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合同法中规定违约金是否存在上限

问题解答：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的可以视为合同违约金约定的上限。 根据规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同...

房东终止合同违约金赔偿标准

问题解答：一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据：《中华人...

在减肥店签了合同减肥可以退吗

问题解答：具体情况具体分析。另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，如您违约的，可能需按合同约定承担违约责任。首先，根据合同法的规定，合同签订成立后双方均应当遵守合同约定，未经协商一致不能单方解除或变更。其次，合同法对合同解除有明...

买卖合同必备条款有哪些

问题解答：买卖合同的必备条款：1、当事人的名称或者姓名和住所。2、标的。3、数量。4、质量。5、价款或者报酬。6、履行期限。7、履行的地点和方式。8、违约责任。9、争议解决的方法。法律依据：《中华人民共和国刑法》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定...

购房违约金不得超过合同额的百分之多少

问题解答：违约金不得超过合同额的百分之三十。依据相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于...

委托合同和租赁合同区别

问题解答：租赁合同与委托合同的区别：1、委托合同与租赁合同定义上的不同。委托是指受托人接受委托人的委托，按照预先规定的合同，对委托对象进行经营管理的行为。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、委托合同与租...

起草合同的步骤是什么

问题解答：起草合同的步骤为：一、写作目标和合同相对人。二、实体审查和程序问题。1、主体方面法人单位，或自然人。是否经过授权。2、客体，权属证明，如房产证、发票。3、程序问题，如是否经过招拍挂。三、确定合同体例和重点。四、选择范本和模板。五、复...

租赁合同欺诈怎么赔偿

问题解答：租赁合同欺诈赔偿主要方式有返还财产和赔偿损害。对于返还财产，可以由受害人主张，以有利于受害人为原则，决定是否返还，实现减少受害人财产的损失和浪费的目标。对因欺诈而决策失误致使预期利益无法实现或不能全部实现的，应当赔偿损失。对受害人...

房屋委托合同和租赁合同区别

问题解答：1、委托合同与租赁合同定义上的不同委托是指受托人接受委托人的委托，按照预先规定的合同，对委托对象进行经营管理的行为。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、委托合同与租赁合同内容上的不同委托合同是...

房屋租赁合同审查怎么进行

问题解答：对房屋租赁合同审查的方式：1、审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况；2、审查房租租赁合同的租赁期限；3、审查房屋交付的时间、条件、手续和违约责任等；4、审查合同中约定的租金及支付方式、期限。法律依据：《中华人民...

公积金贷款不能有逾期吗

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  • 2022-01-21 21:54

问题解答：是的。逾期次数多，金额大等情节严重者不能，情节轻者酌情，看银行是否贷款。建议不要有逾期行为。申请公积金贷款时，住房公积金管理中心同样要通过人民银行征信系统，查询咨询人是否有未还清的债务以及个人信用记录情况。法律依据：《中华人民共和...

人身损害赔偿包括自身疾病吗

问题解答：不包括。人身损害赔偿是自然人因生命、健康、身体遭受侵害，赔偿权利人起诉请求赔偿义务人赔偿财产损失和精神损害的法律制度。分为一般侵权人身损害、特殊侵权人身损害、产品损害、交通事故损害、医疗损害、环境污染损害、高度危险作业损害、饲养动...

怎么样证明被骗签合同

问题解答：需要搜集被骗的证据。合同一方故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方作出错误意思表示的,行为构成欺诈。如果你被骗了,首先要证明自己签的合同是被迫的,或者是在自己没有主现的情况下所签。第二,尽量在合同中寻找漏洞,用合同被身的一...

委托书上的委托人写谁

问题解答：委托人在委托合同（协议）上签字写自己的名字，譬如张三委托李四出席会议，张三是委托人，李四是被委托人，委托书签名要张三。委托人是指委托他人为自己办理事务的人。在证券经纪业务中，委托人是指依国家法律、法规的规定，可以进行证券买卖的自然...

宅基地没过户算谁的

问题解答：根据我国法律规定，宅基地没有过户的，宅基地使用权还是属于农民自己的。宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户后宅基地使用权也相应转让。在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过...

商品房买卖合同备案表是同买卖合同一起在销售那拿吗

问题解答： 根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。...

商铺租赁合同到期不搬应该怎么处理

问题解答：商铺租赁合同到期不搬又不续租的应该协商处理，协商不成的，出租方可以到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应...

买卖合同生效时间为交付时间么

问题解答：买卖合同生效时间需要按照合同中约定的条款来执行，合同的生效时间也可以成为交付时间。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合...

赠与合同如何写？

问题解答：赠与合同应当写明：1、明确甲方(赠与人，写明姓名、住址和身份证号)、乙方(受赠人，写明姓名、住址和身份证号)；2、说明事由；3、生效日期：4、合同文本；5、落款：由双方签字盖章，注明合同订立日期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七...

合同成立的条件是什么意思

问题解答：是指合同成立需要具备的条件，符合条件的，合同成立并具有相应的法律效力。合同的成立要件包括三个：一是须有两个以上当事人，且当事人须有行为能力；二是合同的内容应适于发生债权，即应为确定、可能、适法及社会的妥当；三是合同的各意思表示应有...

税务局让提供租赁合同

问题解答：办理税务登记证和租房合同没有关系，办理营业执照30天内要到税务机关办理税务登记证，逾期未办罚款，修改租房合同会遇到以下情况：1、税务机关不检查。2、税务机关认为的租金明显偏低，和周围房租进行比较后，认定一个租金缴税。法律依据：《中华人...

房屋租赁合同在哪里办

问题解答：一般都在区房地产交易中心。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办...

合同内容一般包括什么条款

问题解答：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一...

合同没有期限怎么终止

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-01-21 21:35

问题解答：1、双方可协商解决。2、合同没有写有效期的，如果不能协商达成补充协议的，双方都可以随时要求终止合同，但应该给对方必要的准备时间。我国法律规定，当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。.附终止期限的合同，...

签约小说不写了会构成违约吗

问题解答：签约小说如果中途不想写了，因此会承担合同中规定的相关违约责任的，具体要承担多少违约金要看合同中的相关约定，合同中没有约定的，双方可以协商处理，协商不成的，可以诉讼解决的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方...

解除房屋买卖合同的程序是什么

问题解答：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五...

无效合同的有什么种类和特征及合同无效的法定理由是如何的

问题解答：根据相关法律规定，有下列情形之一的，可认定合同或者合同条款无效：1、 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同。一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则...

合同订立阶段分为哪些

问题解答：合同订立阶段分为：要约和承诺。要约是指要约人发出希望和他人订立合同的意思表示，承诺是指以通知的形式作出接受要约的意思表示，且该意思表示必须在受要约人在要约确定的期限内到达要约人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十二条 要...

劳动合同期满后有补偿金吗解除合同要付经济补偿吗

问题解答：劳动合同正常期满后没有补偿金，用人单位违法解除劳动合同需要支付经济补偿，根据《劳动合同法》第八十七条，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。法律依据：《中华人...

什么样的合同才算生效

合同协议生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)...

建设工程施工合同纠纷管辖权如何确认

问题解答：建设工程合同纠纷的管辖：(一)当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。(二)当事人已经约定管辖的，以约定的为准。法律依...

合同效力的认定如何规定的

问题解答：民法典规定，签订合同当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，就具有法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 民事法律行为有效的条件，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应...

买车可以写两个人的名字吗

一般来说，买车不能写两个人名字。在交管局的系统内车辆是要有地址的，而且唯一的；其次行驶本上要有车主姓名，是交管局做的，也是唯一的。车辆作为财产在法律上是可以共有的，但只限于财产权力上。但是，行驶证并非完全的财产证明，也是一种法律责任界定。也...

合同订立注意哪些问题

问题解答：签订合同必须注意以下问题：第一，如果数额较大的合同，必须对供（需）方进行论证。第二，合同签字方必须是企业法人或有法人委托书的企业法人代表，否则合同无效。第三，合同必须注明签订时间、地点、产品规格、数量、价格、质量标准、交货时间、交...

电动车没有发票可以过户吗

问题解答：可以过户，但如果过户后该电动车需要上牌照的话，还是需要发票的。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》 第十八条 依法应当登记的非机动车，经公安机关交通管理部门登记后，方可上道路行驶。依法应当登记的非机动车的种类，由省、自治区、直...

蔬菜购销合同范本

问题解答：蔬菜购销合同的主要内容有：1、当事人的名称或者姓名和住所；2、标的；3、数量；4、质量；5、价款或者报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，...

房屋赠与合同与买卖合同的区别

问题解答：二者的区别：1、买卖合同是有偿合同；赠与合同是无偿合同。2、买卖合同是双务合同；赠与合同是单务合同。3、买卖合同成立后，当事人必须履行；赠与合同成立后，除公益性、公正赠与外，当事人在财产转移前可以任意撤销、法定撤销、因穷困撤销赠与。...

分期付款合同没约定违约金能要求赔偿吗

问题解答：分期付款合同没有约定违约金，可以要求赔偿。具体可通过以下几种方式：一是协商：买卖双方能够协商具体的违约赔偿金额最好。一是起诉：双方不能对违约赔偿金额协商一致的，可以向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事...

开发商违约拒不履行合同怎么办

问题解答：开发商违约拒不履行合同购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商仍拒不履行的，购...

欠款合同没写利息如何计算

问题解答：这个问题需要分两种情形：第一种是双方口头上约定了利息，但是没有在借条上记载。此种情形，可以在庭审中举示聊天记录、录音等证据，通过上述证据将口头利息确定下来，此时，若对方逾期不归还欠款，即使借条未记载，也是可以要求对方归还本金及利息...

超过60岁解除劳动关系是否符合我国法律规定

问题解答：不符合，我国有退休前五年保护期的相关规定，根据现行的退休年龄，超过60岁不可以解除劳动关系。 法律依据：《劳动合同法》第四十二条劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、...

商业店面租赁合同怎样制定

门面租赁合同出租方： (以下筒称甲方)承租方： (以下筒称乙方)甲方将______出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。1、甲方店面包括___层租给乙方，租期为___年，从 年 月 日到 年 月 日止。2、乙方每年向甲方缴纳租金为人民币____...

购房纠纷能不能适用三倍赔偿吗

问题解答：购房纠纷可以适用三倍赔偿，如果经房屋质量检测部门认定确为主体结构不合格，开发商隐瞒了不合格的事实，应当被认定为是一种欺诈消费者的行为，应当适用三倍赔偿的规定。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》 第五十五条 经营者提供商品或...

电动车交了停车费被盗是谁的责任

问题解答：依据我国法律的规定，电动车停在收费的停车场内被偷的，由停车场的管理者承担赔偿的责任，管理者赔偿后，可以向盗窃者追偿。保管期内，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百...

商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料有哪些

问题解答：商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料有：1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料；2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、租赁证，等等。法律依据：《中华人民...

房屋买卖合同常见的几种无效合同

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-01-21 21:14

问题解答：合同存在以下情形会导致合同无效：1.合同由无民事行为能力人签订的；2.行为人与相对人签订合同是以虚假的意思表示的；3.合同违反法律、行政法规的强制性规定的；4.合同存在恶意串通，损害他人合法权益的。如无存在以上的情形，仅是合同某些条款显示...

合同的权利义务终止适用包括哪些范围

问题解答：合同的权利义务终止适用包括的范围如下：(一)债务已经按照约定履行；(二)合同解除；(三)债务相互抵销；(四)债务人依法将标的物提存；(五)债权人免除债务；(六)债权债务同归于一人；(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。法律依据：《中华人民...

房屋买卖协议书怎么写才有效？

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-01-21 21:12

问题解答：房屋买卖合同只要意思表达真实，不违反法律的规定是具有法律效力的。正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等...

离婚后补签的协议为何无效

问题解答：无效的离婚协议书是针对有效而言的，如果不具有有效的要件，自然无效。 离婚协议书需要具备以下几点，才具有法律效力： 第一，离婚协议书是夫妻双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫等情形； 第二，离婚协议书中的内容不违法法律的强制性规定； 第三...

租赁合同最长期限有多久

租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，...

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