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房子没过户算夫妻财产么

问题解答：民法典规定，婚姻关系存续期间取得的财产是属于夫妻共同财产，房屋继承办了公证的，虽然没有过户，但可以认定为夫妻共同财产，但房屋明确只归一方除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产...

父母房子买卖给子女需要真的给钱吗

问题解答：需要给钱。可以通过继承来办理房产过户：所需材料：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承。法律依据：《中华人民共和...

安置房结算单丢了怎么补办

问题解答：可以去拆迁单位补办。先进行遗失声明登报，这样才会避免相关的责任，也可以更快的进行房产证的补办。遗失登报声明是一种法律方式，指自然人或者法人丢失了某些社会性质的房产证或者类似的东西时，为了补办一份，法律上必须先确定遗失者所遗失的房产...

廉租房可以更改承租人吗

问题解答：廉租房产权属于国家所有，无法通过遗嘱等方式来更改。在承租期限内，与承租方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员，在其他家属无异议的情况下，可以办理更名手续。只有满足这些条件才可以办理更名。变更承租人，但是改名字只能是原承租...

二手房办理过户会拿到哪些发票

问题解答：契税发票 营业税发票 个人所得税发票 交易手续费发票 工本费发票 ，印花税发票。营业税：1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。个人所得税：1、普通住宅满5年...

合同期没到房东赶人

问题解答：房屋租赁合同未到期，房东要求终止合同，租户可以选择与房东协商一致，解除合同，并且要求房东退还剩余租期内的租金，并给与适当违约的补偿。如果双方协商不成可以通过法律的途径进行维权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事...

卖房子合同上没写的东西可以全部带走吗

问题解答：只要卖房合同上约定的都要留下来,否则就是违约了。如果合同上没有约定,只是口头约定,可以推翻(前提是对方没有证据)。所以就按照看房时约定的去执行就可以了。 一般家具、家电以及灶具可以带走,但固定的壁柜、橱柜不得拆除。一般抽油烟机、淋浴器、...

低保可以申请公租房吗

问题解答：低保可以申请公租房。法律依据：《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。...

房屋租赁合同解除的条件

问题解答：解除房屋租赁合同的条件是：1、因不可抗力；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。...

安置房没有房产证孩子可以上学吗

问题解答：没有房产证是不能上学的。法律依据：《中华人民共和国义务教育法》第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其...

大修基金不交能办房产证吗

问题解答：房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修...

商铺办理产权证需要什么资料

问题解答：需要的材料如下：(1)盖章的申请表。(2)房屋买卖合同。(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。(5)专项维修资金专用收据。(6)契税完税或减免税凭证。(7)购房者身份证明(复印件...

办理房产证交的是什么税

问题解答：办理房产证需要交的税费用具体介绍如下：印花税：分为产权转移书据印花税和权利、许可证照印花税。契税：由购房人交纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执...

为什么房屋抵押需要营业执照

问题解答：房屋抵押需要营业执照的原因有以下方面：1、银行是响应国家房住不炒的政策。贷款要求只能用于日常经营或消费，不得用于投资股市，房市。目前房地产市场是现在比较稳健的投资方式，但这却让国内经济背上了巨大的泡沫风险，一旦破裂，经济会深受...

旁系亲属赠与房产如何过户

问题解答：1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3.办理公证。根据国家及本市的有关规定，房...

办理房产证需要本人办理吗

问题解答：不是。办理房产证是可以不用亲自办理的，可以让别人代办的，也可以委托亲朋好友办理，要提供书面委托，有的地方还要公证。在办理房产证过程中，需要提供保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等...

西宁市办理房产证手续的流程

问题解答：1、初始登记。开发商将房子交付给业主之后，要在60天内将办理房产证的资料送到产权登记部门进行初始登记。2、填写申请表。初始登记完成后，业主要到不动产中心填写申请表，然后叫开发商签字盖章，或直接在开发商手中领取盖好章的表格，按要求填写即...

购房保证金能退吗

问题解答：购房保证金是可以退的。保证金作为对债权的担保，如果支付保证金的一方履行了债务的，保证金可以退还。并且如果是以定金作为保证金的，收取定金的一方违约时，给付定金的一方可以要求双倍返还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 ...

二手房过户户口本没带怎么办

问题解答：二手房过户户口本没带也没关系。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：房屋所有权证书或者房地产权证书、买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋...

北京房屋过户流程及费用的内容

问题解答：卖方份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权...

房产证上如何按出资比例写名字

问题解答：共有人在申请办理不动产登记时提出按份共有即可，各共有人所占比例由当事人自行约定，登记机构会要求提供份额约定书，或者在申请表、询问表上由当事人签字认可。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土...

公租房10年后归个人吗

问题解答：不能，但是可以申请购买。公租房租期一般是3-5年，首先应当明确的是，公租房并不归个人所有。居住满五年后，公租房并不会自然归个人所以。相反，在满五年后，如需继续租住，需要重新提交租住公租房的申请,并提供相关机构的审核。法律依据：《公共租...

全款买房只要身份证就可以了吗

问题解答：全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、单身：身份证、户口本、单身证明。全款买房手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以办理，办理完，等拿产权证。法律依据：《商品...

物业维修基金用完以后怎么办

问题解答：维修基⾦⽤完后，应由⼩区全体业主续交，具体⽅案以业主委员会制定为准；若该⼩区为成⽴业主委员会，续交⽅案应由建设部⻔、财政部⻔以及其他政府管理部⻔共同商议制定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)...

小产权房占用购房名额吗

问题解答：买小产权房是民间交易,不用再房管部门备案,购房名额是针对商品房的,与小产权房无关。所以,买小产权房是不占用购房名额的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府...

买小产权二手房需要公证什么手续

问题解答：第一步：当事人应准备以下材料：1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空...

二手房买卖全面停贷算违约吗

问题解答：算，协商不成可到法院起诉，要求履行合同和赔付违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期...

租赁备案需要什么

问题解答：1、本人身份证，验原件留复印件 (境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件)。 2、《房地产证》 (如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七...

房产证母亲名下,爸爸去世,母亲能把房子卖了么

问题解答：房产证上是母亲的名字，如果房子是父母在婚姻存续期间购买的，那么即使没有父亲的名字，该房屋也是夫妻共同财产，父母各一半。父亲去世，如果没有遗赠或者遗嘱，那么则发生法定继承。法定继承将对父亲的那一半房产进行平等分配，也就是如果爷爷奶奶...

办理房产证过户需要交哪些费用

问题解答：(一)营业税；(二)附加税；(三)契税；(四)印花税；(五)个人所得税近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。依据财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知第一条规定，...

房屋出售定金一般收百分之几

问题解答：房屋买卖定金不能超过房屋总价值的百分之二十。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，但不能超过百分之二十。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付...

出租房漏电致死房东应该承担责任吗

问题解答：如果电力安装不合理,没有按国家要求安装。或是房东私自安装的,都要负责。如果电力安装没有问题,带有接发保护,房东不承担责任。但要有租房合同,没有合同一样负责任。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，...

房贷没还完离婚了怎么变更名字

问题解答：建议还是还清贷款再变更名字。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解...

房子归属权怎样界定

问题解答：我国法律将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。因此，一般而言，房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。但是，根据规定，利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记，还可以申请异议登记...

小产权房只有购房合同算什么

问题解答：小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家...

租房的日期怎么算

问题解答：房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。合同明确约定生效时间的，租房的日期应该从签合同的日期开始算起。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七...

人死后房产过户需怎么办理需多少钱多少

问题解答：先办理继承过户，再办理出售过户。房产继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地...

农村新办房产证写谁的名字

问题解答：农村新办房产证写谁的都可以，只要协商好就行，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规...

卖房子需要公证处公证吗

问题解答：不需要公证，双方签订购房协议后去房产交易中心进行过户即可，如果觉得需要公证也可以带好材料到公证处公证。当事人公证应准备以下材料：身份证明，如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发...

小产权房子能被法院执行拍卖吗

问题解答：可以作为执行的标的物强制执行。居住人虽然花钱购买了房屋，但无法办理房产证，因此也就无法确认其所有权。法律依据：《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》 一、正确认识小产权房问...

父亲给儿子房产继承的书面怎么写

问题解答：需要写明的有：立遗嘱的人、遗嘱处分的房屋位置和面积等、处分房屋后遗产的所有人是谁（也就是继承房屋的人）、立遗嘱的时间等。因此，只需要在遗嘱中写明要处分的房屋是哪栋、处分给谁等重要事项即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千...

租房的沙发坏了谁负责

问题解答：如果是承租人人为原因造成的损坏，由承租人承担，如果非人为损害，应该由房东负责维修，由房东承担，租赁合同另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或...

购房草签合同交了首付款还可以退房吗

问题解答：购房草签了合同交了首付款是不可以退房的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。如果经过协商，对方同意解除合同，可能买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失。所以，首付款一定是不能全部退还的。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

不是产权人可以做户主吗

问题解答：户主是公安户籍管理制度中的称谓，与房产所有权没有直接关系，可以由公安机关根据具体情况自行认定。户主与户口内其他成员相比并没有特殊的权利。同一本户口簿里面的人都可以成为户主，只要产权人同意即可。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例...

签了购房合同后多久可以备案网签

问题解答：签完合同之后，5个工作日审查购房资格，合格后打网签，网签后评估，5个工作日评估报告下来后面签。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产...

马桶漏水产生的水费房东负责吗

法律分析 : 租住的房屋产生的费用，一般应当由自己承担。如果不能拿出证据证明并非租客使用期间造成的损失，还是得由自己承担不利后果。房客应当及时检查房屋设施，遇有非人为损坏，可以要求房东及时维修，仅仅以不知情来抗辩并不能够免除自己的责任！法律依...

国有土地上的宅基地归谁所有

问题解答：农村有很多的宅基地的，首先要明确的就是宅基地本来就是属于国家，土地不属于农民个人的，因此征用的话拆迁补偿也是给农民的，农民只有使用权。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所...

商品房买卖合同是什么

问题解答：商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按...

卖房过户老公不能到场怎么办

问题解答：在办理房屋过户的时候,如果夫妻一方有人无法到场的话,可以先写份委托书再去公证局进行公证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十二条 受托人应当按照委托人...

二手房办完过户手续多久能拿到房产证

问题解答：一般情况下，二手房过户可以在30个工作日拿到不动产证。不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登...

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