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住房公积金什么意思

问题解答： 住房公积金是用人单位及其在职职工缴存的长期住房储金。公积金由用人单位根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费，属于职工个人所有。 ...

民法典中无产权证的房屋如何出售

问题解答： 民法典中无产权证的房屋不能出售。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，违规出售不具备产权证的房屋属于无权处分。 ...

民法典规定农村宅基地容许买卖吗

问题解答： 民法典规定农村宅基地不容许买卖，但容许同村村民买卖宅基地上的房屋。农村宅基地所有权归村集体经济组织，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不得买卖处分。 ...

业主对什么享有所有权

问题解答： 业主对建筑的专有部分享有所有权。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋。 ...

未到行政诉讼期可以强拆吗

问题解答： 未到行政诉讼期不可以强拆。被拆迁人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼、在补偿决定规定的期限内不搬迁的方可由区、县房地局作出裁决向人民法院申请强制拆迁。 ...

居住权期限有多少年

问题解答： 居住权期限由房屋所有人和居住权人共同确定。当事人可以在合同中协商约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身。 ...

房产证想要加名字涉及到哪些费用

问题解答： 房产证想要加名字涉及到的费用有房屋登记费和相关税费。办理房产证加名需要双方持身份证、户口本、婚姻证明、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务，交纳配图费和登记费。 ...

租房代家具的怎么写合同

问题解答： 租房带家具的合同可以写明家具的品牌、型号、数量、使用方式、出租人交付租赁家具的义务和适租义务、承租人按照约定使用租赁家具的义务、维修责任、损害赔偿等。 ...

房产继续过户后房产证能否撤销

问题解答： 房产继续过户后房产证不能撤销。过户登记信息存在错误的可由房屋所有权人携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记，房管局查明后予以更正。 ...

在厦门怎么申请办居住证

问题解答： 在厦门申请办居住证需要申领人携带本人身份证明和近期数码照片等材料到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回执，制卡发证。 ...

农村的宅基地继承如何公证

问题解答： 农村的宅基地继承不能公证。宅基地所有权归属村集体经济组织，集体组织的村民对宅基地只具有使用权，提交公证申请时公证处不予受理，不予出具继承公证书。 ...

民法典房产保全能抵押吗

问题解答： 民法典房产保全不能抵押。被保全的房产属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，应在申请人主动解除保全或保全到期后进行抵押。 ...

二手房低价买卖是否合法

问题解答： 二手房低价买卖合法。具有相应民事行为能力的民事主体买卖二手房应当遵循自愿原则，按照真实的意思表示设立价格进行定价，同时可由双方共同协商确定房屋买卖价格。 ...

私下签订的买卖房屋协议书有效的吗

问题解答： 私下签订的买卖房屋协议书有效。有效的房屋买卖协议书要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得违背公序良俗、协议内容不得违反法律强制性规定。 ...

对房屋征收方案不满意能否提起行政诉讼

问题解答： 对房屋征收方案不满意能提起行政诉讼。公民、法人或者其他组织对房屋征收方案不满意的、认为房屋征收方案侵犯其人身财产合法权益的，可以向人民法院提起行政诉讼。 ...

房子未领房产证怎么过户

问题解答： 房子未领房产证无法过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未领房产证的房子存在没有产权证明的障碍，权属存有争议，不能依法登记办理房屋过户手续。 ...

房屋买卖合同如何有效

问题解答： 有效的房屋买卖合同要求买卖双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同的约定不得违背公序良俗、合同的内容不得违反法律强制性规定。 ...

公租房对申请人收入有什么要求？

问题解答： 公租房对申请人收入的要求有：在主城区具有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，家庭人均月收入低于上年度城镇居民人均可支配月收入的1.5倍，各地的收入标准略有不同。 ...

房产纠纷有诉讼期吗

问题解答： 房产纠纷有诉讼期，诉讼是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

暂住证办理的时间是多久

问题解答： 暂住证办理的时间是不到15日，最长不能超过30日。暂住人口应当在到达暂住地三日内向暂住地公安派出所暂住人口管理站申报暂住登记，住宿旅店的可以将住宿登记视为暂住登记。 ...

房产证抵押给个人贷款有效吗

问题解答： 房产证抵押给个人贷款有效。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行去盖章，签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记，资料审核通过发放他项权证。 ...

国家征地怎么补偿

问题解答： 国家征地应补偿土地使用者在土地上的投入和收益因征地造成的损失，补偿因失去土地造成的生活困难，补偿对被征地上生长的农作物造成的损失，补偿被征地上的各类地上建筑物、构筑物的价值损失。 ...

民法典房屋买卖合同追诉期是多久

问题解答： 民法典房屋买卖合同追诉期是3年，该追诉期自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，特殊情况可以申请适当延长，自权利受到损害之日超过二十年的，人民法院不予保护。 ...

申请房屋过户需要什么材料

问题解答： 申请房屋过户需要的材料：房屋产权人身份证、户口本、婚姻证明；房产减免审批表、完税凭证；房屋产权证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、平面图。 ...

房产税属于地税吗

问题解答： 房产税属于地税。房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税，属于地税的其中之一，由房产所在地的税务机关按年征收。 ...

哪些事项由业主共同决定

问题解答： 以下事项由业主共同决定：选聘和解聘物业服务企业；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；制定和修改管理规约；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施等。 ...

租房合同时间没到期怎么办理

问题解答： 租房合同时间没到期应当继续履行，需要退房的可以一方与另一方协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同。 ...

申请居住证需要哪些材料

问题解答： 申请居住证需要的材料有：居住证申请表；居民身份证或户口簿；居住处所证明（如房屋所有权证、购房合同、房屋租赁登记备案凭证、房屋租赁合同、单位出具的集体宿舍证明等）；劳动合同或就读证明；本人近期相片。 ...

集体土地性质是否可以买卖

问题解答： 集体土地性质不可以买卖。我国宪法规定，属于集体性质的土地依法归村集体经济组织所有，农民个人对集体土地仅享有使用权和收益权，不具备可以实施处分的所有权。 ...

租房合同怎么提前解约

问题解答： 租房合同提前解约可以双方协商一致解除租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后一方向另一方送达退租通知，通知到达对方时依法解除租房合同。 ...

民法典无产权证的房屋可以购买吗

问题解答： 民法典无产权证的房屋不可以购买。我国实行不动产统一登记制度，产权证是对该房屋房拥有所有权的证明，购买无产权证的房屋属于无权处分，不能依法登记办理过户。 ...

签订房屋买卖协议多久生效

问题解答： 签订房屋买卖协议一般自双方当事人签名、盖章时生效。房屋买卖协议是明确买卖双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。 ...

宅基地使用权可继承吗

问题解答： 宅基地使用权不可以继承。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于当事人遗留的合法财产则不能成为遗产，故不能被继承。 ...

房屋买卖仲裁时效多久

问题解答： 房屋买卖仲裁时效需要根据合同约定进行处理，没有约定的适用诉讼时效的规定，一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，时效为3年。 ...

设立了抵押权的房产能否转让

问题解答： 设立了抵押权的房产经抵押权人同意能转让。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以依法转让，转让时应以所得价款清偿债务。 ...

房地产交易的税收优惠政策主要有哪些

问题解答： 房地产交易的税收优惠政策主要有：不满五年的住房对外销售征收1%的个人所得税，满五年的住房对外销售免征个人所得税；不满二年的住房对外销售全额征收5.6%的增值税，满二年的非普通住房对外销售按照差额征收增值税，普通...

国家征地做哪些补偿

问题解答： 国家征地补偿有：土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、地上附着物偿费、青苗补偿费、被征地农民的社会保障费。国家征收土地应当给予被征收人公平合理的补偿，及时足额的进行支付。 ...

房屋出租怎样解除合同

问题解答： 房屋出租解除合同可以一方与另一方协商一致解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同、由违约方承担相应的违约责任。 ...

未付钱房屋买卖合同是否有效

问题解答： 未付钱的房屋买卖合同符合生效要件即有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。 ...

签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱

问题解答： 签订店铺租赁协议时需要注意的陷阱有：店铺出租合法性的陷阱；房东临时反悔出租店铺的陷阱；一房多租的陷阱；店铺被法院冻结查封无法实施租赁的陷阱。 ...

租地上自建的房屋可否转租

问题解答： 租地上自建的房屋经出租人同意可以转租，由承租人与次承租人签订新的租赁合同。租地合同中已经约定可以转租的或出租人默认转租行为的，承租人可以出租给第三人。 ...

农村房屋能否买卖

问题解答： 农村房屋能买卖，但买卖行为受限。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地申请标准，所出售的房屋必须建造合法、买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。 ...

公证房屋需要什么手续

问题解答： 公证房屋需要的手续是：向房屋所在地的公证处提出公证申请，公证员审查证明材料通知填写《房屋公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与申请人谈话制作谈话笔录；出具房屋公证书。 ...

二手房增值税出台对房价有什么影响

问题解答： 二手房增值税出台对房价的影响有： （一）一线城市大概率出台调控措施，以此稀释房价上涨预期； （二）营改增后新增不动产可以纳入抵扣，房贷利息、教育和抚养子女费用可以抵税； （三）整治首付贷。 ...

房屋出租争议怎么处理

问题解答： 房屋出租争议双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以按照房屋租赁合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼，判决书生效后当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 ...

合租房怎么签合同

问题解答： 合租房签合同可以写明出租方和所有合租方的身份信息；合租房的位置、面积、设施、用途；合租期限；租金数额及交付方式；合租期间维修责任；装修的约定；个人转租的约定；单独解除合同的条件；违约责任等。 ...

中介租房费用怎么计算

问题解答： 中介租房费用一般按照半月至一月成交租金额的标准计算，由双方协商议定一次性计收，具体根据各个地区的实际情况而定。租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系，得以成交后按一定比例向中介机构支付的佣金。 ...

商品房没有预售许可交易是否有效

问题解答： 商品房没有预售许可交易无效。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 ...

居住权可不可以转让

问题解答： 居住权不可以转让。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利自登记时设立、具有人身专属性，不得随意进行转让交易。 ...

购买的房子拆迁怎么赔偿

问题解答： 购买的房子拆迁按照房屋权属、区位、用途、建筑面积赔偿，依法支付土地补偿费、房屋补偿费和装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等搬迁补偿费用。 ...

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