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房屋拆迁要给原房主的拆迁费是如何计算的

问题解答： 房屋拆迁要给原房主的拆迁费的计算是：房屋拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋拆迁周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口计算；房屋拆迁奖励性补偿费由当地政府确定，...

老房子办房产证怎么办

问题解答： 老房子办房产证需持身份证、户口本、婚姻证明、房产协议、维修基金交缴约定书到房地产交易中心提出申请交纳规定税费，凭完税证明办理登记、领取房产证。 ...

二手房要交什么税

问题解答： 二手房要交1‰的印花税；3—5%的契税；20%的个人所得税；5.6%的增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；80元的房屋产权登记费；6元/平方米的房屋交易手续费。 ...

凭租房合同能否抵税

问题解答： 凭租房合同能抵税。市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元；市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；国务院确定的城市，扣除标准为每月1500元。 ...

延期交房业主怎么办

问题解答： 延期交房业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。 ...

买房时住宅专项维修基金必须要交吗

问题解答： 买新房时住宅专项维修基金必须要交。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。买二手房时前房...

房屋租赁合同没有经过公证是否有效

问题解答： 房屋租赁合同没有经过公证有效。房屋租赁属于民事法律行为，当事人意思表示真实、不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效，是否进行公证不影响房屋租赁合同本身的法律效力。 ...

土地使用占用税是什么

问题解答： 土地使用占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，采用定额税率征收的税。土地使用占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，应纳税额等于纳税人实际占用的耕地面积（平方米）乘以适用税额。 ...

监视居住期限多久？

问题解答： 监视居住期限最长不得超过六个月。指定监视居住的期限应当折抵刑期，被判处管制的监视居住一日折抵刑期一日，被判处拘役、有期徒刑的监视居住二日折抵刑期一日。 ...

房产证是怎么办理居住证

问题解答： 房产证办理居住证可由申领人携带本人身份证明、近期照片、房东身份证明、房产证、租房合同到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回执。 ...

房屋出租的租期如何约定

问题解答： 房屋出租的租期由租赁双方在不超过二十年的时间范围内协商约定，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的房屋租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之...

不可以抵押的房产有哪些

问题解答： 不可以抵押的房产有：产证不齐全的房产；无卖出声明的房产；权属有争议的房产；所有人征信不符合贷款条件的房产；违反银行规定和房产抵押规定的房产。 ...

租房合同丢了怎么补办

问题解答： 租房合同丢了应当及时联系对方复印合同，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定，与中介公司签订的租房合同丢了当事人可以直接联系中介公司进行复印。 ...

期房不能按期交付怎么办

问题解答： 期房不能按期交付购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息、承担相应的违约责任。 ...

老人去世房屋宅基地如何继承

问题解答： 老人去世房屋宅基地无法继承。宅基地是农户用以建房的土地、属于集体资产，农户对宅基地仅具有使用权和占有权，不属于自然人死亡时遗留的个人合法财产。 ...

民法典中规定不动产权证制证要多久

问题解答： 民法典中规定不动产权证制证要15至30个工作日。申请人需到不动产登记机构递交申请材料、申请权籍调查，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结，将登记事项记载于登记簿后发放不动产权证。 ...

房产想过户给孩子需要什么手续

问题解答： 房产想过户给孩子需要的手续是：父母代为签订房屋买卖、赠与或继承合同，进行监护公证与房产过户份额公证，携带身份证、户口本、子女出生证明、公证书等材料到房地产交易中心进行过户登记。 ...

农村宅基地使用权如何变更

问题解答： 农村宅基地使用权进行变更应由用地者提供证明材料填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，行政主管部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。 ...

延期交房的赔偿怎么计算

问题解答： 延期交房的赔偿可以已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额计算赔偿。 ...

未办理房产证能否过户

问题解答： 未办理房产证不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。 ...

暂住证的办理有什么限制条件吗

问题解答： 暂住证的办理限制条件有： （一）离开常住户口所在地，在本市办理暂住登记满六个月； （二）属于国内非本市户籍人口； （三）在居住地合法稳定就业或有稳定住所或连续就读。 ...

两个人租房住合同怎么签

问题解答： 两个人租房住合同签订时应写明合租双方的身份信息；合租房屋用途、位置面积；合租期限；租金数额、交付方式、交付时间；合租房屋维修责任、违约责任；合租房屋装修的约定、转租的约定；解除合同的条件。 ...

宅基地面积怎么计算

问题解答： 宅基地面积的计算是：建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界，突出部分以垂直投影计算占地面积，二户及以上共用一宅基地的按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。 ...

房屋产权调换后的产权归谁？

问题解答： 房屋产权调换后的产权归房产证记载的产权人。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准。征收房屋时，征收补偿与产权调换所得房屋应归被征收房屋所有权人。 ...

公司租房合同怎么填写

问题解答： 公司租房合同需要填写公司法人的姓名、名称及工商编号；房屋的位置面积装饰用途；租赁期限；租金约定；装修约定；转租约定；维修责任；违约责任；解除合同的条件等。 ...

集体的土地房屋买卖合同有效吗

问题解答： 集体的土地房屋买卖合同有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。 ...

农村宅基地如何买卖过户

问题解答： 农村宅基地不能买卖过户，但出卖人和买受人是同村村民且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行买卖处分。 ...

租房到期后合同怎么办理吗

问题解答： 租房到期后合同的办理如下：承租人要求续租的可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者重新签订租房合同；一方表示不续期的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物。 ...

正在按揭中的房是否可以交易

问题解答： 正在按揭中的房经抵押权人同意可以交易。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式交易正在按揭中的房屋，但房屋在按揭期间只能进行权利交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。 ...

无产权的房屋是否可以买卖

问题解答： 无产权的房屋不可以买卖。房屋产权证是证明所有权的书面凭证，无产权的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有产权的房屋属于无权处分，不能依法登记办理过户。 ...

土地承包经营权中的土地可以卖吗

问题解答： 土地承包经营权中的土地不可以卖。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转，但不得对集体所有的土地进行非法交易。 ...

无偿租赁合同生效的条件是什么

问题解答： 无偿租赁合同生效的条件是：租赁双方当事人具有相应的民事行为能力；租赁关系的成立意思表示自愿真实；租赁合同的内容不得违反法律法规的强制性规定。 ...

租房合同怎么弄

问题解答： 租房合同需要约定租赁当事人的姓名和住所；房屋的坐落和面积；租赁期限；租金数额及交付方式；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；违约责任以及维修责任等。 ...

房产证过户给子女需要什么手续

问题解答： 房产证过户给子女需要的手续：签订转让、赠与或继承合同，父母双方签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；领取完税凭证，办理产权变更登记。 ...

民法典中买房不签合同买卖有效吗

问题解答： 民法典中买房不签合同买卖有效。房产买卖有证据证明存在口头协议的，口头协议具有法律效力；没有人（两个以上无利害关系的人）和无证据证明口头协议存在的，一般情况下认定无效。 ...

经济适用房能买卖吗

问题解答： 经济适用房满5年取得房产证后能买卖，买卖时其超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得交易。 ...

小产权房房屋买卖合同有效吗

问题解答： 小产权房房屋买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人...

管理中心公积金什么时候放年假

问题解答： 管理中心公积金一般自除夕放年假。单位应当保证职工享受年休假，职工在年休假期间享受与正常工作期间相同的工资收入，连续工作1年以上的享受带薪年休假。年假可以在1个年度内可以集中安排，可以分段安排，一般不跨年度安...

土地使用税缴纳是预缴吗

问题解答： 土地使用税缴纳是预缴。土地使用税是对使用国有土地的单位和个人按使用的土地面积定额征收的税，以开征范围内的土地为课税对象，以实际占用的土地面积为计税依据征收缴纳。 ...

解除房产保全的要多长的时间

问题解答： 解除房产保全要在五日内裁定，情况紧急的要在四十八小时内裁定。保全解除的情形有：申请人在法院采取保全措施后三十日内未依法提起诉讼或者申请仲裁的；被申请人提供担保的；被申请人已主动将申请人请求的标的物提交法院...

农村宅基地买卖要公证吗

问题解答： 农村宅基地买卖无法公证，禁止买卖。农村宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，其不属于个人财产不得进行买卖交易。 ...

购房合同的诉讼时效是多久

问题解答： 购房合同的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，特殊情况可以申请适当延长，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。 ...

拆迁可以诉讼吗

问题解答： 拆迁可以诉讼。被拆迁人对拆迁征收决定及其补偿决定不服的、认为行政机关作出的拆迁征收决定不合理侵犯其合法权益的，可以依法向辖区法院提起行政诉讼。 ...

办暂住证要哪些材料

问题解答： 办暂住证需要的材料：居民身份证或原籍公安机关出具的身份证明；暂住在本市居（农）户内的应提交户主的户口簿或身份证原件（复印件）；暂住在出租房内的应提交房屋合法出租手续或协议。在开展居住证试点工作前发放的暂住...

名为房屋租赁实为房屋买卖的效力怎么认定

问题解答： 名为房屋租赁实为房屋买卖的效力的认定是：未登记过户的为房屋租赁，已登记过户的为房屋买卖。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未办理过户产权不发生转移。 ...

买别人指标房怎么过户

问题解答： 买别人指标房过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同、核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据填写申请书；领取受理通知单，确认过户信息。 ...

民法典规定房屋买卖合同无效怎么赔偿

问题解答： 民法典规定房屋买卖合同无效可以按照合同约定的违约金金额赔偿，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。合同没有明确约定的可以根据实际损失赔偿，最高不应超过实际损失的30%。 ...

房产买卖过户如何办理

问题解答： 房产买卖过户的办理如下：提交房产变更登记申请书、身份证、户口本、婚姻证明、房产买卖合同、产权证等资料至房产交易中心审核，房产交易中心给回执单，按照回执单日期缴纳税金，税金缴纳完毕换证过户。 ...

农村房屋拆迁是如何进行赔偿的

问题解答： 农村房屋拆迁是在不低于当地拆迁补偿方案的基础上进行赔偿的，按照被拆房屋所在地区的商品房平均价格确定其损失，对被拆迁房屋的价值、拆迁房屋造成的搬迁损失一并予以赔偿。 ...

虚报材料申请廉租房怎么处理

问题解答： 虚报材料申请廉租房住房保障主管部门不予受理，一并应当给予警告。已经登记但尚未获得廉租房的取消登记，已经获得廉租房的责令退还补贴款项、依法退回廉租房。 ...

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