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委托中介团购买房擅自抬价是否违约

问题解答： 委托中介团购买房擅自抬价违背合同约定的属于违约。中介应当按照约定全面履行自己的义务、具有提供真实情况的义务，以保障房屋买卖的合法性和交易安全，中介擅自抬价需要承担相应的违约责任。 ...

农村土地被征收补偿款怎样分配

问题解答： 农村土地被征收补偿款的分配是：土地补偿费归集体所有，分配给本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，分配给在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，由村...

房产证办理流程是怎么样的

问题解答： 房产证办理流程是：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，进行最后的确认批准，发放房屋权属证书。 ...

士地合同未未到期可以转让店铺吗

问题解答： 土地合同未到期可以转让店铺。转让时房主必须提前30日告知租客，租客可以对该店铺行使优先购买权，不予购买的租客可以继续履行该租赁合同，房主可以继续实施转让行为。转让交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效...

哪些是属于房地产中介的欺诈行为呢

问题解答： 以下属于房地产中介的欺诈行为：中介假冒房东、中介设置合同陷阱、中介隐瞒房屋真实情况、中介赚取不合理高低差价、中介收取中介费以外的杂费、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人等。 ...

住房补贴是什么意思

问题解答： 住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。单位原有用于建房、购房的资金转化为补贴，由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式自行解决住房问题。其发放对象是各单位的无房职工和未达到其职级所对应面积标准的...

深圳居住证怎么申请

问题解答： 深圳居住证的申请应由申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。 ...

离婚后征地补偿怎么办

问题解答： 离婚后征地补偿应归失去土地的一方所有。征地补偿归集体所有、具有人身专属性，属于个人财产，不应将其纳入夫妻共同财产进行平均分配，双方另有约定的除外。 ...

房屋作为遗产怎么过户

问题解答： 房屋作为遗产过户需到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；到驻场税务所办理税收核定；领取完税凭证换领...

房产过户费取消是否真实

问题解答： 房产过户费取消不真实，房产过户需要缴纳1.5%的契税、房产交易盈利部分20%的个人所得税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费等过户费。 ...

如何继承农村宅基地房屋拆迁

问题解答： 农村宅基地房屋拆迁后继承需要开具继承人证明和死亡证明，对房屋进行测量绘图填写房屋产权过户申请；持继承公证书、身份证、户口本、宅基地使用证、村委会证明及现土地使用者的资格审查意见到房地产交易中心申请继承登记...

宅基地使用权可以买卖吗

问题解答： 宅基地使用权不可以买卖，但可以依法转让。宅基地使用权转让时转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权必须符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。 ...

二手房打官司怎么打

问题解答： 二手房打官司需要当事人提交身份证件、产权证件、二手房买卖合同、起诉状向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件，法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证...

商品房没办房产证如何过户

问题解答： 商品房没办房产证不能过户。房产证是房屋所有人对该房拥有所有权的证明，没办房产证的商品房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证办理过户手续。 ...

买房的契税最迟什么时间交

问题解答： 买房的契税最迟在纳税义务发生之日起的第10日交纳。房屋契税应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天交纳，或在购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，逾期按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金...

指定监视居住的条件是什么？

问题解答： 指定监视居住的条件是： （一）犯罪嫌疑人、被告人无固定住处的； （二）涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、特别重大贿赂犯罪，在住处执行可能有碍侦查经上一级人民检察院或者公安机关批准的。 ...

征收土地补偿标准是怎样的

问题解答： 征收土地的补偿标准是按照土地原用途支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，如征收的土地是耕地则补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 ...

没有土地证的房子可以买卖吗

问题解答： 没有土地证的房子不可以买卖。房产交易过户时，当事人必须提供房产证、土地证和完税证等证件材料，买卖没有土地证的房子在办理相关登记手续时无法进行过户。 ...

房产过户流程是外地车牌如何过户到本地

问题解答： 房产过户流程是：携带身份证、户口本、房产合同、房产证向房产管理部门提出申请，审核通过核税缴税，领取受理通知单填写申请书，核发过户单。外地车牌过户到本地需要携带身份证及车辆相关证件验车、拓号、拆牌、照相，填...

土地征收的程序是怎样规定的

问题解答： 土地征收程序的规定是：发布拟征地通告，征询村民意见并组织听证；进行地籍调查和地上附着物登记确认，拟定一书四方案上报审批；发布征地公告，进行征地补偿登记；拟定补偿安置方案，根据群众意见修改相关方案予以公...

安置房的拆迁条件是什么

问题解答： 安置房的拆迁条件是：因公共利益或公共事业需要拆迁的；因城乡规划需要拆迁的；因保障性安居工程建设需要拆迁的；因基础设施建设需要拆迁的；因国防和外交需要拆迁的。 ...

被非法拆迁可以报警吗

问题解答： 被非法拆迁可以报警。被拆迁人可以收集相关违法拆迁证据向公安报警，通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点，依法向辖区人民法院提起行政诉讼。 ...

二手房买卖中介费用如何计算

问题解答： 二手房买卖中介费用按宗计算，由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万...

修河坝征地补偿款怎么给

问题解答： 修河坝征地补偿款应由集体分配给本集体经济组织的所有成员，安置补助费应分配给在承包期内失地的土地承包人，青苗及地上附着物补偿费应分配给经营种植者和附着物权利人，具体分配可由村集体召开村民会议讨论决定。 ...

通过中介买卖二手房的流程是怎样的

问题解答： 通过中介买卖二手房的流程是：卖方办理出售登记手续、签定《房屋出售委托协议》；买方看房，填写看房记录；双方协商房产的交易价格，收取50%的服务费；协商一致签订一式三份的《房屋买卖合同》，收取双方剩余50%的服务费...

交回购房契税什么时候返

问题解答： 交回购房契税3-6个月左右返还，自税务机关接到纳税人提出退还契税申请之日起30日内查实办理退税手续。返还契税需携身份证、产权证、购房合同、税款缴纳证明到当地的税务机关递交退税书面申请，税务窗口工作人员予以验证在...

新入户能否享受征地补偿

问题解答： 征地补偿安置方案确定前新入户村集体的能享受征地补偿。征地补偿属于集体经济组织的收入，在征地补偿安置方案确定时户口已迁入本村具有本集体经济组织成员资格的，有权获得征地补偿。 ...

无证房子买卖是否有效

问题解答： 无证房子买卖无效。无证房属于法律法规禁止买卖的房屋，未经登记备案存在没有产权证明的障碍，买卖主体不合法。无证房不能依法登记办理过户手续，其买卖行为属于无权处分。 ...

房产要拆迁冻结了怎么解冻

问题解答： 房产要拆迁冻结了拆迁结束自动解冻。拆迁冻结是指对拆迁房产评估期内不能进行出售、更名、变更房产面积以及人口迁入该房产所在户口等行为的制止措施，一般只冻结迁入不冻结迁出。 ...

征地补偿款包括哪些

问题解答： 征地补偿款包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费。征收耕地的，补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 ...

可以晚几年办房产证吗

问题解答： 当事人协商一致可以晚几年办房产证。房产证的办理没有时间限制，手续齐全即可办理。售房者应在合同约定的期限范围内办理房产证，合同没有明确约定的可由双方根据交易习惯协商决定，未经购房者同意办证逾期的需要承担相应...

哪些二手房不可以转让

问题解答： 下列二手房不可以转让：未依法取得房屋所有权证的二手房；转售未经共有人、抵押权人同意的二手房；鉴定为危房的二手房；已被列入拆迁公告范围的二手房；法律限制交易的二手房。 ...

多套房产税怎么征收

问题解答： 多套房产税需要依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％，没有房产原值作为依据的可以参考同类房产核定。 ...

租房未签合同解除合约怎么退钱

问题解答： 租房未签合同解除合约退钱如下：租房未签合同视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系，剩余房租应当全部退还于承租人，返还的租赁房屋不符合合同约定的出租人可以扣除相应部分的押金。 ...

房屋拆迁资格证书的审核流程是怎样的

问题解答： 房屋拆迁资格证书的审核流程是：向被拆迁房屋所在地区、县国土房管局提出拆迁申请，填写申报审批表，区、县国土房管局在收到申请之日起30日内对申请事项进行审查，审查通过向拆迁人核发房屋拆迁资格证书。 ...

房屋拆迁程序有哪些

问题解答： 房屋拆迁程序有：建设单位申领拆迁许可证，房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人，房屋所有权人了解拆迁补偿安置事项；签订拆迁补偿安置协议，落实补偿实施拆迁。 ...

土地补偿款的分配依据是什么

问题解答： 土地补偿款的分配依据是：土地补偿费归集体所有，分配给本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，分配给在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，分配由村集...

限价商品房允许买卖吗

问题解答： 限价商品房允许买卖，但具有一定的限制。限价商品房再出售需要申请人取得房屋产权证已满五年、一并取得房地产转让完税证明，出售时同等条件下市住房保障实施机构或市政府指定的单位可以优先回购。 ...

抵押的房屋拆迁能否优先

问题解答： 抵押的房屋拆迁抵押权人可以就拆迁款优先受偿。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿，抵押的房屋被征收拆迁的抵押物灭失，抵押人应当优先以拆迁款对债务进行清偿。 ...

只有户口没有宅基地拆迁补偿有吗

问题解答： 只有户口没有宅基地拆迁可以有补偿。农村拆迁宅基地和房屋分开补偿，宅基地由村集体统一分配使用，没有宅基地的对失地损失不予补偿，但可以对其合法所有的房屋予以房屋价值的补偿。 ...

农村拆迁安置类房屋买卖合同纠纷如何解决

问题解答： 农村拆迁安置类房屋买卖合同纠纷解决如下：当事人可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起...

违章建筑拆除有补偿吗

问题解答： 违章建筑拆除没有补偿。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后当事人不停止建设或者逾期不拆除的可以直接强制拆除。 ...

农村土地能获得哪些赔偿?

问题解答： 农村土地能获得以下赔偿：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费以及村民住宅等地上附着物补偿费，征收耕地的赔偿款应为该地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 ...

被征地承包人应享受哪些补偿

问题解答： 被征地承包人应享受安置补助费、青苗及地上附着物补偿费。安置补助费归承包期内失地的土地承包人，青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人。 ...

公房拆迁是不是只算实用面积

问题解答： 公房拆迁不是只算实用面积，一并考虑建筑面积。公房拆迁的补偿价格根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准，各地对被拆迁...

申请居住证怎么办理

问题解答： 申请办理居住证应由申领人携带本人身份证明和近期数码照片到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回执发放居住证。 ...

只有拆迁协议的房子能过户吗

问题解答： 只有拆迁协议的房子不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，只有拆迁协议没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证办理过户手续。 ...

老人留下的房子怎么过户

问题解答： 老人留下的房子可以通过继承的方式办理过户。继承人应到派出所开具死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申...

厦门居住证网上怎么申请流程

问题解答： 厦门居住证网上申请流程是：搜索厦门市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站后填写信息，信息详尽到具体派出所及居住地，填写完成后确认提交、15天内到递交申请的派出所领取居住证。 ...

拆迁纠纷是否行政诉讼

问题解答： 拆迁纠纷可以行政诉讼。遇到拆迁纠纷当事人可向房屋拆迁管理部门申请裁决，对裁决不服的可以向人民政府申请行政复议或就拆迁纠纷向辖区法院提起行政诉讼。 ...

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