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房产证押在银行可以过户吗

问题解答： 房产证押在银行不可以过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，有贷款的房产变更产权人势必影响银行实现债权，故一般要求抵押人结清全部银行贷款注销抵押权后办理房产证过户手续。 ...

公寓租房合同时间能否更改

问题解答： 公寓租房合同时间能更改，更改需经双方协商一致。公寓租房合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行权利义务，非经协商一致不得擅自变更租房时间、不得随意增设减少义务。 ...

抵押无房产证的房子有效吗

问题解答： 抵押无房产证的房子无效。房产证是房子所有人的合法凭据，在办理按揭贷款需要使用房产证进行抵押，双证（房产证和土地证）齐全的房产方能达到抵押贷款的基本条件。 ...

民法典规定土地弃耕承包合同还生效吗

问题解答： 民法典规定土地弃耕承包合同还生效，弃耕一年又可以耕种并收获的应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，连续二年弃耕的应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 ...

征地拆迁如何补偿

问题解答： 征地拆迁应当综合考虑土地原用途与产值区位予以补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅与其他地上附着物补偿费、青苗补偿费以及被征地农民的社会保障费。 ...

房屋产权变更合同是否有效

问题解答： 房屋产权变更合同有效，但仅享有债权，不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的归属以物权登记为准，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。 ...

土地闲置费是否可税前扣除

问题解答： 土地闲置费可以在企业所得税前扣除，不可以在土地增值税前扣除。土地闲置费是指在城市规划区范围内以出让方式取得土地使用权、闲置一年以上的需交费用，一般按出让金的20%以下征收。 ...

民法典规定房产的所有权是否包含物权

问题解答： 民法典规定房产的所有权不包含物权，物权包含所有权。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权（用益物权和担保物权）。 ...

延期交房违约金的标准是什么

问题解答： 延期交房违约金的标准是一般按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金的，依据合同约定的金额确定。 ...

民法典规定农村土地承包经营权有期限吗

问题解答： 民法典规定农村土地承包经营权有期限。耕地的承包土地期限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的承包土地期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。 ...

无产权证的车能保全吗

问题解答： 无产权证的车不能保全。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前可以依法对房屋采取保全等强制性措施。不具有产权证的车辆权属存在争议，无法起到保全的作用。 ...

房屋买卖可以不设定金吗

问题解答： 房屋买卖可以不设定金。定金是当事人双方为保证债务的履行约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币以此作为的担保，是否约定定金以及定金数额由双方当事人自行协商决定。 ...

没有房产证是否可以进行房屋买卖

问题解答： 没有房产证不可以进行房屋买卖。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续、领取新的权属证书。 ...

新生儿能否分土地

问题解答： 新生儿一般不能分土地。农村土地确权以农户家庭为单位，土地承包分产到户，不以个人为单位。村内留有机动地、新开垦的土地或者合法收回承包地的，符合申请条件的新生儿可以逐级申请分地。 ...

租房合同怎么算生效

问题解答： 租房合同自双方当事人签名、盖章时生效，以交付房屋为生效要件的出租人递交钥匙、承租人入住后生效。租房合同是明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同...

买房时有多少年居住权

问题解答： 买房时居住权的年限根据双方合同中的约定确定，法律未作明确规定。当事人可以在居住权合同中载明年限，合同没有作出明确约定的可以推定居住权的年限为居住权人的终身。 ...

房产证解押多久能买卖

问题解答： 房产证解押后随时能买卖。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，收取房屋产生的经济利益、在法律允许的范围内处置房屋，具体需要结合当地买卖政策综合判定。 ...

房产的居住权有多少年

问题解答： 房产的居住权年限根据居住权合同中的约定确定，法律未作明确规定。当事人可以在居住权合同中载明年限，合同没有作出明确约定的可以推定居住权的年限为居住权人的终身。 ...

民法典规定房屋没有约定是否可以转租

问题解答： 民法典规定房屋没有约定经出租人同意可以转租，未经出租人同意不可以转租。双方签订的租房合同中未明确约定可以实施转租但出租人表示同意转租的，承租人可以将房屋转租给第三人，转租合同具有法律效力。 ...

商铺拆迁了人员遣散费应该谁出

问题解答： 商铺拆迁了人员遣散费应由雇主出。遣散费是雇主与雇员终止雇佣关系时向雇员支付的一次性补偿，商铺拆迁政府应对商户给予解聘员工的安置补偿费用，由雇主向员工支付。 ...

房产纠纷法院调解程序要怎么走

问题解答： 房产纠纷法院调解程序如下：双方应按平等互利、协商一致的原则进行庭前调解，协商、调解不成时，法院应当根据买卖合同约定或其他相关协议依法审理、出具判决书。 ...

哪些耕地应当划为永久基本农田

问题解答： 下列耕地应当划为永久基本农田： （一）经国务院或县政府批准确定的重要农产品生产基地内的耕地； （二）有良好的水利与水土保持设施的耕地； （三）蔬菜生产基地； （四）农业科研、教学试验田； （五）可以改造的中、低...

产权人可以赶走居住权人吗

问题解答： 产权人不可以赶走居住权人。居住权人与房屋所有权人签订合同完成设立登记的享有居住权，居住权自登记时设立，居住权人有权按照合同约定占有、使用他人的住宅。 ...

二手房买卖纠纷的诉讼时效有多久

问题解答： 二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 ...

回迁房没有房产证的买卖协议有效吗

问题解答： 回迁房没有房产证买卖协议有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的效力。 ...

店铺租房乙方合同怎么写

问题解答： 店铺租房乙方合同可以写明甲乙双方的身份信息与联系方式；店铺的位置与用途；店铺租赁期限；店铺租金数额与交付方式；店铺维修责任；店铺装修的约定；店铺违约责任；店铺转租的约定；解除合同的条件等。 ...

被抵押的房屋是否可以出租

问题解答： 被抵押的房屋可以出租，出租应经抵押权人同意。房屋抵押后可以签订租赁合同、履行租赁关系，但在抵押权实现后签订的租赁合同对抵押权人不具有约束力。 ...

怎样订立房产租赁中介居间合同

问题解答： 订立房产租赁中介居间合同可以写明中介的机构信息、委托人的基本信息；租赁房产信息；房租数额与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式。 ...

无房产的被执行人有居住权吗

问题解答： 无房产的被执行人可以享有居住权。当事人可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，居住权人无需拥有房屋产权，是否具有产权不属于取得居住权的必要要件。 ...

房东不给我写租房合同怎么写

问题解答： 房东不给我写租房合同可以写明房东和租客的姓名电话等身份信息；房屋位置面积等基本信息；房屋用途；租金数额及交付方式；租赁期限；房屋维修与转租的责任；解除合同的条件；违约责任等。 ...

民间借贷用房产证抵押有效吗

问题解答： 民间借贷用房产证抵押有效。当事人抵押房产证应当及时到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但不发生抵押效力。 ...

民法典签订房屋买卖合同不想卖房了怎么办

问题解答： 民法典签订房屋买卖合同不想卖房了需要承担相应的违约责任。买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖方及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖方仍未履行的买方可以主张解除合同，由卖方无条件退还所...

开垦荒地怎样才合法

问题解答： 开垦荒地经过相关行政部门同意合法。荒地大多属于农村集体土地，不在确权发证范围内。经村集体认可、过半全体村民同意、县级以上人民政府批准可以签订承包合同的形式加以确认，交由其耕作，但不予发放承包经营权证，具体...

夫妻房产证过户到一方的情况有哪些

问题解答： 夫妻房产证过户到一方的情况有： （一）如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心办理过户申请； （二）如贷款购买，则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意双方携带身份证、户口本、结婚证、公证书到房产交易中心...

租房合同如何转租

问题解答： 租房合同进行转租需经出租人同意、由承租人与次承租人签订新的租房合同。租房合同中已经约定可以转租的或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。 ...

没有房产证可以抵押吗

问题解答： 没有房产证不可以抵押。房屋产权证是对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的房屋未办理物权登记，其存在没有产权证明的障碍无法办理抵押登记，不得设定抵押。 ...

民法典房屋租赁合同能不能延期

问题解答： 民法典房屋租赁合同能延期。双方可以重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；仍按原合同履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面合同的应当简单的签订补充协议，附在原合同后。 ...

房地产抵押的性质是什么

问题解答： 房地产抵押的性质是以不转移对房地产的占有作为债权担保。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的...

租房一年合同到期怎么办理

问题解答： 租房一年合同到期双方均同意续约的可以重新签订租房合同，拒绝重签的可以继续适用原合同，视为不定期。一方表示不续约的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，出租人应当根据实情返还押金。 ...

租房合同续房合同怎么办理

问题解答： 租房合同续房合同应写明租赁双方的基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期，结尾写明其他条款适用以前签订的原租房合同。 ...

上海司法处置房产按揭贷款流程是怎样的

问题解答： 上海司法处置房产按揭贷款流程是：准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。 ...

宅基地买卖如何过户

问题解答： 宅基地买卖不能过户。农村宅基地属于农村集体资产，不属于农户个人的财产。宅基地使用权人仅可以占有和使用土地，在同村内买卖宅基地上的房屋以及附属设施。私下买卖宅基地属于违法，受让方无法过户到名下。 ...

房产契税怎么计算

问题解答： 房产契税的计算如下： （一）面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征； （二）面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算； （三）面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。 ...

没有房产证的房子买卖有效吗

问题解答： 没有房产证的房子买卖无效。房产证是对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于法律禁止转让的房屋，其买卖交易为无权处分。 ...

林地承包期到期后该怎么办

问题解答： 林地承包期到期后承包人可以与村委会协商、重新签订承包协议。重新发包时由村集体确定分配方案，提交村民大会讨论决定。原则上，以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。 ...

房子土地使用权有多久

问题解答： 房子土地使用权有：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 ...

一房二卖买房人如何维权

问题解答： 一房二卖买房人维权如下：属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已...

房东不签租房合同怎么维权

问题解答： 房东不签租房合同维权如下：双方可以先行按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成时可以提请第三方加以协商解决。协商不成可以凭借聊天记录、转账流水等可以证明租赁关系存在的证据记录申请仲裁，或向辖区人民法院提起...

租二房东转租的房子有法律效力吗

问题解答： 租二房东转租的房子经过大房东同意有法律效力。在签订的合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除。 ...

房屋买卖合同违约怎样赔偿

问题解答： 房屋买卖合同违约可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约赔偿金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

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