律师咨询_法律援助_法律服务

租房合同续签怎么跟房东说

问题解答： 租房合同续签可以与房东说明。租房合同期限届满租客要求续租的可以与房东协商续期，双方重新签订房屋租赁合同建立新的权利义务关系，或者继续适用原租赁合同以不定期租赁的方式继续履行。 ...

民法典中房产证抵押怎么买卖

问题解答： 民法典中房产证抵押进行买卖应经抵押权人同意。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可买卖，买卖时应以所得价款对债务进行清偿。 ...

买房子中介费怎么算

问题解答： 买房子中介费一般按照成交价格总额的0.5％至2.5％计算。成交价格总额10万元（含10万元）以下的按2％收取；成交价格总额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；成交价格总额100万元以上的按0.5％收取。 ...

B2驾照6年到期换证需要准备什么资料

问题解答： B2驾照6年到期换证需要准备的资料有：驾驶员的有效身份证原件及复印件、B2驾驶证、驾驶证数码照片、县级以上医院出具的机动车驾驶员身体条件证明等。 ...

开公司租房合同怎么写

问题解答： 开公司租房合同可以写明法人或代表人的姓名及基本信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；装修的约定；转租的约定；违约责任；解除合同的条件等。 ...

想办居住证怎么写申请书

问题解答： 想办居住证申请书可以写明申请人姓名与户籍所在地住址；现居住地址、房屋所有权及房屋性质；房屋辖区派出所或居委会的名称；申请原因与现居住事由；申请日期等。 ...

农村补办房产证怎么办

问题解答： 农村补办房产证需要宅基地使用权人登报声明原房产证作废，张贴公告征求异议，公告10日无异议的规划建设管理站进行实地测量，持身份证、户口簿、声明报纸、村委证明到房屋档案馆填写补证申请及保证书，由档案馆开具权属查...

房屋继承公证后未过户能否进行买卖

问题解答： 房屋继承公证后未过户不能进行买卖。房屋继承公证后未过户房产权属存在争议、存在没有清晰产权证明的障碍，买卖未取得产权的房屋属于无权处分，不得上市交易。 ...

离婚后房产过户需要什么资料

问题解答： 离婚后房产过户需要的资料有：申请人的身份证明；房屋产权证明，共有房产需要一并提交产权共有证明；离婚证、离婚协议书或离婚判决书；房产变更登记申请书。 ...

租房中介违法犯罪租户怎么办

问题解答： 租房中介违法犯罪租户可以向中介公司所在地的房管部门、工商局或工商所投诉，拨打各城市住建委电话举报，或者收集租赁合同、电话录音、看房录像等证据向公安机关报警。 ...

农民公寓可以办房产证吗

问题解答： 农民公寓不可以办房产证。农民公寓是农民在集体土地上建造的共同居住的单元公寓式住宅，该公寓的房产的证件由乡村政府制发的，属于乡产权房，不能取得国家承认的房屋所有权证。 ...

车库物业费怎么算

问题解答： 车库物业费依据产证面积计算。具有独立产权的车库按照物业服务合同的约定全额征收，具有独立产权但建筑层高不足的车库按照物业服务合同的约定减半征收，不具有独立产权的车库不征收物业费。 ...

农村的房子怎么办理房产证

问题解答： 农村的房子办理房产证需要携带身份证、户口本、婚姻证明、土地证、村委会对现土地使用者的资格审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，确认批准缴纳相应税金，凭完税证明领取房...

办理不动产登记需要提交哪些材料

问题解答： 办理不动产登记需要提交的材料有：当事人身份证、户口本、婚姻状况证明；交易合同、房产发票、房产证、房屋核档证明、完税证明；不动产登记申请书与其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。 ...

最新房产税的征收标准是什么

问题解答： 最新房产税的征收标准：从价计征标准为1.2％，从租计征标准为12％。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。 ...

续签租房合同怎么写

问题解答： 续签租房合同可以写明双方当事人基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期，结尾写明其条款适用某年某月某日签订的原租房合同。 ...

租房合同签解除协议怎么写

问题解答： 租房合同签解除协议开头需要写明租赁双方的详细信息、租赁房屋的具体情况，正文需要注明双方自愿解除合同的承诺、违约责任与纠纷的处理方式，结尾需要签字署明订立日期。 ...

买房时交了定金可以退款吗

问题解答： 买房时交了定金非因购房者违约可以退款。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者违约导致不能履...

公用建筑物面积怎么分摊

问题解答： 公用建筑物面积以幢为单位分摊，以水平投影面积计算。公用建筑物面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房，其与套内建筑面积之和构...

单位给员工承担社保部分员工需要交个税吗

问题解答： 单位给员工承担社保部分员工不需要交个税。单位为员工缴纳的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等基本社会保险费和住房公积金，依法扣除免征个人所得税。 ...

出质人对质物是否具有所有权

问题解答： 出质人对质物具有所有权。出质人对自己的质押财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，出质人在规定的期限内履行债务的，质权人应当依法返还质押物。 ...

房屋所有权人能行使业主权利吗

问题解答： 房屋所有权人能行使业主权利。房屋所有权人凭证管理和使用自己的房屋，对房屋享有所有权。依法享有享受物业服务企业服务的权利；召开业主大会的权利；提出建议的权利；行使投票的权利；被选举的权利；知情的权利和监督的...

办理房屋租赁登记备案需要准备哪些材料

问题解答： 办理房屋租赁登记备案需要准备以下资料：出租人身份证、户籍地证件照信息，房屋租赁合同，房屋权属证书或者房屋来源证明；承租人身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照。 ...

房屋买卖过了诉讼时效如何处理

问题解答： 房屋买卖过了诉讼时效当事人可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及到不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

商品房可以注册公司吗

问题解答： 商品房经有利害关系业主同意可以注册公司。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅商品房改为经营性用房应经有利害关系的业主...

房屋维修基金怎么计算

问题解答： 房屋维修基金按购房款2-3%的比例计算，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算。住房维修基金属于业主，一般用于住房大规模维修。 ...

未办理继承手续房产可否过户

问题解答： 未办理继承手续房产不可以过户。继承房产过户需持身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定换领新的产证。 ...

购房补贴怎么领取

问题解答： 购房补贴的领取需要购房者提交身份证、户口簿、学历相关证明、人社部门开具的证明以及购房所在地房管部门开具的首套房证明至各级财税部门，根据规定交纳有关税款办理补贴领取手续，经单位核定通过按月发放。 ...

房屋证明村委会怎么写

问题解答： 房屋证明村委会开头应写明房屋证明的标题；正文应写明当事人姓名、性别、民族、身份证号、房屋地址、坐落面积、产权归属；结尾应写明村委会名称、村委会联系电话、经办人姓名与书写证明的日期。 ...

双方都丢失了租房合同怎么办

问题解答： 双方都丢失了租房合同可以及时联系对方说明情况进行补签，双方协商一致重新订立租房合同、明确租赁期间的权利与义务，当事人拒绝重新订立租房合同的视为不定期租赁，租赁期间承租人应当依照口头约定按时缴纳房租、出租人...

占地税是怎么回事

问题解答： 占地税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的一次性税费，采用定额税率，以纳税人实际占用的耕地面积征收，其应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积×适用税额。 ...

石家庄廉租房申请条件主要有哪些

问题解答： 石家庄廉租房申请条件主要有：申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元，家庭不拥有较大财产收入，家庭财产低于12万元；申请家庭的人均居住面积低于7平方米；申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住...

房产公证是否有法律效力吗

问题解答： 房产公证有法律效力。房产公证可以确保房屋产权属约定确系行为人所为、确系本人真实意思的表示，可以确保房屋产权属约定不与任何法律规定相抵触，使其设立、变更或终止具有更强的证据力。 ...

公司签订的租房合同押金怎么写

问题解答： 公司签订的租房合同押金可以写明押金数额、押金的支付方式、押金的担保范围，写明承租人存在过错的出租人可以扣留相应的押金作为违约赔偿、承租人不存在过错的出租人应当全额退还押金的约定。 ...

南京公积金如何提取

问题解答： 南京公积金的提取需要职工提交身份证明、住房公积金提取申请书、单位出具的住房公积金提取证明至住房公积金管理中心，住房公积金管理中心审批通过到受委托银行进行支用。 ...

二手房全款更名需要什么手续

问题解答： 二手房全款更名需要的手续是：签订二手房合同，交付全款；到房管局申请二手房产权转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；递交税务收据填写申请书，核发过户单。 ...

工作居住证个人密码怎么申请

问题解答： 工作居住证个人密码的申请可由持证人携带身份证件到当地社区居委会、派出所、人民政府综治办进行查询，或者登录21世纪人才网填写密码重置办理申请表后至现场办理重置手续。 ...

农村宅基地收回的情形有哪些

问题解答： 农村宅基地收回的情形有：自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的、报批宅基地时承诺建新拆旧不自行拆除的、骗取批准或非法转让宅基地的、已迁入新居居住的。 ...

宅基地申请书范文怎么写

问题解答： 宅基地申请书范文可以写明申请人姓名及基本个人信息介绍；申请农村宅基地的申请事项；申请农村宅基地的事实和理由；申请书所致的村民委员会名称；结尾署名一并写明申请日期。 ...

房东租房合同丢失怎么处理

问题解答： 房东租房合同丢失可以及时联系租客复印合同或重新签订，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定，房东与中介公司签订的租房合同丢失可以直接联系中介公司进行复印。 ...

房屋买卖违约定金双倍赔偿是什么

问题解答： 房屋买卖违约定金双倍赔偿是指定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金。 ...

签租赁合同委托人签字有效吗

问题解答： 签租赁合同委托人签字有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由...

征用土地的程序是什么

问题解答： 征用土地的程序是：人民政府拟定征用方案，报有关部门进行论证予以公布，征求公众意见召开听证会修改方案，对征用土地进行评估计算补偿价值，签订征用补偿协议，下发补偿款交付土地。 ...

自建房办房产证税费有哪些

问题解答： 自建房办房产证税费有：印花税5元/本；登记费80元/套（住宅）、550元/宗（非住宅）；测绘费1.2元/㎡（纯住宅不含架空层）、1.8元/㎡（商业）、2.4元/㎡（综合楼）；上图费100元/栋、白蚁防治费2.5元/㎡；安全鉴定费2.8元/...

办理房证流程是怎么样的

问题解答： 办理房证流程是：提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕开具完税证明，领取房证。 ...

土地使用年限到期了该怎么处理

问题解答： 土地使用年限到期了非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 ...

房屋买卖合同的诉讼期限是多长时间

问题解答： 房屋买卖合同的诉讼期限是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，特殊情况可以申请适当延长，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。 ...

民法典继承的二手房是否可以买卖

问题解答： 民法典继承的二手房可以买卖。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋。 ...

什么是自住型商品房

问题解答： 自住型商品房是指房地产开发企业通过限房价、竞地价等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价...

租房合同未到期房东卖房怎么办

问题解答： 租房合同未到期房东卖房应当在出卖前的合理期限内通知租客，不得妨害租客行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行该租房合同至租期届满，届满后按照合同约定退房。 ...

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