律师咨询_法律援助_法律服务

商品房买卖无效如何赔偿

问题解答： 商品房买卖无效可以按照合同约定的违约金金额赔偿，赔偿数额不得超过已付购房款的一倍。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。 ...

办理暂住证需要什么手续

问题解答： 办理暂住证需要的手续是：填写暂住人口登记表，本人、单位或房主向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交居民身份证、相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料；审核通过开具回执。在开展居住证试点工...

深圳居住证在网上怎么申请办理

问题解答： 深圳居住证在网上申请办理可以登陆深圳经济特区居住证服务平台，选择居住证申办进行注册，注册成功输入帐号和密码登陆，填写表格提交确认领取数码回执。 ...

“赠送面积”咋交费？

问题解答： 赠送面积依据房屋登记的面积交费，没有进行产权登记前依据房屋买卖合同记载的建筑面积交费，进行登记后据实结算、根据房屋登记簿登记的面积情况多退少补。 ...

房屋租赁备案证明怎么办理？

问题解答： 房屋租赁备案证明的办理需要签订书面的租房合同，持身份证明、租房合同、租房合同登记申请表、房屋所有权证到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税...

离婚房产过户对方不去怎么办

问题解答： 离婚房产过户对方不去可以公证离婚协议书，通过证明其真实性使得房管局对离婚协议书予以认可，到房管部门办理过户；可以采取起诉手段，运用法律武器要求对方履行，法院判决后对方仍不履行的可以申请强制执行，由法院向房...

能否对征地提出补偿诉讼

问题解答： 能对征地提出补偿诉讼。被征收人对征收征用决定及其补偿决定不服的、认为行政机关侵犯其人身权及财产权等合法权益的可以提起行政复议，对复议结果不服的可以向法院提起行政诉讼。 ...

国有企业征地补偿费如何纳税

问题解答： 国有企业征地补偿费纳税如下：国有企业征地取得的土地补偿收入不征收契税、营业税、土地增值税、个人所得税、印花税，国有企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告从政府取得的搬迁补偿...

买房订金可以退还吗

问题解答： 买房订金可以退还。订金属于单方行为、不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。 ...

简易厂房拆迁能得到什么补偿

问题解答： 简易厂房拆迁能得到的补偿有：替代厂房土地的价差损失；厂房经营损失、停业停产损失；地上物即厂房房屋、机器设备等固定资产的损失；厂房拆迁搬迁费以及解聘员工的安置补偿费用。 ...

租房需要注意哪些事情

问题解答： 租房需要注意的事情有：注意查看租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；注意明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；注意要求出租方提供租金收据...

已备案的房产能改名吗

问题解答： 已备案的房产能改名。已备案的房产改名须经双方协商一致注销原合同登记备案，重新签订购房合同变更买受人后申请新的合同登记备案，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日。 ...

宅基地抵押贷款政策是如何规定的

问题解答： 宅基地抵押贷款政策的规定是：宅基地使用权不得抵押，法律规定可以抵押的除外。宅基地抵押贷款应以经县级人民政府土地管理部门登记为前提，抵押时需要取得所在的集体经济组织书面同意。 ...

拆迁的时候已怀孕算吗

问题解答： 拆迁的时候已怀孕未出生的不算。房屋拆迁按面积和户口综合计算拆迁补偿，补偿包括房屋补偿费、房屋装修费、拆迁安置费、拆迁搬迁费、困难补助和奖励等，具体根据拆迁政策而定、按照约定履行。 ...

强制拆迁前提条件是什么

问题解答： 强制拆迁前提条件是：申请人主体适格，为作出房屋征收决定的市、县级人民政府；被申请人已履行法定义务，征收补偿决定规定的期限届满被拆迁人拒不搬迁；申请期限符合法律规定，被拆迁人在法定期限内未申请行政复议、提起...

房产证加女方名字怎么办理？

问题解答： 房产证加女方名字办理如下：贷款购买的需要办理赠与公证，经该房贷款银行同意提交婚姻证明、户口本、身份证、公证书至房产交易中心，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的直接交纳手续费，携带材料向房产交易中心...

房屋维修基金是否可以用到他处

问题解答： 房屋维修基金不可以用到他处，用于购买国债或法律规定的其他范围除外。房屋维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，严禁挪作他用。 ...

政府征地苗木补偿标准低怎么办

问题解答： 政府征地苗木补偿标准低被征收方可以就补偿款数额与征收方进行合理范围内的协商沟通，沟通未果交由同级征收拆迁管理部门裁决，对裁决结果不服的可以依法申请行政复议、提起行政诉讼。 ...

厂房拆迁应如何补偿

问题解答： 厂房拆迁应补偿替代厂房土地的价差损失；厂房经营损失、停业停产损失；地上物即厂房房屋、机器设备等固定资产的损失；厂房拆迁搬迁费以及解聘员工的安置补偿等费用。 ...

房屋约定面积与实际面积不符怎么处理

问题解答： 房屋约定面积与实际面积不符未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或...

二手房买卖中卖方不配合网签是否违约

问题解答： 二手房买卖中卖方不配合网签是违约。买方可以解除合同，要求卖方承担违约责任、向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同；卖方因不可抗力不能配合网签的，应当免除其全部或...

没有房产证怎么办理过户

问题解答： 没有房产证不能办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 ...

办房产证是否有诉讼时效

问题解答： 办房产证有诉讼时效，行政诉讼时效为六个月、民事纠纷诉讼时效为三年。该时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算，超过二十年的人民法院不予受理。 ...

有产权地下室契税和维修基金怎么算

问题解答： 有产权地下室契税和维修基金计算如下：契税按照成交价的3-5％的比例交纳，维修基金按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。 ...

一房二卖是否会构成诈骗

问题解答： 一房二卖会构成诈骗。售房者。在签订、履行合同的过程中虚构事实隐瞒真相实施一房二卖骗取对方财物的属于合同诈骗，应当承担相应的民事责任，诈骗数额较大情节严重的涉嫌合同诈骗罪，应当承担相应的刑事责任。 ...

买了单位的使用权房子能反悔吗

问题解答： 买了单位的使用权房子一般不能反悔。依法成立的房屋买卖合同具有法律效力，双方需要根据合同约定履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平等情形否则不可一方临时反悔。 ...

租赁合同未约定添加物如何处理

问题解答： 租赁合同未约定添加物处理如下：未经出租人同意承租人对租赁房屋进行添加和改善的，出租人有权要求其恢复原状或者赔偿损失，添加物的费用由承租人承担。 ...

没有征地批文的拆迁协议有效吗

问题解答： 没有征地批文的拆迁协议无效。征地批文是因建设需要征收土地经相关行政部门审批的书面表现文书，是政府应当依职权主动公开的信息。没有征地批文实施征地应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，签...

不动产权证有年限吗

问题解答： 不动产权证有年限。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 ...

离婚时房屋拆迁怎么处理

问题解答： 离婚时房屋拆迁处理如下：房屋属于夫妻一方个人财产且婚后未对房屋进行扩建、添附以及征收差价补偿的，另一方无权获得房屋拆迁补偿；房屋属于夫妻共同财产或婚后对房屋进行扩建或者添附的，增值部分的拆迁补偿双方各占50%...

拆迁时厂子没有手续会赔偿吗

问题解答： 拆迁时厂子没有手续不会赔偿。没有手续的厂子不合乎法律规定，一般属于违法建筑或超过批准期限的临时建筑，对违反城乡规划进行建设的应当依法予以处理并不需要赔偿。 ...

房屋拆迁时可以断水断电吗

问题解答： 房屋拆迁时不可以断水断电。实施房屋拆迁应当先补偿、后搬迁，任何单位和个人不得采取暴力威胁、断水断电等非法方式迫使被征收人搬迁，迫使被征收人搬迁造成损失的依法承担赔偿责任。 ...

二手房买卖合同公证需要多久

问题解答： 二手房买卖合同公证需要不到15个工作日。当事人向公证处提出公证申请后公证员根据当事人提交的证明材料进行审查、通知当事人填写二手房买卖合同公证申请表，交纳公证费启动公证程序、制作谈话笔录，自受理公证申请之日起1...

小产权房拆迁有什么补偿政策

问题解答： 小产权房拆迁补偿政策有：履行相关审批手续属于合法建筑的小产权房可以根据国土部门测绘数据进行补偿，被拆迁人有权要求置换安置房，或者主张基地补偿费、房屋补偿费、装修费、搬迁费、困难补助和奖励费、家电移机补偿费...

承租人擅自转租房屋有效吗

问题解答： 承租人擅自转租房屋无效。承租人未经出租人同意擅自转租的、出租人在签订的合同中明确表示不允许转租的、承租人协商转租出租人予以拒绝的转租行为不具有法律效力，出租人可以依法解除房屋转租合同。 ...

荒山承包政府的补贴政策是什么

问题解答： 荒山承包政府的补贴政策是：个人承包荒山造林育林的享受信用社小额贷款扶持，承包人有权享有经营荒山造林所产生的效益，达到国家工程造林技术规程要求的造乔木林每亩补助200元，造灌木林每亩补助120元。 ...

拆迁安置补偿合同诉讼时效怎么规定

问题解答： 拆迁安置补偿合同诉讼时效规定是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 ...

国家应该如何进行征地补偿

问题解答： 国家进行征地补偿应该按照土地区位、产值、原用途足额支付土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费以及住宅和其他地上附着物的补偿费用，一并安排被征地人群的社会保障费用。 ...

公租房拆迁补偿标准是什么

问题解答： 公租房拆迁补偿标准是支付替代土地的租金价差损失补偿费、房屋装修补偿费、安置和搬迁补偿费、困难补助和奖励费、家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。 ...

征地拆迁时房改房如何补偿

问题解答： 征地拆迁时房改房补偿如下： 1、依照成本价购买该房的其产权属于个人所有，应当按照合法建筑房屋补偿房屋重置费、周转补偿费、奖励性补偿费； 2、依照标准价购买该房的其产权部分属于个人所有、部分属于政府所有，补偿需...

强制拆迁中要进行证据保全吗

问题解答： 强制拆迁中要进行证据保全。进行强制拆迁应由房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书，送达决定书后拆迁人向公证机关办理证据保全。行政机关未对屋内物品登记保全、未制作物品清单交被拆迁人签字确认...

经济适用房居住不满年限的可以进行买卖吗

问题解答： 经济适用房居住不满年限的不可以进行买卖。经济适用房的职工拥有有限产权，住满5年按一定比例购买后可以领取房产证获得全部产权，不满5年因特殊原因确需转让的由政府按照原价格考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 ...

房屋拆迁对承租人怎么补偿

问题解答： 房屋拆迁对承租人应当补偿替代房屋土地的租金价差损失补偿费用、房屋装修补偿费用、安置补偿费用、搬迁补偿费用、困难补助和奖励补偿费用、房屋内各项家电移机补偿费用、非住宅房屋营运损失补偿费用。 ...

违法征地如何举报

问题解答： 违法征地被征收人可以向征收办上级政府部门投诉举报，对违反法定程序的要求予以撤销或部分撤销；被征收人可以到人民法院提起诉讼，对违反法定程序的具体行政行为所造成的损失主张赔偿。 ...

产权证怎么办理

问题解答： 产权证的办理需要申请人到不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查，属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核，市不动产登记中心核准记载于登记簿，缴纳税金到不动产登记窗口领取产权登记证。 ...

有哪些中介骗局要小心

问题解答： 有以下中介骗局要小心：中介假冒房东、中介设置合同陷阱、中介隐瞒房屋真实情况、中介赚取不合理高低差价、中介收取中介费以外的杂费、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人等。 ...

征地补偿费包括哪些内容

问题解答： 征地补偿费包括以下内容：土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费，征地补偿费应当依法及时足额支付。 ...

门面转租房合同怎么写

问题解答： 门面转租房合同应写明当事人与门面的基本信息；门面用途；门面期限；门面租金事宜；门面维修责任；门面违约责任；再次转租的约定；解除合同的条件以及当事人约定的其他条款。 ...

征地补偿方案是否可以复议

问题解答： 征地补偿方案可以复议。因征地补偿方案发生纠纷的可以向上一级地方人民政府提出申请要求政府予以裁决或者申请行政复议，对行政复议结果不服的可以依法提起行政诉讼。 ...

一房二卖怎么办赔偿

问题解答： 一房二卖赔偿如下：合同约定定金条款的可以要求卖方双倍返还定金，合同约定违约条款的可以要求卖方按照合同约定的数额赔偿、但最高不得超过实际损失的30%，合同没有明确约定的可以要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超...

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