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民法典规定居住权的房子怎么过户

问题解答： 民法典规定居住权的房子过户需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证向房地产管理部门提出申请，审核通过核税缴税，由房地产管理部门核发过户单。 ...

办继承房产过户需要什么

问题解答： 办继承房产过户需要的材料：继承人的身份证明、被继承人的死亡证明；户口本或继承人与被继承人关系的证明；房地产权证原件、房屋平面图、地籍图原件。 ...

民法典规定购房是多少年的居住权

问题解答： 民法典规定购房土地的居住权是：商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。 ...

宅基地能继承吗

问题解答： 宅基地不能继承。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，属农民集体所有，村民个人只有使用权、不能作为遗产继承，但可由继承人继续使用。 ...

民法典房子产权到期怎么办

问题解答： 民法典房子产权到期非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 ...

房产转移的需要提交哪些材料

问题解答： 房产转移需要提交的材料有：双方身份证、户口本、婚姻状况证明、房产合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明以及其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。 ...

民法典租房者退房要付违约金吗

问题解答： 民法典租房者违约退房要付违约金。租房违约金一般按照合同约定的数额设定，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额进行赔付，最高不得超过实际损失的30%。 ...

可以单方办理房屋过户手续的情形有哪些

问题解答： 可以单方办理房屋过户手续的情形有：不动产权利首次登记的；通过继承、遗赠取得不动产权利的；法律文书消灭不动产权利的；不动产权利申请变更登记的；不动产权利申请注销登记的；申请更正不动产权利登记的；申请不动产权...

有农村户口就可以申请宅基地使用权吗

问题解答： 有农村户口且符合条件的可以申请宅基地使用权。外来人口落户成为本集体经济组织成员没有宅基地的、因子女结婚等原因确需分户缺少宅基地的、现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建扩建的、因发生或者防御自然灾害实施...

民法典中如何解除房屋定金合同

问题解答： 民法典中解除房屋定金合同可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达时解除房屋定金合同。 ...

楼顶漏水维修费用怎么分配

问题解答： 楼顶漏水维修费用一般按照业主专有部分面积所占比例分配，有约定的从其约定。楼顶公摊公有，未超出质保期漏水由开发商负责，超出质保期漏水由全体业主负责，共有部分需要维修可以使用专项维修基金。 ...

宅基地使用权转移需要什么材料

问题解答： 宅基地使用权转移需要的材料有：宅基地使用权转让申请书、宅基地使用权转让合同、权利人身份证明、宅基地证、宅基地评估报告、宅基地转让专项审计报告、完税证明等。 ...

居住证的用途是什么

问题解答： 居住证的用途是：免费享受公共就业服务机构提供的就业服务；免费享受国家基本公共卫生服务；依法参加社会保险；按规定享受政府部门提供的各类免费培训；按规定享受政府保障性住房等。 ...

房产营业税每年都要交吗

问题解答： 房产营业税（现已被增值税取代）不需要每年交纳。营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其所取得的营业额征收的一次性税收，一般以营业额全额为计税依据。 ...

民法典无房产证的房屋能否抵押

问题解答： 民法典无房产证的房屋不能抵押。房屋产权证是对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的房屋未办理物权登记、存在没有产权证明的障碍，其抵押属于无权处分。 ...

房屋抵押贷款办理的必须条件主要有哪些

问题解答： 房屋抵押贷款办理的必须条件主要有：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作...

申请购买自住型商品住房时需要提交哪些材料

问题解答： 申请购买自住型商品住房时需要提交的材料有： 1、本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证（二代身份证）、婚姻证明（结婚证、离婚证、法院调解书或判决书）、户口本； 2、非本市户籍居民家庭提交申请核验人及家...

租房是否能提取住房公积金

问题解答： 租房能提取住房公积金。租住其他住房的公积金一年可以提取一次，租住公共租赁住房的公积金可办理按月提取转账服务，一年可以提取十二次，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出是否准予提取的决定。 ...

民法典中二手房产买卖需要哪些资料

问题解答： 民法典中二手房产买卖需要的资料有：二手房买卖合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表。 ...

民法典规定小区公共收益该归谁

问题解答： 民法典规定小区公共收益该归业主共有。小区公共部位属于业主的公共财产，业主对公共部位享有使用收益的权利。管理人利用业主的共有部分产生的收入扣除合理成本后，应属全体业主。 ...

开发商延期交房可以要求进行退房吗

问题解答： 开发商延期交房催告三个月仍未履行的可以要求进行退房。买方可以发出书面催告，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月买方可以合同行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。 ...

怎么计算租赁合同时间

问题解答： 租赁合同时间的计算一般自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件之日起算，自双方协商约定的租赁期限届满为止。租房合同的时限不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。 ...

民法典房屋无偿使用是否可以转租

问题解答： 民法典房屋无偿使用经出租人同意可以转租，未经出租人同意不可以转租。双方签订的租房合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但出租人表示同意转租的，承租人可以将房屋转让给第三人。 ...

民法典中房屋维修基金时效多少

问题解答： 民法典中房屋维修基金时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，特殊情况可以申请适当延长，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。 ...

二手房交易的税费与过户费怎么算

问题解答： 二手房交易的税费与过户费的计算如下：3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。 ...

居住证续签如何办理

问题解答： 居住证续签的办理需要填写签注申请表交由工作人员核对、交由信息系统后台比对，居住地址信息发生变化的应当变更居住地址信息，比对系统一致的当场打印签注信息，比对核定不一致的不予签注。 ...

民法典租房合同可以签多少年

问题解答： 民法典租房合同最长可以签二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 ...

土地增值税的标准怎样的

问题解答： 土地增值税的标准是依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额征收。土地增值税=增值额×税率，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率。 ...

自己私下转让承包地有效吗

问题解答： 自己私下转让承包地有效。私下转让承包地需要承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等事项达成流转意向，签订土地承包经营权流转合同向本集体经济组织备案。 ...

房屋交了定金可以退吗

问题解答： 房屋交了定金购房者毁约的不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约的，定金可以退双倍。 ...

房屋买卖合同纠纷管辖如何规定

问题解答： 房屋买卖合同纠纷管辖的规定如下：买卖双方可以直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖，可以自行协议约定管辖法院，发生房屋买卖合同纠纷时向其合同中约定的法院提起诉讼。 ...

业主如何行使业主权利和义务

问题解答： 业主行使业主权利和义务应以管理规约、物业服务合同为基础，自行管理或者通过选聘物业服务企业，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 ...

承包土地的期限是多长时间

问题解答： 承包土地期限是三十年至七十年。耕地的承包土地期限为三十年，届满后再延长三十年；草地的承包土地期限为三十年至五十年、林地的承包土地期限为三十年至七十年，届满后依法相应延长。 ...

房屋租赁保证金收条写哪些内容

问题解答： 房屋租赁保证金收条的内容首先写明租赁保证金收条的标题，其次写明支付人与房屋的基本信息、保证金金额（包括大小写）、支付方式、租赁期限等，最后写明收款人基本信息，签字盖章注明日期。 ...

承租人有哪些行为要退回公租房

问题解答： 承租人有以下行为要退回公租房：租赁期内承租或者承购其他保障性住房的；闲置6个月以上的；房内从事违法活动的；转租或擅自调换的；破坏或擅自装修住房拒不恢复原状的；改变住房用途的；不符合续租条件的。 ...

商品房产权证多长时间内办理

问题解答： 商品房产权证30日内办理完毕。当事人办理商品房产权证应当提交身份证、户口本、商品房买卖合同、初始登记证等至县级以上地方人民政府房产管理部门，房产管理部门自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 ...

民法典中按揭房在婚后怎么过户

问题解答： 民法典中按揭房在婚后过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、变更合同到房产交易中心办理变更过户登记，或者在付清全部银行贷款后携带银行已还清贷款的...

买卖宅基地国家如何处理

问题解答： 买卖宅基地根据国家规定可能按照刑事犯罪处理，涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪，非法占用农用地罪，非法批准征收、征用、占用土地罪与非法低价出让国有土地使用权罪。 ...

房屋交付使用有哪些条件

问题解答： 房屋交付使用的条件：符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备...

在建工程抵押是否是物权抵押

问题解答： 在建工程抵押是物权抵押。在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押，抵押时取得的土地使用权连同在建工程的投入资产需要一并办理抵押登记。 ...

租房一年合同怎么写

问题解答： 租房一年合同可以写明房屋、房东、租客的基本信息；房屋性质用途；租金数额及交付方式；一年的租赁期限；解除合同的条件；维修责任与违约责任；争议的解决方式等。 ...

购房定金合同生效条件有哪些

问题解答： 购房定金合同生效条件有： （一）定金合同的生效以主合同生效为前提； （二）定金合同以定金的交付为生效要件； （三）定金合同约定的具体数额不能超过主合同标的额的20%。 ...

转移二手房的税怎么计算

问题解答： 转移二手房的税费计算是：契税为3—5%；个人所得税为20%；印花税为1‰；增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税为5.6%；房屋交易手续费为6元/平方米；房屋产权登记费为80元。 ...

签小产权房合同有效吗

问题解答： 签小产权房合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有...

无产权证房屋如何执行

问题解答： 无产权证房屋的执行如下：法院可以进行产权调查，确认房屋属于被执行人的法院可以对房屋进行查封，同时应当在显著位置张贴公告通知被执行房产的管理人或实际占有人。 ...

贷款中介收点数违法吗

问题解答： 贷款中介收点数不违法。当事人委托中介向银行申请贷款中介有权收取服务代办费用，包括保险费、办证费等，服务费标准应当明码标价、不得超标，当事人直接向银行申请贷款不得收取服务费。 ...

公租房认租流程怎么走

问题解答： 公租房认租流程如下：申请人提交《认租申请书》，携带规定资料到住房保障窗口提出申请，工作人员受理初审出具《备案回执》，提交市主管部门终审，等待审核批示。 ...

民法典中房屋出租关系如何认定

问题解答： 《民法典》中房屋出租关系的认定如下：房屋所有者或经营者作为出租人将其所有或经营的房屋交给作为承租人的房屋消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金取得房屋的占有和使用权利。 ...

地役权合同条款有哪些

问题解答： 地役权合同条款有：地役权人与供役地人的姓名、地址等身份信息；供役地与需役地的方位以及面积；设立地役权的目的和方式；利用供役地的具体起止时间；利用供役地的费用与支付方式。 ...

二手房无房产证可以过户吗

问题解答： 二手房无房产证不可以过户。房产证是权利人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理过户手续。 ...

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