律师咨询_法律援助_法律服务

租房怎么中断合同

问题解答： 租房一方可以与另一方协商一致中断合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时中断租房合同、由违约方承担相应的违约责任。 ...

租房前给予的租房中介定金是否能退

问题解答： 租房前给予的租房中介定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；出租人单方违约导致不能...

物权法对主物、从物是如何规定的？

问题解答： 物权法（现已被民法典替代）对主物、从物的规定是：主物是指为同一所有人所有的需共同使用才能更好发挥作用的两物中起主要作用的物，从物是指辅助主物发挥效用的物。除法律另有规定或者当事人另有约定外，对主物的处分及...

房地产契税怎么申报

问题解答： 房地产契税申报如下：纳税人向税务机关报送契税纳税申报表、房产税源明细表、房产证或购房合同发票；办税服务厅核对资料，纳税人填写收优惠栏目；通过财税库银电子缴税系统或银行卡缴纳税款，办税服务厅开具完税凭证。 ...

父母的房屋过户给子女流程是怎样的

问题解答： 父母的房屋过户给子女流程是：签订转让、赠与或继承合同，父母双方签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；领取完税凭证，办理产权变更登记。 ...

国有土地上房屋征收与补偿条例有哪些

问题解答： 国有土地上房屋征收与补偿条例：房屋拆迁补偿包括土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，房屋征收补偿费按平方米单价计算，房屋征收周转...

租房子合同还没到期想退怎么办

问题解答： 租房子合同还没到期想退可以一方与另一方协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同。 ...

房东租房违约怎么赔偿损失

问题解答： 房东租房违约租房合同有约定的按照合同约定赔偿损失，没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失进行赔偿，但赔偿数额不得超过租赁期内总房租数额的30%。 ...

住宅建设用地使用权到期怎么办

问题解答： 住宅建设用地使用权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，住宅所有权是永久的，不存在到期问题。 ...

公租房户名变更怎么处理

问题解答： 公租房户名变更的处理如下： （一）承租人户口迁离本市，将户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一； （二）承租人去世，将户名变更为其配偶、子女、父母或者其他同户籍亲属。 ...

物业公司对高空抛物的如何处理

问题解答： 物业公司对高空抛物的处理如下：物管应当及时检查坠物信息、核查坠物造成的影响，必要时可以选择报警处理。高空坠物造成他人损害难以确定具体侵权人的由可能加害的建筑物使用人给予补偿，所涉事楼层住户均需承担连带补偿...

购买房屋全款契税什么时候交

问题解答： 购买房屋全款契税应自购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，不得超过纳税义务发生之日起10日。 ...

开发商延期交房怎么办

问题解答： 开发商延期交房买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的买受人可以行使合同解除权，要求开发商承担相应的违约责任。 ...

租房合同违约金怎么写

问题解答： 租房合同违约金可以写明合同债务人在指定期限内不履行或不适当履行合同义务时，因违约行为造成财产损失时应当向对方当事人作出经济补偿，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。 ...

租房合同到期怎么办

问题解答： 租房合同到期承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订租房合同，或者视为不定期租赁继续履行原合同；双方均表示解除租赁关系的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照...

房屋承租人的治安责任有哪些

问题解答： 房屋承租人的治安责任有： （一）必须持有合法身份证件； （二）必须持有合法居住证明； （三）必须安全使用出租房屋； （四）不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品。 ...

儿童怎么申请居住证

问题解答： 儿童申请居住证可由其监护人、近亲属代为携带儿童的身份证明、近期数码照片图像、代办人的身份证明到居住地所在的居住证受理点申请，受理点进行初步核对，打印居住证申请表交代办人确认制卡发证。 ...

什么情况下需要办理暂住证

问题解答： 公民离开常住户口所在地居住六个月以上的情况下需要办理暂住证。暂住证是各市公安局针对在本市常住的非本市户籍居民发放的证件，是持证人在居住地居住、申请登记常住户口的证明，凭此证享受本市本地居民的社会服务与福利...

物业法对物业费的规定是什么

问题解答： 物业法对物业费的规定是：物业费是物业管理公司根据服务合同为物业使用人或所有人提供服务收取的费用，依据政府指导价和市场综合价综合确定，其收费标准=建筑面积×每平方价格。 ...

租房合同违约金的规定有哪些

问题解答： 租房合同违约金的规定有：违约金是租房违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。租房合同违约金的数额由双方协商确定，一般约定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的...

房产赠与过户需要交纳什么费用

问题解答： 房产赠与过户需要交纳的费用有：契税、印花税、公证费与房地产权转移登记费。契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，房地产权转移登记费为每宗80元。 ...

个人出租房简单合同怎么写

问题解答： 个人出租房简单合同应写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金事宜；转租约定；装修约定；维修责任；违约责任；解约条件以及其他条款。 ...

签署好的房屋买卖合同可以反悔吗

问题解答： 签署好的房屋买卖合同一般不可以反悔。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平等情形否则不可一方临时反悔。 ...

土地增值税计算方法有哪些

问题解答： 土地增值税计算方法有：土地增值税=增值额×税率，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算。 ...

怎么阻止小姑欲分割婆婆名下房产

问题解答： 一般无法阻止小姑欲分割婆婆名下房产。女儿作为直系亲属属于第一顺序法定继承人，对母亲名下房产享有继承权，但女儿未尽法定赡养义务的可以少分或不分。 ...

享有居住权的房产能否抵押

问题解答： 享有居住权的房产不能抵押。能够设定抵押的房屋应当是抵押人具有所有权的房屋，居住权是按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利不属于所有权范围之列。 ...

二手房交易中介费收取标准是怎么样的

问题解答： 二手房交易中介费收取标准是：房产交易额100万元以上的按0.5％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取。 ...

房改办属于什么部门

问题解答： 房改办属于房管部门。房改办的全称为是住房制度改革领导小组办公室，其主要负责指导房改业务工作的组织实施、管理房改资金，推动全县住房制度改革工作发展。 ...

公积金如何存

问题解答： 公积金的缴存需要单位经办人提交相关资料至住房公积金管理中心指定网点，领取填写相关表格办理住房公积金缴存登记，开设单位和职工个人住房公积金账户后按月缴存。 ...

房屋买卖合同解约要哪些条件

问题解答： 房屋买卖合同解约需要的条件是：买卖双方协商一致的；卖方逾期交房超过一定期限的；卖方擅自变更规划设计的；卖方房屋质量不符合合同约定标准的；卖方不能依约取得房屋所有权证书的；卖方房屋面积误差比绝对值超过3%的。 ...

农村土地承包纠纷如何由村里调解

问题解答： 农村土地承包纠纷由村里调解可以请求村民委员会、乡镇人民政府调解，工作人员应当进行现场调查组织双方当事人和解，制作书面调解书；调解未达成一致的可以根据纠纷内容向人民法院提起诉讼，法院按照平等互利、协商一致的...

没有房产证签订买卖合同有效吗

问题解答： 没有房产证签订买卖合同有效，但买卖当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件，是否办理物权登记不影响合同的法律效力。 ...

还有10年退休公积金能贷款多久

问题解答： 还有10年退休公积金能贷款15年，法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。公积金贷款最长为30年，其总年限以房龄和贷款年限相加进行计算。借款人年龄与贷款期限相加之和不得超过65岁，贷款到期日不能超过土地使用的...

公司公积金办理流程是怎么样的

问题解答： 公司公积金办理流程是：公司根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费，或者携带职工公积金转入通知书填写公积金变更清册、公积金汇缴书交缴公积金。 ...

安置房过户手续需要哪些材料

问题解答： 安置房过户手续需要的材料有：房屋权属登记申请书、身份证、户口簿、婚姻证明、拆迁安置协议、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证等。 ...

借名买房常见的纠纷有哪些

问题解答： 借名买房常见的纠纷有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，...

回迁安置房交房流程有哪些

问题解答： 回迁安置房交房流程：开发商书面形式通知回迁户在约定时间内对房屋进行验收交接；回迁户进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。 ...

有备案的租房合同怎么办理

问题解答： 有备案的租房合同办理时需要租赁双方持备案登记申请表、身份证明、房屋所有权证明、租房合同到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登...

房屋过户流程具体是怎样的

问题解答： 房屋过户流程具体是：携带房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明向房地产管理部门提出申请；缴纳税费办理核税缴税手续，出具税务收据；填写申请书领取受理通知单，房地产管理部门核发过户单。 ...

居住证积分申请过期怎么办理流程

问题解答： 居住证积分申请过期办理流程是：打开本市人力资源和保障公共服务平台，登录单位账号，对积分续办人员信息进行审核；进入网签程序，在2-3个工作日登入系统，查看网签结果。 ...

怎么解除租房合同

问题解答： 解除租房合同可以一方与另一方协商一致解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同并由违约方承担相应的违约责任。 ...

互换、转让土地承包经营权是否需要登记？

问题解答： 互换、转让土地承包经营权不需要登记，但未经登记不得对抗善意第三人。当事人签订土地承包经营权的互换、转让合同，经发包人备案或者同意该流转行为在当事人双方之间即发生法律效力，不强制要求当事人办理登记。 ...

过户如何公证房产证

问题解答： 过户时公证房产证需向公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写房产证过户公证申请表；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录；出具房产证过户...

商品房土地使用权到期怎么办

问题解答： 商品房土地使用权到期：非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 ...

拆迁协议是否可以诉讼

问题解答： 拆迁协议可以诉讼。订立拆迁协议后一方当事人不履行协议内容的，另一方当事人可以依法申请行政复议或交由当地政府进行协调，协调不能解决的双方可以向法院提起诉讼。 ...

工业性质房子怎样补偿

问题解答： 工业性质房子进行补偿需要支付拆迁补偿费用（房屋补偿费与装修费）、实际经营损失（因搬迁机器设备发生损失的补偿费与停产停业损失补偿费）、预期经营损失（停工费与解聘员工补偿费）以及拆迁奖励等费用。 ...

怎么更改房产证名字

问题解答： 更改房产证名字需要签订转让、买卖、赠予、继承等协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记。 ...

中介售房的花招都是什么样子的

问题解答： 中介售房的花招：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。 ...

不动产权证制证要多长时间

问题解答： 不动产权证制证要15至30个工作日。当事人办理不动产权证应当提交身份证、户口本、婚姻证明、不动产等资料至不动产登记机构，不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 ...

银行办理按揭后欲退房该怎么办

问题解答： 银行办理按揭后欲退房购房者应向售房者发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，解除按揭合同办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，由违约方依据合同约定支付违约金。 ...

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