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无房产证能否做资产保全

问题解答： 无房产证不能做资产保全。保全限于当事人请求的范围或者与本案有关的财物，房屋诉讼保全应当提供有关的房屋所有权凭证，无房产证的房屋权属存在争议，无法起到保全的作用。 ...

租房先交定金没签合同可以退吗

问题解答： 租房先交定金承租人毁约没签合同不可以退；双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；出租人毁...

廉租房是否可以转租

问题解答： 廉租房不可以转租。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。承租人将所承租的廉租住房转租的，应当按照合同约定退回廉租房。 ...

房屋买卖延期算违约吗

问题解答： 房屋买卖延期算违约。依法成立的房屋买卖合同受法律保护，双方当事人需要依照约定履行合同内容，不能轻易不履行或者增设减少权利义务，超过约定的期限即属于违约。 ...

房屋买卖合同不公证有效吗

问题解答： 房屋买卖合同不公证有效。买卖房屋属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但非由公证赋予其法律效力。 ...

相邻关系的具体种类有哪些

问题解答： 相邻关系的具体种类有：用水、排水相邻关系；通行相邻关系；土地相邻关系；通风、采光和日照相邻关系。相邻各方在行使所有权或使用权时要互相协作，兼顾相邻人的利益。 ...

没房产证的房屋买卖合同是否有效

问题解答： 没房产证的房屋买卖合同有效。房屋未办理物权登记导致房子没房产证属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。该合同仅证明对房屋享有债权，不发生物权变动的效力。 ...

政策性商品房拿房产证需要交土地出让金吗

问题解答： 政策性商品房拿房产证购房者不需要交土地出让金，开发商需要交土地出让金。政策性商品房拿房产证时房屋土地使用年限到期的，购房者需要缴纳一定数额的出让金办理续期。 ...

民法典离婚后房屋拆迁补偿还有份吗

问题解答： 民法典离婚后共有房屋拆迁补偿还有份。房屋属于夫妻一方个人财产的另一方无权获得拆迁补偿款，征收差价补偿的房屋所有权人应当对另一方进行适当补偿；房屋属于婚后夫妻双方共同财产的补偿各占50%，婚后对房屋进行扩建或者...

什么情况下能要求退还购房定金

问题解答： 下列情况下能要求退还购房定金：双方按约履行的，购房定金应抵作价款或退回；履约不能不归责于任何一方的，可以要求退还购房定金；售房者单方违约导致履约不能的，可以要求退还双倍购房定金。 ...

哪些土地征收要国务院批准

问题解答： 以下土地征收要国务院批准： （一）征收的土地属于永久基本农田的； （二）征收的土地属于永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的； （三）征收的土地属于其他土地超过七十公顷的。 ...

居住证有效期多久

问题解答： 居住证有效期是1年，每年签注1次，居住证过期后可以办理续期。自居住证签发之日起满一年的非本市户应当通过到居住证受理点或者官网及时续签，逾期未办居住证失效。 ...

国家对房屋租赁是怎么规定的

问题解答： 国家对房屋租赁的规定：房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用、承租人定期向出租人支付租金的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋能正常使用且具有合法的房屋产权证件的，...

公司注销若没有租房合同怎么办

问题解答： 公司注销若没有租房合同可以到工商局现场或线上提交核名申请；核名通过后确认公司信息，在线提交预申请；预审通过后递交申请材料，发放准予设立登记通知书；5-15个工作日到工商局领取营业执照正、副本。 ...

买房交定金后可以更换户型吗

问题解答： 买房交定金后没有指定房号的可以更换户型，指定房号的一般不可以更换户型，经与开发商协商一致的除外。指定房号执意更换户型且未取得开发商批准同意的，一般可以定金承担违约责任申请更换户型。 ...

住宅专项维修资金是什么

问题解答： 住宅专项维修资金是指住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，其管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 ...

民法典房产证没下来能过户吗

问题解答： 房产证没下来不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证没下来的房子存在没有产权证明的障碍，该房不得转让同时不能依法登记办理产权过户手续。 ...

签订买房合同后想退房可以吗

问题解答： 签订买房合同后想退房可以，但可能面临违约责任。双方可以协商一致解除购房合同，或者合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同。 ...

公证了的房屋可以直接过户吗

问题解答： 公证了的房屋可以直接过户。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准。房屋办理公证可以依法证明当事人对房屋享有债权，但不能使当事人额外获得物权效力。 ...

无产权证是否可以租赁

问题解答： 无产权证属于合法建筑的房屋可以租赁。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；对于违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。 ...

开发商逾期办理房产证有什么后果

问题解答： 开发商逾期办理房产证的后果有：购房者可以向开发商主张赔偿逾期办证超出日期的损失，向开发商发出催告后合理期限内仍未办证的，购房者可以依法解除房屋买卖合同。 ...

延期交房时间如何认定

问题解答： 延期交房时间的认定是出卖人是否在合同约定的时间范围内交付房屋。经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求出卖人赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且出卖人没有给出正当理由的，买受...

房屋中介费收取标准是什么

问题解答： 房屋中介费收取标准是：房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0.5％收取。 ...

公共租赁房申请条件是什么

问题解答： 公共租赁房申请条件是： （一）申请人年满18周岁，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭； （二）申请人在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力。 ...

要如何提取住房公积金

问题解答： 提取住房公积金需要职工提交身份证明、住房公积金提取申请书、单位出具的住房公积金提取证明至住房公积金管理中心，住房公积金管理中心审批通过到受委托银行进行支用。 ...

门面租赁税费标准是怎样的

问题解答： 门面租赁税费的标准是：租赁金额20%的个人所得税（收入不超过4000元的减除800元，4000元以上的减除20%）；租赁金额3%至5%的增值税；增值税7%的城市维护建设税；增值税3%的教育费附加；租赁金额0.01%的印花税。 ...

租房毁约合同应该怎么处理

问题解答： 租房毁约合同处理如下：守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该租房合同。 ...

买卖二手房应该谁缴税

问题解答： 买卖二手房应该买卖双方一同缴税。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%的增值税、房产交易盈...

转租的房屋如何收取佣金和押金

问题解答： 转租的房屋可由实施转租的租赁双方协商收取佣金和押金的数额和方式，一般按照押一付一或押一付三，即在转租时交纳一至三个月的房租后再交纳一个月的房租作为押金进行收取。 ...

民法典规定公共租赁房产权能否抵押

问题解答： 民法典规定公共租赁房产权不能抵押。公租房是国家限定建设标准和租金水平面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员的住房，不具有完整产权无法办理抵押登记。 ...

买房如何办理按揭贷款

问题解答： 买房办理按揭贷款需要携带身份证、户口本、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理...

房产保全办理需要什么手续

问题解答： 办理房产保全需要的手续：申请人提供明确线索向受诉法院提出房产保全申请，人民法院接受申请后在48小时内作出裁定、责令被申请人提供担保，被申请人不提供担保的裁定保全。 ...

民法典房子拆迁之后补偿款怎么继承

问题解答： 民法典房子拆迁之后补偿款可以通过法定继承、遗嘱继承或遗赠继承确定遗产继承。设有遗嘱或者遗赠协议的应当按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有遗嘱或者遗赠协议的一般通过法定继承，法定继承时具有继承顺序限制。 ...

房产过户原房主可不在场吗

问题解答： 房产过户原房主可以不在场，原房主可以委托他人代为办理。委托代办房产过户应向房管局提交原房主与代理人的身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书应由原房主与代理人签名或者盖章。 ...

拆迁安置房可以遗赠的吗

问题解答： 拆迁安置房可以遗赠。拆迁安置房可以通过法定继承、遗嘱继承或遗赠继承，设有遗嘱或者遗赠协议的应当按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有遗嘱或者遗赠协议的一般通过法定继承，法定继承时具有继承顺序限制。 ...

末办房产证买卖关系有效吗

问题解答： 未办房产证买卖关系有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未办房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 ...

房子公证有法律效力吗

问题解答： 房子公证有法律效力。房产公证可以确保房屋产权约定确系行为人所为、确系本人真实意思的表示，可以确保房屋产权约定不与任何法律规定相抵触，使其设立、变更或终止具有更强的证据力。 ...

房产过户了还可以撤销过户吗

问题解答： 房产过户了还可以撤销过户，但需要具备法定的撤销条件。房产过户手续不合法，存在欺诈、胁迫、重大误解、显示公平等情形的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销。 ...

昆明如何开具无房证明

问题解答： 昆明开具无房证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口开具无房证明需要到户籍所在地的房产局办理。 ...

民法典规定新房购房定金能退吗

问题解答： 民法典规定新房购房定金能退。购买新房时双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，能退定金；售房者毁约的，能退双倍定金。 ...

没有房产证是否可以抵押

问题解答： 没有房产证不可以抵押。房产证是对该房屋拥有所有权的证明，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，无法进行抵押登记。 ...

土地承包权受物权法保护吗？是怎么保护的？

问题解答： 土地承包权受物权法（现已被民法典代替）保护，通过登记予以保护。登记机构向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证并登记造册，确认土地承包经营权，凭证在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营...

关于居住权的协议是否有效

问题解答： 关于居住权的协议有效，居住权人有权按照协议约定占有使用他人的住宅，协议应当写明双方当事人的基本身份信息、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等。 ...

怎么办理房屋产权抵押注销登记

问题解答： 办理房屋产权抵押注销登记如下：抵押人携带房屋抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到受理窗口办理注销，工作人员进行核实审查，确认属实当场办理注销手续。 ...

要想进行旧房改造具体要满足哪些条件

问题解答： 进行旧房改造具体要满足的条件是：申请人具有农村户口本、房产证和土地证，土地证四邻标注清晰；向村民委员会提出书面申请，村委会召开村民大会进行评议；镇政府进行调查核实，县级政府进行实地复核报市农村旧房改造工作...

选择房产中介需要注意什么问题

问题解答： 选择房产中介需要注意是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书，综合比较各中介公司的服务模式后进行选定，接受中介服务时认真阅读对方提供的中介代理合同。 ...

农村无产权证房屋能否确权

问题解答： 农村无产权证房屋不能确权。我国实行不动产登记制度，房屋产权证是拥有房产所有权的证明，没有产权证的农村房屋存在没有产权证明的障碍，无法进行确权登记。 ...

宅基地使用权可否转让

问题解答： 宅基地使用权可以转让。转让宅基地使用权时转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权必须符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。 ...

如何租房合同丢了怎么办理

问题解答： 与中介公司签订的租房合同丢了，当事人可以直接联系中介公司进行复印；与个人之间签订的租房合同丢了，当事人可以及时联系对方说明情况补签或者对原合同进行复印。 ...

房产证去名字流程怎么走？

问题解答： 房产证去名字流程是： （一）签订房屋买卖合同，到不动产交易中心办理产权变更手续； （二）签订房屋赠与合同将其份额转让给受让人（双方必须在场或有委托人在场），缴纳房产证登记费和房产过户手续费后办理产权变更。 ...

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