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国有土地房屋拆迁是否给予补偿

问题解答： 国有土地房屋拆迁给予补偿。实施房屋征收拆迁应当遵循先补偿、后搬迁的原则对被征收房屋的所有权人给予公平补偿，按照被征收房屋的性质面积足额支付。 ...

哪些二手房是属于限制出售的

问题解答： 下列二手房是属于限制出售的：未依法取得房屋所有权证的二手房；转售未经共有人、抵押权人同意的二手房；鉴定为危房的二手房；已被列入拆迁公告范围的二手房；法律限制交易的二手房。 ...

如何办理强制拆迁公证

问题解答： 办理强制拆迁公证需向拆迁房所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《强制拆迁公证申请表》，按照规定交纳公证费用启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录；出具强...

征收哪些土地需由国务院批准

问题解答： 征收以下土地需由国务院批准：征收永久基本农田的需由国务院批准；征收永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的需由国务院批准；征收其他土地超过七十公顷的需由国务院批准。 ...

回迁房买卖新规是什么

问题解答： 回迁房买卖新规是：回迁房未满5年的不得正式上市交易，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准；未满5年签署的回迁房买卖合同不受法律保护，满5年后补交土地出让金可进行合法销售。 ...

二手房过户都需要哪些手续

问题解答： 二手房过户都需要以下手续：携带身份证、户口簿、婚姻证明、二手房合同、房产证到房管局提交申请；备案网签，核税缴税；领取受理通知单，递交完税凭证；到交易中心领取新证，确认过户信息。 ...

搬迁和折迁是一样的吗

问题解答： 搬迁和拆迁是不一样的。拆迁是指取得拆迁许可的单位根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物的行为。搬迁是指因某种需要从原址迁移到其他地方的行为，因政府行为导致的搬迁可...

农村拆迁安置协议样本是怎样的

问题解答： 农村拆迁安置协议样本是写明被征收人与征收人的身份信息与工商信息；补偿款金额、各项补偿内容、支付时间、支付方式；安置房屋的面积位置；违约责任与履行程序的约定。 ...

租房的有两个人怎么签合同

问题解答： 租房的有两个人签合同可以写明合租双方的身份信息；合租房屋用途、位置面积；合租期限；租金数额、交付方式、交付时间；合租房屋维修责任、违约责任；合租房屋装修的约定、转租的约定；解除合同的条件。 ...

房产交易过户需要多长时间

问题解答： 房产交易过户需要15至30个工作日。房产交易过户应当提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 ...

拆迁补偿安置协议是行政诉讼吗

问题解答： 拆迁补偿安置协议是行政诉讼。被拆迁人可以按照拆迁条例向行政部门申请裁决，对裁决结果不服的可以在接到裁决书之日起3个月内就拆迁补偿安置协议事宜提起行政诉讼。 ...

征地拆迁的诉讼属于行政诉讼吗

问题解答： 征地拆迁的诉讼属于行政诉讼。被拆迁人可以就征地拆迁的事宜向行政部门申请裁决，对裁决结果不服的可以在接到裁决书之日起3个月内依法提起行政诉讼。 ...

房产买卖没有过户合同有效吗

问题解答： 房产买卖没有过户合同有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产买卖没有过户属于物权变动问题，不影响合同本身的效力。 ...

厂房拆迁补偿标准有哪些

问题解答： 厂房拆迁补偿标准有：替代厂房土地的价差损失；厂房经营损失、停业停产损失；地上物即厂房房屋、机器设备等固定资产的损失；厂房拆迁搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用。 ...

二手房办理贷款流程是怎样的

问题解答： 二手房办理贷款流程是：携带身份证、户口本、婚姻证明、二手房购房合同、房产证、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户...

卖了房子土地使用证没过户可以追回吗

问题解答： 卖了房子土地使用证与房产证均没过户的可以追回，土地使用证虽未过户但房产证已办理产权过户转移登记的不可以追回，存在违法违规、欺诈胁迫或显示公平情形的除外。 ...

房产证如何过户给配偶

问题解答： 房产证过户给配偶需要双方携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；填写表格与存量合同；等待审核、缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。 ...

合同如何约定承租人装修补偿

问题解答： 合同约定承租人装修补偿应当约定承租人可以在出租人同意的范围内对租赁房屋进行装修和改善，超出同意范围进行装修的，出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。承租人实施装修时出租人可以收取一定比例的押金，造成损害的可...

拆迁赔偿房产能否抵押贷款

问题解答： 拆迁赔偿房产满五年取得房产证的能抵押贷款，具体根据当地政策确定。产权人可以携带身份证、户口本、拆迁赔偿房产的不动产权证向银行提出书面抵押贷款申请，审核通过到房产管理部门办理抵押登记手续。 ...

拆迁纠纷是否可以提起行政诉讼

问题解答： 拆迁纠纷可以提起行政诉讼。拆迁房屋的所有权人对征收决定及其补偿决定不服的、认为行政机关的行为决定侵犯其他人身财产合法权益的，可以依法提起行政诉讼。 ...

房屋转租的钱该归谁

问题解答： 房屋转租的钱该归承租人，当事人另有约定的除外。原租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩...

买卖还建房有哪些税费

问题解答： 买卖还建房税费有：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。 ...

商铺拆迁怎么维权

问题解答： 商铺拆迁维权需要注意收集其违法拆迁的相关证据，通过申请信息公开收集拆迁程序操作中的违法点；确认违法的可以拨打12336向当地国土部门反映情况，或者依法提起行政复议与行政诉讼。 ...

楼盘土地使用权抵押后开发商可否销售商品房

问题解答： 楼盘土地使用权抵押后开发商非经银行同意不可以销售商品房。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，开发商将作为抵押物的商品房进行转让势必影响银行实现债权，故一般要求开发商结清银行贷款、注销抵押权后进行销售，或与...

有房产证的按揭房怎么过户

问题解答： 有房产证的按揭房过户需要在取得抵押权人同意、付清全部银行贷款后携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户登记。 ...

国家征地赔偿标准是怎样的

问题解答： 国家征地赔偿标准是是按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地人群的社会保障费用，征收耕地的补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 ...

如何办理异地无房证明

问题解答： 办理异地无房证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到户籍所在地的房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，本地户口可以直接到本地房管局办理。 ...

开发商违法占地怎么办

问题解答： 开发商违法占地被征收人可以注意收集相关违法征地证据及时向公安报警，通过申请信息公开收集开发商程序操作中的违法点，依法向人民法院提起行政诉讼。 ...

合同转让只转让权利可以吗

问题解答： 合同转让只转让权利可以。债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，债权人转让债权应当通知债务人，未通知债务人该转让对债务人不发生效力。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩可以向受让人主张。 ...

房屋产权证明怎么开

问题解答： 房屋产权证明的开具需到属地不动产登记机构递交申请材料、申请权籍调查，属地不动产登记机构受理初审后报市不动产登记中心审核，市不动产登记中心核准后将登记事项记载于登记簿发放房屋产权证明。 ...

新房契税什么时候交

问题解答： 新房契税自购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，交纳期限是自纳税义务发生之日起的10日内。 ...

集体证的房子过户需要哪些材料

问题解答： 集体证的房子过户需要的材料有：房屋转移登记申请表、申请人身份证、户口本、婚姻证明、集体土地建房批准文件、村委会书面意见、房屋平面图、完税凭证等。 ...

十年返租注意事项有哪些

问题解答： 十年返租注意事项有：注意查验房东的有效身份证明与产权登记人是否一致；问清房租包含的内容以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；...

未成年人是否属于同住人同享拆迁补偿款

问题解答： 未成年人一般不属于同住人同享拆迁补偿款。同住人是指作出房屋征收决定时在被征收房屋处具有常住户口且实际居住生活一年以上的人，允许他人未成年子女同住的一般认定为帮助性质，不当然等同于该未成年人可以取得房屋的权...

广西征地补偿最新法定标准是怎样规定的

问题解答： 广西征地补偿最新法定标准的规定是：征收土地应当按照土地原用途给予被征地农民补偿，足额支付土地补偿费和安置补助费，平均标准由现行的每亩26496元调整至每亩32990元。 ...

租房合同租金怎么写

问题解答： 租房合同租金可以写明租金数额、交付方式、交付时间、租赁期间是否涨租或降职、涨租或降职的比例、涨租或降职的时间，一并写明对已经使用租赁房屋时间部分的租金不予退还。 ...

什么情形退房不需要支付违约金

问题解答： 以下情形退房不需要支付违约金：买卖双方协商一致的；卖方逾期交房超过一定期限的；卖方不能依约取得房屋所有权证书的；卖方擅自变更规划设计的；房屋面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定的。 ...

上海居住证如何办理

问题解答： 上海居住证的办理需要申领人携带身份证、住所证明和近期数码照片图像到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。 ...

租房合同丢失怎么退房

问题解答： 租房合同丢失可以一方与另一方协商一致进行退房、解除租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后一方向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同。 ...

租用集体土地的企业拆迁补偿是怎样的

问题解答： 租用集体土地的企业拆迁补偿是：替代租赁土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即企业机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用。 ...

没有合同租房人欠钱跑了怎么办

问题解答： 没有合同租房人欠钱跑了房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促、联系租客履行使用期限的交租义务，无法联系的房东可以通过法律手段提起诉讼追究租客的违约责任，依法收回房屋。 ...

上海在读博士怎么申请居住证积分

问题解答： 上海在读博士申请居住证积分需要登录本市居住证积分管理信息系统进行积分模拟打分，模拟积分分值满足120分提出积分申请进行网上注册；人才服务中心受理点审核，审核通过填写积分申请表；核定申请表内容，核定完成领取居住...

存在诈骗的房产买卖合同有效吗

问题解答： 存在诈骗的房产买卖合同无效。一方存在欺骗等意思表示，诱使另一方签订房产买卖合同侵害另一方利益的，另一方有权请求人民法院或者仲裁机构对该民事行为予以撤销、要求退房。 ...

少批多占的土地将会如何处置

问题解答： 少批多占的土地处置如下：少批多占由自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，违反土地利用总体规划擅自农转建的限期拆除、恢复土地原状，符合土地利用总体规划的没收新建设施、可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处...

私下转让经济适用房房号是否有效？

问题解答： 私下转让经济适用房房号无效。中低收入家庭购买经济适用房实行申请审批制度，住房保障办按照评分高低排列轮候顺序，根据房源情况发出配售通知。私下转让经济适用房房号妨碍他人购买权，违反我国关于购买经济适用房的相关...

土地承包仲裁法的内容是什么

问题解答： 土地承包仲裁法的内容是：发生土地承包纠纷当事人可以通过协商处理，或者请求村民委员会与政府调解；当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁，对处理决定和仲裁结果不服的可以在30日内直接向人...

住房公积金如何办理

问题解答： 住房公积金的办理如下：未交过公积金的，单位应根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费；交过公积金的，单位应携带职工公积金转入通知书，填写公积金变更清册、公积金汇缴书交缴公...

强制拆除的程序是什么

问题解答： 强制拆除的程序是：拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请；房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书；送达决定书；拆迁人向公证机关办理证据保全；召开联席会制订执行措施并作好被拆迁人最后一次说服工作...

具备什么条件的房产证才能过户

问题解答： 具备以下条件的房产证才能过户：房屋产权明确，具有合法有效的房产证；房屋无抵押贷款或已注销抵押登记，过户符合当地政策规定；双方具有民事行为能力，意思表示真实一致。 ...

使用权人签订拆迁安置协议所有权人怎么办

问题解答： 使用权人签订拆迁安置协议无效，应与所有权人签订。有权与房屋征收部门签订补偿协议的另一方当事人应为房屋所有权人，房屋所有权人授权使用权人签定的应当出具授权委托书。 ...

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