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未办理房产证能否强制过户

问题解答： 未办理房产证不能强制过户。办理房产过户手续时必须提供房产证至房地产交易管理部门进行审核，未办理房产证的房产存在没有产权证明的障碍，申请过户时不予受理。 ...

怎么续签物业合同

问题解答： 续签物业合同需要提前15天通知业主召开业主大会，要求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，采用书面征求意见的形式或者集体讨论的形式达成合意后续签合同。 ...

法院拍卖房产不过户的后果是什么

问题解答： 法院拍卖房产不过户的后果是房产所有权不发生转移。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准。 ...

房屋交付延期有赔偿吗

问题解答： 房屋交付延期有赔偿。开发商应当按照房屋买卖合同的约定赔偿，合同没有约定延期交房违约金或约定不明确的应当按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。 ...

房屋被卖后原租赁合同如何处理

问题解答： 房屋被卖后原租赁合同的处理如下：私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 ...

小产权房到期后怎么办

问题解答： 小产权房到期后一般可以办理续期。小产权房所属住宅用地的使用年限为70年，使用年限届满当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。 ...

租客不交水电费怎么办

问题解答： 租客不交水电费房东可以先行催缴，经通知仍未缴纳水电费的房东有权解除租赁合同、终止租赁关系，租客应当及时返还房屋、承担相应的违约责任，返还的房屋应当符合约定状态。 ...

二手房买卖如何过户

问题解答： 二手房买卖过户需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、二手房合同、房产证到房管局提交申请，领取受理通知单备案网签，核税缴税递交完税凭证，领证确认过户信息。 ...

技术中介合同当事人违约责任有哪些

问题解答： 技术中介合同当事人违约责任有： （一）委托人擅自改变中介服务内容、未按合同约定支付中介费、提供虚假资料的违约责任； （二）中介方违反保密义务、未完成全部委托事项、未提供与订立合同有关的所有真实情况、故意隐瞒...

租房合同租期日期怎么填写

问题解答： 租房合同租期填写日期可以写明某年某月某日起至某年某月某日止。租期在6个月以上的应当采用书面形式，不采用书面形式的或租期约定不明确的视为不定期租赁。 ...

房屋无产权证如何买卖

问题解答： 房屋无产权证不能买卖。我国实行不动产统一登记制度，产权证是拥有房屋所有权的证明，无产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，其交易行为属于无权处分。 ...

房产证贷网贷怎么贷

问题解答： 房产证贷网贷的贷款流程是：确定贷款产品和网络贷款平台，填写贷款申请；网络贷款平台进行贷款资质审查，提供贷款方案；签订贷款协议，等待贷款机构放款。 ...

房产免税证明怎么开

问题解答： 房产免税证明需到当地的地税部门开具。不满五年的住房对外销售征收1%的个人所得税，满五年的住房对外销售免征个人所得税；不满二年的住房对外销售全额征收5.6%的增值税，满二年的非普通住房对外销售按照差额征收增值税，...

民法典规定房屋买卖没有过户有效吗

问题解答： 民法典规定房屋买卖没有过户合同有效，但仅对房屋享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致没有过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。 ...

黑龙江对承包土地100亩有哪些政策补贴

问题解答： 黑龙江对承包土地100亩的政策补贴有：农业农村部将种粮补贴、农资补贴、良种补贴三补合一为农业支持保护补贴，根据往年的补贴情况通常补贴金额在30-230元/亩，种田大户每亩补贴230元。 ...

办理房产抵押需要什么资料

问题解答： 办理房产抵押需要的资料有：房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。 ...

民法典房屋出租房东有什么责任

问题解答： 民法典房屋出租房东的责任有：按照租赁合同的约定定期收取租金；提供房屋给承租人使用并对出租房屋进行正常维修；基于诚实信用原则产生的告知、协作、照顾和保护责任；对出租房屋的权利瑕疵担保责任。 ...

民法典规定宅基地侵权怎么赔偿

问题解答： 民法典规定宅基地侵权按照损失发生时的市场价格赔偿，包括实际造成的损失和间接损失，如房屋损毁的损失、宅基地破坏造成的操作、修复宅基地的费用等。 ...

抵押无产权证明的房产是否有效

问题解答： 抵押无产权证明的房产无效。房屋产权证是对该房屋拥有所有权的证明，无产权证明的房产未办理物权登记、权属存在争议，无法进行抵押登记、抵押权不发生效力。 ...

质权人是否取得质押物的所有权

问题解答： 质权人不取得质押物的所有权，仅具有质权。债务人履行债务的，质权人应当返还质押物；债务人不履行到期债务的，质权人可以与出质人协议以质押物折价就变卖质押物所得价款优先受偿。 ...

民法典中房屋预购协议可否不退定金

问题解答： 民法典中房屋预购协议可以不退定金，在认购者毁约的情况下，应以定金承担违约赔偿责任，但认购者按约履行的，定金应抵作价款或者退还，不得随意不退。 ...

签房屋租赁合同经常出现的问题有哪些

问题解答： 签房屋租赁合同经常出现的问题有： 1、对租赁房屋的数量、面积、质量约定不明确； 2、对租赁房屋的使用用途约定不明确； 3、对租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确。 ...

变更宅基地使用权要登记吗

问题解答： 变更宅基地使用权要登记。变更宅基地使用权需要户主填写变更土地登记申请书，行政主管部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换宅基地证。 ...

房屋延迟交付的怎么处理

问题解答： 房屋延迟交付的处理如下：买方可以发出书面催告，与卖方约定合同最终履行期限、要求卖方尽快履行该合同；催告达3个月买方可以行使合同解除权，由卖方承担相应的违约责任。 ...

无产权证的房屋如何转让

问题解答： 无产权证的房屋不得转让。产权证是拥有房屋所有权的证明，转让无证、权属存在争议的房屋属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，无法办理转移登记。 ...

如何公证买卖二手房

问题解答： 公证买卖二手房如下：当事人向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，通知当事人填写《二手房买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈...

土地被征收补偿房屋是否征税

问题解答： 土地被征收补偿房屋不征税。征收拆迁是土地使用者将土地使用权归还土地所有者的行为，纳税人出具县级及以上地方人民政府收回土地使用权正式文件的，依法免税。 ...

民法典租赁的房屋是否可以转租

问题解答： 民法典租赁的房屋经出租人同意可以转租。租赁合同中明确约定可以转租的、租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的，均可转租。 ...

出租房子合同怎么样写

问题解答： 出租房子合同应写明出租人和承租人的身份信息；房屋位置面积的基本信息；房屋的性质用途；租赁期限；租金数额与交租方式；装修转租的约定；房屋维修责任与违约责任。 ...

没房产证过户协议有效吗

问题解答： 没房产证过户协议有效。房屋未办理物权登记导致房子没房产证属于物权变动问题，不影响买卖过户协议的效力。该买卖过户协议仅证明对房屋享有债权，不发生物权变动的效力。 ...

农村宅基地可不可以买卖

问题解答： 农村宅基地不可以买卖。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，个人对宅基地仅享有使用权和收益权，其所有权属于农村集体经济组织。 ...

办理过户后的房产赠与能否撤销

问题解答： 办理过户后的房产赠与一般不能撤销，但赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销。 ...

廉租房居住权有多少年

问题解答： 廉租房居住权由房屋所有人和居住权人共同确定。当事人可以在合同中协商约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身。 ...

法律规定宅基地使用权可以继承吗

问题解答： 法律规定宅基地使用权不可以继承。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于当事人遗留的合法财产则不能成为遗产，不能办理继承手续。 ...

公积金封存要多久

问题解答： 公积金封存一般在三个工作日内办结。封存公积金需要职工携带身份证、公积金支取单到住房公积金管理中心的封管办提出封存申请，封管办审核资料作出准予封存的书面答复，单位携带该审核答复到缴存公积金的银行网点办理封存...

宅基地确权时可以更改名字吗

问题解答： 宅基地确权时可以更改名字。宅基地更改名字应由用地者填写变更土地登记申请书、说明变更依据和变更内容，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查与地籍测量，权属审核通过更换宅基地证书。 ...

土地转让的注意事项有哪些的

问题解答： 土地转让的注意事项有：注意缴纳土地使用权出让金；注意按照规定取得土地使用证；注意签订书面的土地转让合同；注意不得改变合同载明的权利义务；注意取得批准权的人民政府审批公文。 ...

户口在房子里就有居住权吗

问题解答： 户口在房子里可以设有居住权。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。户口在房子里的行为人自身对房屋享有使用权，使用权包括居住权。 ...

二手房买卖税费谁承担？

问题解答： 二手房买卖税费买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%（房产证未满2年）增值...

宅基地证是可以贷款吗

问题解答： 宅基地证不可以贷款。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地仅享有使用权和收益权，抵押宅基地证办理贷款属于无权处分，其无法办理抵押登记手续抵押权不发生效力。 ...

可以使用安置房办理抵押贷款吗

问题解答： 可以使用满五年取得房产证的安置房办理抵押贷款，具体根据当地政策确定。产权人应携带身份证、户口本、房产证向银行提出书面贷款申请，银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账...

被拆迁人反抗暴力拆迁会被拘留吗

问题解答： 被拆迁人采取暴力、威胁等方法反抗暴力拆迁情节严重的会被拘留。被拆迁人可以收集相关违法拆迁证据向公安报警，通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点获得谈判或诉讼的主动权。违反治安管理的处警告或者二百元以...

私人宅基地上建的房可以买卖吗

问题解答： 私人宅基地上建的房可以在本集体内买卖。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地的申请标准，房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。 ...

房子房产证没下来能贷款吗

问题解答： 房子房产证没下来不能贷款，房屋办理抵押贷款需要提交权利人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证等材料，房产证没下来的房子存在没有产权证明的障碍，无法办理抵押登记。 ...

民法典没有房产证可以房产保全吗

问题解答： 民法典没有房产证不可以房产保全。法院可以在该案判决前依法对房屋采取保全措施，保全限于请求的范围或者与本案有关的财物，没有房产证的房屋无法确定权属，无法起到保全的作用。 ...

住房公积金还能取出来吗

问题解答： 住房公积金能取出来。当事人可以提交本人身份证、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过到受委托银行办理提取支用公积金。 ...

抵押的房屋买卖是否有效

问题解答： 抵押的房屋经抵押权人同意买卖有效，擅自签订的买卖合同无效。由于抵押权人尚未完全收回贷款及贷款利息，故一般要求抵押人结清银行贷款消灭抵押权后进行过户。 ...

不动产登记簿有什么内容

问题解答： 不动产登记簿的内容有：不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；涉及不动产权利限制、提示的事项等。 ...

夫妻间可以房屋买卖吗

问题解答： 夫妻间可以房屋买卖。夫妻进行房屋买卖需要签订买卖合同，携带身份证件、结婚证明、产权证明、买卖合同向房地产管理部门提出变更登记申请，填写表格与存量合同、缴纳有关税费后核发过户单。 ...

农村征地补偿标准国家有哪些规定

问题解答： 农村征地补偿标准国家规定有：征收农村土地应当给予被征地农民公平、合理的补偿，按照土地原用途足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，一并安排被征地人群的社会保障费用。 ...

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