律师咨询_法律援助_法律服务

贷款买的房子多久能卖

问题解答： 贷款买的房子经抵押权人同意随时能卖。贷款买的房子作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售、同时应当以所得价款对债务进行清偿。 ...

租房合同中使用电器坏了怎么处理

问题解答： 租房合同中使用电器坏了处理如下：出租人应当保持租房电器符合约定的用途，在电器损坏时进行修理和维护，不能保证承租人正常使用的应承担相应的损失赔偿；电器损坏由承租人过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修的...

廉租房申请的材料有哪些

问题解答： 廉租房申请的材料有：申请人及家庭成员身份证、户口本、婚姻状况证明、家庭住房状况证明、家庭收入情况证明、家庭财产状况证明以及住房保障管理部门认为需要提供的其他材料。 ...

公租房补贴申请条件是什么

问题解答： 公租房补贴申请条件是：申请人年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。 ...

解除二手房买卖合同的期限是多长时间

问题解答： 解除二手房买卖合同的期限一般是三个月。一方迟延履行另一方已进行催告的解除权行使的合理期限为三个月，另一方未进行催告的解除权行使的合理期限为一年。 ...

拆迁安置房屋是否有产权证

问题解答： 拆迁安置房屋有产权证。拆迁安置房屋是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，通过正规拆迁程序取得的拆迁安置房屋具有房产证等三证。 ...

不按约定时间交房违约金怎么算

问题解答： 不按约定时间交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的可以依据合同约定的金额计算。 ...

高铁拆迁是强制性的吗

问题解答： 高铁拆迁是强制性的。建造高铁属于公益项目，国家因建造高铁征收土地实施拆迁的属于强制性，但应当遵循先补偿后拆迁的原则给予被征收人合理补偿，不得采取暴力威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。 ...

哪些属于公摊面积

问题解答： 以下属于公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，一并包括整幢服务公共用房和管理用房、以水平投影面积计算。 ...

宅基地互换协议是怎么写的

问题解答： 宅基地互换协议应写明互换人员的基本身份信息；互换标的宅基地的位置、面积、四至；互换宅基地期限；互换宅基地的权属；交付时间和方式；违约责任；生效条款以及争议条款。 ...

什么时候拆迁按人口算

问题解答： 拆迁不单按人口算，按照人口和房屋面积综合计算。拆建单位应当依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各类补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。 ...

房屋征收价格的标准是什么

问题解答： 房屋征收价格的标准是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 ...

婚前需要哪些手续在房产证加名字

问题解答： 婚前需要以下手续在房产证加名字：双方签订产权赠与协议，办理赠与公证，携带身份证、户口本、公证书等资料到房产交易中心，补交相应产权部分税费办理过户。 ...

写个人征地协议要注意什么

问题解答： 写个人征地协议要注意拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书；注意该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件；注意拆迁整体方案；注意征收补偿...

哪些人能享受征地补偿款

问题解答： 属于本集体经济组织成员的人能享受征地补偿款。征地补偿款是国家征收农村集体土地时对村集体经济组织的补偿，村集体经济组织收到征地补偿款应当按照规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配。 ...

拆迁安置房买卖最新政策是如何规定的

问题解答： 拆迁安置房买卖最新政策的规定是：拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年取得产权证后买卖合法有效。 ...

物业费收取原则是怎么样的

问题解答： 物业费收取原则是合理、公开、费用与服务水平相适应。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价。 ...

审查房屋拆迁许可申请的期限是多久

问题解答： 审查房屋拆迁许可申请的期限是30日。拆迁人应向被拆迁房屋所在地区、县国土房管局提出拆迁申请填报《城市房屋拆迁许可证申报审批表》，区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内对申请事项进行审查，审查通过核发房屋...

申请房屋拆迁证据保全公证需要提供哪些材料

问题解答： 申请房屋拆迁证据保全公证需要提供的材料有：公证申请书、身份证明（法人资格证明、工商登记信息）、户口本；房地产权证、房屋平面图及地籍图、土地使用权证；房屋征收决定、征收补偿方案、拆迁协议等。 ...

哪些二手房是不能买卖的

问题解答： 以下二手房是不能买卖的：未依法取得房屋所有权证的；只取得使用权的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。 ...

遇到房产纠纷怎么办

问题解答： 遇到房产纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房产合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院...

没有房产证时如何过户

问题解答： 没有房产证时无法过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 ...

农民拆迁安置建房土地可以买卖吗

问题解答： 农民拆迁安置建房土地不可以买卖。农村建房的土地归村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权，不可以对土地进行自由买卖，私下买卖交易会被收回。 ...

新房契税怎么算

问题解答： 新房契税的计算是：新房90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；新房90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；新房超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。 ...

转租房租合同怎么写

问题解答： 转租房租合同需要写明租赁双方的身份信息；房屋位置面积与性质用途；租金数额与交租方式；转租房屋使用期限；实施装修的约定；再次转租的约定；房屋维修责任与违约责任；解除合同的条件等。 ...

房屋租金支付纠纷怎么处理

问题解答： 房屋租金支付纠纷处理如下：承租人延期支付房屋租金出租人有权扣取押金，扣取的数额应当等于租金数额及违约金数额；催缴后仍未缴纳的出租人可以通过法律手段追究承租人的违约责任，一并有权收回房屋。 ...

夫妻共同房产离婚后该如何过户

问题解答： 夫妻共同房产离婚后过户应当提交身份证、户口本、离婚证、离婚协议至公证处办理析产公证，到房产管理部门申请房产转移登记、提交免征契税申请，领取过户回执。 ...

征地补偿款是否属于遗产

问题解答： 征地补偿款不属于遗产。家庭承包以农户为单位，征地补偿款应由集体经济组织分配给丧失承包地的承包农户家庭，其性质不属于承包收益、不能列入遗产范围。 ...

拆迁安置协议纠纷怎么处理

问题解答： 拆迁安置协议纠纷可以申请交由房屋拆迁管理部门裁决进行处理，当事人对裁决决定不服的可以向人民政府申请行政复议，对复议结果不服的可以依法向人民法院提起行政诉讼。 ...

被征地农民得到哪些补偿

问题解答： 被征地农民可以得到土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地人群的社会保障费用，征收耕地的补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 ...

拆迁补偿和户口有关系吗

问题解答： 土地拆迁补偿和户口有关系。土地补偿费归集体所有，应当面向本集体经济组织的所有成员进行分配。征地拆迁无户口的认定不具备该村的村民资格，不能享受该村村民的补偿待遇。 ...

无效土地承包合同的构成要件是什么

问题解答： 无效土地承包合同的构成要件是：以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益或违反法律强制性规定的。 ...

拆迁户怎样获得安置房

问题解答： 拆迁户获得安置房需要签定安置协议，领取安置房选号通知单；拆迁户凭通知单选择安置房号，工作小组组长填写安置房分配证明，开发区管委会签字确认；到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行...

征地补偿款不发放该怎么办

问题解答： 征地补偿款不发放可以请求当地县级以上政府进行第一步协调，协调双方未达成合意的可以进一步由批准征用土地的人民政府裁决，对裁决不服的可以依法向人民法院提起行政诉讼。 ...

新国五条什么时候实施

问题解答： 新国五条于2013年2月26日实施，明确五项具体政策措施：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设以及加强市场监管。 ...

应该怎么写租房合同

问题解答： 租房合同应该写明当事人的基本身份信息；房屋位置面积用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

买安置房公证应该带什么手续

问题解答： 买安置房公证应向房产所在地的公证处提出公证申请填写《安置房买卖公证申请表》，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录，出具安置房买卖...

如何开个人无房证明

问题解答： 开个人无房证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到户籍所在地的房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，本地户口可以直接到本地房管局办理。 ...

宅基地没有手续拆迁怎么办

问题解答： 宅基地没有手续拆迁应当及时补办相关手续。在标准面积内建设的且符合一户一宅等相关原则的宅基地房屋，应当依法补办相关手续。不能补办的一般认定为违建，城乡规划主管部门可以责令停止建设或者作出限期拆除的决定，当事...

房屋父子关系过户要交税吗

问题解答： 房屋父子关系过户要交税。出让过户要交营业税、个人所得税和契税，房产满5年免征营业税和个人所得税；赠与过户要交个人所得税、契税和公证费；继承过户要交公证费。 ...

没有签合同租房定金不退怎么办

问题解答： 没有签合同租房定金不退承租人可以根据实际情况与出租人进行协商，协商不能取得一致的可以邀请房管部门敦促出租人履行退还定金的义务，不能解决的可以根据租房合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。 ...

杭州疫情免房租吗

问题解答： 杭州疫情可以减免房租，具体依据出租人个人意愿确定，不作强制性规定要求。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金。 ...

农民进城后土地权利是否丧失

问题解答： 农民进城后土地权利可能丧失。承包期内，承包方全家进城的应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转；承包期内，承包方全家进城同时转为非农业户口的，承包的耕地和草地应当交回...

二手房住房公积金贷款买房如何办理

问题解答： 二手房住房公积金贷款买房的办理如下：职工提交身份证、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和完税证明等有关资料，向银行提出书面借款申请，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户，经贷款行同意支用公积金贷...

土地出让金返还需要缴税吗

问题解答： 土地出让金返一般需要缴税。房地产开发企业收到当地政府土地出让金返还属于税费返还，企业实际收到的财政补贴和税费返还排除在财政拨款之外，计入当期损益征收企业所得税。 ...

拆迁登记之后对户口迁移有影响吗

问题解答： 拆迁登记之后对户口迁移有影响。拆迁时按照人口数和房屋面积综合计算补偿，补偿包括房屋基地补偿费、房屋补偿费和装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费、非住宅房屋营运损失费等。 ...

征地面积如何确定

问题解答： 征地面积以宅基地使用权证书、建设用地使用权证书和国土部门测绘数据为基础确定。征收土地的承办单位应对拟征收土地范围内的青苗、附着物和房屋进行清点、登记、勘丈、核实，具备相应土地勘测资格的单位应对拟征收土地范...

缴存基数是什么意思

问题解答： 缴存基数是指个人和单位缴纳社保与公积金的标准，一般以上年度月平均工资计算，新入职的员工以参加工作的第二个月当月全月应发工资收入或以其参加工作以来实际发放的月平均工资计算。 ...

买拆迁安置房注意事项有哪些

问题解答： 买拆迁安置房注意事项有：注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易过户，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意资金安全，不要一次性付全款；注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名；注意严防一房...

房子拆迁怎么赔偿

问题解答： 房子拆迁赔偿如下：房屋补偿费按平方米单价计算，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档；周转补偿费按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，以临时居住条件划档；奖励性补偿费按本地实际情况加以确定，不得任意更改。 ...

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