房地产法律问答

如何查房屋租赁的备案信息

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:48

问题解答：1、点击【浏览器】进入。2、在搜索引擎搜索本地区的住房和城乡建设委员会官网,根据本地区的情况,去相关的网站。3、点击【房屋管理】选项。4、点击【住房租赁备案查询】选项进入。5、输入查询人、姓名、证件类型、证件号、备案编号、手机号获取验证...

买房子写父母名字可以吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:44

问题解答：可以。房产证名字与购房合同名字要保持一致，如果房产证要写父母名字，在买房的时候就要带父母去签订购房合同，以父母名义买房。如果购房合同写的自己的名字，那房产证上就也是购房者自己的名字，不能写名字。法律依据：《房屋登记办法》第二十五...

租房到期后不签合同直接续租原合同有效吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:44

问题解答：原合同继续有效。房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同...

妹妹的房子过户给姐姐怎么最省钱

法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:44

问题解答：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费...

买了公租房后还能买房吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 20:44

问题解答：购房成功的，其公租房就不再符合条件，需要退出共公租房的。公租房是不允许买卖的，因为产权属于国家，个人是承租。承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住...

在申请安居房期间离开深圳排到了还能买吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:44

问题解答：如果申请人成功进入安居房轮候名单后离开深圳，若在住房部门组织选房认购前回来还是可以买安居房的，若未在规定的时间内提出认购申请和现场选房，视为自愿放弃认购资格。法律依据：《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》第十四条首次轮候时，市主...

父母以买卖的方式将房屋过户给已婚子女是子女夫妻共同财产吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:43

问题解答：父母房产过户给已婚子女是否算夫妻共同财产需要具体分析，如果父母有明确表示或书面协议,注明是赠与父母这一方子女个人的房产,那么办理完毕住房过户手续,该住房属于父母赠与这一方子女的个人财产。父母没有任何表示和书面协议的,该住房过户完毕属于...

房屋买卖中关于建筑面积争议如何处理

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:43

问题解答：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合...

房产证最多几个名字

律师发布于房地产
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2022-01-19 20:43

问题解答：买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证 (房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六...

二手房限购政策

律师发布于房地产
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2022-01-19 20:43

问题解答：1、本市户籍居民家庭在市区已有着1套住房的，能够再购买第二套住房，中止购买第三套住房。2、异地户籍居民家庭在本市市区无住房的，可凭本市个人纳税证明或社保缴纳证实在市区购买1套住房，中止购买第二套住房。3、不可以出示本市个人纳税证明或社...

房屋抵押后可以出租吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:42

问题解答：可以，抵押权是基于物权的，抵押并不会影响所有人行使处分收益权，所有权人可以通过租赁来获得收益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履...

不动产物权在合同成立时生效吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:41

问题解答：不生效。不动产物权不是自合同成立时生效。根据我国法律的有关规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更...

房产证产权性质出让是什么意思

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:41

问题解答：房产证上写权属性质，国有土地建设用地使用权使用权。凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的大产权房，小产权房是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。居住用地的土地出让最高年限为70年，一般在取得土...

房屋抵押后可以买卖吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:40

问题解答：抵押后的房产可以买卖，但是在房产抵押登记期间，是无法办理过户的。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》 ...

老人去世后,其名下的房产如何过户给子女?

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:39

问题解答：老人去世以后，如果名下的房产想要过户给自己的子女，那么首先子女必须要到当地的公证处去办理房屋过户的公证手续，然后再到当地的房管局去办理过户手续。在办理过户手续的过程当中需要用到很多的资料，你比如说首先我们必须要到当地的派出所去办理...

农村房屋确权怎么查询

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:39

问题解答：可以去当地村委或国土局查询，县级以上地方人民政府自然资源主管部门应当将本级人民政府确定的年度建设用地供应总量、结构、时序、地块、用途等在政府网站上向社会公布，供社会公众查阅。目前农村土地承包经营确权登记在入户调查和实地测量后会有一...

有房产证没有土地证能贷款吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:39

问题解答：房子有房产证没有土地证可以贷款，通常有房产证，就可以进行房屋抵押贷款。房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设...

离婚可以把房子过户能孩子吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 20:39

问题解答：离婚可以把房子给孩子。离婚时双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律不禁止这种行为。孩子已经成年的话，可以直接过户给孩子。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记...

房屋租赁合同违约赔偿标准是什么

法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:39

问题解答：如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务...

婆婆的房子能否过户给儿媳妇

律师发布于房地产
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2022-01-19 20:38

问题解答：可以。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产证照...

二手房卖方需要交中介费吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:38

问题解答：二手房交易，卖方是否需要给中介佣金跟中介公司有关的，每个卖房中介的收费都是不一样的，都是有一套自己的收费标准的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。...

房屋出租续签合同不走中介

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:38

问题解答：中介本身所起到的作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息，在第一次完成租赁合同时中介的价值已经体现并完成，再次续约是租客与房东直接发生租赁关系，并无中介价值的体现。租房合同到了之后需要续租，房东可以跟租客自己商量，不需要再去经过中介，...

租房子给别人注册公司有没有法律风险

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:37

问题解答：这个一般是没有风险的，如果不放心，可以在注册公司时所需要的产权证复印件上。注明只做公司注册用，即可。办理营业执照，工商局要求提供住所使用证明：自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得...

怎么样委托他人办理房屋过户手续,并且有法律效力

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:37

问题解答：房产过户能委托他人办理，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。1、房产证过户不...

未成年人签订的房屋买卖合同是否有效力

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:37

问题解答：16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人签订的房屋买卖合同有效力，非完全民事行为能力的未成年人独立签订的房屋买卖合同不具有效力，应由其法定监护人代为办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力...

买房做反抵押有风险吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 20:37

问题解答：贷款抵押风险种类：①抵押合同的风险。贷款合同是主合同，抵押合同是从合同，后者的有效性取决于前者的有效性。因为抵押权是一种从属权利，它的发生是以一定债权关系的发生和存在为前提基础的。在贷款合同中，有些是附条件生效的，但有些生效条件并...

门面租期没有到期可以要求退房吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 20:36

问题解答：可以的，但是需要得到房东的同意才行，否则就是无效的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

房东把有消防隐患的房子出租

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:36

问题解答：房东把有消防隐患的房子出租是违法行为，首先可以与房东沟通协商，可以按照相关要求房东进行安全整改，协商不成的，可以把材料整理好向法院诉讼要求承担违约责任。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属...

有房产证,但子女装修住了,怎么要回?

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:36

问题解答：如果没有办理过户登记，可以撤销赠与。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规...

他项权证在哪里办

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 20:36

问题解答：房屋产权登记机关，房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。现实生活中，他项权利通常是指抵押权利，他项权证由他项权人...

交了首付贷款没办下来可以退房吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:36

问题解答：在这种情况下，开发商有权解除购房合同，购房者可以不用继续支付剩余的房款。但是首付款是否应该退还，还需等待法院的判决，因为一般情况开发商为了防止购房者违约逃避责任，会拒绝退还首付款。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律...

农村自建房产权办理

法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:36

问题解答：1、申请人提交下列材料提出申请：2、受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理3、公告。4、审核。5、收费。6、记载于登记簿。7、发证。法律依据：《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和...

买期房什么时候给房本

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:36

问题解答：期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋...

房产证比实际面积小怎么办

律师发布于房地产
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2022-01-19 20:36

问题解答：可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑...

西安公积金贷款买房子查不查征信

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:36

问题解答：西安公积金贷款买房是需要查征信的。西安公积金贷款征信审核标准：1、征信报告中贷款信息有连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期记录的不予受理；2、信用卡信息近2年内有连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期记录的不予受理。3、同一人征信报告中...

农村房屋有土地使用证还需办不动产证吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:35

问题解答：持有土地使用证或房产证的房子不需要申请不动产登记，不动产权属证书仅是权利人享有该不动产物权的证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动...

没拿房产证的房子可以退吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:34

问题解答：没拿房产证要看谁的原因才可以确定是否能退房。一般情况下，没拿房产证属于购房者自己的原因的，经过协商同意退房的，可以予以退房。由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，买受人请求法院...

父母名下的房产过户给女儿,需什么手续

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:34

问题解答：父母携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，子女凭身份证、户口簿、结婚证到当地公证处办理房屋产权赠与合同公证，再持上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，并以子女名义将房屋产权过户到当地公证处。父母以捐...

房屋租赁起诉后法院多久时间解决

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 20:34

问题解答：房屋租赁纠纷一般情况下使用简易程序，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长...

没有租赁合同租客欠租交怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:34

问题解答：没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维...

二手房房屋买卖合同纠纷怎么解决

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:34

问题解答：二手房房屋买卖合同纠纷可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》 ...

房屋买卖合同适用消费者权益

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:33

问题解答：消费者购买房屋时产生纠纷的，是适用消费者权益保护法的，消费者可以通过协商、请求消费者协会调解、诉讼等方式维权。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护；本...

以房子做抵押贷款条件

法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:33

问题解答：1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。4、房屋可以合法上市交易，容易变现。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得...

租房是否需要备案

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:33

问题解答：民法典规定，租赁房屋时，要不要对房屋进行备案，由出租人决定，不备案不影响租赁合同的效力，所以转租要不要备案，由出租人自行决定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的...

卖房付首付款后可以交房了吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:32

问题解答：需要看双方合同的约定，按合同来执行。如果合同约定贷款发放完毕后才交房，那么由于贷款未全部发放，不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，即使商贷还未下来，也需交房；因此，需要看合同是如何约定的，以...

租房正常使用下东西坏了谁的责任

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:32

问题解答：根据《中华人民共和国民法典》，正常使用造成的损耗承租人是不需要承担责任的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。...

临沂办房产证一上午能办完吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:32

问题解答：如果手续齐全，过户手续可以一天内办完。但是，房产证拿到手需要一定的时间。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属...

离婚房产过户怎么办理

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 20:32

问题解答：离婚后如何办理房产过户，主要有以下两种情况：1、当事人协议离婚后，要办理房产过户的，应当准备好下列材料：离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证、身份证明及复印件等材料，共同到不动产所在地的交易中心申请办理不动产转移登记，按照不动...

房子按套销售合法吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:31

问题解答：房子按套销售是合法的，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规...

爸爸的房子怎么过户给孩子

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:31

问题解答：父亲房子过户给儿子的方式有两种：1、房屋买卖：通过买卖交易的方式，来将房屋所有权转移给儿子；2、房屋赠与：通过签订房屋赠与协议后，办理过户手续将房屋所有权变更为儿子。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与...

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