律师咨询_法律援助_法律服务

租客向二房东租房有什么注意事项

问题解答： 租客向二房东租房注意事项有：注意查看原租赁合同；在出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费；要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。 ...

房产证名字怎么改

问题解答： 房产证名字更改需要当事人签订转让、买卖、赠予、继承等协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。 ...

危房改造政府能否强拆

问题解答： 危房改造政府能强拆。政府作出强制执行决定前应当事先催告当事人履行义务，限期当事人自行拆除，当事人不申请复议、不提起行政诉讼且拒不拆除的政府可以对危房实施强制拆迁。 ...

孙女借住房屋后不还奶奶该如何维权

问题解答： 孙女借住房屋后不还奶奶维权可以向辖区法院起诉要求孙女腾退房屋，或以侵占罪为由向法院起诉。侵占罪是指以非法占有为目的将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有、数额较大、拒不交还的行为，房屋被非法侵...

无证安置房买卖需要注意什么

问题解答： 无证安置房买卖需要注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理更名登记，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意约定更名过户时间和交房时间，一并要求共有人签名。 ...

中介合同违约金怎么处理

问题解答： 中介合同违约金一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。 ...

房屋居住权怎么认定

问题解答： 房屋居住权认定为用益物权。房屋居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。 ...

行政强拆违法后怎么赔偿

问题解答： 行政强拆违法后应对被拆迁方受侵害的人身财产权益进行赔偿，赔偿因房屋违法拆除租房居住的租金损失、搬迁损失、临时安置补偿损失、被埋物品的损失和房屋装修的损失等。 ...

居住证申请书要怎么写

问题解答： 居住证申请书需要写明申请人姓名与户籍所在地住址；现居住地址、房屋所有权及房屋性质；房屋辖区派出所或居委会的名称；申请原因与现居住事由；申请日期等。 ...

租房合同到期怎么退房

问题解答： 租房合同到期退房需要承租人向出租人送达退租通知，出租人应当根据实际情况酌情返还押金，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 ...

租房不满半年不退押金怎么办

问题解答： 租房不满半年不退押金租户可以根据实际情况与房东进行协商，协商不能解决的可以邀请居委会敦促房东退还押金，或者根据租房合同中的有关约定条款申请仲裁、提起诉讼。 ...

房产证怎么更名

问题解答： 房产证更名需要签订转让、买卖、赠予、继承等协议，携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请，到税务窗口进行审税，缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。 ...

房产证公证不过户有效吗

问题解答： 房产证公证不过户无效。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，进行房产证公证不能使权利人获得物权效力，权利人仅可依法行使债权权利。 ...

物业公司对高空抛物该怎么处理

问题解答： 物业公司对高空抛物处理如下：物业公司应当及时检查坠物信息、核查坠物造成的影响，必要时可以选择报警处理。高空抛物造成他人损害难以确定具体侵权人的由可能加害的建筑物使用人给予补偿，所涉事楼层住户均需承担连带补...

不办房产证要交滞纳金吗

问题解答： 不办房产证不需要交滞纳金，不办房产证同时不依法核税缴税的需要缴纳滞纳金。纳税人应当自签订土地、房屋权属转移合同或转移合同性质凭证的10日内向征收机关缴纳契税，凭完税证明办理房产证，逾期未缴需按日加收滞纳税款...

手写转租房合同怎么写

问题解答： 手写转租房合同可以写明出租人与承租人的姓名、住址、联系方式；房屋的位置、用途、面积；转租的租赁期限；再次转租的约定；租金数额及交付方式；转租期间房屋维修责任；解除合同的条件等。 ...

补办居住证要多久

问题解答： 补办居住证需要不到15日，在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况不能按期制作发放居住证的补办时间可以适当延长，延长后的补办时间最长不得超过30日。 ...

房产未满两年买卖合同是否有效

问题解答： 房产未满两年买卖合同依法成立即有效。当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。 ...

拆迁时如何计算补偿金

问题解答： 拆迁时按人口和房屋建筑面积综合计算补偿金。作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依照规定向被征收人支付各类补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。 ...

二手房交易中介佣金如何支付

问题解答： 二手房交易中介佣金一般在中介过程完成后或签订购房合同时支付，按房屋成交价格的0.5%-2.5%收取，需要网签的二手房交易一般在过户当日给付房屋尾款，故可在过户当日给付中介佣金。 ...

房产契税发票是什么样的

问题解答： 房产契税发票边沿尺寸规格是13.06cm×18.15cm，凭证字号由印制年代、省（自治区、直辖市）的简称、税种名称、票证种类及号码组成，号码位数由各地根据用量自定。第一联存根由征收机关留存，白纸黑油墨；第二联收据交纳税...

公租房把租赁合同丢怎么办

问题解答： 公租房租赁合同丢失可以到当地人民政府住房保障主管部门申请补办，市、县级人民政府住房保障主管部门会同有关部门审核承租人身份信息与租赁状况的真实性，核实无误准予办理。 ...

租房无合同怎么中止

问题解答： 租房无合同进行中止可由一方向另一方送达退租通知，通知到达时解除租房合同。租房无合同视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系，但应当在合理期限内通知对方。 ...

猪场租房合同怎么写

问题解答： 猪场租房合同应写明租赁双方的姓名信息；猪场的位置信息与用途；猪场的租赁期限；猪场的租金数额与交付时间；猪场装修与转租的约定；违约责任与解约条件等条款。 ...

租房合同没我的名字怎么办居住证

问题解答： 租房合同没我的名字办居住证需要房东出具居住证明、房产证明以及房东的身份证明，由申领人携带身份证、照片图像至居住证受理点提出申请，初步核对打印居住证申请表、领取受理回执。 ...

民法典规定物业公司有权停业主水电吗

问题解答： 民法典规定物业公司无权停业主水电。水电的提供者是自来水公司和供电局，自来水公司和供电局经法定程序有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主采取停水停电措施。 ...

未办理房产证可以过户吗

问题解答： 未办理房产证不可以过户。房产证是权利人对该房屋拥有所有权的证明，未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理过户手续。 ...

房地产税征收内容有哪些

问题解答： 房地产税征收内容有：房产税的征收对象是各类住人或存放东西的建筑物，即房屋。房产税按年征收，由房屋所有权人依照房产原值一次减除10%至30%后的余值分期交付，产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人...

写租房合同怎么写门牌号

问题解答： 写租房合同时门牌号可以写明房屋所在的省、市、区与街道名称，房屋小区全称、所在小区单元与门牌号，一并写明房屋的面积、结构、附属设施，房屋租赁用途和房屋使用要求。 ...

经适房土地性质是什么意思

问题解答： 经适房土地性质是划拨性质。限定套型面积和销售价格面向城市低收入住房困难家庭供应具有社会保障性质的房屋属于经济适用房，即经适房。其土地性质一般属于划拨，土地使用年限一般为70年。 ...

买二手房中介合同的内容有哪些

问题解答： 买二手房中介合同的内容有：二手房委托人的身份信息、中介的机构信息；二手房的基本信息；二手房的价格与中介服务的价格；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任与争议的解决方式。 ...

买卖房屋诉讼时效是多久

问题解答： 买卖房屋诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

商业旧城改造是否可以强拆

问题解答： 商业旧城改造一般不可以强拆。房屋征收部门应当与被征收人应当订立补偿协议，达成合意先补偿后拆迁，但被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼、不搬迁的可以申请履行强拆程序。 ...

房子什么情况下可以更名

问题解答： 房子在买卖、赠与、继承的情况下可以更名。房子更名过户需要提交买卖合同、赠与协议或继承公证书到房产局填写表格和存量合同，缴纳税费后办理产权变更登记。 ...

原告怎么过户被告的房产

问题解答： 原告过户被告的房产可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或公证书后开具协助执行公函，向房管部门送达协助执行通知书办理过户。 ...

遇到延期交房能解除合同吗

问题解答： 遇到延期交房催告达到三个月仍未交付的能解除合同。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行；催告达到3个月以上，购房者可以依法行使合同解除权，要求开发商退款退房、进行损失赔偿。 ...

宅基地使用权可以入股吗

问题解答： 宅基地使用权不可以入股。用于出资入股的土地使用权应当为国有土地的使用权和出让土地的使用权，出资时土地应未设定权利负担，宅基地使用权属于集体土地使用权，不属于可以入股的范围。 ...

将房子转租出去要房东的同意吗

问题解答： 将房子转租出去要房东的同意。租赁合同中明确约定允许的、租赁期间租客征得房东同意的、房东知道或应当知道租客转租在六个月内未提出异议的，租客可以实施转租。 ...

房产过户需要本人到场吗

问题解答： 一般情况下房产过户需要本人到场，本人因故不能到场的可以委托他人办理，委托他人办理房产过户应向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明以及授权委托书。 ...

居住证号码是什么

问题解答： 居住证号码是指居住证的相关编号。居住证号码可以直接在居住证上查看，居住证上没有的可以登录居住地的居住证服务平台查询或前往办理居住登记的派出所与政务服务中心查询。 ...

怎样转租房屋才有效

问题解答： 经出租人同意转租房屋才有效。租赁合同中明确约定可以转租的、租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的，均可转租。 ...

物业业主权利与义务包括哪些

问题解答： 物业业主权利与义务包括：对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利。遵守管理规约的义务；执行业主大会决定的...

租房合同中介应该怎么收费

问题解答： 租房合同中介应该按半月至一月成交租金额的标准收费，由双方协商议定一次性计收，具体根据各个地区的实际情况而定。租房中介费由租赁双方各出50%，或由其中一方全额交付。 ...

房子没有房产证要怎么过户

问题解答： 房子没有房产证不能办理过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理房屋过户手续。 ...

拆迁安置房买卖合同范本是怎样的

问题解答： 拆迁安置房买卖合同范本是写明买卖双方和拆迁安置房的基本信息；拆迁安置房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺...

有房产证可以买社保吗

问题解答： 有房产证可以买社保，社保的缴纳与是否具有房产证无关。用人单位应当自用工之日起30内为其职工缴纳社会保险费，依法参加社会保险；没有劳动关系可以前往社保局办理灵活就业人员登记，持相关单据前往银行缴费，缴费成功返...

房屋买卖税费相关事项有哪些？

问题解答： 房屋买卖税费相关事项有：房屋买卖税费应当在办理过户登记之时交纳，包括增值税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费，缴纳相关税费是房屋买卖流程中的重要环节。 ...

保全的房产是否可以过户

问题解答： 保全的房产不可以过户。被保全的房产属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，应在申请人主动解除保全或保全到期后进行交易过户。 ...

二手房买卖如何认定交付

问题解答： 二手房买卖一般以书面交房通知的交付使用之日认定交付，或以递交钥匙之日认定交付。买卖双方应当在合同约定的时间范围内交房收房，合同没有明确约定或约定不明确的可由双方协商决定。 ...

房屋的土地使用权能用多久

问题解答： 房屋的土地使用权最高能用70年，最低能用40年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 ...

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