房地产法律问答

房屋维修金没有交有什么后果

法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:43

问题解答：房屋维修基金不交，无法办理房产证。未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共...

关于房屋使用权的法律

法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:43

问题解答：民法典对于使用权的规定时间：住宅建设用地使用权期限届满的将会自动续期。续期费用缴纳或减免，将会按照法律、行政法规的规定办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或...

建设用地过户费用

5858法务网发布于房地产
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2022-01-22 13:43

问题解答：(1)契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋...

购房合同能抵押贷款吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-22 13:43

问题解答：全款购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；...

两间房子只有一间有楼梯而另一间房子是不是有使用权

律师发布于房地产
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2022-01-22 13:42

问题解答：楼梯间本来就可以使用啊,楼梯间是算了公摊面积的,算了公摊面积就是可以使用的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致...

夫妻向父母出资买房借条格式是什么

5858法务网发布于房地产
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2022-01-22 13:42

问题解答：1、写明借款人和出借人的基本信息、借款的金额、写明还款期限、借款时借条应表示清楚没有歧义。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十七条以房屋出租时，该房屋占用范围内的建设用地使用权应一并处分，因此该房屋占用范围内的土地使用权...

赠送的房产可以收回吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-22 13:42

问题解答：赠与的房产是否可以收回要看情况。一般房产已经登记过户的不能收回，但如果受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情形的，赠与房产的行为发生在一年内的，可以收回。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十三条受赠人有下列...

过户后拿到房本前房子归谁

法律顾问发布于房地产
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2022-01-22 13:42

问题解答：产权以登记为准，严格地说，在相关手续交上去后，看房产交易部门的内部手续，如果审查无误登记到买方名下，就是买方的财产，之前属于卖方。一般而言，买方取得所有权的日期以房产证上的登记日期为准，这个日期和领取日期未必一致。法律依据：《中华...

房产过户不能到场写委托书怎么写?

5858法务网发布于房地产
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2022-01-22 13:41

问题解答：要去公证处办理公证，公证处有固定格式的《委托书》，公证很方便，带上双方委托人，被委托人的身份证件，就可以了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十二...

一方出卖共有房屋有效吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-22 13:41

问题解答：一方出卖共有房屋是否有效要视情形而定。1、在共有人之间没有特殊约定的前提下，如果是按份共有，一方出卖共有房屋时经过占份额三分之二以上的按份共有人的同意的，那么是有效的。2、如果是共同共有，一方经过全体共同共有的同意再出卖共有房屋的，...

房屋质量不合格找谁投诉最有效

律师助理发布于房地产
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2022-01-22 13:41

问题解答：房屋质量不合格即消费者购买到不合格产品时，可以和商家协商解决，如果商家不同意退赔的，消费者可以到当地的工商管理部门投诉。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解...

单位全额集资房算是福利房吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-22 13:41

问题解答：不是。全额集资房不是福利房，福利房开发的资金是单位支付的，而集资房是由单位的职工和单位共同出资的，现在国家已明令禁止集资房子交易，所以全额集资房不算福利房。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府...

房贷没还完可以卖房吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-22 13:40

问题解答：可以卖的，但是需要通知抵押权人。第一种方法是转按揭，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后...

户主一定是房产证上的名字吗

律师发布于房地产
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2022-01-22 13:40

问题解答：房产证的名字与是否为户主无关，只要手续齐全，房产证可以是任何一个成年人的名字（一般以出资人为主）。但房屋要和土地是同一个名字。以土地证的名字为准，房产证的名字应该和土地证的保持一致，如果想把房产证办到某人的名下，就要先把土地证（土...

怎么和二房东签订租赁合同

5858法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:40

问题解答：房屋的承租人转租房屋的，需要经出租人的同意，所以二房东取得出租人同意后，可能签订房屋租赁合同，租赁合同的内容可以参与商品房屋租赁管理办法的规定。承租人租赁房屋的时候，一定要对出租人是否具有出租的资格进行考察，有很多房屋是由二房东出...

买房子全款可以只写夫妻一方一人的名字吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-22 13:40

问题解答：买房子全款可以只写夫妻一方一人的名字，夫妻双方自行决定即可。婚后双方全款购房只写夫妻一方的名字仍属于夫妻共同财产，但婚后一方用其个人财产全款购房并只写该方的名字属于一方的个人财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条...

房产抵押注意事项

5858法务网发布于房地产
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2022-01-22 13:39

问题解答：根据法律约定，以下房产不能抵押：1、存在权属争议的;2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;5...

儿媳妇有房产继承权吗

律师发布于房地产
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2022-01-22 13:39

问题解答：通常不享有继承权，除非儿媳尽了主要的赡养义务，可以作为第一继承人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后...

租房到期续租需要重新签合同吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-22 13:38

问题解答：可以不重新签订，租赁期限为不定期。房租合同到期后如果要续租的话最好是重新签合同，租赁合同到期一般由租赁房和承租方共同签约一份新的租赁合同，内容双方自行商定后签字即可生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届...

购买二手房中介费和过户费由谁出

法务助理发布于房地产
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2022-01-22 13:38

问题解答：通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：1、如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。2、如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就...

黑户可以申请廉租房吗?

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-22 13:37

问题解答：可以的，银行黑户可以申请廉租房或者公租房的。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本...

出租房被租户破坏报警有用吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:37

问题解答：房子出租被租户弄坏了,报警有用。也可以根据损坏程度向法院提起诉讼。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力...

房屋贷款解除抵押流程

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-22 13:37

问题解答：1、要有一个结清证明，这样才能证明自己已经把贷款全部还完了。2、要把解除的资料准备好，一般只要有身份证和结清证明就可以了。3、要去银行进行申请，也要记得把资料带上，一般口头申请一下就可以了。4、工作人员需要在系统里录入信息，同时帮忙预...

共有房产分割起诉状怎么写

律师助理发布于房地产
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2022-01-22 13:37

问题解答：共有房产分割起诉状是这样写的：1、原告的姓名、性别、工作单位、住所等信息；2、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息；3、原告请求人民法院对共有房产进行分割的诉讼请求，还有共有房产应当进行分割的事实与理由；4、共有房产应当进行分割的证...

安置房无房产证怎样过户

法律顾问发布于房地产
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2022-01-22 13:36

问题解答：根据我国相关法律的具体规定，没有房产证的房子是不能办理过户手续的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请...

房东不退租房押金该怎么办

法律顾问发布于房地产
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2022-01-22 13:36

问题解答：房东不退租房押金，可以与房东协商。如果确实存在承租人存在违约行为，押金作为约定的违约金，不退还也是合法的。如果到期承租人并不存在违约行为，应当要求房东按照合同约定退还押金。坚决不退还，可以到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法...

公司交的五险生病了能报销吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-22 13:34

问题解答：公租房与廉租房的区别：1、申请人不同：廉租房的申请对象仅限于城市低收入家庭，而公租房申请人不受地区和户籍限制；2、收入限制的标准不同：主城区廉租住房申请的收入限制标准为，家庭月平均收入450元以下；申请公共租赁住房的收入限制标准为，个...

二手房需要维修基金发票吗

律师发布于房地产
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2022-01-22 13:34

问题解答：不需要．住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》...

房屋质量问题赔偿

法律顾问发布于房地产
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2022-01-22 13:34

问题解答：房屋出现质量问题时，可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。相关法律规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷...

房产抵押需要什么资料

法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:34

问题解答：房产抵押首先需要申请书原件和申请人的身份证明;其次就是房屋权证的原件及复印件，如果是共有的房屋还需提交共有权证; 接着还要提供国有土地使用证及供主债权合同原件、抵押合同原件;对于公有住房抵押的要提交原购房合同及抵押当事人办理转移登记房...

网签跟房产证有关系吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-22 13:34

问题解答：因为网签只是房地产交易中的一个流程,并不能影响房产证的办理时间。如果购买的是新房,那么需要等到房屋交房后,开发商才会开始房产证的办理流程,一般开发商在购房合同上承诺交房后的一年或者一年半的时间办理好房产证,否则将承担相应的违约责任,所以...

农村危房能不能确权

法律顾问发布于房地产
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2022-01-22 13:34

问题解答：倒塌的农村房屋可以申请确权，农村房屋倒塌后，利害关系人可以提供宅基地使用证明、村委会证明等材料，申请房屋确权。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。所以倒塌农村房屋可以申请确权的，利害关系人可以提供相关材料，向...

出租房屋内设施损坏应该谁来维修

法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:34

问题解答：出租房屋设备损坏的维修责任首先要看合同双方在租赁合同中的约定。若在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任；若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合...

租房15号入住怎么算交房租

法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:33

问题解答：按签合同期，的起租日，算到下个月的合同期上写起租日的前一天，就算一个月。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。...

法院拍卖抵押房的价格是怎么算的

法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:33

问题解答：拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过...

在父母名下的安置房怎样转给儿子

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-22 13:33

问题解答：拆迁房办理房产证，不可以直接办到子女名下。如果父母还在世：想现在过户给儿子，可以采取赠与、买卖等方式。如果是想在父母百年后再过户到儿子名下：父母可以留下自书遗嘱或公证遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱等，指定房子只由儿子一人继承即可。拆迁房...

房产抵押不办理登记有效吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-22 13:32

问题解答：没办理登记的房屋抵押是无效。根据我国相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九...

房屋买卖无效的租赁合同效力是怎样的

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-22 13:32

问题解答：房屋买卖无效的租赁合同效力是属于合法房屋的租赁有效。房屋买卖合同无效的原因是房屋产权不合法，如违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房以及其他限制交易的房屋，没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，但对于历史遗留的合法小产权房可以进行...

婚前男方给女方买房算谁的

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-22 13:32

问题解答：婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最...

房产证可以加父母名字上去吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-22 13:31

问题解答：在房产证上是可以加父母名字的。在房产证上加上别人的名字，从法律上来说实际上是增加了这个房子的共有权人。从法律法规的规定上来看，增加房子的共有权人一共有三种方式，分别是析产登记、买卖房屋或是房地产赠与。法律依据：《中华人民共和国民法...

按揭申请不通过能否解除房屋买卖合同

法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:31

问题解答：要看按揭申请不通过的原因而定。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金...

贷款房过户给亲人需要什么手续

法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:31

问题解答：直接当买卖的方式过户给亲人即可，手续如下：1、转按揭2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷3、用买方的首付款缴清剩余贷款法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产...

重庆公租房毕业生能申请吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-22 13:31

问题解答：可以。申请对象：凡年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力的住房困难家庭，大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来主城区工作的无住房人员，均可在主城区申请公共租赁住房。法律依据：《中华人民共和国民法典》 ...

房东垄断网络犯法吗

律师发布于房地产
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2022-01-22 13:31

问题解答：房东不允许当事人直接在电信、联通、移动等经营者手中直接拉网线，必须用房东提供的网络，这样作是否是违法，要看双方租赁合同是否有约定。如果没有约定或者约定不明确，双方可以协商解决，协商不成的，到法院诉讼。法律依据：《商品房租赁管理办法...

转租和转让在法律上有什么区别

5858法务部发布于房地产
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2022-01-22 13:31

问题解答：转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。二者的区别是有没有发生租赁权的移交，转让没有权利移交，只是授权别人使用，转租实际上是租赁权利的转移，你不再享有租赁权。但是，这两项都必须得到房东的同意。转租转让都需要房东的同意。法律...

租房不租了需要提前一个月说吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-22 13:31

问题解答：房屋租赁合同到期后承租人不租赁房屋的，要提前多少天通知房东是没有规定的，但一般是提前一个月通知房东。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、...

离婚时房子归孩子怎么弄

律师助理发布于房地产
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2022-01-22 13:30

问题解答：流程如下：1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、到房地产估价窗口办理评估手续；3、到公证窗口办理公证手续；4、到私房交易窗口办理交易手续；5、到契税、印花税窗口缴纳印花税。法律依据：《中华人民共和国个人所得税...

二手车过户上牌一天能办完吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-22 13:30

问题解答：可以。本地车辆过户，一天以内办理完毕过户手续，核发新车牌和行驶证。车辆如果过户异地，车管所接受申请之后，三天以内核对车辆，核发临牌和档案手续。受让方到异地落户，也是三天以内办理完毕上牌手续。法律依据：《机动车登记规定》第十八条已...

抵押的不动产登记证明到期了怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-01-22 13:29

问题解答：房产抵押登记证上记载的有效期限，对抵押权没有影响，即使超过证上记载的时间，抵押权仍然有效。房产抵押的，应当办理抵押登记，办理抵押登记后，抵押权设立，在债务清偿之前，抵押权长期有效。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五...

身份证换过了对以前买房的有影响吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-22 13:29

问题解答：以前用身份证办理的证件无影响。根据《居民身份证法》的规定，公民身份号码是每个公民唯一的、终身不变的身份代码，公民从事有关活动，需要证明身份的，有权使用居民身份证证明身份。法律依据：《中华人民共和国居民身份证法》第三条居民身份证登...

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