房地产法律问答

没有购房发票能办房产证吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 08:48

问题解答：没有购房发票将导致办房产证受阻。购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。开发票的手续有两种，一种是由开发商自行到税务局开票后给购房者;另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出...

租赁房屋装修费用如何承担

律师发布于房地产
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2022-01-19 08:48

问题解答：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。...

租房一定要备案吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 08:48

问题解答：对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房...

买二手房顺贷是什么意思

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 08:48

问题解答：就是原房主购房时贷款买的，然后还没有还清，你买房了之后贷款就要你还。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人...

开发商交房消防不合格怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 08:48

问题解答：房子过不了消防验收，购房者有权拒绝收房，并积极与楼盘开发商有效沟通，妥善解决问题，直到消防验收合格，方可签字收房。待开发商拿到验收合格的证明，该房才算正式交付。开发商造成迟延交房的，可以追究开发商违约责任。法律依据：《中华人民共和...

广州买房是3年还是5年社保

律师发布于房地产
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2022-01-19 08:48

问题解答：广州买房社保需要连续缴纳满5年以上。非广州本地的居民，若是满足了购房资格后，需要准备身份证、户口本、结婚证、缴纳社保证明，如果使用贷款买房，还需要额外准备在广州有固定工作的证明，单位营业执照的复印件，以及近期的银行流水。法律依据：...

重庆房产过户给子女要多少手续费

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 08:48

问题解答：如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本...

不动产权证过户要交什么费用

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 08:47

问题解答：要交以下费用：1.个人所得税；2.契税；3.营业税；4.交易手续费；5.工本费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于...

房产证契税票什么样的

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 08:47

问题解答：房产契税像平时买货物一样的发票，样式和大小都差不多，上面写着契税完税证明的，由地方税务局出具的。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳...

房子卖了买主不过户怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 08:47

问题解答：买方可以催促对方尽快履行义务办理房产过户，也可以要求退款并收取卖方的违约金。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订...

失信人员名下有房产会怎么样

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 08:47

问题解答：法院是会强制执行只有一套住房的。如果符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）...

房屋租赁违约责任条款怎么写

律师发布于房地产
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2022-01-19 08:47

问题解答：房屋租赁合同违约条款怎样写在合同中为了以防万一有一方违约，会在合同中约定违约金。比如先约定一系列的合同义务，然后在下面写明如果违反上述义务，将承担xx违约金，或者赔偿对方xx损失。也可以按照损失的比例赔偿对方。法律依据：《中华人民共和...

作为遗产的房产过户如何办理

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 08:47

问题解答：继承房产过户需要以下这些手续：1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、然后到区或市公证处办理继承权公证。3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。法律依据：《中华人民共...

房产证迟迟办不下来开发商该如何担责

法务部发布于房地产
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2022-01-19 08:47

问题解答：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确...

商业房产赠予费用如何计算

律师发布于房地产
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2022-01-19 08:46

问题解答：1、营业税。免征。2、个人所得税。免征。3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%万元。和交易相同。4、印花税，不免。万分之五。5、公证费，评估价的2%。200万元×2%万元。税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是...

结婚之前买的房子结婚后可以加名字吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 08:46

问题解答：可以。在房产证上加名字,在法律上讲,就是增加房屋的共有权人。要增加房屋的共有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳...

房屋租赁税不交要承担什么责任

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 08:46

问题解答：如果查出来未缴纳，就会责令强制交纳税款，还要按照拖延的日期交纳罚款和滞纳金。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。...

买二手房交了定金签了合同又后悔了怎么办中介会起诉吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 08:46

问题解答：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。根据相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务...

私下签署的房屋转让合同有效吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 08:46

问题解答：私下签的房屋买卖协议符合条件有效。具有法律效力的合同一般要满足三个条件:1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2，合同内容为双方真实意图的表达。3，不违反法律和社会公共利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条...

二手房买卖违约金一般是多少

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 08:46

问题解答：在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继...

小产权房去公证处公证有用吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 08:45

问题解答：小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，即使公证也是无效的。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十七条小产权房不能向非本集体...

小产权房被别人占了怎么办

法务部发布于房地产
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2022-01-19 08:45

问题解答：一般来说小产权房是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的...

退租拆至毛坯状法律问题

法务部发布于房地产
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2022-01-19 08:45

问题解答：是合理的行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不...

房产证变更名字去哪里办理流程

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 08:45

问题解答：我国的房屋登记办法对房产证更名的材料和相关手续作出了明确的规定。如果当事人要更改房产证上的名字，那么需要带着登记申请书、申请人的有效身份证明、房屋所有权证书，或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料等资料。然后当时要...

二手房买卖中的卖方在交房环节需注意

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 08:45

问题解答：1、清点屋内的设施，很多的二手房都是装修好的，像壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也是计算在房屋总价内一并出售的。2、相关的费用要结清，我们要留意原房主水、电、煤气、、物业费、取暖费、有线电视费、...

房屋租赁合同无效怎么赔偿

律师发布于房地产
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2022-01-19 08:45

问题解答：根据合同法相关法律规定，出租方违反合同相关条款，就按照合同约定的违约责任处理果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人可通过协商来确定违约责任。房屋租赁合同在履行过程中被认定无效。简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合...

公证书和房产证的区别

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 08:45

问题解答：公证书，是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。公证机构应当按照司法部规定或批准的格式制作公证书。房产证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋...

出租人提前解除租赁合同的违约责任

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 08:45

问题解答：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百...

房产产权的年限有什么规定

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 08:44

问题解答：建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该...

完全款和契税何时可以办理房产证

律师发布于房地产
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2022-01-19 08:44

问题解答：如果合同中没有关于办理房产证日期的详细约定，则按照法律规定执行，法律规定，入住后90天内办理房产证。通常办证需要填报并提交以下资料：申请书；身份证；领取测绘图纸；增量房确权证明书等。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契...

租房子要去派出所登记吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 08:44

问题解答：具体视情况而定。租赁合同生效角度不需要。但是按照治安管理法的规定,应当备案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当...

租的房子有安全隐患怎么举报

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 08:44

问题解答：如果承租人发现承租的房子，存在安全隐患，可以要求出租人立即退还收取的租金，并解除租赁协议。如果出租人不退或者不解除租赁协议，承租人可以向建设部门投诉。有安全隐患的房屋，是不允许出租的。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下...

外地人买成都房子需要什么条件

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 08:44

问题解答：1、家庭需要提供在一年以上纳税证明或者缴纳政策。2、具有合法有效的明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。4、具有良好的信用记录和还款意愿。5、具有支付所购房屋首期...

房子过户给子女需要什么手续

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 08:43

问题解答：赠与不动产需要办理移转登记才会发生物权效力，进行移转登记需要的材料有：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料。法律依据：...

房子抵押了还能卖给别人吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 08:43

问题解答：可以的，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制：1、房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋...

新疆人在上海租房子会被警察管束吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 08:43

问题解答：国家没有任何法律规定新疆人不可以租房，新疆人也是我国公民，享有一样的公民权利。法律依据：《中华人民共和国宪法》第三十三条凡具有中华人民共和国国籍的人都是中华人民共和国公民。中华人民共和国公民在法律面前一律平等。国家尊重和保障人权...

别人给我买的房子能要回去吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 08:43

问题解答：别人送给你的房子，如果房产证不是你的，别人当然是能要回去的，主要是看房产证上面写的是谁的名字。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律...

公司不动产过户给公司需要什么手续

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 08:43

问题解答：公司房产过户需要以下这些手续：1、去房地产管理部门办理房产证过户之前，应将过户需要的资料准备齐全，根据我国相关法律的规定，申请房屋过户时需提交：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书。2、申请材料准备好后，须到房地产管...

租房想提前退租找中介可以吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 08:43

问题解答：如没签订书面合同属于不定期租赁，租客可随时解除租赁关系，但如果签订合同提前退租属于违约，需要承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和...

婚前一方有房婚后再买算二套吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 08:42

问题解答：算的。"二套房"的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时...

买了开发商的房子被法院查封了怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 08:42

问题解答：应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的...

父母的房产证上有子女的房子子女的孩子可以在当地入学吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 08:42

问题解答：可以。国家规定，对适龄儿童实行免费义务教育。拥有户口可以就近上学，外来工作人员子女可由当地教育部门安排学位。法律依据：《中华人民共和国义务教育法》第二条国家实行九年义务教育制度。义务教育是国家统一实施的所有适龄儿童、少年必须接受...

第二套房比第一套房多交什么钱

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 08:42

问题解答：第二套房子可能要比第一套房子多交1.5%或者2%的契税，第一套房子契税享受税收优惠，不超过90平米的税率为1%，超过90平米的税率为1.5%。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税...

出租房产税税率

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 08:42

问题解答：个人出租房屋的征免税规定：出租住房，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土...

公公买的房子,房产证可以写儿媳妇名字吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 08:42

问题解答：公公买的房子,房产证可以写儿媳妇名字。产权证上加名字是没有限制的，但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。法律依据：《中华人民共和...

签订购房合同的注意项目

律师发布于房地产
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2022-01-19 08:42

问题解答：首先，签合同之前，审查开发商是否五证齐全：在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和五证，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商...

没有签订协议的二手房定金可以退吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 08:42

问题解答：买二手房没签合同交了订金，是否能退还订金，应视具体情形而定。如果明确约定为定金，那么在收受定金的一方违约的情形下，应当双倍退还。如果支付定金一方违约，定金则不会退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条事人可以约...

房屋买卖合同必须通过中介吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 08:42

问题解答：不必须。买二手房可以不通过中介，是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大...

购房合同到期了怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 08:42

问题解答：买卖购房合同签订后即可生效，但同时鉴于房产的特殊性，有70年的使用期限，因此买卖购房合同不能随意约定超过70年的使用期。但是因为住宅使用权存在自动续期的情况，也可以理解为，买卖购房合同生效期是签订后即获得所有权，也就无使用期限的生效问...

重庆公租房公示期是多久

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 08:42

问题解答：三个工作日。重庆公租房换租申请后复审合格的换租人在重庆市公租房信息网公示3个工作日，对公示对象有异议的，市公租房管理局接受实名举报，经核查异议成立的，应告知换租人并说明理由。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第九条市、县级人民政府...

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