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民法典继承房产过户需要哪些手续

问题解答： 民法典继承房产过户需要的手续：到派出所开具死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税...

农村宅基地建房子需要审批吗

问题解答： 农村宅基地建房子需要审批。建房户应当提出申请，填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见报县级机关联合审批，县国土资源局收取建房保证费用核发建设工程许可证。 ...

经济适用房无产权证怎么卖

问题解答： 经济适用房无产权证不能卖。房屋产权证是对该经济适用房拥有所有权的证明，买卖无产权证的经济适用房属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能办理过户手续。 ...

租房合同应该包含哪些条款

问题解答： 租房合同应该包含以下条款：当事人的基本身份信息；房屋位置面积用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及其他相关条款。 ...

无产权证买卖违法吗

问题解答： 无产权证买卖违法。产权证一般是指房屋所有权证，是拥有房产所有权的证明，无产权证的房产存在没有产权证明的障碍，其交易属于无权处分，属于禁止买卖交易的房地产。 ...

农村房屋拆迁补偿有哪些安置方式

问题解答： 农村房屋拆迁补偿安置方式有：通过专业的估价生成有据可循的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿；选择异地再建的房屋和被拆除房屋调换，或者原地再建的房屋和被拆除房屋调换进行产权置换。 ...

房屋遗嘱怎么写才有效

问题解答： 有效的房屋遗嘱可以写明立遗嘱人的姓名、性别、身份证号；房屋的位置、面积、性质；立遗嘱的原因和有关要求；房屋分割条件、分割方式、分割比例等事项。 ...

委托中介卖房主要注意什么

问题解答： 委托中介卖房主要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的中介代理合同；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。 ...

征收农村宅基地如何补偿

问题解答： 征收农村宅基地以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础补偿，依法支付基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费及搬迁费、困难补助及奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。 ...

房地产开发企业预售商品房需要具备哪些条件

问题解答： 房地产开发企业预售商品房需要具备的条件是：房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；房地产开发企业签订的预售合同...

延期交房违约金的怎么计算

问题解答： 延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额计算。 ...

房产抵押前是否能公证

问题解答： 房产抵押前能公证。工作人员通过对房产抵押内容进行审查、排除不合法的行为以确保公证内容及抵押的合法性，同时确定该行为确系本人真实的意思表示，以确保房产抵押的真实性。 ...

房屋转租由谁举证

问题解答： 房屋转租由原告举证。原告对自己提出的主张有责任提供证据，证据包括房屋权属证明、租赁登记证明、原租赁合同、转租合同、违反合同约定的证据、转账流水等。 ...

租赁合同的补充协议有效吗

问题解答： 租赁合同的补充协议依法成立即有效。有效的补充协议要求租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；协议内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。 ...

离婚后是否一方有居住权

问题解答： 离婚后一方可以设有居住权。居住权具有人身专属性，配偶离婚后对另一方名下的房产不直接享有居住权，但在与另一方签订居住权合同并完成登记的情况下可以占有、使用该房屋。 ...

民法典中无产权证房屋如何过户

问题解答： 民法典中无产权证房屋不能过户。房屋产权证是拥有房屋所有权的证明，无产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，其交易属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。 ...

民法典买房署孩子名是否妥当

问题解答： 民法典买房署孩子名经购房者同意即妥当，但可能存在一定的风险，如孩子未经购房者同意将该房擅自出售且买家是以正常价格购买的、购房者无法要求取消交易，孩子死亡、该房作为遗产被划分继承等。 ...

未成年人可以办理房产证吗

问题解答： 未成年人可以办理房产证。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立办理房产证进行产权登记，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理。 ...

宅基地使用权可否赠予

问题解答： 宅基地使用权可以赠予，但应经集体经济组织批准同意。同一经济组织成员间的宅基地使用权可以有条件的进行流转，转让后转让者不能再取得新的宅基地，同时受让者应当符合申请宅基地的条件。 ...

准夫妻房产证写谁的名字有利

问题解答： 准夫妻房产证写二人的名字有利。准夫妻共同买房需要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行婚前财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。 ...

土地收益金怎么计算

问题解答： 土地收益金从超过房产评估价格以外的收益中计算，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取，二倍以内的按不超过30%收取，三倍以内的按不超过40%收取，三倍以上的按50%以上收取。 ...

如何过户房产证

问题解答： 过户房产证需要双方携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、购房合同向房地产管理部门提出申请，审核通过办理核税缴税手续，换领新证领取过户单。 ...

能否将房产过户给未成年人

问题解答： 能将房产过户给未成年人。将房产过户到未成年人名下需其监护人代为签订房产合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理产权变更登记手续。 ...

国有房屋是否可以转租

问题解答： 国有房屋经出租人同意可以转租。租赁合同中明确约定允许的、租赁期间承租人征得出租人同意的、出租人知道或应当知道承租人转租六个月内未提出异议的，承租人可以转租国有房屋。 ...

民法典规定房产证未办理是否可以保全

问题解答： 民法典规定房产证未办理不可以保全。房产保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房产采取的强制性措施。未办理房产证的房产不能证明权属，无法起到...

民法典拆迁安置补偿合同诉讼时效怎么规定

问题解答： 民法典拆迁安置补偿合同诉讼时效的规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。发生拆迁安置补偿合同纠纷超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 ...

买卖房屋违约怎么办

问题解答： 买卖房屋一方违约，另一方可以选择解除房屋买卖协议，由该方承担相应的违约责任、向另一方支付违约赔偿金；另一方拒绝行使解除权的，可以要求该方继续履行该协议、采取补救措施。 ...

夫妻离婚过户房产证需要什么手续

问题解答： 夫妻离婚过户房产证需要的手续是：提交身份证、户口本、离婚证、离婚协议至公证处办理析产公证，到房产管理部门申请房产转移登记、提交免征契税申请，领取过户回执。 ...

买二手房主需付什么费

问题解答： 买二手房主需付的费用有：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、房屋差价5.6%（房产证未满2年）的增值税、房款0.05%的印花税、3元/平的房屋交易费。 ...

西安二手房产过户都要什么证件

问题解答： 西安二手房产过户需要的证件：申请人身份证、户口本、婚姻状况证明、二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、二手房平面图、二手房房产证、二手房完税凭证、二手房过户登记申请表等。 ...

离婚是否有房子的居住权

问题解答： 离婚设有居住约定的有房子的居住权。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，离婚配偶对另一方名下的房产不直接享有居住权，但在与另一方签订居住权合同并完成登记的情况下可以享有居住权。 ...

出租经济适用住房交纳哪些税费

问题解答： 出租经济适用住房交纳的税费有：房产税、个人所得税、城镇土地使用税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。出租住房以租金为基础，按照一定的标准组织向出租人征收税费。 ...

民法典已出租房产能否抵押

问题解答： 已出租房产能抵押。房产抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租赁合同继续有效，因抵押行为房产在租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的法律效力。 ...

民法典中诉讼中的房产抵押有效吗

问题解答： 民法典中诉讼中的房产抵押有效，以逃避债务为目的抵押房产的除外。抵押房产应当产权明晰、符合国家规定的上市交易条件，具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。 ...

租户可否行使业主权利

问题解答： 租户可以行使部分业主权利。业主是指物业产权的所有人，可以享受转让、转赠、使用等所有权利。租户只有物业的使用权，只能享受使用房屋过程中的权利和义务以及经业主许可的权利。 ...

宅基地房屋可以申请强制执行吗

问题解答： 宅基地房屋已经登记、产权明确的可以申请强制执行。债权人应向人民法院提出执行申请，人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内自动履行法定义务，逾期仍未履行的，人民法院有权对其采取冻结、划拨等查控财产的强制执...

房屋买卖个人居间有效吗

问题解答： 房屋买卖个人居间有效。当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；居间合同内容合法、不得违反法律强制性规定；居间关系的成立不得恶意串通损害他人利益、不得违背公序良俗。 ...

公共租赁房申请的条件是什么

问题解答： 公共租赁房申请的条件是：申请人年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。 ...

司法拍卖的房子可以买吗

问题解答： 司法拍卖的房子可以买。当事人需要支付成交价一定比例的款项作为定金、签订拍卖房产转让合同，支付全部价款后提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书、身份证、户口簿、婚姻证明、完税凭证等至...

已满五年的拆迁安置房可以买吗

问题解答： 已满五年的拆迁安置房可以买。拆迁安置房是政府进行公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，自领取新的契税发票开具日期满五年取得产权证后可以买卖过户。 ...

不动产权就是房产证吗

问题解答： 不动产权证就是房产证。不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，是由国土资源部监制的不动产登记簿证。不动产权证可以证明户主对其房产的合法所有、是物权归属的有效凭证。 ...

法定继承房屋时是否要交税

问题解答： 法定继承房屋时要交税，包括0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费以及100元的登记费，继承房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。 ...

宅基地审批程序是怎样的

问题解答： 宅基地审批程序是：向村委会或村集体经济组织递交书面申请，经村委会同意张榜公布申请信息，公布结果无异议的上报乡镇政府、县土地行政主管部门审核，审查合格发证占有、使用宅基地。 ...

有贷款的一手房如何办理房产证

问题解答： 有贷款的一手房办理房产证应当提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕开具完税证明，领取房产证。 ...

拆迁律师对提高补偿有什么帮助

问题解答： 拆迁律师对提高补偿的帮助有：老百姓处于天然的弱势地位，面对强势的政府和开发商往往无法达到博弈双方的平衡，聘请专业的房屋拆迁律师可以利用专业的法律知识和律师的丰富经验弥补自身地位失衡的缺失以及相关信息的实时...

居住证丢失如何补办

问题解答： 居住证丢失需要申领人提交身份证、照片图像、居住地住址或就业就读证明至居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构，重新缴纳工本费进行补办。 ...

不想买房了能要回定金吗

问题解答： 购房者毁约不想买房了不能要回定金，应当以定金承担违约赔偿责任；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，能要回定金；售房者毁约导致购房者不想买房...

公积金除了买房还有什么用

问题解答： 公积金除了买房的其他作用有：提取公积金账户内的存储余额用于房屋装修、用于住房翻修或者重建、用于支付房租缓解租房压力、用于支付重大疾病用于治疗以外减轻家庭负担。 ...

交付房屋诉讼时效如何算

问题解答： 交付房屋诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护，涉及不动产物权和登记返还财产的不受诉讼时效限制。 ...

如何避免房屋产权纠纷

问题解答： 避免房屋产权纠纷应当注意房屋是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是...

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