告；落实征地补偿、安置资金；交付土地。 ...

土地使用权出让年限是多久

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：土地使用权出让年限是40至70年。商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用权出让年限为40年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用权出让年限为50年；住宅用地全国统一执行的土地使用权出让年限为70...

什么是房改房，房改房过户流程

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：房改房是住房制度改革中单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋。房改房过户流程是：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请、接受审查，房地产交易管理部门逐级申报审批、办理立契手续，缴纳税费、办理产权转...

样板房与实际房屋严重不符，应该怎么维权

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：样板房与实际房屋严重不符的，业主可以要求开发商限期整改，房屋不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同、赔偿相应的损失。 ...

房东可以在合同内提高租金吗

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：房东与租客达成合意可以在合同内提高租金。租赁有效期内，非经租客同意，房东无权单方面提高租金，双方未达成合意且合同没有约定涨租事项的属于违约，房东需要承担相应的违约责任。 ...

商业贷款买房子的流程主要是什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：商业贷款买房子的流程如下： 1.递交贷款资料，将材料交给银行工作人员； 2.银行审核贷款人的贷款资质； 3.银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同； 4.银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需...

租房不能养宠物是霸王条款吗

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：租房不能养宠物不是霸王条款。我国法律规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。合同是平等主体的自然人、法人或者其他组织之间设立变更终止民事权利义务关系的协议，租赁合同中应当明确双方的权利义务关系，是否养允...

民法典中无权转租房屋是否有效

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：无权转租房屋无效。承租人未经出租人同意擅自转租的、出租人在签订的合同中明确表示不允许转租的、承租人协商转租出租人予以拒绝的转租行为不具有法律效力，出租人可以依法解除房屋转租合同。 ...

预购商品房贷款抵押登记需要哪些手续

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：预购商品房贷款抵押登记需要办理以下手续：首先要申请办理房地产抵押登记，随后当事人应当向登记机关交验相关文件；登记机关会对申请人的申请进行审核，如果一切资料都没问题的话，登记机关会向抵押权人颁发《房屋他项权...

有按揭房怎么过户

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：有按揭房子过户须经抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，使用买方的购房款缴清剩余贷款或申请变更借款人，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。 ...

什么是动产物权的指示交付

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：动产物权的指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人以代标的物的实际交付，又称返还请求权的让与。 ...

民法典未办理房产证房屋买卖合同是否有效

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：民法典未办理房产证房屋买卖合同有效，但不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件，是否办理物权登记不影响合同的法律效力。 ...

违法强拆应当向哪个部门举报

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：违法强拆应当向当地政府举报，或者直接向人民法院提起诉讼。我国法律规定，房屋拆迁不合理可以向市、县级人民政府投诉维权的，因为市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 ...

民法典只有房产一半产权能否抵押

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：只有房产一半产权非经另一半同意不能抵押，另一半知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，可以抵押。抵押共有房产需要双方达成合意，单独一方的处分权受限。 ...

收取物业费滞纳金合法吗

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：收取物业费滞纳金不合法，但物业公司可以要求业主按照合同约定支付违约金。合同双方当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损害赔偿的计算方法。 ...

还没有拿到房产证的期房能买吗

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：还没有拿到房产证的期房不建议购买。购买没有房产证的房子，不一定受法律的保护，当事人可能无法维护自己的合法权益。我国法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 ...

按揭房父子之间怎么过户

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：按揭房父子之间可以通过付清尾款或办理转按揭手续过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。 ...

厂房租赁合同有哪些相关法律法规

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：与厂房租赁合同相关的法律法规，主要是《中华人民共和国民法典》中与租赁合同相关的内容。比如说《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期...

人死了房贷没还完怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：人死了房贷没还完，应该由其遗产继承人在继承遗产价值范围内承担还款义务，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限，如果没有人继承遗产，则由其遗产来偿还其贷款债务。 ...

农村拆迁安置协议签订的注意事项有哪些

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：农村拆迁安置协议签订的注意事项如下： 1、要明确约定合同履行的程序和违约责任； 2、审查签订合同的主体是否具有合法的资格； 3、对于安置补偿的各项内容要看合同中是否约定清楚等。 ...

购房合同可以贷款抵押吗

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：购房合同不可以贷款抵押，抵押贷款需要提供房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等材料。 ...

公租房可以继承吗什么同住人可以继续租赁

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：公租房不可以继承，继承者只可以继承死者的合法遗产，死者只有公租房的使用权，没有所有权，公租房不属于遗产。以下同住人可以继续租赁：本市暂无常住户口，与原承租人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的；因居住困...

我的房是小产权房立遗嘱行吗

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：小产权房一般不可以设立遗嘱。我国法律规定，遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产、遗嘱内容不得违反社会公共利益和社会公德。小产权房不能取得国家发放的房产证，不受法律保护。 ...

赠予房产后又反悔怎么办

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：赠予房产后又反悔可以在赠与房产权利转移前或赠与行为进行公证前撤销合同。享有产权的房屋所有人有权处分房屋，可以实施房屋赠与签订赠与合同。除此之外，出现法定撤销情形时可以依法撤销赠与合同。 ...

什么样的商品房不可以过户

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：以下商品房不可以过户：未依法取得房屋所有权证的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；法律限制交易的。 ...

店铺欠房租房东有权锁门吗

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：店铺欠房租催告后仍未交租的有权锁门。租客交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取租客应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究租客的违约责任并有权收回房屋。 ...

房屋产权人享有哪些权利

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：房屋产权人享有以下权利：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说房屋产权人可以出卖自己的房屋，也可以将其出租，还可以用作抵押等。 ...

办居住证要租赁合同吗

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：租房办居住证要租赁合同。申请居住证可以携带本人身份证明、租房合同、近期数码照片到居住地所在的居住证受理点提出申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回执。 ...

房产合同丢了怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:38

问题解答：房产合同丢了房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订房产合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取房产合同和发票档案进行复印。 ...

房屋租赁合同定金能退吗

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:37

问题解答：房屋租赁合同定金能退。给付定金的一方按约履行债务的、履约不能不归责于任何一方的，定金能退；收受定金的一方单方违约导致履约不能的，定金能退双倍。 ...

房屋公证没过户可以反悔吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:37

问题解答：房屋公证没过户可以反悔。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生法律效力，以物权的产权归属登记为准，公证不产生物权效力。 ...

对拆迁补偿安置不满意怎么解决

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:37

问题解答：对拆迁补偿安置不满意可以向上级政府申诉，经被拆迁人申请交由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决结果不满的可以依法申请行政复议或者依法向法院提起行政诉讼。 ...

房屋拆迁需要办理的手续有哪些

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:37

问题解答：房屋拆迁需要办理的手续有：制定房屋征收年度计划，提出征收申请；确定征收范围，明确实施单位；发布征收预告，告知停办手续；拨付工作经费，组织房屋拆迁补偿登记；交付拆迁补偿款，动土开工。 ...

一房数卖中买受人什么是权利顺序

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:37

问题解答：一房数卖中买受人的权利顺序如下： 1.两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则； 2.一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则； 3.买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则； 4.一方...

宅基地建房发生的纠纷的解决方法有哪些

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:37

问题解答：宅基地建房发生纠纷的解决方法有：双方当事人可以通过协商处理，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定后30日内直接向人民法院起诉。 ...

我国的土地使用权能继承么

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:37

问题解答：我国的土地使用权不能继承。我国土地归国家和集体所有，土地使用权是指具备法定条件者依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，该权利不属于自然人死亡时遗留的个人合法...

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