房地产法律问答

自建房申请条件

5858法务部发布于房地产
0评论
204次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:17

问题解答：自建房申请条件：1、申请人需要是农村集体经济组织成员；2、申请人在该村集体没有其他的宅基地房屋；3、申请人建房需要经过村集体经济组织的同意。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的...

房子在未成年孩子名下可以卖吗

法律顾问发布于房地产
0评论
272次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:16

问题解答：必须经过孩子同意方可买卖。根据《民法典》相关规定，作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有...

合租进入别人房间犯法吗

法务专员发布于房地产
0评论
395次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:16

问题解答：违法。承租人承租房屋，房屋的使用权归承租人所有，在租赁期间，如果其他人未经承租人同意的，私自进入房屋的，是属于违法的行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金...

父母的房子能加成年子女的名字吗

5858法务部发布于房地产
0评论
225次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:15

问题解答：父母的房子能加成年子女的名字。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登...

领房产证需要本人去吗

5858法务部发布于房地产
0评论
202次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:15

问题解答：领房产证可以不是本人亲自去，可以委托他人去。委托他人领取的，需要提供产权证人的身份证原件，户口簿原件；身份证复印件以及户口簿复印件。代领人需提供产权人提供的委托书，代领人身份证复印件以及原件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管...

已设定抵押权的房产可以出售吗

5858法务专员发布于房地产
0评论
212次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:15

问题解答：已抵押的房子能出售。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵...

房屋赠与给朋友可以吗

法务部发布于房地产
0评论
208次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:14

问题解答：房屋可以赠与给朋友。双方之间可以签订赠与合同，房屋所有者可以将房屋赠与朋友，并办理过户等手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠...

政府拆农村房需要哪些手续

律师助理发布于房地产
0评论
215次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:14

问题解答：接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁；拆迁范围内调查；制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算；按规定委托评估单位评估；会同建设单位申办拆迁许可证；拆迁公告；等等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一...

房产抵押后不还款如何处理房子

律师助理发布于房地产
0评论
218次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:14

问题解答：可以先向法院提起诉讼，要求债务人履行还款义务，获得胜诉判决。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二...

房管局能补办购房合同吗

法务助理发布于房地产
0评论
220次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:14

问题解答：房管局能补办购房合同。一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

卖跳楼的二手房法律有规定吗

律师助理发布于房地产
0评论
198次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:13

问题解答：1、有产权证且没在抵押期间.2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.3、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易已购公房1、有产权证且没在抵押期间.2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊...

没房产证法院执行原则有哪些

5858法务发布于房地产
0评论
232次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:13

问题解答：据法律规定，执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院出之后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，待房屋买受人具备登记条件后予以登记，不具备初始登记资格的房屋，原则上现状处置，即在处置前披露房屋的现...

房顶误差赔偿标准

5858法务网发布于房地产
0评论
210次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:11

问题解答：合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。法律...

享受低保用不用交物业费用

5858法务部发布于房地产
0评论
272次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:11

问题解答：用交。小区属于全体业主共有，物业费是物业公司按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。只要是小区内的业主，就需要交纳物业费。不过不同地区有不同...

没交房租房东多久可以收房

律师助理发布于房地产
0评论
188次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:11

问题解答：依据签订的租赁协议办理。租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续...

房子部分抵押给银行之后，抵押人能否把房产卖给第三方，银行不同意怎么办

5858法务专员发布于房地产
0评论
258次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:11

问题解答：抵押人可以转让抵押财产，按照民法典的新规定，不需经过抵押权人的同意即可办理过户登记，抵押人只需要及时通知抵押权人即可。如果抵押权人不同意抵押人转让的，必须在合同中约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押...

不动产权证上的面积以什么面积为准

律师发布于房地产
0评论
572次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:10

问题解答：以实际测量的面积为准，房屋权证书上的面积与实际面积也有可能会存在一定程度的不一致。因此，当被征收人认为记录面积小于实际面积时，法院可以组织当事人进行实地测量。并按照规定赔偿。法律依据: 《不动产登记暂行条例》第七条不动产登记由不动...

自建房买卖过户需要多少费用

5858法务助理发布于房地产
0评论
216次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:09

问题解答：房屋过户费包含有：契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费八项费用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登...

住房公积金提取书在哪领取

法务专员发布于房地产
0评论
219次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:09

问题解答：当地的公积金管理中心领取、或者到公积金管理官网寻找表格下载。法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休...

逾期交房退房能成功吗

法务助理发布于房地产
0评论
214次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:08

问题解答：延期交房退房是可以的，但是应当符合催告后三个月内对方仍然没有交房的情形。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限...

逾期交房可以先收房后追究责任吗什么情况可以退房

法务专员发布于房地产
0评论
208次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:08

问题解答：逾期交房是可以先收房后追究责任的，可以退房的情况如下：1、延迟交付房屋；2、开发商缺证，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意变更设计；4、拿不到产权证；5、房屋质量不合格；6、房屋面积误差超过3%；7、房屋质量导致严重影响使用。法律依据...

共有产权房屋如何处理居住权

5858法务发布于房地产
0评论
262次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:08

问题解答：按份共有的房屋设立居住权的，需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意才能设立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当...

夫妻婚后买的房子的产权归谁所拥有

5858法务网发布于房地产
0评论
680次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:08

问题解答：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。2、父母出钱买房：双方。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额...

租房签合同要看房产证吗

律师助理发布于房地产
0评论
192次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:08

问题解答：租房签合同应当查看房产证，以确保出租人有权出租房屋，且该房屋系合法建造，避免因权属问题导致租赁合同无效。法律依据：《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者...

买的二手房原房主不配合办房产证怎么办

律师发布于房地产
0评论
596次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:07

问题解答：买卖双方当事人签署买卖住房合同，买家支付定金和首付，此时卖家拒绝配合办理住房过户手续。买家当事人可以凭购房合同，付款凭据，身份证等证件手续到合同履行地区法院起诉卖家维权，可以主张要求卖家履行合同配合过户，也可以主张终结合同，要求卖...

二手房过户前被保全

律师助理发布于房地产
0评论
210次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:07

问题解答：无法过户。除非法院结案并解封房产，才可以过户。法院不解封的，是一直都无法过户的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县...

租的门面房到期,房东不续租怎么办

法务部发布于房地产
0评论
212次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:06

问题解答：假如是房东问题:房子不在出租，改为他用等等这些无法阻挡的原因，租户是没办法的，房屋租赁合同到期，续租是双方自愿的。只能寻找新房子租赁。假如是你的问题:你个人存在某些问题让房东不愿租给你房子，你可以让房东指出，保证以后改正，协商之下可...

房租加租有法律依据吗

5858法务专员发布于房地产
0评论
182次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:06

问题解答：房租突然要加租违法。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面加租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求加租，租客可以选择接受或退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合...

公租房属于个人房产吗

5858法务专员发布于房地产
0评论
280次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:06

问题解答：公租房不属于自有房产,因为公租房是属于地方政府或者是单位所有的,所以他的产权不是你个人,你只有以低价租用的方式来居住。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第十八条公共租赁住房租赁期限一般不超过五年。第三十条租赁期届满需要续租的，承租...

借条上可以写用房子作为抵押物吗

法务专员发布于房地产
0评论
226次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:06

问题解答：依据我国相关法律的规定，以房屋作为抵押物借款的，要签订抵押合同，手写借条抵押房屋的，只要借条内容合法，并且办理了抵押登记的，是具有法律效力的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还...

二手房土地使用证怎样过户

律师发布于房地产
0评论
217次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:06

问题解答：二手房土地使用证过户的程序是：1.买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；2.购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图；3.带着材料到评估公司申请评估；4.带着材料到...

房产证上的终止日期是什么意思?

5858法务助理发布于房地产
0评论
262次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:05

问题解答：终止日期是提醒使用者国有土地转让的期限已到，继续使用需要提前向政府土地管理部门进行申请续期，如果政府有预期规划那么就不会与原使用者续期。这个续期分为两种：1、住宅用地（70年产权），没有预期规划的自动续期，有的政府会有通告；2、其他土...

租房房东恶意扣押金怎么办

法务部发布于房地产
0评论
355次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:05

问题解答：一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：(一)租客没有按照合同约定时间退租；(二)承租人没有定期上交租金；(三)承租人损坏属...

二手房签合同了定金会退吗

律师助理发布于房地产
0评论
178次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:04

问题解答：视具体情况而定，买二手房交了定金可以退的有三种情况：任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的...

租户因电梯故障退租合理吗

5858法务专员发布于房地产
0评论
199次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:03

问题解答：不合理。此问题根据双方签订的合同条款办理。如果合同条款中未涉及，可以对此问题发起协商，协商妥当双方实施。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百二十八条当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复...

疫情可以提前解除商铺租赁吗

5858法务网发布于房地产
0评论
198次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:03

问题解答：可以的。疫情对社会经济生活影响难以避免。针对房屋租赁合同，租赁双方可以注意以下三方面问题，以维护自身合法权益。第一，及时通知，提供证明。第二，积极沟通，变更条款。第三，注意固定，留存证据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六...

房子没有预售证定金能退吗

5858法务网发布于房地产
0评论
223次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:03

问题解答：可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方...

房屋的交付纠纷该如何处理

5858法务专员发布于房地产
0评论
204次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:03

问题解答：1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。3、诉讼。即依...

有车能申请廉租房吗

法务部发布于房地产
0评论
259次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:03

问题解答：不能。廉租房是指保障低收入人群住有所居的一种政策性补助住房，其申请条件中人均收入及人均住房面积都有其上限，而一般有能力购买车辆并进行日常使用及维护的家庭，一般并不能满足该条件，所以不是说廉租房名下不能有车，而是说有车的家庭无法达到...

房屋出租人的责任和义务有哪些

5858法务专员发布于房地产
0评论
234次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:01

问题解答：1、给付义务，出租人提供房屋给承租人使用、保障承租人合法使用房屋、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修。2、附随义务，包括告知、协作、照顾和保护等义务。3、瑕疵担保义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是...

不动产证是不是三证合一

5858法务部发布于房地产
0评论
433次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:00

问题解答：取消了契证。不动产证三证合一在原来包括契证、房产证和土地证，而现在契证已经取消了，改成了完税通知书了。1、房产证：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。2、土地证：土地...

拆迁房有没有房本

律师助理发布于房地产
0评论
190次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:00

问题解答：有的，不过拆迁房需要5年后才能去保证。普通商品房交房后362个工作日（两年内）内得证到手。而拆迁房需要交房后过5年才可以去办房产证法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力经登...

杭州本地户口二套条件

法律顾问发布于房地产
0评论
217次浏览
0人收藏
2022-01-22 13:00

问题解答：购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区、钱江新城内采购单套住所(含存量房)总价达100万元 (含)以上，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区(滨江)内采购单套住所(含存量房)总价达80万元(含)以上，或在杭州经济开发区采...

买房时未婚办房产证已婚

5858法务网发布于房地产
0评论
201次浏览
0人收藏
2022-01-22 12:59

问题解答：不动产证依照购房合同办理，请按合同上的权利人准备相关资料。该房产属个人婚前财产。办理不动产证时，工作人员会问询婚姻状况，如实回答并出具购房合同、结婚证即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人...

公租房实物配租轮候资格重审通过后，可否领取货币补贴

5858法务网发布于房地产
0评论
240次浏览
0人收藏
2022-01-22 12:58

问题解答：1、可以。轮候期满按照届时的准入条件进行资格重审，符合条件的继续轮候，并可自资格重审符合条件当月起申请领取货币补贴2、轮候期内选房的，入住当月起货币补贴取消3、经资格重审不符合条件的，保障资格终止4、轮候期间领取货币补贴的时间一并纳入...

老人的房产可以悄悄的过户给另一个子女吗

5858法务部发布于房地产
0评论
386次浏览
0人收藏
2022-01-19 22:52

问题解答：要看该住房是否属于这位老人单独所有的合法财产。如果住房属于这位老人单独所有的合法财产,这位老人可以自由处置。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更...

全款房抵押贷款需要夫妻双方签字吗

法律顾问发布于房地产
0评论
357次浏览
0人收藏
2022-01-19 22:42

问题解答：视情况而定。抵押贷款不一定需要夫妻双方签字，只有当申请抵押贷款的抵押物为夫妻共同财产时才需要夫妻双方签字。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，抵押贷款时，房屋在有共有人的情况下需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵...

买卖二手房土地出让金是买家交还是卖家交

法务助理发布于房地产
0评论
236次浏览
0人收藏
2022-01-19 22:37

问题解答：在一般情形下，二手房的土地出让金由买方承担。根据相关法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关...

失信人员名下房产能交易过户吗?

法务助理发布于房地产
0评论
436次浏览
0人收藏
2022-01-19 22:36

问题解答：失信被执行人房屋买卖，只要没在银行抵押，没被法院冻结就能过户。根据相关法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存...

女儿赠送给父母房子怎么征税

5858法务专员发布于房地产
0评论
458次浏览
0人收藏
2022-01-19 22:35

问题解答：赠与是需要交房产税的。受赠人应当缴纳：住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1%。赠与人：手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰。法律依据...

热门文章

热门标签