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拆迁异议可以直接行政诉讼吗

问题解答： 拆迁异议可以直接行政诉讼。被拆迁人对拆迁事项存有异议的可以向行政部门申请裁决，对裁决决定不服的，被拆迁人可以在接到裁决书之日起3个月内提起行政诉讼。 ...

房屋租赁合同解除与违约责任是如何规定的

问题解答： 房屋租赁合同解除与违约责任的规定是：一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同、由违约方承担相应的违约责任。 ...

房屋产权性质如何划分

问题解答： 房屋产权性质划分如下：国有房产（直管产、自管产、军产）；集体所有房产；私有房产；联营企业房产；股份制企业房产；港、澳、台胞房产（合资产、合作产、独资产）；其他房产（其他产、代管产、宗教产、社团产）。 ...

房贷抵扣个税怎么才能办理

问题解答： 房贷抵扣个税的办理需由个人填报信息，单位登陆自然人税收管理系统，下载专项附加信息采集的电子模板对人员信息进行录入，每月预扣预缴，自行申报的需到次年3月1日至6月30日按年办理。 ...

用房产抵押贷款需要哪些条件

问题解答： 用房产抵押贷款需要的条件有：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份；同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物；能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付...

小产权房的拆迁如何补偿

问题解答： 小产权房的拆迁在符合法定条件的情形下被拆迁人有权要求补偿安置居住房，一并主张基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。 ...

租房合同如何公证

问题解答： 租房合同公证需向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《租房合同公证申请表》，交纳公证费用、启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录、出具租房合同公证书...

政府作出房屋征收决定需要满足什么条件

问题解答： 政府作出房屋征收决定需要满足以下条件：国防和外交的需要；公共利益或公共事业的需要；城乡规划的需要；保障性安居工程建设的需要；基础设施建设的需要。 ...

租用土地能否获得征地补偿

问题解答： 租用土地能获得征地补偿，包括安置补助费、青苗及地上附着物补偿费。安置补助费归承包期内租用土地失地的土地承包人，青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人，由村集体召开村民会议讨论决定分配。 ...

未办理房产证的房屋如何过户

问题解答： 未办理房产证的房屋不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理过户手续。 ...

没有暂住证电动车可以上牌吗

问题解答： 没有暂住证电动车可以上牌，各地政策不同，具体可以咨询本地车管所。部分城市已取消居住证上牌手续，电动车申请牌照携带第二代居民身份证以及流动人口登记证明即可办理。 ...

拖办房产证的违约金怎样算

问题解答： 拖办房产证的违约金以已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，房屋买卖合同中约定拖办房产证违约金的依照其约定计算。 ...

工厂搬迁员工怎么补偿？

问题解答： 工厂搬迁员工补偿如下：工厂搬迁员工跟随工厂搬迁的应当补偿员工一定的拆迁安置费，工厂搬迁员工解除劳动合同的应当按照员工工作年限、工资标准进行补偿，工作每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年支付半个月工资...

房价下跌能否解除合同

问题解答： 房价下跌不能解除合同，以房价下跌为由解除合同需要承担相应的违约责任。卖主可以选择解除合同，由买主承担相应的违约责任、向卖主支付违约赔偿金；卖主拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求买主继续履行该合同。 ...

租房没签合同怎么处理

问题解答： 租房没签合同以不定期租赁处理，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租；经出租人同意，承租人可以将租赁房屋转租给第三人。 ...

办居住证需要本人去吗

问题解答： 办居住证需要本人去，但确有困难不能亲自到场的如未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以委托代办人到公安机关提出申请办理居住证。 ...

二手房买卖存在哪些风险

问题解答： 二手房买卖存在的风险有： 1、发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力； 2、小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题； 3、产权剩余年限短，二次上市交易困难。 ...

公房拆迁了承租人应该怎么安置

问题解答： 公房拆迁了承租人应由房屋所有权人进行安置。承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求相应损失的赔偿，承租人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求房屋所有权人对其进行安置、一并补偿搬迁损失。 ...

农民土地征收款怎么分配

问题解答： 农民土地征收款的分配是：土地补偿费分配给本集体经济组织的所有成员，安置补助费分配给承包期内失地的土地承包人，青苗补偿费分配给经营种植者，地上附着物补偿费分配给附着物权利人。 ...

房屋租赁合同诉讼时效是多久

问题解答： 房屋租赁合同诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予受理。 ...

已订立合同房主反悔不卖怎么办

问题解答： 已订立合同房主反悔不卖买房人可以要求房主在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求房主及时履行房屋买卖合同；期限届满后房主仍未履行的买房人可以主张解除合同，由房主无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金...

政府拍卖的安置房可以买吗

问题解答： 政府拍卖满5年取得房产证的安置房可以买。当事人需要支付成交价一定比例的款项作为定金、签订拍卖房产转让合同，支付全部价款后提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书、身份证、户口簿、婚姻证...

农村拆迁有证无户口怎么补偿

问题解答： 农村拆迁有证无户口以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据进行补偿。征地拆迁补偿以人口和房屋面积两相结合的科学方式综合考虑计算，按户口补偿时以房地产权证登记为标准计户，没有房地产权证的...

房屋赠与过户费用计算标准是什么

问题解答： 房屋赠与过户费用计算标准是：印花税为房管局评估价的0.5%，契税为房管局评估价的3%，公证费为房管局评估价的2%，房屋房地产权转移登记费为每宗/件80元。 ...

公积金提取记录怎么查

问题解答： 公积金提取记录可以直接拨打12329进行查询，可以使用身份证号、公积金账号登入当地住房公积金中心网站进行查询，或者携带本人身份证、公积金账户卡到公积金开户、住房公积金管理中心各分中心、管理部进行查询。 ...

未婚男女提取公积金租房需要哪些材料

问题解答： 未婚男女提取公积金租房需要的材料有：职工身份证；《住房公积金支取申请书》；所在单位出具的提取证明；提取申请人银行储蓄存款账户；房屋租赁合同等。 ...

户口空挂人员是否享有居住权

问题解答： 户口空挂人员一般不享有居住权，但空挂人员与房屋所有权人签订合同完成设立登记的可以享有居住权。居住权自登记时设立，居住权人有权按照合同约定占有、使用他人的住宅。 ...

拆迁不适用商品房吗

问题解答： 拆迁适用商品房。商品房拆迁的房屋补偿金额=房屋补偿费+房屋装饰装修及设施补偿费+购房补助费（一二层）+购房补助费（二层以上）+房屋搬迁补助费+房屋过渡补助费+按期拆迁奖+住宅房屋室外设施补偿费+生产用房补偿费+农用...

房屋买卖纠纷可以到房产管理部门投诉吗

问题解答： 房屋买卖纠纷可以到房产管理部门投诉。当事人可以先行协商或向房产管理部门投诉，协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉。 ...

土地出让金是怎么计算的

问题解答： 土地出让金的计算是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价的40%计算，成交价低于基准地价的按全部地价的40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。 ...

房屋拆迁补偿可否申请行政诉讼

问题解答： 房屋拆迁补偿可以申请行政诉讼。拆迁房屋的所有权人对征收决定及其补偿决定不服的、认为行政机关的行为决定侵犯其人身或财产权益的，可以依法提起行政诉讼。 ...

怎么申请武汉居住证

问题解答： 申请武汉居住证应携本人身份证明和近期数码照片图像号到居住证受理点提出申请，受理点初步核对、打印居住证申请表交申领人签名确认，制卡发放居住证。 ...

房产证是爷爷的名字孙子能上学吗

问题解答： 房产证是爷爷的名字孙子一般不能上学，房产证除爷爷的名字外一并包括父母产权信息的能上学。学校一般按照住户一致优先原则的顺序录取，小孩上学需要具有对应区域的户口。 ...

商住房拆迁补偿标准是怎样的

问题解答： 商住房拆迁补偿标准是依法支付土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等搬迁补偿费用。 ...

居住证积分怎么申请天津

问题解答： 天津居住证积分的申请需要登录本市居住证积分管理信息系统进行积分模拟打分，模拟积分分值满足120分进行网上注册；人才服务中心受理点审核通过填写积分申请表，核定完成领取居住证积分通知书。 ...

能退购房定金的条件有哪些

问题解答： 能退购房定金的条件有：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；履约不能不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致履约不能的，定金可以退回双倍。 ...

房屋租赁合同是否可以延期

问题解答： 房屋租赁合同可以延期。承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订续租合同；双方均表示不续签合同的租房合同失效、租赁关系终止，双方均表示不续签合同但仍继续实施租赁行为的视为不定期租赁。 ...

逾期交房违约责任如何承担

问题解答： 逾期交房违约责任承担如下：经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商...

房产过户需要的材料有哪些

问题解答： 房产过户需要的材料有：房屋转移登记申请表、购房合同、购房发票、房子初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、婚姻状况的证明、户口本、完税证明。 ...

房屋租赁合同违约金怎么算

问题解答： 房屋租赁合同违约金一般按照合同约定的比例计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%；违约金过分高于或低于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少或增加。 ...

遇到暴力拆迁怎么维权

问题解答： 遇到暴力拆迁被征收人维权可以收集相关违法拆迁证据向公安报警，通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点向征收方施加压力，争取时间以获得谈判或诉讼的主动权。 ...

租房没签合同押金不给退怎么办

问题解答： 租房没签合同押金不给退承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，协商不能达成一致的可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求出租人返还押金。 ...

交了耕地占用税还拆吗

问题解答： 交了耕地占用税不必拆。耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的一次性税收，以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，土地征收拆迁的无需缴纳耕地占用税。 ...

集体土地宅基地征收如何补偿

问题解答： 集体土地宅基地征收以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础补偿，依法支付基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费及搬迁费、困难补助及奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。 ...

外地人可以在三亚买房吗

问题解答： 外地人可以在三亚买房。非三亚户籍居民家庭购买住房的须提供至少一名家庭成员在三亚累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上的纳税证明或社会保险...

房屋抵押期间买卖合同是否有效

问题解答： 房屋抵押期间买卖合同经抵押权人同意有效。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式转让设有他项权利的房屋，签订房屋买卖合同。房屋在抵押期间只能进行买卖交易行为，解除他项后方能进行过户登记。 ...

商场租赁合同多长时间

问题解答： 商场租赁合同时间不得超过二十年，具体可由双方协商约定，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的商场租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，商场租赁期间届满，当事人续订商场的租赁期限自续订之日起同样不得超...

温室大棚征收补偿标准是怎样的

问题解答： 温室大棚征收补偿标准是依照其原用途和被征收前三年产值依法支付土地补偿费、大棚房拆迁安置补助费、地上附着物补偿费以及青苗补偿费，一并安排被征地农民的社会保障费用。 ...

拆迁协议能写儿子的名字吗

问题解答： 属产权人或同户宅基地家庭成员的拆迁协议能写儿子的名字。征地拆迁补偿以人口和房屋面积两相结合的科学方式综合考虑计算，按户口补偿时以房地产权证登记为标准计户，没有房地产权证的以农村宅基地使用证计户或者以建房批...

企业征地补偿标准是怎样的

问题解答： 企业征地补偿标准是依照土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系足额支付土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、住宅和其他地上附着物补偿费和青苗补偿费。 ...

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