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无效房产合同如何处理

问题解答： 无效房产合同的处理如下：对于无效行为取得的房产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，由过错方酌情赔偿相应的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。 ...

怎么能提取公积金

问题解答： 提取公积金需要职工携带住房公积金支取申请书、身份证、单位出具的提取证明、提取申请人银行储蓄存款账户经公积金管理中心审核，核验通过到受委托银行办理公积金支取手续。 ...

离婚多久买房算首套

问题解答： 离婚后名下没有房产和房贷记录的随时买房都算首套。首套房是指购买仅拥有的唯一一套住房，首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房。房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，部分银行采用离...

租厂房应交土地使用税吗

问题解答： 租厂房应交土地使用税，由租用土地的单位或个人依法缴纳。出租人已交纳土地使用税的，承租人不需要再次交纳；出租人未交纳土地使用税的，税务机关有权向承租人征收。 ...

居住证到期了怎么办理流程

问题解答： 居住证到期了办理流程如下：填写签注申请表交由工作人员核对、信息系统后台比对，比对系统一致的当场打印签注信息，居住地址信息发生变化的应当变更居住地址信息，比对核定不一致的不予签注。 ...

宅基地使用权可以变更吗

问题解答： 宅基地使用权可以变更。用地者需要填写变更土地登记申请书，提供证明材料、说明变更依据和变更内容，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。 ...

个人所得税怎么申报？

问题解答： 个人所得税的申报应由纳税人向税务机关报送个人所得税纳税申报表、所得税源明细表、个人所得发票；办税服务厅核对资料，纳税人填写收优惠栏目；通过财税库银电子缴税系统或银行卡缴纳税款，办税服务厅开具完税凭证。 ...

开发商五证不全合同有效吗

问题解答： 开发商五证不全合同无效。开发商没有完整五证的购房者可以要求解除房屋买卖合同，拒绝收房。开发商拒绝解除买卖合同的，购房者可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉。 ...

房产赠与协议需要公证吗

问题解答： 房产赠与协议不需要公证，双方自行决定即可、法律未作强制性要求。赠与房产属于民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致不违反国家法律及社会公共利益即为有效。 ...

建设用地使用权是否需要登记

问题解答： 建设用地使用权需要登记。当事人可以采取出让或者划拨等方式设立建设用地使用权，依法向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立，当事人有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 ...

注销房屋租赁登记备案申请表怎么写

问题解答： 注销房屋租赁登记备案申请表开头应写明租赁双方的详细信息、租赁房屋的具体情况，正文注明双方自愿解除合同的承诺、注销房屋租赁登记备案的申请意见，结尾签字署明订立日期。 ...

签租房合同违约金怎么算

问题解答： 签租房合同违约金一般按照合同约定的数额计算，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。 ...

未婚子女是否有居住权

问题解答： 未婚子女可以设有居住权。未婚子女可以依照合同约定取得居住权、可以依照法律规定取得居住权、可以依照遗嘱等法律行为取得居住权、可以因取得时效的经过取得居住权。 ...

新房办房产证流程是什么

问题解答： 新房办房产证流程是：开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单；缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用；开具完税证明，领取房产证。 ...

租赁合同是否需要约定违约条款

问题解答： 租赁合同需要约定违约条款。违约条款可以写明合同债务人在指定期限内不履行或不适当履行合同义务时，对方当事人有权要求其继续履或者采取补救措施；合同债务人因违约行为造成财产损失时，应当向对方当事人作出经济补偿。 ...

购房合同成立的条件是什么

问题解答： 购房合同成立的条件是：购房者与售房者具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；购房合同内容合法、购销关系的成立不得损害国家集体或第三人利益。 ...

如果开发商延期交房怎么办

问题解答： 如果开发商延期交房买受人可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的买受人可以行使解除权进行退房，要求开发商承担相应的违约责任。 ...

通过中介买房注意事项有哪些

问题解答： 通过中介买房注意事项：注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等。 ...

房子加老婆名字要钱吗

问题解答： 房子加老婆名字要钱，需要收取房屋登记费和相关税费。房子加老婆名字需要夫妻双方持结婚证、身份证、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务，同时交纳配图费、登记费。 ...

租房合同有问题怎么办

问题解答： 租房合同有问题可以与对方就有问题的事项协商一致商议修改。双方可以签署补充协议，在补充协议中明确租房合同的内容或将租房合同作为附件，将有问题的事项进行变更；或者解除原租房合同重新订立新的合同，将需要修改的事...

个人出租房屋交什么税

问题解答： 个人出租房屋交增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税。 ...

租房合同是否需要备案

问题解答： 租房合同需要备案。租赁双方应在合同订立的三十日内持身份证明、租房合同、租房合同记申请表、产权证到房屋租赁管理办公室申请登记，租赁工作人员审查监证后交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。 ...

住房公积金缴纳标准是什么

问题解答： 住房公积金缴纳标准是：设区城市（主要指地级市）职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，原则上不高于12%（合计缴存比例为10%至24%），城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基...

房产证过户需要什么证件

问题解答： 房产证过户需要的证件有：过户登记申请表；身份证、户口本、婚姻状况证明；房产合同、购房发票、房屋产权证；房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。 ...

谁能去异议登记

问题解答： 不动产的利害关系人能去异议登记。异议登记最基本法律效力是阻断登记公信力，避免登记簿记载的权利人滥用登记公信力损害真正权利人的利益，以新公示对抗前公示。 ...

未出售的开发产品是否缴纳房产税

问题解答： 未出售的开发产品不缴纳房产税，未出售但已使用、出租、出借的除外。房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税，房地产开发企业未出售的开发产品实施自用、出租、出借的，...

房产过户能否授权代办

问题解答： 房产过户能授权代办。代办房产过户需要代理人向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明、授权委托书、户口本、婚姻证明、购房合同等资料，房产局给予回执单，缴纳税金后办理过户登记。 ...

房产是婆婆的名字离婚后会分得吗

问题解答： 房产是婆婆名字离婚后不会分房产。我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准。房产是婆婆的名字产权属于婆婆所有，但购房时出资的儿媳具有向婆婆主张债权的权利。 ...

房屋买入的土地使用年限是多久

问题解答： 房屋买入的土地使用年限是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 ...

滩涂是否属于农用地

问题解答： 滩涂不属于农用地。滩涂是中国重要的后备土地资源，具有面积大、分布集中、开发潜力大的特点，处于动态变化中的海陆过渡地带，并未完全形成单纯的土地形态。开发滩涂用于农、林、牧、渔业生产的，应由县级以上人民政府批...

公司房产税如何计算

问题解答： 公司房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％，公司房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收。 ...

不办房产证可以过户吗

问题解答： 不办房产证不可以过户。房产证是对房屋拥有所有权的证明，不办房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取新的权属证书办理房屋过户手续。 ...

住房公积金如何提取？

问题解答： 住房公积金的提取需要职工提交身份证明、住房公积金提取申请书、单位出具的住房公积金提取证明至住房公积金管理中心，住房公积金管理中心审批通过到受委托银行进行支用。 ...

租赁房屋如遇拆迁怎么补偿

问题解答： 租赁房屋如遇拆迁应当补偿替代房屋土地的租金价差损失补偿费用、房屋装修补偿费用、安置补偿费用、搬迁补偿费用、困难补助和奖励补偿费用、房屋内各项家电移机补偿费用、非住宅房屋营运损失补偿费用。 ...

办居住证没有租房合同怎么办

问题解答： 办居住证没有租房合同可由申领人携带本人身份证明材料、近期照片、房东出具的居住证明材料、房产证明材料以及房东的身份证明到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受...

租房合同应该怎么去写

问题解答： 租房合同应该写明租赁双方的姓名信息、房屋的位置信息、房屋用途、租赁期限、租金数额及交付方式、装修转租的约定、违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

租房合同到期押金没退怎么办

问题解答： 租房合同到期押金没退租客可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，协商不能达成一致的可以搜集相关证据，起诉房东至法院请求返还其押金。 ...

业主乱搭乱建怎么办

问题解答： 业主乱搭乱建物业应当制止，发出整改通知并及时向有关行政管理部门报告，同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除，业主拒绝履行的物业公司可以依法提起诉讼。 ...

办理房产证费用有哪些

问题解答： 办理房产证费用有： （一）登记费80元/套（住宅）、550元/宗（非住宅）； （二）测绘费1.2元/㎡（纯住宅不含架空层）、1.8元/㎡（商业）、2.4元/㎡（综合楼）； （三）上图费100元/栋、白蚁防治费2.5元/㎡； （四）安全鉴...

什么情况下享有居住权

问题解答： 下列情况下享有居住权： （一）依照合同约定取得享有居住权； （二）依照法律规定取得享有居住权； （三）依照遗嘱等法律行为取得享有居住权； （四）因取得时效的经过取得享有居住权。 ...

房产公证所需哪些材料

问题解答： 房产公证所需的材料有：身份证、户口本、婚姻状况证明；公证申请书；房地产权证、土地使用权证；房屋平面图、地籍图；房产合同；房产完税凭证、契税减免审批表。 ...

房产过户有哪些费用

问题解答： 房产过户费用有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。 ...

宅基地使用权如何进行变更登记

问题解答： 宅基地使用权变更登记需要填写变更土地登记申请书，提供证明材料说明变更依据和变更内容，行政主管部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换宅基地证书。 ...

房产继承后岀售的税费怎样计算

问题解答： 房产继承后岀售的税费的计算是：1%的个人所得税（满五年的免征）、1%至3%的契税、0.05%的印花税、5.6%的增值税（满二年的免征）、0.5%的房屋评估费、6元/平方米的房屋交易手续费、80元的房屋产权登记费。 ...

农村土地买卖合同是否有效

问题解答： 农村土地买卖合同无效。农村土地的所有权归村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下买卖交易会被收回。 ...

农村房屋赠与是否有效

问题解答： 农村房屋赠与经集体经济组织批准有效。赠与人和受赠人必须是同一村的村民，受赠人必须符合宅基地申请标准，所赠与的房屋必须建造合法、符合当地标准。 ...

商用租房合同怎么写

问题解答： 商用租房合同应写明租赁双方的身份信息与营业信息；租房位置与商业用途；租赁期限；租金数额及交付方式；装修的约定；转租的约定；维修责任；违约责任；解除合同的条件。 ...

租房怎么付房租

问题解答： 租房应当按照双方约定的时间与方式付房租，可以按月交付、按季度交付、按年交付或一次性全部交付。承租人应当按照约定支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金的需要承担违约责任。 ...

公积金账户余额不够怎么贷款

问题解答： 公积金账户余额不够可以通过补缴进行贷款。公积金帐户余额不足月还款额时自动转至银行卡帐户全额扣款，单位未足额缴纳的当事人可以要求补缴，办理离职的可由新单位续交、或由个人承担公积金费用按时向贷款卡充钱，或者转...

居住证积分申请好之后怎么办理

问题解答： 居住证积分申请的办理需要登录本市居住证积分管理信息系统进行积分模拟打分，模拟积分分值满足120分提出积分申请进行网上注册；人才服务中心受理点审核，审核通过填写积分申请表；核定申请表内容，核定完成领取居住证积分...

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