律师咨询_法律援助_法律服务

租房没有立合同怎么办

问题解答： 租房没有立合同视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意承租人可以将租赁房屋转租给第三人。 ...

公积金被拒多久可以重新申请

问题解答： 公积金被拒重新申请没有时间限制。征信污点、还款能力弱、资产出现问题等均可能造成公积金被拒，公积金被拒后，申请人可以通过补齐申请材料、减轻个人负债、优化个人征信、提高首付款额度等方面重新申请。 ...

过户后漏水责任谁担

问题解答： 过户后漏水属于质量问题且处于保质期内的责任开发商承担，超出保修期的漏水责任一般是房屋所有人承担，楼上下装修、使用造成的漏水责任一般是楼上下住户的承担。 ...

有营业执照的门面拆迁能按商铺补偿吗

问题解答： 有营业执照的门面拆迁能按商铺补偿，补偿包括：替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用。 ...

房屋买卖未成定金如何处置

问题解答： 房屋买卖未成定金处置如下：因购房者违约房屋买卖未成，定金应予扣除；因特殊情况天然要素导致房屋买卖未成、对协议及补充协议内容未能达成合意导致房屋买卖未成不归责于任何一方的，定金可以退回；因售房者违约导致房屋...

土地征收补偿款的诉讼时效是多久

问题解答： 土地征收补偿款诉讼时效是六个月，自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算。当事人应当在规定的诉讼时效范围内提出诉讼请求，超过二十年的土地征收补偿款诉讼法院不予受理。 ...

房产证如何加小孩名字

问题解答： 房产证加小孩名字需要签订赠与或买卖合同，父母签字后提交申请材料到房产局填写表格和存量合同、房产局给予回执单，缴纳税费后在房地产交易管理部门办理产权变更登记。 ...

商品房40年产权到期怎么办

问题解答： 商品房40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。 ...

办理居住证的租房合同时间怎么填写

问题解答： 办理居住证的租房合同时间可以填写何年何月何日起至何年何月何日止。租房合同时限不得超过二十年，具体可由双方协商约定，超过二十年的部分法律不予保护。6个月以上租期的应当采用书面形式，不采用书面形式或时限约定不明...

租房合同和押金单遗失了怎么办

问题解答： 租房合同和押金单遗失了可以及时联系对方说明情况进行补签或者复印，双方不能通过协商解决的可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院、诉诸法律。 ...

征地拆迁可以民事诉讼吗

问题解答： 征地拆迁一般不可以民事诉讼，应当行政诉讼。当事人对征收决定及其补偿决定不服的、认为行政机关侵犯其他人身财产合法权益的可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，或者向人民法院申请行政诉讼。 ...

如何提起房屋拆迁纠纷诉讼

问题解答： 提起房屋拆迁纠纷诉讼需要提交起诉状、被拆迁房屋的所有权证、房屋征收决定、征收补偿方案等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院受理案件后送达开庭公告通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭质证。 ...

居住证未满一年小孩如何上学

问题解答： 居住证未满一年小孩上学已取得居住证的可持居住证参加当地教育行政部门组织的义务教育学校招生报名，居住证正在制作中的可持公安机关出具的居住证领取凭证参加招生报名。 ...

住房公积金买房怎么用？

问题解答： 住房公积金买房需向银行提出书面借款申请并提交身份证、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和完税证明等有关资料，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户，经贷款行同意支用公积金贷款。 ...

被征收的房屋如何确定补偿价值

问题解答： 被征收的房屋按照房屋权属、区位、用途、建筑面积确定补偿价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，其补偿数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 ...

二手房合同签订注意事项是什么

问题解答： 二手房合同签订注意事项是：注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。 ...

返还房屋的诉讼时效是多长

问题解答： 返还房屋的诉讼时效是无限期。向人民法院请求返还房屋的诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，涉及到不动产物权和登记返还财产的不受诉讼时效限制。 ...

征地拆迁是否能提起行政诉讼

问题解答： 征地拆迁能提起行政诉讼。公民、法人或者其他组织对征地拆迁决定不服的或者认为征地拆迁的行为决定侵犯其人身财产合法权益的，可以向人民法院提起行政诉讼。 ...

房屋租赁纠纷该怎么维权

问题解答： 房屋租赁纠纷维权可以先行按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成时可以提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的双方可以向辖区人民法院提起诉讼。 ...

土地征用及房屋拆迁赔偿金是要怎样算的

问题解答： 土地征用及房屋拆迁赔偿金是以被征地亩数乘年产值乘补偿倍数计算。征用土地应依照土地原用途支付土地补偿费、安置补助费、住宅及其他地上附着物和青苗的补偿费用，并安排被征地人群的社会保障费用。 ...

房屋租赁期限的规定是怎样的

问题解答： 房屋租赁期限的规定是：当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效；房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 ...

什么情况拒交物业费是合法的

问题解答： 以下情况拒交物业费是合法的： 1、开发商尚未交房的； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的； 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的； 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的； 5、物业公司擅自增加...

房屋产权70年到期后房子归谁

问题解答： 房屋产权70年到期后房子归房屋所有权人。住宅用地所属土地的使用年限是70年，产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。 ...

安置房产权50年后归谁？

问题解答： 安置房产权50年后归房屋所有权人。50年是指安置房所属土地的使用年限，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金申请续期；安置房房屋所有权是永久的，不存在到期问题。 ...

农村拆迁补偿款纠纷该如何解决

问题解答： 农村拆迁补偿款纠纷可以请求当地县级以上人民政府协调解决，协调双方未达成合意的可由批准征用土地的人民政府裁决，对裁决不服的可以依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。 ...

国家征地补偿新标准是什么

问题解答： 国家征地补偿新标准是综合考虑土地原用途支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费，征用耕地的补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 ...

拆迁补偿所得房屋可否抵押

问题解答： 拆迁补偿所得房屋满5年取得房产证的可以抵押。产权人可以携带身份证、户口本、拆迁补偿所得房屋的不动产权证向银行提出书面抵押贷款申请，审核通过到房产管理部门办理抵押登记手续。 ...

对拆迁期间未达成的协议能否申请民事诉讼

问题解答： 对拆迁期间未达成的协议一般不能申请民事诉讼，可以申请行政诉讼。征地拆迁时当事人认为行政机关的征收决定或拆迁行为侵犯其合法权益不能达成协议的，可以依法提起行政诉讼。 ...

安置房买卖风险要怎么预防

问题解答： 安置房买卖风险的预防应当注意严防一房多卖的发生；注意约定房产过户和交房的时间；注意在房产证下来后签订买卖合同办理交易过户；注意资金安全不要一次性付款。 ...

公积金单位交的部分能取出来吗

问题解答： 公积金单位交的部分能取出来。当事人可以提交本人身份证、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过到受委托银行办理提取支取公积金。 ...

租房子转租合同怎么写

问题解答： 租房子转租合同可以写明租赁双方的身份信息；转租房屋的位置面积；转租房屋的性质用途；转租期限；转租期间的租金数额与交租方式；转租房屋维修责任与违约责任；装修转租的约定；纠纷争议的解决方式。 ...

契税票是什么

问题解答： 契税票是契税征收机关向纳税人开具的契税完税凭证。契税征收部门通过征税以政府的名义对房产交易进行管理，避免非法资产转移、侵害个人财产行为的发生。契税票系产权转移的凭证，以此保障不动产产权人的合法权益。 ...

姐妹可以一起买房吗

问题解答： 姐妹可以一起买房。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为姐妹二人共有。 ...

承租人未经出租人同意转租的法律后果是什么

问题解答： 承租人未经出租人同意转租的法律后果是：转租合同不具备法律效力，出租人可以依法解除。次承租人可以要求承租人承担违约赔偿责任，次承租人对租赁物造成损失的应由承租人赔偿损失。 ...

住房公积金的提取条件是什么

问题解答： 住房公积金的提取条件是：无房户支付房租的，可提取；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，可提取；退休的，可提取；享受最低生活保障的，可提取；购买、建造、翻建...

门面未到期房东违约不租了要如何处理

问题解答： 门面未到期房东违约不租了房东应当按照合同约定或法律规定承担违约责任。租客可以依照合同继续使用该租赁房屋，租客行使合同解除权的可以要求房东支付违约赔偿金。 ...

高层住宅物业收费标准是什么

问题解答： 高层住宅物业收费标准是：一级标准为1.30元/㎡、二级标准为1.1元/㎡、三级标准为0.95元/㎡、四级标准为0.80元/㎡，各等级的收费标准上浮最高不得超过15%。 ...

经济适用房能否转让

问题解答： 经济适用房满5年取得房产证后能转让。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得交易，交易时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。 ...

如何把房子过户给未成年孩子

问题解答： 把房子过户给未成年孩子需要其监护人代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。 ...

没有房产证买卖合同有效吗

问题解答： 没有房产证买卖合同有效，但仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响依法成立的买卖合同效力。 ...

夫妻离婚时房产怎么过户

问题解答： 夫妻离婚时房产过户应当携带身份证、产权证、户口本、离婚协议、离婚证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心提交免征契税申请，领取新房产证办理更名过户。 ...

国有土地有哪些

问题解答： 国有土地有：城市市区的土地；国家依法征收的土地；依法不属于集体所有的土地；农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后原属于其成员集体所有的土地。 ...

物业费怎么纳税

问题解答： 物业费纳税如下： 1、营业税纳税税率为5%； 2、城建税纳税税率为7%（市区）5%（县城镇）1%（其他）； 3、教育费附加纳税税率为3%； 4、代扣代缴个人所得税（工资、薪金不含税收入适用税率表）。 ...

拆迁安置房多久可以买卖过户

问题解答： 拆迁安置房满5年取得房产证可以买卖过户。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后买卖过户，或者在交易时进行相应的交易公证...

大棚拆迁的有拆迁补偿吗

问题解答： 大棚拆迁有拆迁补偿。大棚拆迁依照其原用途和被征收前三年产值制定补偿标准，依法支付土地补偿费、大棚房拆迁安置补助费、地上附着物补偿费以及青苗补偿费。 ...

二手房过完户交易就完成了吗

问题解答： 二手房过完户交易就完成了。二手房进行交易需要签订二手房买卖合同到房管局申请房产转移登记，取得房产估价与税费明细后交纳各类税费，确认完税领取过户回执完成交易。 ...

农村土地承包合同的违约责任有哪些

问题解答： 农村土地承包合同的违约责任有：发包方非法变更、解除合同，干涉承包方依法享有的生产经营自主权，强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；承包方未依约定交纳承包费，将土...

征地补偿协议是否可以公开

问题解答： 征地补偿协议可以公开。国土资源部要求政府征收部门及时、全面、主动公开征地有关信息，包括国务院和省政府批准用地文件、拟征收土地公告、拟征收土地补偿安置方案、一书四方案、征收土地公告等内容，以确保被征地农民的...

房子没有房产证如何过户

问题解答： 房子没有房产证无法过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理产权过户手续。 ...

可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁吗

问题解答： 不可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁。市、县级人民政府的房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，但其自身不得接受拆迁委托。 ...

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