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房屋买卖合同过期了还是否有效

问题解答： 房屋买卖合同过期了还有效，房屋买卖合同不存在有效期，双方另有约定的除外。一方迟延履行合同义务另一方已进行催告合理期限届满过期的可以主张解除房屋买卖合同，房屋买卖合同失效。 ...

房屋买卖中税收突然增加了如何处理

问题解答： 房屋买卖中税收突然增加双方可以协商新增税费的承担或分担进行处理。约定的过户时间在税收新政生效前，一方过户迟延导致税收增加的由过错方承担新增税费，双方均存在过错的可以共同承担或者按照过错大小分担；约定的过户...

葡萄园拆迁怎么补偿

问题解答： 葡萄园拆迁根据被征收前三年产值补偿，补偿数额=年产值÷耕种季数，一等40元/㎡、二等32元/㎡、三等24元/㎡、四等16元/㎡、五等8元/㎡、六等4元/㎡。 ...

户口迁出承包的土地还有效吗

问题解答： 户口迁出承包的土地还有效，户口农转非的无效。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转；承包期内，承包方全家迁入设区的市转为非农业户...

六险二金包括什么

问题解答： 六险二金包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险、意外伤害保险、住房公积金和企业年金，六险二金的缴纳以工资为基数，各地区缴纳比例略有不同。 ...

租赁的房屋能否转租

问题解答： 租赁的房屋经出租人同意能转租。租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 ...

租房合同中乙方违约怎么办

问题解答： 租房合同中乙方违约符合法定或约定解除情形的甲方可以选择解除合同，由乙方承担相应的违约责任，向甲方支付违约赔偿金；甲方拒绝行使合同解除权的，可以要求乙方继续履行该合同，采取相应的补救措施。 ...

破产企业名下能土地登记吗

问题解答： 已注销的破产企业名下不能土地登记。破产企业清算后进入6-12个月的注销程序，注销完成法人资格消灭，不能作为法律主体办理土地登记等相关的程序和手续。 ...

单位集资房没有房产证怎么过户

问题解答： 单位集资房没有房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的单位集资房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续。 ...

没有期限的租赁合同是否有效

问题解答： 没有期限的租赁合同有效，视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意可以将租赁房屋对第三人进行转租。 ...

没有签合同租房押金不退怎么办

问题解答： 没有签合同租房押金不退承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，协商不能达成一致的可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求返还押金。 ...

农民将土地流转后征收的土地补偿款归谁

问题解答： 农民将土地流转后征收的土地补偿款归集体，由集体分配给本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人，分配给在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人，具体由村集体召开村...

七十年产权以后房子归谁

问题解答： 七十年产权以后房子归房屋所有权人。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。 ...

土地征收补偿费包含哪些

问题解答： 土地征收补偿费包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费。征收耕地的，补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 ...

还原房怎样办房产证吗

问题解答： 还原房办房产证需要到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。 ...

19年的粮食补贴下来了吗

问题解答： 19年的粮食补贴下来了。国家实施粮食补贴政策，对坚持种地的农民、规模化种植的农民、实施绿色生态化种植的农民依法予以补贴。对于粮食成熟较早的华中地区粮食补贴发放时间一般为3到5月，对于粮食成熟较晚的华东地区粮食...

没有拿到房产证如何过户

问题解答： 没有拿到房产证无法过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有拿到房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，无法领取权属证书办理房屋过户登记手续。 ...

农村不动产权证怎么办理

问题解答： 农村不动产权证的办理需要申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查，属地不动产登记机构受理、初审报市不动产登记中心审核，市不动产登记中心核准后将登记事项记载于登记簿、领取不动产权证。 ...

私房动迁补偿款共同居住人是否有份

问题解答： 私房动迁补偿款共同居住人拥有房屋产权的有份，不具有房屋产权的没份。私有房屋的动迁补偿款是对被拆私房所有人财产损失的赔偿，归私房所有权人所有，所有权人为二人以上的按其各自所占产权进行分割，私房同住人无权主张...

别墅的土地使用年限是多长

问题解答： 别墅的土地使用年限是70年，适用住宅用地所属土地的使用年限规定。别墅的土地使用年限依据开发企业取得该地的用地性质确定，自开发企业取得《国有土地使用权证》的当天开始计算。 ...

居住权可以转让和继承吗

问题解答： 居住权不可以转让和继承。居住权是指按照合同约定，对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利。该权利具有人身专属性，不属于公民死亡时遗留的个人合法财产，不得转让继承。 ...

社会保障卡有什么功能

问题解答： 社会保障卡的功能有： 1.记录参保人员姓名、身份证号码、出生年月、性别、民族、户籍所在地等基本信息； 2.个人社会保障相关信息记录、电子凭证和信息查询； 3.查询本人养老、失业、医疗、工伤和生育保险的缴纳情况； 4....

强制拆迁是否违法

问题解答： 强制拆迁未履行法定程序的违法，履行法定强拆审批程序的合法。强拆以补偿决定为前提，必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房，被征收人法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼履行法定程序后方可进行强...

租房违约条款怎么写

问题解答： 租房违约条款可以写明合同债务人在指定期限内不履行或不适当履行合同义务时，对方当事人有权要求其继续履或者采取补救措施；合同债务人因违约行为造成财产损失时，应当向对方当事人作出经济补偿。 ...

办暂住证房东要交税吗

问题解答： 办暂住证房东要交税。房东出租房屋需要以租金为基础，按照一定的标准组织缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。 ...

先征地后下批文合法吗

问题解答： 先征地后下批文不合法。没有征地批文实施征地应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，违反土地利用总体规划的限期拆除、恢复土地原状，符合土地利用总体规划的没收占地建筑物、可以并处每平方米30...

动迁协议需要夫妻双方签字吗

问题解答： 房屋产权人为夫妻双方的动迁协议需要夫妻双方签字，单独一方的处分权受限。一方未经配偶同意独立实施的拆迁允诺配偶可以收回房权，房屋产权人为单方的动迁协议可由夫妻一方签字。 ...

被征地农民的补偿包含哪些

问题解答： 被征地农民的补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费。征收耕地的，补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 ...

租房换房东合同怎么办

问题解答： 租房换房东合同可以与对方协商一致就合同主体商议变更。双方可以签署补充协议，在补充协议中明确租房合同的内容或将租房合同作为附件，将房东信息进行变更；或者解除原租房合同重新订立新的合同，将需要变更的房东信息直...

申请解除租房合同怎么办

问题解答： 申请解除租房合同可以一方与另一方协商一致解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同并由违约方承担违约责任。 ...

承租人拆迁时给补偿吗

问题解答： 承租人拆迁时给补偿。承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求相应损失的赔偿，承租人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求房屋所有权人对其进行安置、一并赔偿搬迁损失。 ...

拆迁财产损失能否提起民事诉讼

问题解答： 拆迁财产损失一般不能提起民事诉讼、应当提起行政诉讼，当事人认为行政机关的征收决定或拆迁行为侵犯其财产权造成财产损失的可以向人民法院申请行政诉讼。 ...

土地征收补偿能否申请行政复议

问题解答： 土地征收补偿能申请行政复议。被征收人对政府作出的征收决定不服的可以要求政府予以裁决或者申请行政复议，对行政复议结果不服的可以依法提起行政诉讼。 ...

租房如果涨价怎么写在合同里

问题解答： 租房如果涨价可以在合同里写明租金数额、交付方式、交付时间、涨租比例与开始涨租的时间，写明租赁合同有效期内非经租客同意房东无权单方面涨租金，租赁合同中另有约定的除外。 ...

在深圳买房子要什么条件

问题解答： 在深圳买房子需要的条件有： 1、深户居民家庭、成年单身人士须在深圳落户满3年，能提供买房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明； 2、非深户居民家庭、成年单身人士须提供买房之日前在深圳连续缴纳...

征地补偿范围包括哪些

问题解答： 征地补偿范围包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、青苗补偿费以及地上附着物补偿费，一并安排被征地农民的社会保障费用保障其长远生计。 ...

房子没住物业费怎么交

问题解答： 房子没住物业费的交纳如下：业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计...

强制征地如何起诉

问题解答： 强制征地进行起诉需要提交身份证、起诉状、被强制执行的房屋所有权证与土地使用权证、征收决定、征收补偿方案向辖区法院申请立案，法院受理案件送达开庭公告，通知双方开庭时间、开庭当日带齐资料到庭质证。 ...

征地补偿协议是否是行政协议

问题解答： 征地补偿协议是行政协议。行政机关为实现公共利益或者行政管理目标，在法定职责范围内与被征收人协商订立的征地补偿协议属于行政协议，发生争议时可以依法提起行政诉讼。 ...

房产保险合同怎么签订

问题解答： 房产保险合同签订时应写明保险人投保人基本信息、有关保险标的的情况、保险价值与保险金额、保险风险、保险费率、保险期限违约责任与争议处理以及双方当事人的应尽义务与享受的权利等条款。 ...

土地补偿款分配纠纷有诉讼时效吗

问题解答： 土地补偿款分配纠纷有诉讼时效，该诉讼时效为自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起算六个月。发生土地补偿款分配纠纷超过二十年的，其诉讼法院不予受理。 ...

拖欠物业费该怎么办

问题解答： 拖欠物业费物业公司可以先行与业主进行协商、发出催缴通知，经催告业主在合理期限仍未缴纳的物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费，承担违约滞纳金等损害赔偿。 ...

征地占用集体土地怎么补偿标准

问题解答： 征地占用集体土地补偿标准是按照土地原用途、产值、区位等因素足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费用。 ...

违建房盖好了形成事实了怎么处理

问题解答： 违建房盖好了形成事实了应由城乡规划主管部门作出限期拆除的决定，当事人逾期不拆除且在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼的应由行政机关予以公告依法强制拆除。 ...

租赁合同要多长时间能办好

问题解答： 租赁合同一天能办好，双方签字或盖章即能生效，签字与盖章具有同等的法律效力。租赁合同是明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。 ...

房屋不动产证怎么办理？

问题解答： 房屋不动产证的办理需要申请人到不动产登记机构递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理初审报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心查验核准；登记事项记载于登记簿后发放不动产证。 ...

对拆迁不满如何处理

问题解答： 对拆迁不满被拆迁人可以向上级政府申诉，或者经当事人申请交由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决结果不满的可以依法申请行政复议以及向法院提起行政诉讼。 ...

工作居住证系统里怎么退回申请

问题解答： 工作居住证系统里退回申请需要登陆工作居住证管理系统，点击办理单位申请中的单位注销申请，输入注销原因点击保存，确认提交的提示信息完成注销申请操作。 ...

开发商延期交房有违约金吗

问题解答： 开发商延期交房有违约金。购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约责任的依据合同的约定计算违约金，合同没有约定或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算违约金。 ...

郑州居住证办理流程是怎么样的

问题解答： 郑州居住证办理流程是：申领人携带身份证明、居住证明、近期数码照片向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提出申请，受理点核验通过打印居住证申请表交申领人确认，对符合办理条件的制发居住证。 ...

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