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如何辨别房屋产权证真伪

问题解答： 辨别房屋产权证真伪可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或查询窗口进行房产证查询，或者到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询。 ...

房屋无产权证能否抵押

问题解答： 房屋无产权证不能抵押。房屋产权证是对该房屋拥有所有权的证明，没有产权证的房屋未办理物权登记、存在没有产权证明的障碍，未经抵押登记抵押权不发生效力。 ...

民法典中如何撤销买房合同

问题解答： 民法典中可以双方协商一致撤销买房合同，或者请求人民法院或者仲裁机构撤销因重大误解订立的合同、因显失公平订立的合同、因一方以欺诈胁迫乘人之危的手段使对方违背真实意思订立的合同。 ...

贷款买的房子未还清贷款房子可以买卖吗

问题解答： 贷款买的房子未还清贷款经抵押权人同意房子可以买卖。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式转让设有抵押的房屋，但在还清全部贷款、解除抵押登记后方能进行过户。 ...

谁可以撤销宅基地使用证

问题解答： 人民政府或人民法院可以撤销宅基地使用证。当事人可以自知道该具体行政行为之日起六十日内申请行政复议，要求上级人民政府撤销宅基地使用证，或者自知道作出具体行政行为之日起三个月内提起诉讼，向人民法院起诉撤销宅基...

个人出租房屋税费怎么计算

问题解答： 个人出租房屋税费的计算：租金12%的房产税；租金0.01%的印花税；租金20%的个人所得税；租金3%至5%的增值税；增值税7%的城市维护建设税；增值税3%的教育费附加。 ...

房产能过户给未成年子女吗

问题解答： 房产能过户给未成年子女。法律并未限定房屋所有权人的年龄，未成年人可以作为房屋所有权人登记于不动产簿，在签订房产合同和办理权属登记时，不具备相应民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理。 ...

无产权证的非法房产能否转让

问题解答： 无产权证的非法房产不能转让。产权证是拥有房产所有权的证明，转让无证、权属存在争议的非法房产属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不得转让无法办理登记。 ...

农村房屋确权后如何转让

问题解答： 农村房屋确权后转让需要当事人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出转让过户申请，核税缴税后凭完税证明办理过户登记。 ...

新房产权登记程序是怎样的

问题解答： 新房产权登记程序：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，由登记机关对受理的申请进行权属审核，对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，确认批准发放产权证。 ...

房产买卖纠纷管辖权地可否约定？

问题解答： 房产买卖纠纷管辖权地可以约定。买卖双方可以直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖，可以自行协议约定管辖法院，发生房产买卖纠纷时向其合同中约定的法院提起诉讼。 ...

没居住证上初中怎么办

问题解答： 没居住证上初中需要携带学校开具就读证明以及居住证明、身份证明、学生证、近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。 ...

商铺要交物业费吗

问题解答： 商铺享受物业管理服务的要交物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用，属于物业管理区...

买二手房如何过户

问题解答： 买二手房过户需要买卖双方当事人携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、二手房购房合同向房产管理部门提出申请；审核通过核税缴税，填写申请书并领取受理通知单；换领新证开具过户回执，领取过户单。 ...

商铺有房产证吗

问题解答： 具有完整产权的商铺有房产证，但不一定具有个人独立产权。大部分商场内部的商铺是商场人为分割，未经房产管理部门认可，只能办理商场房产证，无法办理个人独立房产证；商场的商铺只有经房产管理部门进行面积分割，方可办...

购买集资房注意事项有哪些

问题解答： 购买集资房注意事项有：注意核准售楼证件是否合法、齐备；注意核对合同条款是否与双方约定一致；注意办理交易监证和过户手续；注意是否属于违章建筑；注意有无建筑规划许可证。 ...

因婚内赠与房产引发纠纷赠与人可否撤销赠与

问题解答： 因婚内赠与房产引发纠纷在赠与房产权利转移前或赠与行为进行公证前赠与人可以撤销赠与。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。 ...

租房合同时间没到房子卖掉了怎么办

问题解答： 租房合同时间没到房子卖掉了对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，承租人不予购房的可以继续履行该租房合同至租赁期间届满为止。出租人卖房妨害承租人行使优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 ...

城镇居民可以继承宅基地使用权吗

问题解答： 城镇居民不可以继承宅基地使用权。宅基地所有权属于集体，宅基地使用权通过集体分配由村民按户所有。集体经济组织成员死亡的，其生前享有的宅基地使用权应当由村集体经济组织收回。 ...

居住证明需要什么材料

问题解答： 居住证明需要的材料有：居民身份证或户口簿；本人近期相片；居住处所证明（如房屋所有权证、房屋租赁登记备案凭证、单位出具的集体宿舍证明）；劳动合同或就读证明；居住证申请表。 ...

二手房买卖税费怎么交？

问题解答： 二手房买卖税费的交纳如下：1.36元/平的测绘费；3元/平的交易费；200元的权属登记费取证费；1.5%的契税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；0.05%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税。 ...

宅基地使用权转让是否合法

问题解答： 宅基地使用权转让合法。宅基地使用权转让时，转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权符合当地标准，转让行为报经集体经济组织批准同意。 ...

已抵押房产可否提供财产保全保证

问题解答： 已抵押房产可以提供财产保全保证。人民法院在对该案判决前依当事人申请可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施，是否设定抵押不影响保全的实施，是否设定保全一并不影响抵押权人优先实现债权。 ...

还没办房产证的房子能否过户

问题解答： 还没办房产证的房子不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，还没办房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法领取权属证书、办理过户登记。 ...

交付的房屋不符合条件怎么办

问题解答： 交付的房屋不符合条件可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。 ...

离婚后怎么过户按揭房

问题解答： 离婚后过户按揭房需要经抵押权人同意变更债务人，双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产管理部门提交免征契税申请办理房产证更名过户手续。 ...

民法典规定房产的保全期是多久

问题解答： 民法典规定房产的保全期是三年。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请，可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。 ...

土地承包经营权是否为共有

问题解答： 土地承包经营权可以为共有。土地承包经营权主体是农村集体经济组织和农户家庭，实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，农户家庭依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。 ...

学区房和学位房的区别是什么

问题解答： 学区房和学位房的区别是： 1、规定：学区房由教育部门规定、义务教育阶段按照学生的户籍所在地由教育部门统筹安排就近入学，学位房一般和指定学校有合作关系，附带上学指标； 2、范围：学区房一定在学区的范围内，学位房...

个人如何解除房屋买卖合同

问题解答： 个人解除房屋买卖合同如下：双方可以协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。 ...

廉租房可以去当铺作抵押吗

问题解答： 廉租房不可以去当铺作抵押。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，个人无法取得完整产权不得设定抵押。 ...

房屋产权满后可以自动延期吗

问题解答： 住宅建设用地房屋土地产权届满后可以自动延期，非住宅建设用地不可以自动延期。非住宅建设用地需要提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。 ...

民法典中房屋买卖纠纷如何仲裁

问题解答： 民法典中房屋买卖纠纷进行仲裁需要撰写仲裁协议，明确仲裁请求；一般向房屋所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭开庭审理。 ...

买首套房需要注意哪些事项

问题解答： 买首套房需要注意以下事项：注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生...

房屋征收评估委托书应当载明哪些内容

问题解答： 房屋征收评估委托书应当载明以下内容：委托人和代理人的姓名与身份证号、委托代理的事项、房屋的位置面积信息、委托征收评估的代理权限和委托代理期间。 ...

民法典房屋二次转租是否有效

问题解答： 民法典房屋二房东进行二次转租经大房东同意有效。在签订的合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除。 ...

租房子签合同主要有哪些注意事项

问题解答： 租房子签合同主要的注意事项有：注意明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；注意问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；注意开具租金、押金收据；注意应对...

办理房屋预售许可要交哪些资料

问题解答： 办理房屋预售许可要交的资料有：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。 ...

离婚前一方是否居住权

问题解答： 离婚前一方一般具有居住权。居住权具有人身专属性，配偶对另一方名下的房产不直接享有居住权，但在与另一方签订居住权合同并完成登记的情况下可以享有对该房占有、使用等权利。 ...

早交契税被坑如何起诉

问题解答： 早交契税被坑起诉需要当事人携身份证件、不动产合同、不动产证、完税证明、起诉状等材料向法院申请立案，法院受理案件后通知双方备齐证据资料、送达开庭公告通知开庭时间，开庭当日到庭辩论质证。 ...

房地产转让步骤有哪些

问题解答： 房地产转让步骤有：签订房地产转让合同，转让人与受让人签字提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同、房产局给予回执单，核税缴税、办理房屋产权变更登记。 ...

房地产转让的程序是什么

问题解答： 房地产转让的程序：签署合同确立转让关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续；携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。 ...

什么是业主公约

问题解答： 业主公约是关于小区内业主管理事务权利与义务的书面约定，一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本结合物业的实际情况进行修改补充，在业主大会上讨论通过后成立生效。 ...

如何明确房屋产权

问题解答： 一般以房产证的记载明确房屋产权。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准。 ...

二手房按揭如何贷款

问题解答： 二手房按揭贷款需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；房产管理部门办理抵...

租房分期合同怎么写

问题解答： 租房分期合同可以写明出租人与承租人的姓名信息；租赁房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金分期数额与分期交付方式；房屋修缮责任与违约责任；解除合同的条件；争议的解决方式。 ...

怎么征收土地增值税

问题解答： 依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额征收土地增值税。土地增值税=增值额×税率，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的无需征收。 ...

农村宅基地兄弟姐妹都有继承权吗

问题解答： 农村宅基地兄弟姐妹都没有继承权。宅基地的所有权和使用权分离，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，村民不能随意对宅基地进行处置、宅基地不能被继承。 ...

合作建房是否征收土地增值税

问题解答： 合作建房征收土地增值税。土地增值税按照纳税人合作建房所取得的增值额、减除法定扣除金额后向取得收入的单位和个人征收，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率。 ...

房产证未办理之前是否可以过户

问题解答： 房产证未办理之前不可以过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办理房产证的房产存在没有产权证明的障碍，办理之前不能依法登记申请房产过户手续。 ...

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