房地产法律问答

武汉市公租房住五年后是否能买

法务部发布于房地产
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2022-01-19 21:07

问题解答：公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定套型面积和租赁价格，面向规定对象提供的保障性租赁住房。公共租赁住房可以是成套住宅，也可以是集体宿舍。原则上单套建筑面积控制在60平方米以内，以40平方米的小户型为主。公共租赁住房按照满足基本居住...

租房交物管费吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 21:07

问题解答：如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没...

二手房房子交接时需要注意什么

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 21:07

问题解答：1、了解卖家的基本情况。购房者在交接之前还需要多了解一下卖方的基本情况、房屋年龄。不能光听中介或房东自己话，万一他们其中有人存在欺骗的话，那很容易造成损失。最好是在签订合同的时候把房屋的房龄写进合同里，这样如果发生问题，我们至少可...

房屋抵押证明去哪里办

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 21:07

问题解答：房地产抵押是在房屋所在地的县或者区房屋和土地局办理。你可以看一下房产证，是房产证盖章的单位负责办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设...

房子经过房东同意转租押金还退吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 21:06

问题解答：房子被租客转租，在一般情形下，房东不可以扣押金，如果合同中有明确约定，擅自转租，出租人可以扣押金，则遵从合同约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人...

退休了还能做房屋抵押吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 21:05

问题解答：可以。住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。房屋抵押贷款需提供以下证件资料：1、房屋所有权证；2、评估报告；3、房地产抵押银行贷款合同；4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证)；5、其它相关材料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百...

买了房子房主不搬走怎么办

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 21:05

问题解答：如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房...

二手房己过户买方无力侩还未款可以退房吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 21:04

问题解答：已经过户的二手房是无法退房的，产权已经转移了。二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理...

杭州落户之后可以马上买房吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 21:04

问题解答：可以买房的。落户杭州未满5年，需在购房之前连续缴纳2年社保。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有...

买受人和共有人都有房产证吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 21:03

问题解答：1、买受人又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。是与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。2、买受人是买卖合同中约定支付价金的人。若保险事故发生于...

婚后父母全款买房写夫妻名字

律师发布于房地产
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2022-01-19 21:03

问题解答：房产归属：1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女...

租房不到期可以退房吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 21:01

问题解答：可以提前退房，但是不能提前解除合同，需要继续支付房租。承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合...

二手房过户卖方离婚需要什么手续

律师发布于房地产
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2022-01-19 21:00

问题解答：夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一...

集资房是房改房吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 20:59

问题解答：集资房不是房改房。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资...

单身未婚申请廉租房怎么写

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 20:59

问题解答：甲方(出租人)(以下简称甲方)乙方(承租人)(以下简称乙方)现甲、乙双方按照有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，供双方共同遵守。一、甲方将租赁给乙方。乙方承租仅作住房使用。二、租期，自起至止。三、月租按计收，(元/月)，年租...

买房子必须要写户主的名字吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:58

问题解答：不是。房产证的名字是一个产权证明，证明这个不动产是该公民所有，户主则是一个户籍的证明，两者没有必然联系。法律依据：《户口管理条例》第二条中华人民共和国公民，都应当依照本条例的规定履行户口登记。现役军人的户口登记，由军事机关按照管...

房子主人去世了房子怎么过户

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:58

问题解答：户主死亡房产按照以下几个步骤过户：1、由评估公司对房屋进行市值估价。2、房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。3、办理产权登记之前，到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续。4、房产继承...

卖方多套房影响二手房过户吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 20:57

问题解答：不影响的，房产过户的费用中契税和首付款比例是由买方的条件所决定的，营业税是由卖方的条件决定的。有影响的只是多交税，只要其不存在房产不存在多人共有，过户是没有问题的，房产继承要取得所有继承人的同意才可以。法律依据：《中华人民共和国城...

房子抵押银行还能再抵押吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 20:57

问题解答：房屋抵押给银行后，如果房屋的价值大于担保债务的数额，抵押人可以再次抵押房屋给个人，但不得超出其余额部分。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获...

租房合同备案需要什么资料

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 20:57

问题解答：一、出租人应提供的资料：(1)本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者居住证，验原件留复印件)(2)《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原...

房子能过户给14岁孩子吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:56

问题解答：可以过户给14岁的孩子人。但必须是通过赠予的方式，因为14岁孩子属于未成年人。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以...

二手房批贷后多久过户

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 20:56

问题解答：民法典对二手房买卖批贷后多久可以过户没有规定，而《城市房地产抵押管理办法》，贷款购房是抵押给银行的，当事人签订抵押合同后，可以在30天内申请抵押登记。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵...

离婚时有未分割房产怎么处理

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 20:56

问题解答：离婚时有未分割房产可以夫妻双方协议分割，离婚时发现有应当在离婚时分割而未分割的财产的，如果协商不成，可以向人民法院起诉请求重新分割，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方...

办理代办房产证公证需要什么材料

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:55

问题解答：1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证。2、委托事项的权属凭证。3、受托人的身份证复印件。4、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明。5、公证处要求...

婚后父母过户给儿子的房产,妻子有份吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:55

问题解答：父母房子过户给儿子时候，没有明确约定该房子赠与给儿子一方的，那么儿媳妇也有份。若父母明确约定该房子赠与儿子一方，那么儿媳妇是没有份。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的...

工业用地能办不动产权证吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 20:55

问题解答：工业用地的使用权是合法取得的，符合办理房产证的条件时，是可以办理房产证和土地使用证的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级...

房屋买卖合同纠纷找哪个部门处理

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 20:55

问题解答：按照买卖房屋的类型，若属于一手房可以寻找建设局,消协和房地产管理部门来请求解决纠纷，若属于二手房则通过法院进行法律诉讼维护自身的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二条中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使...

娘家出钱买房子财产怎么分配

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:54

问题解答：首先，如果是父母以自己名义购买子女的婚房，并且同意子女居住，那么该套房屋的所有权是归购房的父母的。其次，一方父母如果以子女的名义买房，那么就需要确定该套房产是否是赠与给子女夫妻双方二人，如果要赠与夫妻双方那么就应当做出声明，表示该...

二手房贷款批单下来之后会有什么其他问题吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 20:54

问题解答：贷款承诺书是银行出具的,表示你可以去替卖方清偿房屋原来的贷款债务,可以去过户,但要注意,通常银行的贷款承诺书都有时效性,通常为一个月,最好在有效期内办完所有手续.但是也有特殊情况，银行批了，但是后期的资金紧张，可能导致近期无法下来，这样...

房屋买卖签的合同之前的热费没有结清合同到期怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 20:54

问题解答：二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十三条本编调整因合同产生的民事关系。第四百六十...

二手房银行不放贷可以要求卖家全额退款吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:54

问题解答：一般情况下不可以，如果是银行贷款买卖二手房，约定以银行贷款发放时间为准，那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款时间决定，而不是买家自己能左右的。如果卖家因为房屋过户后房款迟迟不发放而要求买家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求...

房产证想加孩子的名字怎么加

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 20:54

问题解答：房产证上为子女加名，一般需要采用赠与、买卖等方式来办理过户，也就是确定相应的过户方式到房产交易中心办理产权转移登记，才能实现将子女名字添加到房产证上。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根...

房屋继承需要交契税吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 20:53

问题解答：一般情况下法定继承人是不需要缴纳房产的契税的。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料...

办理购房委托公证多少钱

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:53

问题解答：房产过户委托书公证费用一般是50-200元的，办理的时候需要带委托人的身份证、户口本、婚姻状况证明及房产证明，到本地公证处办理。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方...

没交房算不算名下房产

法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:53

问题解答：只有购房合同，没有交房，不算个人房产。房屋产权属于不动产，要经过合同签署、支付房款（可能的贷款）、交税、收钥匙、办理房产证等阶段，才落实到产权人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，...

房屋租赁纠纷的种类有哪些

律师发布于房地产
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2022-01-19 20:52

问题解答：1、租金违约纠纷这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。2、损害赔偿纠纷房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的...

房产证的名字互换需要怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 20:52

问题解答：房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。赠与——赠与的办理手续赠与——赠与需缴纳的税费买卖——买卖的手续和税费法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。...

房产继承有哪些问题

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:52

问题解答：1.继承必须在被继承人死亡后开始。如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。2.继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人。3.继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是...

房屋产权已在贷款中中途结婚的需要向银行报备吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:52

问题解答：无需报备，当事人结婚行为不影响抵押权的效力，无需向银行报备。转让抵押财产的，才需通知抵押权人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履...

土地证年限到期了怎么办

律师发布于房地产
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2022-01-19 20:52

问题解答：当土地使用证到期了的办理流程是：1.进行土地登记申请；2.对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图；3.土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核；等等。法律依据：《中华...

买的二手房几年内能卖吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 20:52

问题解答：购买二手房后十日内可以再进行出售。预购的商品房在登记备案后竣工前再转让的，当事人应当自转让合同签订后10日内，向市、县房管机关申请办理变更备案登记手续，并符合一下两点：1、未付清购房款的，预购人应征得预售人的书面同意；2、已付清购房款...

租房可以转租给别人吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:51

问题解答：可以。但是承租人转租需要经过出租人的授权。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人...

没有结婚证可以办两个人的房产证吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:50

问题解答：可以的，没有领结婚证，不影响房产证添加两个人名字的。男女双方没有结婚的，但共同出资购买房屋的，在房产证上可以登记双方的名字，房产证是属于房屋共有权证。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产...

在房屋中介签订的合同是备案的吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 20:50

问题解答：中介提供的房屋买卖合同上面的号不是备案号，网上房地局统一出的合同才是备案合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十...

会导致房产无法过户的情形有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:49

问题解答：会导致房产无法过户的情形有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请过户登记的等。法律依据：《...

人才公租房申请条件

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:49

问题解答：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、在本地无住房或者住房面积低于规定标准。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地...

房屋抵押贷款影响买房吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 20:49

问题解答：影响。贷款用途来买房的银行会直接拒贷的，银行对于资金流向把控也是非常严格的。一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮。而房产抵押贷款利息是分为两种的，一是个人房产抵押贷款利息，还有是企业房产抵押贷款利息。这是完全不同的两种，大家不要...

租房一定要办理租赁备案吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 20:48

问题解答：房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利。房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方...

广州引进人才购房政策

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 20:48

问题解答：差别化入户实施范围内就业或创业，且同时符合下列条件的人员，可将户籍迁入我市，在差别化入户实施范围内的行政区办理登记入户。（一）拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位（单证），或拥有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学院预备...

已经抵押的房子可以出售吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 20:48

问题解答：不可以。先注销抵押，然后再交易过户。买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十八条...

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