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房产证过户流程是什么

问题解答： 房产证过户流程：携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、产权证到房管局办理过户转移登记，房管局给予回执单，按照回执单的说明缴纳税金，领取过户回执。 ...

土地如改变用途需要哪些审批申请材料

问题解答： 土地改变用途需要的审批申请材料有：变更申请表、土地证、宗地图、用地批准文件、规划行政主管部门批准意见、项目立项批准文件、土地估价报告、原出让合同、出让金及契税发票、工商营业执照、法人资格证书或法人代码证书...

无房产证房屋买卖合同能否有效

问题解答： 无房产证房屋属于合法建筑的买卖合同有效。房屋存在没有产权证明的障碍导致不能登记属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力，无房产证房屋属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的，买卖合同无效。 ...

公积金贷款买车流程是怎样的

问题解答： 公积金不能贷款买车。住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，公积金贷款仅限于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。 ...

房屋租赁合同应当具备哪些条款

问题解答： 房屋租赁合同应当具备以下条款：租赁双方的身份信息；房屋位置面积与性质用途；租金数额与交租方式；租赁使用期限；实施装修的约定；转租的约定；房屋维修责任与违约责任等。 ...

非直系亲属房产过户需要什么手续

问题解答： 非直系亲属房产过户需要的手续是：携带身份证、户口本、产权证向房地产管理部门提出申请；审核通过办理核税缴税手续，出具税务收据；领取受理通知单，房地产管理部门核发过户单。 ...

物业公司霸气涨物业费怎么维权

问题解答： 物业公司霸气涨物业费维权如下：双方可以先行协商，协商不成的可以向当地物业管理部门、物价局或房管局反映，或者拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话进行举报。 ...

签5年租房合同怎么写

问题解答： 签5年租房合同应写明当事人的身份信息；房屋位置面积用途；5年的租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

住房公积金存在的价值是什么

问题解答： 住房公积金存在的价值是： （一）使用住房公积金支付后期按揭贷款； （二）使用住房公积金支付房租缓解租房压力； （三）使用住房公积金用于房屋装修； （四）使用住房公积金进行住房翻修或者重建； （五）使用住房公积金...

租房合同免租期应该怎么写

问题解答： 租房合同免租期应该写明免租的时间范围、起止日期、免租条件、免租期间双方的权利与义务等，一并写明租赁双方的姓名信息、租赁房屋的位置信息、租赁期限、租金数额等。 ...

房屋定金合同可以转让吗

问题解答： 房屋定金合同可以转让。购房者可以将债权的全部或者部分转让给第三人，购房者与售房者协商一致达成转让共识后双方解除房屋定金合同，由售房者按照约定与受让人重新签订房屋定金合同。 ...

廉租房申请有什么条件

问题解答： 廉租房申请条件有：申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元，家庭不拥有较大财产收入，家庭财产低于12万元；申请家庭的人均居住面积低于7平方米；申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际...

非农户是否拥有土地承包经营权

问题解答： 非农户可以拥有土地承包经营权。非农户可以采取招标、拍卖、公开协商等流转方式承包土地经营权，土地承包经营权流转应当签订书面的流转合同，流转期间不得改变土地的农业用途、不得超过承包期的剩余期限。 ...

居住证有什么功能

问题解答： 居住证的功能：免费享受公共就业服务机构提供的就业服务；免费享受国家基本公共卫生服务；依法参加社会保险；按规定享受政府部门提供的各类免费培训；按规定享受政府保障性住房等。 ...

购房契税有特殊减免人群吗

问题解答： 购房契税有特殊减免人群。因不可抗力灭失住房重新购房的减征或者免征；购买首套房的免征；城镇职工第一次购买公有住房的免征；承受土地用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征；夫妻变更房屋权属的免征；法定继承人...

商品房应当什么时候交付

问题解答： 商品房应当在合同约定的时间范围内交付，合同中没有约定或约定不明确的可由双方协商决定交付时间。未如期交付属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。 ...

买房署孩子名是否妥当

问题解答： 买房署孩子名经购房者同意即妥当，但可能存在一定的风险，如孩子未经购房者同意将该房擅自出售且买家是以正常价格购买的、购房者无法要求取消交易，孩子死亡、该房作为遗产被划分继承等。 ...

不办理房产证能进行房屋买卖吗

问题解答： 不办理房产证不能进行房屋买卖。房产证是对该房拥有所有权的证明，出售未办理房产证的房屋属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。 ...

购买小产权房时需要承担什么风险

问题解答： 购买小产权房时需要承担的风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能...

没有房产证怎么办理办理过户

问题解答： 没有房产证无法办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，在办理过户手续时当事人必须提供房产证、土地证等证件材料，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法办理产权过户登记。 ...

民法典中遗产房过户了还能讨回吗

问题解答： 民法典中遗产房过户了一般不能讨回。房屋继承时，办理过户登记后产权已发生转移，除非产权存在争议利害关系人向法院起诉、法院判决胜诉的，否则不能追回房屋。 ...

共同共有房产是否能保全

问题解答： 共同共有房产在不损害共有人利益的情况下能保全，保全时需要通知共有人。共同共有房产一方债务属于一方个人的开支，一般不属于共同债务的范围，法院可以保全、执行共同共有房产并由举债人个人自行承担债务。 ...

法院拍卖房产的程序是怎样的

问题解答： 法院拍卖房产的程序是：查封被执行人的房屋产权；评估房屋价值；确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房产进行拍卖；竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖...

商品房买卖中定金罚则和赔偿损失可以并用吗

问题解答： 商品房买卖中定金罚则和赔偿损失可以并用，但定金和损失赔偿的数额总和不得高于因违约造成的损失。交付和收受订金的一方不履行合同义务时发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果，造成的损害较大时可以请求适当赔偿...

什么情况抵押权人有权要求处分抵押的房地产

问题解答： 以下情况抵押权人有权要求处分抵押的房地产：债务人不履行到期债务的；债务人死亡无人代为履行到期债务的；债务人被依法宣告解散或者破产的；债务人擅自处分抵押房地产的。 ...

房产税最新消息是什么

问题解答： 房产税最新消息：房产税由产权所有人缴纳，产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人缴纳。房产税按年征收，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算分期缴纳。 ...

民法典规定土地承包经营权可以转让吗

问题解答： 民法典规定土地承包经营权可以转让。转让土地承包经营权需要转让方与受让方达成流转意向报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查，在土地承包流转服务中心监督下签订土地承包经营权流转合同。 ...

采光差的房子有哪些特点

问题解答： 采光差的房子特点有：小区外部、自家楼栋周围有过高的建筑物遮挡；房子楼间距过窄；房子楼层过低；房子窗户过少或窗户过小；房子开间进深比例不合理；房子朝向不好。 ...

电子书厂土地使用年限是多久

问题解答： 电子书厂土地使用年限是50年。工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年，产权50年届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金申请续期。 ...

房屋租赁税谁来缴纳

问题解答： 房屋租赁税由出租人来缴纳。房屋租赁税以租金为基础，按照一定的标准组织征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。 ...

农村宅基地70年使用权到期了怎么办

问题解答： 农村宅基地70年使用权到期了可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。 ...

无产权证的安置房能买吗

问题解答： 无产权证的安置房不能买。安置房是政府进行公共建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，没有产权证的安置房存在没有产权证明的障碍，其买卖交易属于无权处分。 ...

租房是否可以提取公积金

问题解答： 租房可以提取公积金。属于无房户的职工房租超出家庭工资收入的规定比例的可以向住房公积金管理中心申请提取公积金账户内的存储余额，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出是否准予提取的决定。 ...

房屋转让是否要交印花税

问题解答： 房屋转让要交印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的税费，面向合同、凭证、收据、账簿及权利许可证等文件征收，房屋转让需要缴纳0.05%的印花税。 ...

房产证逾期办理违约金怎么计算

问题解答： 房产证逾期办理违约金可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，合同中对逾期办证违约金作出约定的按照约定计算。 ...

租房合同不合理怎么破

问题解答： 租房合同不合理当事人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销。对于当事人具有欺诈的故意或订立合同时具有重大误解、显失公平的，租房合同应作无效处理。 ...

征地补偿款不给怎么办

问题解答： 征地补偿款不给被征收人可以发出催告敦促征收人尽快支付，或者交由政府征地部门、房屋拆迁管理部门裁决，裁决结果作出后仍未发给的可以依法向辖区法院提起诉讼。 ...

公积金有卡吗

问题解答： 公积金有卡。办理公积金卡应由公司代办人携带公司介绍信、申请人身份证复印件、住房公积个人信息核对（变更）表到银行公积金柜台申办，银行柜台以短信形式通知领取。 ...

无证的房子能转让吗

问题解答： 无证的房子不能转让。产权证是拥有房子所有权的证明，转让无证、权属存在争议的房子属于无权处分，由于其存在没有产权证明的障碍，不得转让无法办理登记。 ...

离婚时房产过户需要办理什么手续

问题解答： 离婚时房产过户需要办理的手续：携带身份证、产权证、户口本、离婚协议、离婚证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心提交免征契税申请，领取新房产证办理更名过户。 ...

欠钱不还的一套房产可以执行过来吗

问题解答： 欠钱不还的一套房产不属于生活所必需住房的可以执行。法院对于被执行人居住权的保障有期限，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的、以保障生存权为由逃避债务的均可执行。 ...

房产证怎么证明

问题解答： 房产证进行证明需要产权人携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或查询窗口进行房产证查询，或者到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询。 ...

房产证的契税怎么计算

问题解答： 房产证的契税的计算如下： （一）面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征； （二）面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算； （三）面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。 ...

房屋过户费怎么算的

问题解答： 房屋过户费的计算是：20%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；5.5%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。 ...

租房被盗 房东是否有相关的责任

问题解答： 租房被盗，房东不存在失职情形的没有相关责任。房东依据双方签订的房屋租赁合同约定提供租赁服务，除非房屋租赁合同中有明确的房屋保管、财产保管约定，否则无法进行追责。 ...

没有备案的二手房能否买卖

问题解答： 没有备案的二手房能买卖。二手房买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。 ...

拆迁不想要安置房怎么办

问题解答： 拆迁不想要安置房可以选择货币补偿。给付货币补偿是通过专业的估价生成有据可循的多远组成的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收、拆迁的房屋进行补偿。 ...

如何开假无房证明吗

问题解答： 不能开假无房证明。开具无房证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。本地户口可以直接到本地房管局办理，外地户口需要到户籍所在地办理。 ...

民法典物业公司对高空抛物怎么处理

问题解答： 民法典物业公司对高空抛物应当协助调查，必要时可以选择报警处理。高空抛物造成他人损害难以确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，所涉事楼层住户均需承担连带补偿责任。 ...

房产过户税如何征收

问题解答： 房产过户税征收如下：1.5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税、差价5.6%的增值税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元的权属登记费取证费。 ...

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