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私人非法买卖土地如何处理

问题解答： 私人非法买卖土地由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法转让土地上新建的建筑设施，恢复土地原状并没收违法所得，可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。 ...

首套房认定标准是什么

问题解答： 首套房认定标准：购买仅拥有的唯一一套住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，所购房产应为普通住房，房产面积不超过90平米。 ...

农村集体土地征收有哪些步骤

问题解答： 农村集体土地征收的步骤有：发布拟征地通告，征询村民意见、组织听证；进行地籍调查、地上附着物登记确认，拟定一书四方案；发布土地征收公告，登记征地补偿、拟定补偿安置方案；根据群众意见修改相关方案、落实资金...

租房是否必须签租房合同

问题解答： 租房不必须签租房合同。6个月以上租期的应当采用书面形式，不采用书面形式或租期约定不明确的视为不定期租赁。租房租期不得超过二十年，具体可由双方协商约定，超过二十年的部分法律不予保护。 ...

房产证解除抵押有期限吗

问题解答： 房产证解除抵押有期限。抵押当事人应携身份证、房产证、他项权利证明自抵押合同终止之日起15日内到原登记机关办理注销抵押登记，完成房产证的解押手续。 ...

以招拍挂方式取得土地如何缴纳土地使用税

问题解答： 以招拍挂方式取得土地应由受让方自合同约定交付土地时间的次月起缴纳土地使用税。土地使用税以土地使用证确认的面积为计税依据分期缴纳，每年缴纳一次。 ...

租房到期退房时墙面发霉房东不退押金怎么办

问题解答： 租房到期退房时墙面发霉房东不退押金租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致的可以邀请居委会敦促房东退还，双方不能达成一致的可以根据租房合同中的有关约定申请仲裁或提起诉讼。 ...

二手房过户需要配偶吗

问题解答： 二手房属于共同财产的办理过户需要配偶，应由夫妻双方共同到不动产登记中心申请变更过户登记；属于个人财产的办理过户不需要配偶，可以单方到不动产登记中心申请变更过户登记。 ...

公积金提取有什么后果

问题解答： 公积金提取后果有：影响公积金账户余额，余额总数降低影响个人公积金贷款的额度；影响对于二套房的认定，名下具有一次住房记录、贷款记录或购房提取公积金记录的可以认定为二套房。 ...

贷款收取中介费是否合法

问题解答： 贷款收取中介费合法。贷款收取中介费应当明码标价，不得超标。当事人直接向银行申请贷款一般不收取服务费，当事人委托中介向银行申请贷款中介有权收取服务代办费用，包括保险费、办证费等。 ...

房屋买卖未过户动迁时如何补偿

问题解答： 房屋买卖未过户动迁时应对房产证记载的产权人进行补偿。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，未办理过户所有权不发生转移。房屋动迁时，补偿应归被征收的房屋所有权人。 ...

财产保全封了房产怎么执行

问题解答： 财产保全查封房产执行需要申请人向法院提出执行申请，法院委托评估公司对房产价值进行评估，根据评估价值确定拍卖保留价，委托拍卖公司对房产进行拍卖，拍卖成交后由法院作出裁定确认拍卖结果的法律效力，以房产拍卖所得...

房产证过户要什么条件

问题解答： 房产证过户需要的条件是： 1、房屋产权明确； 2、房屋具有合法有效的房产证； 3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记； 4、房屋过户符合当地政策规定； 5、过户双方具有民事行为能力； 6、过户双方意思表示真实一致。 ...

公积金能够取出来吗

问题解答： 公积金能够取出来。无房户支付房租的，与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，退休的，享受最低生活保障的，购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息...

办理房产证需要哪些手续

问题解答： 办理房产证需要的手续：开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单；缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用；开具完税证明，领取房产证。 ...

外地人可以申请两限房吗

问题解答： 外地人不可以申请两限房。两限房是政府限制套型比例、限定销售价格的中低价位、中小套型普通商品住房，申请两限房需要申请人具有完全民事行为能力、具有本市户口，单身申请人须年满30周岁。 ...

房屋质量问题索赔流程怎样？

问题解答： 房屋质量问题索赔流程：购房者可以与开发商先行协商，要求其限期整改；房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以解除房屋买卖合同、要求开发商赔偿相应的损失。 ...

什么是土地承包经营权的转让？

问题解答： 土地承包经营权的转让是指转让方（原承包方）在通过农村土地承包方式取得有效土地承包经营权的前提下，在承包期限内依法将部分或者全部承包地上的土地承包经营权转移给受让方（新承包方）的行为。 ...

宅基地使用权是否可以私自交换

问题解答： 宅基地使用权不可以私自交换。对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，可以在本集体内部流转宅基地，本集体内村民之间可以互换宅基地，互换时必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。 ...

房屋买卖对方违约怎么处理

问题解答： 房屋买卖对方违约当事人可以选择解除房屋买卖协议，要求对方承担相应的赔偿责任；当事人拒绝行使解除权的，可以要求对方依约履行；对方拒不履行的，当事人可以请求人民法院予以执行。 ...

抵押房产可否公证

问题解答： 抵押房产可以公证。当事人可以向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员审查材料符合条件的通知当事人填写《房产抵押公证申请表》，交纳公证费用后启动公证程序。 ...

租房遇到黑中介签了合同怎么办

问题解答： 租房遇到黑中介签了合同可以到中介公司所在地的工商局或房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内协调并通知结果；投诉协商未能解决的，可以居间合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，可以直接...

集体土地的出租期限是多久

问题解答： 集体土地的出租期限是三十年至七十年。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，农村耕地的使用权年限为三十年，草地和林地的使用权年限分别为三十年至五十年和三十年至七十年。 ...

不履行租房合同怎么办

问题解答： 不履行租房合同守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根租赁协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行该合同；...

房产买卖过户后能撤销吗

问题解答： 房产买卖过户后一般不能撤销，但存在法定撤销事由的除外。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，对于取得的房产应当予以返还，带齐房产买卖合同及相关资料注销登记备案。 ...

土地是否可买卖

问题解答： 土地不可以买卖。城市的土地归国家所有，农村和城市郊区的土地归村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以擅自进行买卖交易。 ...

房子无产权证能出租吗

问题解答： 房子无产权证能出租。没有产权证的房子转让受限，但是出租一般不受到限制。我国法律尚未要求出租房屋必须具有产权证，符合安全和防灾建设标准的合法建筑均可出租。 ...

广州如何开无房证明

问题解答： 广州开无房证明可以携带本人身份证、户口本等证照到本地房管局进行房产查档，缴纳规定的查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需要到本人户籍所在地查询办理。 ...

公积金没封存能销户吗

问题解答： 公积金没封存不能销户。办理销户需要单位提出封存申请，携带封管办的审核答复到缴存公积金的银行网点办理封存手续，由职工携带身份证、离职证明、住房公积金卡到单位汇缴公积金的银行网点办理全额销户提取手续。 ...

房地产税税费有哪些项目

问题解答： 房地产税税费项目有：个人所得税、企业所得税、契税、印花税、城市房地产税、城镇土地使用税、增值税、土地增值税、投资方向调节税、耕地占用税、城建税、教育附加税等。 ...

租房子合租合同怎么写

问题解答： 租房子合租合同可以写明租赁双方的姓名身份信息；合租房屋的位置面积信息；合租用途；合租期限；合租租金的数额与交租时间；违约责任以及解除合同的条件。 ...

出租房签5年合同怎么写

问题解答： 出租房签5年合同应写明当事人的身份信息；房屋位置面积用途；5年的租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

房屋买卖一定要签订书面协议吗

问题解答： 房屋买卖应当签订书面协议，写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与...

民法典租房人能行使业主权利吗

问题解答： 民法典租房人能行使业主享有的部分权利。按期缴纳物业管理费的租房人有权行使业主的部分权利，可以直接与物业公司对物业服务的有关事项进行商讨，同时对房屋享有使用和收益的权利。 ...

未经同意卖了孩子的房产有什么后果

问题解答： 未经同意卖了孩子的房产后果有：行为人未经孩子同意签订的买卖合同无效，孩子不予追认的可以收回房权。第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，行为人应当承担侵权责任。 ...

农村宅基地转让怎样公证

问题解答： 农村宅基地转让不能公证。农村宅基地所有权归村集体经济组织，个人对宅基地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以单独转让或者买卖，公证处不予受理其公证申请。 ...

土地使用费缴纳手续如何办理

问题解答： 土地使用费缴纳手续办理如下：土地权属变更的用地者应自办理变更登记之日起30日内向市土局缴纳土地使用费，提出土地变更登记申请；改变土地使用用途的用地者应自批准之日起30日内向国土局缴纳土地使用费。 ...

如何过户遗产中的房产

问题解答： 过户遗产中的房产需到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；到驻场税务所办理税收核定；领取完税凭证换领新的产证。 ...

承租人是否具有业主权利

问题解答： 承租人具有部分业主权利。按期缴纳物业管理费的承租人属于物业公司的服务对象之一，有权行使业主的部分权利，一并可以行使房屋的用益物权，如占有、使用、收益权等。 ...

租房承包合同怎么写

问题解答： 租房承包合同可以写明租赁双方的基本身份信息；房屋位置面积用途；租金数额与交租方式；房屋的租赁使用期限；实施装修的约定与房屋转租的约定；维修责任与违约责任等。 ...

抵押物转让是否要抵押权人同意

问题解答： 抵押物转让要抵押权人同意。已抵押的财产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以依法转让，转让时应以财产所得价款清偿债务。 ...

过户申请人应该提交什么材料

问题解答： 过户申请人应该提交的材料有：身份证、户口本、婚姻状况证明；不动产权属证书申请表；不动产界址、空间界限、面积证明材料；不动产合同、不动产发票、不动产核档证明、完税证明。 ...

台胞证不见了怎么申请临时居住证

问题解答： 台胞证不见了申请临时居住证需要申领人携带本人身份证明、居住证明和近期数码照片到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。 ...

申报房产税的流程是什么

问题解答： 申报房产税的流程是：纳税人向税务机关报送房产税纳税申报表、房产税源明细表、房产证或购房合同发票；办税服务厅核对资料，纳税人填写收优惠栏目；通过财税库银电子缴税系统或银行卡缴纳税款，办税服务厅开具完税凭证。 ...

民法典农村集体土地是否可以买卖

问题解答： 农村集体土地不可以买卖。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，农村的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，个人不得违规进行买卖交易。 ...

长沙如何办理暂住证

问题解答： 长沙办理暂住证应当提交本人居民身份证、本人相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料至暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构，审核通过开具回执予以发证。 ...

租房合同没到期房租怎么退

问题解答： 租房合同没到期房租应由出租人退还剩余部分，对承租人已经居住使用的部分不予退还。提前解除合同承租人存在过错的，出租人可以扣留相应的房租或押金作为违约赔偿。 ...

老房产证要过户怎么办

问题解答： 老房产证要过户应当携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同到房管局办理变更登记，房管局给予回执单、按照回执单日期缴纳税金，凭完税证明完成房产证过户。 ...

民法典被征地农民有哪些财产权

问题解答： 民法典被征地农民的财产权有： 1、土地附着物所有权； 2、土地使用权； 3、土地补偿知情权； 4、补偿方案听证权； 5、获得征地补偿权； 6、拒绝交地权； 7、拒绝补偿登记权； 8、安置手续权 9、获得留用地权； 10、恢复耕...

公积金贷款都需要什么条件

问题解答： 公积金贷款需要的条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。 ...

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