律师咨询_法律援助_法律服务

不动产权属证书是什么东西

问题解答： 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。经权利人或利害关系人申请，国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿，核发不动产权属证书。 ...

买二手房需要警惕中介哪些捣鬼

问题解答： 买二手房需要警惕中介利用信息不对称隐瞒真实价格；中介捏造散布涨价信息；中介以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；中介利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。 ...

按人头算的拆迁房离婚了女方有份吗

问题解答： 按人头算的拆迁房离婚了女方户口尚未迁出该家庭的有份，自拆迁补偿方案公布前迁出该家庭的不予补偿，户口虽已迁出但女方对该房享有产权的有权主张相应补偿。 ...

房产过户怎么办理

问题解答： 房产过户的办理是：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房管部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；领取新的房...

广州如何开无房产证明

问题解答： 广州开无房产证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到户籍所在地的房管局进行房产查档，缴纳查询费出具加盖公章的证明。外地户口需到户籍所在地办理，本地户口可直接到本地房管局办理。 ...

如何选择靠谱的房产中介

问题解答： 选择靠谱的房产中介应当选择具备工商执照和房管局经纪机构资质证书的中介公司，综合比较各中介公司的服务模式后进行选定，接受中介服务时认真阅读对方提供的中介代理合同。 ...

二手房交易需要什么流程？

问题解答： 二手房交易需要的流程是： （一）发布或了解房源信息； （二）看房、挑房； （三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金； （四）谈判签约，买方向卖方支付首付款； （五）缴纳相关税费、办理产权过户； （六）买方支付剩...

现在国家征地补偿标准果树是什么标准

问题解答： 现在国家征地补偿标准果树标准是：土地补偿为果园近期三年收益平均值的10倍；附着物补偿和预期收益折现补偿为果树树体的市场价值，由专家评估确定；基础设施补偿按照被搬迁户的实际损失确定。 ...

居住权期限是多久

问题解答： 居住权期限是由房屋所有人和居住权人共同确定。当事人可以在合同中协商约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身。 ...

房子保全后多长时间失效

问题解答： 房子保全后三年失效。三年到期需要继续采取续保措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期未采取续封或续冻措施的，保全措施自动失效。 ...

房屋租赁如遇拆迁合同该怎么写

问题解答： 房屋租赁如遇拆迁合同该写明房屋与租赁双方的基本信息；房屋的用途；租赁期限；租赁期间租金交付事宜；拆迁补偿与安置方式；因拆迁提前解除合同的条件；违约责任；拆迁纠纷的处理方式等。 ...

对于去世的人拆迁有赔偿吗

问题解答： 对于去世的人拥有的合法不动产拆迁有赔偿。被拆迁人去世，其享有的拆迁赔偿可由其继承人合法继承，被拆迁人没有设立遗嘱遗赠协议且没有法定继承人的，其享有的拆迁赔偿归国家或集体所有。 ...

购房定金与订金一样吗

问题解答： 购房定金与订金不一样。定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合...

拆迁征地纠纷是否有诉讼时效

问题解答： 拆迁征地纠纷有诉讼时效，自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起算，诉讼时效是六个月。当事人应当在诉讼时效范围内提出诉讼请求，超过二十年的拆迁征地纠纷法院不予受理。 ...

单位给员工租房合同怎么写

问题解答： 单位给员工租房合同应写明单位名称与员工名称以及相关基本信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。 ...

房产税出台对买房有影响吗

问题解答： 房产税出台对买房有影响。房产税首套免征，首套以外的房产需要缴纳房地产税；房产税提高住房消费的总成本，在一定程度上影响房价；房产税的征收释放部分存量房产，不足以大幅降低房价。 ...

外嫁女能否分得农村征地补偿

问题解答： 外嫁女户口未迁出的能分得农村征地补偿，户口已迁出的不能分得农村征地补偿。征地补偿属于集体经济组织的收入，应当分配给集体的所有成员。户口已迁出的外嫁女如遇丧偶或离婚将户口再次迁回原集体经济组织的，有权分得征...

武汉办房产证需要哪些材料

问题解答： 武汉办房产证需要的材料有：双方身份证件、户口本、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房屋核档证明、房产完税凭证以及其他相关材料。 ...

宅基地能否转让

问题解答： 宅基地能转让。宅基地转让时转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权必须符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。 ...

私人租房合同怎么写

问题解答： 私人租房合同需要写明租赁双方的基本身份信息、房屋的基本状况信息、房屋的性质用途、房租数额与交租方式；租赁期限；维修责任与违约责任；争议的解决方式；解除合同的条件。 ...

电梯费最新收取标准是怎样的

问题解答： 电梯费最新收取标准是： （一）按家庭人数收费每人最高10元/月； （二）按建筑面积收费每平方米最高0.3元/月； （三）高层住宅电实行政府指导价收费； （四）小高层与非住宅类电梯实行市场调节价收费。 ...

公积金停缴后多久封存

问题解答： 公积金停缴后一个月左右封存。职工与原单位终止劳动关系后住房公积金的缴存暂时中断，住房公积金管理中心可以予以封存，被封存的职工重新就业恢复劳动关系时新单位按规定缴存住房公积金，住房公积金管理中心可以恢复封存...

离婚后如何办理房产证？

问题解答： 离婚后办理房产证需要双方携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议等材料到公证处办理析产公证，到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请，房管局发放过户回执，领取已更名的新证。 ...

住房公积金的特点是什么

问题解答： 住房公积金的特点是： （1）普遍性，城镇在职职工必须按照规定缴存住房公积金； （2）强制性，单位拒绝缴存登记的可以申请人民法院强制执行； （3）福利性，住房公积金贷款的利率低于商业性贷款； （4）返还性，与单位终...

租赁的二手门面要拆迁怎么办

问题解答： 租赁的二手门面要拆迁应当向承租人支付替代门面土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋、设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。 ...

公积金购房需要注意什么

问题解答： 公积金购房需要注意公积金不能直接用作购房首付，注意公积金的提取总额不能超过房款总额，注意应在结清公积金贷款后使用公积金购房，注意公积金的使用是否与当地购房政策相冲突。 ...

房屋出租后还能抵押吗

问题解答： 房屋出租后还能抵押。房屋抵押以所有权为担保，不涉及房屋使用权。房屋抵押前签订的租赁合同对担保关系不产生任何影响，原租约继续有效、租赁关系不受抵押权影响。 ...

拆迁纠纷怎么解决

问题解答： 解决拆迁纠纷当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的可以向人民政府申请行政复议予以解决，裁决后当事人仍不满意的可以向辖区人民法院提起诉讼。 ...

现在农村拆迁2次怎么赔偿

问题解答： 现在农村拆迁2次应当按照房屋权属、区位、用途、建筑面积赔偿，支付土地补偿费、房屋补偿费和装修费、安置费和搬迁费、困难补助费和奖励费、房屋各项家电移机补偿费以及非住宅房屋营运损失补偿费。 ...

租房5年这合同怎么签

问题解答： 租房5年合同签订时可以写明房屋的位置信息；租赁双方的姓名信息；5年的租赁期限；租金数额与交租时间；房屋用途；房屋维修责任；装修的约定；解除合同的条件；违约责任等。 ...

房子过户费具体怎么算

问题解答： 房子过户费具体的计算是：3—5％的契税；1%的个人所得税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；5元的工本印花税；1.36元/平的测绘费；交易费6元/平方的交易费；80元的工本费。 ...

农村房屋强制拆迁的程序是什么

问题解答： 农村房屋强制拆迁的程序是：拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请，房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书；送达决定书向公证机关办理证据保全，召开联席会制订执行措施作好被拆迁人最后一次说服工作；...

没有产权拆迁安置房能买吗

问题解答： 没有产权拆迁安置房不能买。房屋产权证是拥有该房所有权的证明，买卖没有产权证的拆迁安置房属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。 ...

房产证贷网贷怎么贷款

问题解答： 房产证贷网贷的贷款流程是：确定贷款产品和网络贷款平台，填写贷款申请；网络贷款平台进行贷款资质审查，提供贷款方案；签订贷款协议，等待贷款机构放款。 ...

网上办暂住证怎么办理

问题解答： 网上办暂住证可以搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站填写信息；填写完成确认提交、电联当地派出所询问是否通过，通过后15天内到递交申请的派出所领取暂住证。 ...

保定怎么申请居住证

问题解答： 保定申请居住证需要携带本人身份证明、居住证明、近期相片向居住地公安派出所或受委托的管理服务机构申报居住登记，核对无误打印居住证申请表交申请人填写确认，居住地派出所或者社区服务机构签发、制证。 ...

二手房买卖中卖方违约如何处理？

问题解答： 二手房买卖中卖方违约处理如下：买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使解除权的，可以要求卖方继续履行该二手房买卖合同。 ...

租赁住房拆迁怎样安置

问题解答： 租赁住房拆迁应由房屋所有权人对使用权人进行安置。房屋使用权人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求相应损失的赔偿，房屋使用权人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求房屋所有权人对其进行安置、一并...

农村拆迁安置标准不统一怎么办

问题解答： 农村拆迁安置标准不统一导致补偿不公平不合理的被拆迁人可以暂时拒绝签订拆迁安置协议，要求对评估结果进行复核或者对补偿决定提起行政复议以及行政诉讼。 ...

房屋买卖纠纷案例怎么解决？

问题解答： 房屋买卖纠纷案例买卖双方可以通过和解或者调解进行解决，不愿和解、调解或者和解、调解不成的可以根据房屋买卖纠纷的内容向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。 ...

征地补偿款分配是否适用诉讼时效

问题解答： 征地补偿款分配适用诉讼时效，时效为六个月，自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算。当事人应当在诉讼时效范围内提出诉讼请求，超过二十年的法院不予受理。 ...

房屋拆迁补偿标准是怎样的

问题解答： 房屋拆迁补偿标准是依法支付房屋补偿费和装修费、房屋拆迁安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。 ...

农村房屋房产证怎么申请

问题解答： 农村房屋房产证的申请需要携带身份证、户口本、婚姻证明、土地证、村委会对现土地使用者的资格审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，确认批准缴纳相应税金，凭完税证明领取房...

房屋拆迁补偿是否缴纳个人所得税

问题解答： 房屋拆迁补偿无须缴纳个人所得税。被拆迁人取得的房屋拆迁补偿属于房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准发给的补贴，免缴个人所得税。 ...

按揭房有尾款怎么过户

问题解答： 按揭房有尾款可以通过付清尾款或办理转按揭手续过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。 ...

实施房屋拆迁要具备什么条件

问题解答： 实施房屋拆迁要具备的条件是：已取得拆迁许可证、国有土地使用权证书、规划许可证；已履行公告程序、听证程序、公示补偿标准程序；已具备征收手续、立项手续、规划手续。 ...

撤销集体土地使用证的法律依据有哪些

问题解答： 撤销集体土地使用证的法律依据有：因政府需要使用土地的、不按照批准的用途使用土地的、因撤销迁移停止使用土地的，村委会报经原批准用地的人民政府批准，可以对集体土地使用权进行收回、撤销集体土地使用证。 ...

农村土地承包经营权主体是谁

问题解答： 农村土地承包经营权主体是农村集体经济组织和农户家庭。农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，农户家庭依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。 ...

办房产证需要交哪些费用

问题解答： 办房产证需要交以下费用： （一）登记费80元/套（住宅）、550元/宗（非住宅）； （二）测绘费1.2元/㎡（纯住宅不含架空层）、1.8元/㎡（商业）、2.4元/㎡（综合楼）； （三）上图费100元/栋、白蚁防治费2.5元/㎡； （四）...

办理房贷时银行能查到自己所有贷款记录吗

问题解答： 办理房贷时银行能查到自己所有一个月以上的贷款记录，贷款记录由征信系统上传央行，一个月后可以在中国人民银行的个人征信系统系统中查询所有在银行办理的存贷款和贷款还款情况。 ...

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