律师咨询_法律援助_法律服务

小产权房可以转正吗

问题解答： 小产权房不可以转正。小产权房未缴纳土地出让金等费用，是在农民集体土地上建设的房屋。其产权证由乡政府或村政府颁发、未经县级规划部门审批，不能办理国家承认的房产证，故无法转正。 ...

如何签订二手房房屋买卖合同

问题解答： 签订二手房房屋买卖合同可以写明买卖双方当事人的姓名、住址、联系方式；房屋的信息、使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；违约责任；争议解决方式。 ...

房屋征收部门对评估结果有异议怎么办

问题解答： 房屋征收部门对评估结果有异议可以向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。 ...

民法典中租房合同怎么看是否有效

问题解答： 民法典中租房合同的有效要求租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；租房合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律法规的强制性规定。 ...

分家后儿媳可以申请宅基地吗

问题解答： 分家后儿媳一般不可以申请宅基地，但儿媳所在家庭已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的，经县人民政府批准可以依法申请宅基地。 ...

能买卖没有房产证的房子吗

问题解答： 不能买卖没有房产证的房子。房产证是对该房拥有所有权的证明，没房产证的房子存在没有产权证明的障碍、其买卖属于无权处分，不能依法登记办理变更过户手续。 ...

补办土地使用证要准备哪些材料

问题解答： 补办土地使用证要准备的材料有：土地登记申请书；单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；土地权属来源证明材料；初始登记颁发的土地证书；地上附着物权属证明；建设用地批准书；批准用地缴税发票或有关土地使...

非业主签署的房产中介买卖合同有法律效力么

问题解答： 非业主签署的房产中介买卖合同依法成立具有法律效力。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。 ...

夫妻财产房产如何过户

问题解答： 夫妻财产房产过户需携身份证件、结婚证、产权证等资料向房地产管理部门提出申请，填写表格与存量合同，房地产管理部门审核通过缴纳有关税费，制作新证核发过户单。 ...

房产保全需要带哪些资料

问题解答： 房产保全需要带的资料有：当事人主体资格身份信息材料；当事人之间存在纠纷的证明；诉前财产保全申请书；诉前财产保全担保书；房产担保财产的权利凭证。 ...

办理继承房产过户需要提交什么材料

问题解答： 办理继承房产过户需要提交的材料有：继承人的身份证明、被继承人的身份证明与死亡证明；户口本或本人与被继承人关系的证明；房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件；继承公证书。 ...

租房的合同该怎么写

问题解答： 租房的合同该写明租赁双方的姓名信息；房屋的位置用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。 ...

二手房房产证如何过户

问题解答： 二手房房产证过户需要双方签订二手房合同，办理房产评估；持身份证、二手房合同、房地产权属证书等有关文件向房地产管理部门提出申请，申报成交价格领取受理单；房地产管理部门核查，缴纳相关税费；核发新的产证，领取过...

土地补偿如何计算

问题解答： 土地补偿的计算如下： 1、土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数； 2、安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数； 3、青苗补偿费=年产值÷耕种季数。 ...

政府征地有哪些补偿

问题解答： 政府征地补偿有：土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费和被征地人群的社会保障费，征收耕地的补偿费为该地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 ...

公租房可以进行租赁吗

问题解答： 公租房可以进行租赁，不可以进行转租。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平的保障性住房。承租人擅自转租或调换的，应当退回公共租赁住房。 ...

解除房屋租赁合同程序包括什么

问题解答： 解除房屋租赁合同程序包括：双方协商解约事宜，签订解除房屋租赁合同确认书、注意保留书面文件，搬离退房办理交房手续，清点物品退还剩余的租金和押金。 ...

一份租房合同有哪些条款

问题解答： 一份租房合同具有以下条款：当事人的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

物权法是否承认居住权

问题解答： 物权法未承认居住权，居住权由民法典规定。居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。 ...

农村宅基地确权收费吗

问题解答： 农村宅基地确权收费。0-220平方米的部分不收费；220-270平方米的部分3元/平方米；270-320平方米的部分6元/平方米；320-370平方米的部分9元/平方米；370-420平方米的部分12元/平方米；420-470平方米的部分15元/平方米；470...

抵押权设定后抵押物能否出租

问题解答： 抵押权设定后抵押物能出租。房屋设定抵押权后，经抵押权人同意签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力，抵押权人有权就该房屋优先受偿。 ...

民法典中办理房产证过户手续有哪些

问题解答： 民法典中办理房产证过户手续有：携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续；房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金完成过户。 ...

公积金异地转移如何办理

问题解答： 公积金办理异地转移需到转入地住房公积金管理中心领取接收单，原单位填制住房公积金转移通知书，向转出地管理中心出具新账户证明、异地转移联系函、缴费记录办理账户转移，到转入地住房公积金管理中心平台窗口办理公积金...

土地使用税的规定都有哪些

问题解答： 土地使用税的规定有：土地使用税是对使用国有土地的单位和个人按使用的土地面积定额征收的税，以开征范围内的土地为课税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。 ...

按揭买房需要哪些手续

问题解答： 按揭买房需要的手续是：准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。 ...

民法典房屋认购定金可以退吗

问题解答： 民法典房屋认购定金购房者按约履行的可以退，因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退，售房者违约的定金可以退双倍。 ...

民法典中无产权证能否强制过户

问题解答： 民法典中无产权证不能强制过户。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续，未经登记不发生效力。 ...

政府租赁房产能否抵押

问题解答： 政府租赁房产不能抵押。政府租赁的房产一般是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平的保障性住房，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得设定抵押。 ...

无产权证明房屋怎么过户

问题解答： 无产权证明房屋无法过户。产权证明是房屋所有人拥有所有权的证照，没有产权证明的房屋未办理物权登记、存在权属争议，无法领取不动产证书办理房屋过户手续。 ...

押一付三租房合同怎么写

问题解答： 押一付三租房合同可以写明租赁双方当事人与房屋的基本信息、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额并注明采用押一付三的方式，即在租房时交纳三个月的房租后再交纳一个月的房租作为押金。 ...

租房有备案没合同怎么办理

问题解答： 租房有备案没合同无法办理。租房备案需要提供租赁双方的身份证明、备案登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同等，工作人员对证件进行审查监证，签署初审意见、二审意见后予以发放房屋租赁登记证。 ...

满足什么情况才能申请住房公积金购房贷款

问题解答： 满足以下情况才能申请住房公积金购房贷款：具有城镇常住户口或有效居留身份；信用良好，具有稳定的职业和收入；具有购房合同；已参加住房公积金制度，名下无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。 ...

承租人擅自改变房屋的用途该怎么处理

问题解答： 承租人擅自改变房屋的用途出租人可以解除租赁合同、收回房屋，一并要求承租人赔偿损失。承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以下罚款，有违法所得的可处违法所得一...

民法典规定承租人是否可以享有业主权利

问题解答： 民法典规定承租人可以享受业主部分权利。承租人对房屋享有使用和收益的权利，按期缴纳物业管理费的承租人属于物业公司的服务对象之一，有权行使业主的部分权利，可以直接与物业公司对物业服务的有关事项进行商讨。 ...

房屋转让需要的手续有哪些

问题解答： 房屋转让需要的手续有：签订房屋转让合同，提交申请材料至房管局；填写申请表格和存量合同，房管局给予回执单；核税缴税领取完税凭证，办理产权变更登记。 ...

民法典中无产权证的车库可否公证

问题解答： 民法典中无产权证的车库可以公证，但不发生证实车库所有权的效力。我国实行不动产统一登记制度，车库作为不动产以物权登记为准，公证车库的行为不能使权利人额外获得物权效力。 ...

办理房屋租赁登记备案需要哪些材料

问题解答： 办理房屋租赁登记备案需要的材料有：出租人身份证、户籍地证件照信息，房屋租赁合同，房屋权属证书或者房屋来源证明；承租人身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照。 ...

民法典没有拿到房产证能否过户

问题解答： 民法典没有拿到房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有拿到房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户领取新的权属证书。 ...

租房签阴阳合同违法吗

问题解答： 租房签阴阳合同违法。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份不属于双方真实意思表示，而以逃避国家税收等为目的，应当认定为无效。 ...

房屋转让协议书内容包括什么

问题解答： 房屋转让协议书内容包括：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责...

房屋买卖合同有哪些主要条款

问题解答： 房屋买卖合同主要条款有：买卖双方的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法。 ...

民法典规定没有房产证能否过户

问题解答： 民法典规定没有房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，交易没有房产证的房产属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。 ...

销售土地使用权都需要缴纳哪些方面的税收

问题解答： 销售土地使用权需要缴纳以下方面的税收：按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税；按增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加；按产权转移合同所载金额缴纳0.05%的印花税；按合同成交价格缴纳3%或5%的契税；按取得收入减除规...

镇上的房子值钱吗

问题解答： 镇上的房子值钱，基本不会贬值。买卖镇上的房子可以按照建筑面积计算房价，可以按照套内建筑面积或者按套计算房价，部分房产由于套内面积与实测面积差异较大故多采用建筑面积计价。 ...

土地承包经营主要有哪些方式

问题解答： 土地承包经营主要的方式有： （一）创设取得，承包人与发包人通过招标、拍卖、公开协商等方式订立承包经营合同取得承包经营权； （二）移转取得，受让人与承包人通过转包、互换、转让等方式订立承包经营合同取得承包经营...

民法典房屋拆迁诉讼时效多久

问题解答： 民法典房屋拆迁行政诉讼时效是六个月、民事纠纷诉讼时效是三年。拆迁的诉讼时效自当事人知道或者应当知道作出行政行为之日或权益被侵害之日起算，超过二十年的法院不予保护。 ...

怎么取出住房公积金

问题解答： 取出住房公积金需要申请人携带本人身份证、住房公积金提取申请表、所在单位出具的提取证明以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过到银行办理公积金提取手续。 ...

住房公积金可以自己交纳吗

问题解答： 住房公积金不可以自己交纳，应由用人单位代缴。单位代缴公积金需到财政局资金管理中心办理缴存登记、填报住房公积金缴存登记表，资金管理中心对申报单位审核通过到指定住房公积金的经办银行缴费。 ...

房屋买卖关系成立要哪些实质条件

问题解答： 房屋买卖关系成立需要的实质条件有：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖合同内容合法、不得违反法律与行政法规的强制性规定；买卖关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得违背公序良俗。 ...

拖欠房租多长时间可以解除租房合同

问题解答： 拖欠房租经催缴拒绝支付的可以解除租房合同，自解除通知到达承租人时合同自动解除。出租人可以请求承租人在合理期限内支付房租，发出催告通知后合理期限内仍未支付的出租人有权收回房屋。 ...

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