律师咨询_法律援助_法律服务

不得出租的房产情形是怎样的

问题解答： 不得出租的房产情形：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产...

政府征收土地建公路怎么赔偿

问题解答： 政府征收土地建公路应当及时足额的支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费，如征收的土地是耕地则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 ...

购房合同和房地产抵押合同一样吗

问题解答： 购房合同和房地产抵押合同不一样。购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，房地产抵押合同是债务人不移转对房地产的占有作为债权担保与债权人达成的协议。 ...

房地产中介服务合同是怎样的

问题解答： 房地产中介服务合同是：委托人的基本信息、中介的机构信息；房屋信息；房屋的价格与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式。 ...

共有产权房过户到一人名下怎么办理

问题解答： 共有产权房过户到一人名下的办理如下：提交产权人与共有人的身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、产权证、共有产权证至房管局审核，递交税费减免申请表，领取新的产证，房管局核发过户单。 ...

签订租房合同时要注意哪些问题

问题解答： 签订租房合同时要注意的问题有：注意查看双方有效身份证明及租赁合同；注意明确租赁期限、转租事宜、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任，要求出租方提供租金收据；注意应对提终止合约情况做出约定。 ...

有房贷还能帮别人担保贷款吗

问题解答： 有房贷还具有规定还款能力的能帮别人担保贷款。担保人需要在本地具有稳定的工作、稳定的收入，属于完全民事行为能力人，具有固定的住所、良好的个人信用以及提供担保的能力。 ...

买房中介费怎么算

问题解答： 买房中介费按照房屋成交价格的0.5%至2.5%计算，一般在中介过程完成后、签订购房合同时交付，买房需要进行网签的一般在过户当日给付房款，可以在过户当日交付中介费。 ...

拆迁安置房办房产证的流程是什么

问题解答： 拆迁安置房办房产证的流程是：持身份证、户口本、婚姻证明、拆迁安置协议、旧房拆迁作价凭证、住宅公用部位公用设施设备维修基金交缴约定书到房地产交易中心交纳规定税费，凭完税证明办理登记、领取房产证。 ...

房屋交付延期开发商怎么赔偿

问题解答： 房屋交付延期开发商应当按照房屋买卖合同中约定的违约金进行赔偿，合同没有约定或约定不明确的应当按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。 ...

物业违规收取装修管理费会退吗

问题解答： 物业违规收取装修管理费会退。业主和物业可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商，或者将违规收费纠纷提交给第三人由第三人促成调解协议；不能解决的可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉，或者提请物业...

房子过户的流程是什么

问题解答： 房子过户的流程是：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；申请人领取房产证，房地产管...

住房公积金提取用途有哪些

问题解答： 住房公积金提取用途有：用于房屋装修；用于进行住房翻修或者重建；支付后期按揭贷款；支付房租缓解租房压力；支付重大疾病用于治疗以外减轻家庭负担。 ...

租房续签合同怎么写

问题解答： 租房续签合同可以写明双方当事人基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期，结尾写明其条款适用某年某月某日签订的原租房合同。 ...

摇号居住证过期怎么在申请吗

问题解答： 摇号居住证过期的申请需要公安、人社、教育部门核实办证条件，公安终审通过居住证明转变为有效状态，审核完成持合法有效的居住证明向市交委递交指标申请。 ...

在网上怎么申请居住证

问题解答： 在网上申请居住证可以搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站后填写信息，填写完成后确认提交、电联当地派出所询问是否通过，15天内到递交申请的派出所领取居住证。 ...

公积金如何异地转移

问题解答： 公积金异地转移应到转入地住房公积金管理中心领取接收单，原单位填制住房公积金转移通知书，向转出地管理中心出具新账户证明、异地转移联系函、缴费记录办理账户转移，到转入地住房公积金管理中心平台窗口办理公积金接续...

租房合同未满不退押金怎么办

问题解答： 租房合同未满不退押金承租人可以根据实际情况与出租人进行协商，协商不能取得一致的可以邀请居委会敦促出租人退还押金，或者根据租房合同中的有关约定条款申请仲裁、提起诉讼。 ...

房屋契税怎么计算

问题解答： 房屋契税计算如下：面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。 ...

宅基地可以进行抵押进行贷款吗

问题解答： 宅基地不可以进行抵押办理贷款。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地仅享有使用权和收益权，抵押宅基地属于无权处分，无法办理抵押登记手续抵押权不发生效力。 ...

小产权房屋买卖合同受法律保护吗

问题解答： 小产权房屋买卖合同依法成立受法律保护。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的、取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的，小产权房买卖认定有效。 ...

有贷款的房子能过户吗

问题解答： 有贷款的房子能过户。有贷款的房子过户须经抵押权人同意，携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户手续。 ...

缓刑期间可以去外地居住吗

问题解答： 缓刑期间经考察机关批准可以去外地居住。缓刑期间应当定期报告个人的活动情况，遵守会客规定；准时到司法所报道，到司法局或司法所办理入矫手续；按照规定参加社区服务以及进行集中教育；离开住所或者迁居及时报经批准。 ...

申请廉租房的条件有哪些

问题解答： 申请廉租房的条件有：申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元，家庭不拥有较大财产收入，家庭财产低于12万元；申请家庭的人均居住面积低于7平方米；申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实...

房屋租赁合同成立要哪些条件

问题解答： 房屋租赁合同成立需要的条件有：租赁当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。 ...

住房公积金办理缴存登记吗

问题解答： 住房公积金应当办理缴存登记。自单位设立之日起30日内，经办人可以携带法人或单位负责人身份证、开业许可证明、职工身份证、与单位建立的劳动关系证明、住房公积金登记表到住房公积金管理中心办理缴存登记，持住房公积金...

租房没有租赁合同怎么办

问题解答： 租房没有租赁合同可以敦促向对方尽快签订，签订后暂时无法取得原件的可以要求对方提供复印件并在上面加盖本件与原本核对无异印章；对方拒绝签订的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。 ...

买新房各种税费有哪些

问题解答： 买新房各种税费有：1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.6%的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费。 ...

房贷提前偿还有哪些注意事项

问题解答： 房贷提前偿还的注意事项有： 1、借款人需已还款半年以上，个别银行要求一年以上； 2、借款人需征得贷款行同意，提前一个月向贷款行申请办理提前还款手续； 3、借款人需在约定的时间内携带身份证、产权证、贷款合同及提前...

房屋转让后原租赁合同该如何履行

问题解答： 房屋转让后原租赁合同应当按照原约定继续履行。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，承租人有权...

豪宅税什么时候取消了

问题解答： 豪宅税2016年2月22日取消了。自2016年取消房地产交易环节普通和非普通住宅的契税区别：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房...

家庭成员能否分配征地补偿款

问题解答： 家庭成员能分配征地补偿款，一般按照承包权限平均分配。农村土地以户为单位进行承包，户内家庭成员依法享有承包土地的各项权益。征地补偿款应由家庭成员内部进行分割、由家庭内部自行解决，无特殊约定的可以均等分割。 ...

房产证过户办理流程是怎么样的

问题解答： 房产证过户办理流程是：提交身份证、户口本、婚姻证明、房产证等资料至房产管理部门审核，房产管理部门给予回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金，领取过户回执。 ...

40年产权的商住房，四十年后怎么办

问题解答： 40年产权的商住房，四十年后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。 ...

换地方居住证还有效吗

问题解答： 换地方居住证还有效，应当及时办理地址变更登记。居住证持有人居住地址发生变动的应当自变动之日起7日内填写流动人员、居住证信息登记表，交由派出所工作人员核对、信息系统后台比对，凭出具的核查登记表以及相关证明材料...

婚前公有租赁住房属于共同财产吗

问题解答： 婚前公有租赁住房不属于共同财产。公有租赁住房是面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，产权归国家或单位所有，不属于个人的合法财产。 ...

如何认定拆迁补偿合同无效

问题解答： 认定拆迁补偿合同无效如下：拆迁补偿合同主体不适格的；意思表示虚假的；恶意串通损害他人合法权益的；违背公序良俗的；违反法律、行政法规强制性规定的。 ...

公司不交住房公积金是违法吗

问题解答： 公司不交住房公积金是违法行为。公司应自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，自用工之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，为在职员工依法缴纳公积金费用。 ...

契税完税证丢失怎么办

问题解答： 契税完税证丢失可以携带身份证到税务所查询调档，开具存根联复印件加盖公章；或者登报公示遗失信息，携带身份证、购房合同、房产证到地税部门办理补票手续。 ...

超过认购书规定时间10天算违约吗

问题解答： 超过认购书规定时间10天算违约。依法成立的认购书受法律保护，双方当事人需要依照约定履行认购书的内容，不能轻易不履行或者增设减少权利义务，超过约定的期限即属于违约。 ...

协议拆迁补偿协议可以撤销吗

问题解答： 协议拆迁补偿协议可以撤销。协议因重大误解订立的、在协议合同时显失公平的、一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的，均能请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 ...

法院查封的房子能买吗

问题解答： 法院查封的房子经采取强制措施的权利人同意能买，但不能办理过户手续。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行...

土地租赁期限是多久？

问题解答： 土地租赁期限是三十年至七十年。耕地的承包土地期限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的承包土地期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。 ...

二手房个税什么时候交？

问题解答： 二手房个税一般在签订买卖合同审税当天交纳。二手房个税按房屋价值的1%计算，或者适用比例税率、税率为百分之二十，个人购买首套房不需要交个人所得税、对个人转让自用5年以上且属于家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所...

签了房屋买卖合同过户前可以后悔吗

问题解答： 签了房屋买卖合同过户前一般不可以反悔，随意毁约需要承担相应的违约责任。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形，...

强拆违章建筑怎么赔偿

问题解答： 强拆违章建筑不需要赔偿。被认定为违章建筑的被拆迁人无权主张拆迁赔偿，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后当事人不停止建设或者逾期不拆除可以强制拆除。 ...

回迁房要什么手续过户

问题解答： 回迁房过户的手续有：签订回迁房合同，携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同、测绘调查表、平面图向土地管理部门提出回迁房变更登记申请，核税缴税，到房管局办理过户手续。 ...

房产证怎么看年限

问题解答： 房产证看年限可以查看土地证的期限。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 ...

房屋买卖黑白合同会面临哪些法律风险

问题解答： 房屋买卖黑白合同会面临的法律风险有：对于卖方存在宣告无效的风险、房款不能全额收回的风险、行政处罚和刑事追究的风险；对于买方存在真实意思认定的风险、无法取得高额贷款的风险、再售承担高费用的风险、合同不成立的...

融资租赁的房产如何缴纳房产税

问题解答： 融资租赁的房产由承租人依照房产原值一次减除10%至30%后的余值缴纳房产税，从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％。融资租赁的房产自合同约定开始之日的次月起缴纳房产税，合同未约定开始之日的自合同签订之日的次...

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