律师咨询_法律援助_法律服务

什么时候可以实行强制拆迁

问题解答： 以下时候可以实行强制拆迁：被征收人在法定期限内不申请行政复议不提起行政诉讼或在规定期限内拒不搬迁的，可以提请区县房地局作出裁决或者依法申请人民法院强制执行。 ...

深圳微信怎么申请居住证

问题解答： 深圳微信申请居住证可以搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站填写信息、填写完成确认提交，电联派出所是否通过，审核通过后15天日内到递交申请的派出所领证。 ...

已经财产保全房屋拆迁款怎么办

问题解答： 已经财产保全房屋拆迁款可以及时提供其他担保物或者主动将申请人请求的标的物提交法院保管、解除保全，裁定采取保全措施后被申请人自行履行义务可以请求申请人向法院声明放弃请求。 ...

买新房子一般什么时候拿到房产证

问题解答： 买新房子一般90日内拿到房产证。新房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；新房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。 ...

企业拆迁最佳的评估方法是什么

问题解答： 企业拆迁最佳的评估方法是重置成本法。企业拆迁可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以以参照类似的房地产市场价值预估预期收益进行计算，可以评估土地在实际区位确定的价值预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算...

征地补偿费用包括什么

问题解答： 征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费，征地补偿费用应当依法及时足额的进行支付。 ...

商品房交付使用的条件是什么

问题解答： 商品房交付使用的条件是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设...

建房农户人口计算怎么规定的

问题解答： 建房农户人口计算的规定是：农户建房人口以本户常住户口为准，现役军人、在校大中专学生、服刑人员亦可计入，具有独生子女证的可以增加一人进行计算建房人口，违反计划生育未依法接受处理的不计入建房人口。 ...

没房产证房子怎么办

问题解答： 没房产证房子不受法律保护，应由房地产管理部门确认该房屋是否系合法拥有的事实，或经有关部门认定该房的合法性，尽早申领房产证或者办理相关审批手续。 ...

征地补偿违约金怎么算

问题解答： 征地补偿违约金一般按照征地补偿协议的约定或标的额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方协商约定。 ...

农村房屋买卖合同无效的情形有哪些？

问题解答： 农村房屋买卖合同无效的情形有： （一）买受人非本集体经济组织成员的； （二）以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益的； （三）恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的； （四）以合法形式掩盖非法目的的； （五）损...

补偿安置资金是否应该专款专用

问题解答： 补偿安置资金应该专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的补偿安置资金应当支付给农村集体经济组织，由其他单位安置的补偿安置资金应当支付给安置单位，不需要统一安置的补偿安置资金应当支付给...

拆迁补偿协议怎么确认无效

问题解答： 拆迁补偿协议确认无效如下：拆迁补偿协议主体不适格的；以欺诈、胁迫的手段签订的；签订时恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的签订的；签订时损害社会公共利益或违反法律强制性规定的。 ...

租房怎么写合同书

问题解答： 租房合同书应写明租赁当事人的姓名和住所；房屋的坐落和面积；租赁期限；租金数额和交付方式；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；违约责任和维修责任；争议的解决方式等。 ...

农村房屋买卖过户流程是什么

问题解答： 农村房屋买卖过户流程是：双方当事人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出买卖过户申请，核税缴税，凭完税证明办理过户登记。 ...

拆迁发生纠纷是否可行政诉讼

问题解答： 拆迁发生纠纷可以行政诉讼。发生拆迁纠纷时当事人可以向房屋拆迁管理部门申请裁决，对裁决结果不服的可以依法申请行政复议或就拆迁纠纷依法向辖区法院提起行政诉讼。 ...

强拆程序违法是否可以申请赔偿

问题解答： 强拆程序违法可以申请赔偿。强拆程序违法需要按照被侵害财产的标的物价值以及附着在该标的物上的其他价值损失进行民事赔偿或行政赔偿，造成被拆迁人人身损害、财产损害情节严重的依法承担刑事责任。 ...

公租房合同丢了怎么办理吗

问题解答： 公租房合同丢了可以到当地人民政府住房保障主管部门申请补办，市、县级人民政府住房保障主管部门会同有关部门审核承租人身份信息与租赁状况的真实性，核实无误准予办理。 ...

农村土地征收补偿款怎样分配

问题解答： 农村土地征收补偿款的分配是：土地补偿费归集体所有，分配给本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，分配给在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，分配由...

房屋租赁证明怎么办理的

问题解答： 房屋租赁证明的办理需持身份证明、备案登记申请表、租房合同、房产证到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放房屋租赁证明。 ...

拆迁项目转让原来的补偿协议怎么办

问题解答： 拆迁项目转让原来的补偿协议中有关权利、义务随之转移至受让人。项目转让人和受让人应自转让合同签订之日起30日内予以公告并书面通知被拆迁人，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的应经房屋拆迁管理部门同意。 ...

国有土地使用权拆迁补偿的法律依据都有哪些

问题解答： 国有土地使用权拆迁补偿的法律依据有：国有土地使用权拆迁房屋征收部门应当与被征收人订立补偿协议，依法支付房屋征收补偿费、房屋征收周转补偿费与房屋征收奖励性补偿费等费用。 ...

房产证过户需要哪些手续

问题解答： 房产证过户需要的手续如下：携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、产权证到房管局办理过户转移登记，房管局给予回执单，按照回执单的说明缴纳税金，领取过户回执。 ...

在征地拆迁中什么时间节点可以提起听证

问题解答： 在征地拆迁中征收补偿方案公布的时间节点可以提起听证。当事人要求听证的应在三日内提出，行政机关七日前通知时间地点；听证由非本案调查人员主持公开举行，当事人可以亲自参加听证也可以委托一至二人代理。 ...

与单位签订租房合同怎么写

问题解答： 与单位签订租房合同可以写明单位与个人的名称和基本信息；房屋的位置、用途、面积；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任条款。 ...

房产权证书谁制作的

问题解答： 房产权证书是由县级以上地方人民政府部门统一制作的。我国对不动产的保护是通过登记发证进行确认和保护，以此确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。 ...

公租房换租流程怎么走

问题解答： 公租房换租流程如下：换租人向承租公共租赁住房所在小区房管中心提交公共租赁住房换租申请表、身份证明等材料申请换租；小区房管中心出具换租申请受理单，提交市公共租赁房管理局复审；市公共租赁房管理局复审合格进行公...

如何申请廉租房和公租房

问题解答： 申请廉租房和公租房可以向户口所在地街道办事处或镇人民政府提出书面申请，受理申请后进行审核，提出初审意见张榜公布；报送住房保障主管部门，审核通过报送同级民政部门，提交市主管部门终审；等待审核批示，公示无异议...

婚前房产卖掉后如何公证

问题解答： 婚前房产卖掉后公证需要向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写公证申请表；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与双方谈话制作谈话笔录，出具公...

农村土地承包合同当事人的义务有哪些

问题解答： 农村土地承包合同当事人的义务有：发包方应当维护承包方的土地承包经营权，尊重承包方的生产经营自主权，依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息服务，按照土地利用总体规划组织农业建设；承包方应当维持土地的农...

房屋买卖没经共有人同意有效吗

问题解答： 房屋买卖没经共有人同意无效，共有人事后不予追认的可以收回房权。未经房屋按份共有人同意签订的买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。 ...

外嫁女的子女能分配征地补偿款吗

问题解答： 外嫁女的子女户口未迁出原集体经济组织的能分配征地补偿款，户口已迁出原集体经济组织的不能分配征地补偿款，户口已迁出的外嫁女如遇丧偶或离婚携其子女将户口再次迁回原集体经济组织的能分配征地补偿。 ...

购买安置房有什么风险？

问题解答： 购买安置房风险有：家庭成员内部对安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致安...

租房的中介费如何计算的

问题解答： 租房的中介费一般按照半月至一月成交租金额的标准计算，由双方协商议定一次性计收，具体根据各个地区的实际情况而定。租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系，得以成交后按一定比例向中介机构支付的佣金。 ...

居住证申请表怎么填

问题解答： 居住证申请表需要填写申请人姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码；申请人工作单位与职务；申请人户籍所在地住址与现居住地住址；申请原因与现居住事由等。 ...

征收征用应当如何对用益物权人给予补偿

问题解答： 征收征用应当按照土地原用途对用益物权人给予补偿，及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、其他地上附着物和青苗的补偿费，一并安排被征地农民的社会保障费用。 ...

房产证分割手续怎么办理

问题解答： 房产证分割手续的办理需要产权人提交房地产登记申请书、规划部门同意分割证明、房地产权证书、身份证明及分割协议书等资料，房产管理部门核验通过办理分割登记手续。 ...

店面可以过户给孩子吗

问题解答： 店面可以过户给孩子。过户给孩子需要其监护人进行监护公证与房产份额公证，依法予以公示，公示七天无异议的可以携带身份证、户口本、公证书等材料到房管局核税缴税，办理房屋产权变更登记手续。 ...

违法建筑拆除要走哪些程序

问题解答： 违法建筑拆除要走的程序有：行政机关经调查取证，确认建筑物违法；对违章搭建人作出通知，责令其停止违法建设行为；搭建人拒不拆除的行政机关发出行政处罚告知书，作出行政处罚与拆除决定。 ...

法院拍卖房产怎么买

问题解答： 法院拍卖房产的购买需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；核税缴税，双方共同到登记机...

两个人的租房合同怎么写

问题解答： 两个人的租房合同可以直接填写两个人的名字，或者经双方协商一致填写其中一人的名字，出租方有两个人的签订租房合同时应当注意出具、提供房屋共有权人同意出租的证明。 ...

小产权房子能过户吗

问题解答： 小产权房子不能过户。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发非由国家房管部门颁发，无法办理产权过户登记。 ...

房屋的征收程序和土地征收是一样的吗

问题解答： 房屋的征收程序和土地征收大致是一样的。政府部门征收土地时无法将地上建筑物单独挪出，房屋进行征收需要一并对土地实施征收，二者均需签订征收补偿安置协议。 ...

法院拍卖的房产要交纳哪些税费

问题解答： 法院拍卖的房产要交纳的税费有：1.5%至3%的契税、1%的土地转让费、0.1%的印花税、1%的个人所得税、80元的交易登记费、每平米6元的交易手续费、3%的拍卖手续费，拍卖房的税费按照报税价的10%计算。 ...

宅基地使用权可以收回吗

问题解答： 宅基地使用权可以收回。满二年未动工兴建的、承诺建新拆旧不自行拆除的、骗取批准或非法转让的经县级人民政府批准，可以由农村集体组织予以收回、注销土地登记。 ...

征地补偿范围是哪些

问题解答： 征地补偿范围是土地补偿费、房屋补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社保补偿费，社保补偿费包括村委会缴纳的社会统筹部分和个人缴纳的个人账户部分。 ...

居住证如何网上申请办理

问题解答： 居住证网上申请办理可以搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站后填写信息，填写完成后确认提交、电联当地派出所询问是否通过，15天内到递交申请的派出所领取居住证。 ...

哪些质量问题可退房赔款

问题解答： 下列质量问题可退房赔款： （一）主体结构质量不合格不能交付使用、呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌的； （二）交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的； （三）质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质...

拆迁安置集体土地怎么办

问题解答： 拆迁安置集体土地应以宅基地使用权证书和国土部门房屋测绘数据为基础予以补偿，补偿数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 ...

如何付二手房款

问题解答： 付二手房款应当在合同中约定的时间范围内给付，付款方式有一次性付款、分期付款、公积金贷款、按揭商业贷款，付款期限一般自签订二手房买卖合同起至办理过户止，贷款购买的可以按照合同约定按月偿还。 ...

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