房地产法律问答

过户后物业费是怎样交接的

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-22 13:28

问题解答：1、与原业主约定具体的交接时间;2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;3、查看水、电、气余量并确定无欠费;4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;6、检查原房主留下的家具、电器的完...

购房合同后多久必须办房产证

5858法务发布于房地产
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2022-01-22 13:27

问题解答：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...

一房多卖违法吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-22 13:27

问题解答：一房多卖是不构成犯罪的。犯罪，是指对犯罪各种内在、外在特征的高度、准确的概括，是对犯罪的内涵和外延的确切、简要的说明。犯罪概念一般分为形式概念、实质概念、混合概念。中国刑法中的犯罪概念是形式与实质相统一的犯罪混合概念，也就是指触犯...

65平房子过户费多少钱

5858法务发布于房地产
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2022-01-22 13:27

问题解答：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2；90平米以下首套住房按买价1征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下实际成交价格低于同级别土地上的住...

蒙自市公租房申请条件

法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:25

问题解答：市区范围以内，本人以及家庭都是没有住房，每个月的收入、财产低于规定标准，不然也是会被划分在区域之外，申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限，还需要定期缴纳养老保险，各地具体政策由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门...

房产证上第一个名字和第二个名字有什么区别

5858法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:25

问题解答：如果一个人的名字写在房地产证书上，那房子就一定属于个人财产。如果写了两个人，则取决于两个人是否签署了财产协议。如果没有明确的协议，则家庭关系将被视为财产的共同所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买...

小产权房是指什么

5858法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:25

问题解答：实际上小产权房是违章、违法建筑。具体可参考以下三种:1、由原住村民自己筹资建的房子,简称农民房。2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称"村委统建楼3、由开发商出钱,村里集体出地，合作建设的楼盘,简称集资房法律依据：《中华人...

买卖房屋卖方需要承担什么费用

法律顾问发布于房地产
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2022-01-22 13:25

问题解答：1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用； 2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合...

二手房什么时候交税

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-22 13:24

问题解答：买二手房要先加纳税费才可以过户，因为过户的时候需要提供一份完税证明才可以进行过户。也就是说你提交过户申请的时候可以没有缴纳税费，但是，要想取得房屋产权证就必须是所有税费已经缴纳完毕，要提供完税证明，房管局才会进行过户，颁发新的产权...

农村房产过户去哪个部门

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-22 13:24

问题解答：房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十七条农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家...

天津租房备案要交税吗

法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:24

问题解答：要收税，根据我国房屋租赁的相关规定，个人出租住房备案需缴纳10%的个人所得税、1.5%的营业税、4%的房产税；对一些企、事业按市值向个人租房居住的，只需要缴纳4%的房产税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条纳税人、扣缴义务...

租房发票需要房东本人去吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-22 13:24

问题解答：租房发票需要房东本人或者房客一方携带身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件均可办理，向房产所在地的地方税务局提出开具申请后办理开具手续，房屋租赁发票由地税局代为开具。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条财产转让所得。...

补房产证登报声明需要多长时间

法务专员发布于房地产
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2022-01-22 13:24

问题解答：15个工作日以上。办理流程：应先在补办地公开发行的报刊上刊登遗失声明，声明内容包括：所遗失的房屋所有权证证号、权利人姓名、图幢号等(相关信息可持本人身份证到我局档案馆查询)，遗失声明15日后。持遗失声明的报纸、本人及配偶的身份证原件、复...

房产公证有几种类型

5858法务网发布于房地产
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2022-01-22 13:24

问题解答：房产公证的类型包括房产继承公证，也就是继承权公证、遗嘱公证、赠与房产公证，申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第三十二条 ...

开发商逾期交房哪里管

律师发布于房地产
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2022-01-22 13:24

问题解答：开发商延期交房可以找房管局投诉。按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发...

二手房交了定金签了认购合同定金能退吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-22 13:24

问题解答：给付定金的一方不履行责任的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行责任的，应当双倍返还定金。当购房者与开发商最终未能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵...

在别的城市买房子能落户吗

法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:24

问题解答：买了房子后一般可以在房子所在地办理入户手续。除了户口有限制的，一般买房都可以迁本地户口的，全国大部分的城市都可以。户口迁移：应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外...

无房证明有效期是多长时间

5858法务发布于房地产
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2022-01-22 13:23

问题解答：无房证明有效期：无房证明的有效期一般是30天，不是30个工作日。无房证明的有效期关系到过户的时间安排，无房证明的格式没有具体的要求。供正确格式的证明材料避免耽误办理时间，无房证明一般没有固定的格式，只需要在无房证明中写清楚申请人的姓名...

房屋买卖协议需要按手印吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-22 13:23

问题解答：不是必须按手印。作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。所以，在签订合同时，可以只签字或者只按指印，也可以即签字又按指印，法律效...

抵押贷款房子被拍卖,还需要还钱吗

法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:23

问题解答：需要。拍卖抵押物只不过是还款的一种方式，如果拍卖所得的钱款足够偿还债务，则多余的部分由抵押人所有，反之如果不够，少的部分由债务人继续偿还。法律依据：《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十条人民法院对被执行人所有...

关于私房动迁的各类问题

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-22 13:23

问题解答：动迁中所谓的私房，其实是产权房，非公有住房，但由于历史原因，不一定有产权证。包括农村集体土地上的房屋及城市国有土地上的房屋。私房被征收主体一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准，没有房产证的，根据历史记录材料，谁建造归谁所有，...

租房押金一般什么时候退

律师助理发布于房地产
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2022-01-22 13:22

问题解答：一般押金应在租赁关系解除当天返还。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客清空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间财产有损失，应在扣除财务损失后返还。在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金...

二手房被抵押

法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:22

问题解答：买二手房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《中华...

镇海公租房可以续租吗

律师发布于房地产
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2022-01-22 13:22

问题解答：可以续租，公共租赁住房租赁合同期满需要续租的，应在合同期满三个月前重新申请；经审核符合条件的，重新签订租赁合同。未按规定提出续租申请或进行年审的，应当腾退公共租赁住房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月...

租房违约金是多少

法律顾问发布于房地产
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2022-01-22 13:22

问题解答：(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果...

拆迁房户主变更为子女

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-22 13:22

问题解答：1年后就可以过户，而且比如你有3个儿女，你想过户给其中一个，还要另外2个同意，这样才能顺利过户!根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的...

什么是不动产证明

法务助理发布于房地产
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2022-01-22 13:22

问题解答：不动产登记证明是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。不...

承租人不在租房合同怎么签

法律顾问发布于房地产
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2022-01-22 13:22

问题解答：当事人不在，可以采取信件、电报、电传、传真或者是口头形式签订合同，法律规定租赁期限在六个月以上的应当采取书面形式，但不采取书面形式的。也不影响合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书...

个人房产抵押给个人需要多少手续费

法律顾问发布于房地产
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2022-01-22 13:21

问题解答：（1）房屋抵押银行贷款的利率为年利率5.94%。根据不同人的不同情况利率会上浮或下浮（最多30%）。（2）手续费包括了评估费、保险费、贷款合同公证费、抵押登记费等等，总共的费用是几千到万元不等（根据你的贷款金额和选择的银行来定）。法律依据：...

户口不在本村房屋能办房产证吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:21

问题解答：无法办理房产证，农村房屋早在宅基地分配时就已经完成确权，80年代也对祖籍继承房做宅基转化登记，村里应有宅基记录上有尺寸位置的详细面积说明，前后左右邻居一目了然。集体土地房屋确权一般是村集体统一申请确权，土地管理部门按户确权登记造册。...

证不全的二手房可以买卖吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-22 13:21

问题解答：依据我国城市房地产管理法的规定，进行二手房买卖的时候，如果二手房的证件不齐的，是不能进行买卖的，办理不了产权过户登记。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不...

房产证在个人名下婆婆有权来干涉房子的处理权嘛

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2022-01-22 13:20

问题解答：法律上婆婆没有权利干涉，但家庭矛盾还是协商解决为好。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物...

公共维修基金怎么收费

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-22 13:20

问题解答：公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准可能存在差异。公共维修资金标准是：1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存;2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存;3、高层住宅(十二层以上)，按1...

小产权房有房产证吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-22 13:20

问题解答：小产权房是指没有取得相关审批而兴建的房屋，所以小产权房是没有房产证的，不能办理产权登记。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，...

房屋权属有几种

5858法务网发布于房地产
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2022-01-22 13:20

问题解答：1、商品房商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，，2、经济适用房经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，3、央产房央产房的全称是中央...

房子过户需要交哪些税

律师助理发布于房地产
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2022-01-22 13:20

问题解答：房屋过户需要收取的税费有：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36 元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法...

交接房子需要什么手续

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2022-01-22 13:20

问题解答：1、通知：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验...

办理房产证本人不去配偶可以代办吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-22 13:20

问题解答：婚后买房，办房产证不要求夫妻双方到场。1、夫妻双方可以都到场，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；2、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一...

谁出资买房就是谁的吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-22 13:19

问题解答：并非谁出资房子就归属谁，房屋产权实行的是不动产登记制度，房屋进行登记时是谁的名字房子就属于谁。不动产权属证书上面记载的名字是房屋所有人享有该不动产物权的证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、...

不动产预告抵押登记是什么

律师助理发布于房地产
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2022-01-22 13:19

问题解答：预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。法律依据：《...

卖房分两次付款合同怎么签

法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:19

问题解答：可以签订分期房屋买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十...

房屋买卖问题有哪些

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2022-01-22 13:19

问题解答：房屋买卖问题有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；房价变动影响过户手续及时办理；中介机构的不规范行为；房屋产权不清晰；过户登记房屋交付延迟；房款延迟交付等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合...

廉租房申请表怎么填写

律师发布于房地产
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2022-01-22 13:19

问题解答：廉租房申请需要写明申请人姓名、性别、年龄、家庭住址和工作收入及其他较详细的个人信息和情况，还需要写明申请人的家庭收入情况和家庭住房状况以及家庭其他成员的收入情况和住房状况等。还需要写明申请的理由和期限等其他需要填写的信息。法律依据...

情侣分手房子除名流程有贷款

法务专员发布于房地产
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2022-01-22 13:19

问题解答：房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一...

按揭房怎么退房

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-22 13:19

问题解答：如果合同中有约定的就按照约定的处理，如果合同中没有约定的要特殊情况下才能退房。只有开发商出现逾期交房的情况，并经买房者催告, 3个月后仍不能交付房屋的,这时买房者就可以选择解除合同退房。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...

办理房产过户需要多长时间

法务助理发布于房地产
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2022-01-22 13:18

问题解答：房产证过户要15至30个工作日。办理房产证过户应持身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证到不动产登记中心办理房产证过户手续，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一...

购买小产权房受法律保护吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-22 13:18

问题解答：小产权房不受法律保护。在法律层面，没有小产权房这一法律概念。目前，也并没有出台相关的法律法规对小产权房进行保护。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区...

使用权房屋变更产权如何办理

律师发布于房地产
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2022-01-22 13:17

问题解答：使用权房子可以通过资产处置或买卖交易变更产权。使用权转产权根据资产处置规定、程序和权限处置给个人，或者按照成本价计算房屋折旧以及工龄购买变更为个人产权。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权...

房子过户是否需要兄弟姐妹签字

法务专员发布于房地产
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2022-01-22 13:17

问题解答：如果涉及继承过户的话，如涉及爷爷一辈的财产，是需要父亲兄弟姐妹签字的，如果是父母的话，则不需要。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门]申请房产变更登记，并凭...

购房合同由谁保管

5858法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:17

问题解答：购房合同应当一式多份，由签署合同的所有当事人各自至少保留一份。购房合同和其他所有的合同一样，是当事人就交易的具体内容经过口头协商后进行的书面记录。合同主要的作用之一是作为履行义务、保障权利的凭证，一旦就交易的某项问题发生争议和纠纷...

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