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二手房买卖合同违约金怎么算

问题解答：违约金的计算方式一般有两种：第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的...

抵押的房产买卖合同有效吗

问题解答：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前...

丈夫家暴后我出轨了离婚时能提损害赔偿请求吗

问题解答：如果夫妻双方均有过错情形的，一方或者双方向对方提出离婚损害赔偿请求的，人民法院不予支持。也就是说，虽然你丈夫的家庭暴力情况符合损害赔偿的情形，但是由于你自身的出轨行为具体是怎样现在无法判断，假设你的出轨行为已经符合《中华人民共和国...

签合同可以提前离职吗

问题解答：签了劳动合同可以提前离职，但是此时需要在法律规定的情形下进行离职，一般情况下，劳动者应该提前三十日以书面形式通知用人单位，如果劳动者是在实习期内的，则应该提前三日通知用人单位。要是劳动者没有提前通知给用人单位单位造成了损失的，需要...

合同中矛盾条款如何处理

问题解答：一份合同就某事项两款条款相矛盾的，可视为约定不明，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百一十...

房东没到期要求搬走怎么赔偿

问题解答：房屋租赁合同未到期，房东要求终止合同，租户可以选择与房东协商一致，解除合同，并且要求房东退还剩余租期内的租金，并给与适当违约的补偿。如果双方协商不成可以通过法律的途径进行维权。房东属于违约行为，违约责任的承担方式应当在合同中约定，...

签订商铺买卖合同应该注意什么

问题解答：签订商铺买卖合同应该注意：一、要注意公用分摊面积。二、要注意返租承诺。三、要注意贷款风险。四、要注意内、外销商铺未并轨。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列...

员工的劳动合同被偷怎么办

问题解答：员工的劳动合同被偷可以向公司提出申请，再签订一份和原来一样的劳动合同，把遗失情况口头告诉人事部就可以了。如果是正规单位，肯定进行补办。但如果是私营公司，就不好办了。找人事部没用，要赶紧找老板说明情况。 法律依据：《中华人民共和国劳...

房屋承租人应履行什么义务

问题解答：一、支付租金。二、按照约定的方法使用租赁物。三、妥善保管租赁物。四、不得擅自改善和增设他物。五、通知义务。六、返还租赁物。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零九条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约...

误伤他人怎么赔偿

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  • 2022-01-21 15:53

问题解答：根据医疗费等直接费用计算，轻伤一般可以要求赔偿5-6万元，如果构成残疾的，可以要求10万元以上赔偿。加害人需要受害者写谅解书，达到减轻从轻处罚，如果没有谅解书的，一般都是判决实刑的。各种赔偿项目包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿...

违约金与损害赔偿能否同时适用

问题解答：违约金和赔偿损失法律并不禁止同时适用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或...

房屋转租时要注意什么问题

问题解答：房屋转租时要注意的是：1、私房转租的前提是必须经原出租人同意；2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租；3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意；4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过...

法定代表人变更劳动合同需要变更吗

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  • 2022-01-21 15:51

问题解答：法定代表人变更后，不影响劳动合同的履行，原劳动合同仍有效，不需要变更或者重新签订劳动合同。变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。法律依据：《中...

买卖合同没有付款的情况下生效吗

问题解答：1. 有效的。2.合同已经签署,合同即在合同协定的日期生效,对方不履行合同,则为违约。3.签合同后,合同有效期为协定的日期。4.我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法...

在校生签订的劳动合同是不是有效合同

问题解答：在校生作为劳动者与用人单位签订劳动合同，合同符合劳动合同成立条件，具备劳动合同必备条款，则该劳动合同有效。 实践中，很多人认为在校生作为学生以及劳动者具备双重身份，在校生不是劳动合同的主体，签订的劳动合同无效，因此在在校大学生因工...

如何认定恶意串通的房屋买卖合同无效

问题解答：恶意串通的民事法律行为无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。是否恶意串通由法院依照日常经验、行为习惯等，根据盖然性原则予以判断和认定。...

被邻居狗咬伤了不肯出医药费怎么办

问题解答：先协商，并注意收集证据，协商不行可以走诉讼的路线。进入诉讼之前，固定你的损失证据，如果伤情严重，还需要进行鉴定，不严重的话，保留所有的医疗费票据等，可以起诉要求支付医疗费、误工费、护理费、交通费、住院伙食补助费、精神损失费等。法律...

债权转让的内部效力如何认定呢

问题解答：债权转让的内部效力：债权由让与人移转给受让人、让与人应将债权证明文件全部交付给受让人、让与人向受让人移转债权时依附于主债权的从权利也要一并转移、让与人对让与的债权负瑕疵担保责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百四十六条 债...

如何确定主从合同效力

问题解答：主从合同效力的判断是：一般情形下主合同无效的，从合同也无效；但如果法律另有规定的，从合同仍然有效。对于无效的从合同，有过错的债务人、保证人、债权人要承担相应的责任的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百八十一条 保证合同是为保...

哪些工程需要招标

问题解答：必须进行招标的工程项目：1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。法律依据：《中华人民共和国招标投标法》 第三条...

公司签合同需要法人代表签字吗

问题解答：公司签合同，一般情形下需要法人代表签字。法定代表人对外代表的是公司，是公司从事民事活动的负责人。但是如果公司的其他负责人获得公司授权的，也可以代理公司订立合同。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用...

临时工劳动合同期限

问题解答：临时工劳动合同期限最多为六个月，临时工以时间为节点，指存续时间不超过六个月的工作岗位，只有在面临特殊情况是，临时工劳动合同期限可以延长至一年。法律依据：《临时工劳动管理办法》第二条 公司招用临时工从事短期、临时、季节性工作，或繁重...

无偿赠与协议书是否有法律效力

问题解答：从法律上来讲，只要赠与人具有相应的民事行不能力、对所赠与的财产拥有处分权、自愿赠与他人，由赠与人与受赠人签名确认后，该赠与协议即具有法律效力。法律依据：《中人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠...

委托合同终止情形有哪些

问题解答：委托合同终止情形：（一）代理期限届满或者代理事务完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（三）代理人丧失民事行为能力；（四）代理人或者被代理人死亡；（五）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。法律依据：《中华人民共...

解除合同的条件有哪些

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  • 2022-01-21 15:43

问题解答：1，因不可抗力致使不能实现合同目的；2，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同...

技术合同违约赔偿原则

问题解答：技术合同违约赔偿原则：(一)完全赔偿原则。(二)合理预见原则。(三)减轻损害原则。(四)损益相抵原则。(五)责任相抵原则。(六)经营欺诈惩罚性赔偿原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承...

合同违约金最高比例

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以...

合同高额违约金合法吗

问题解答：合同违约金过高是不合法的，法律上明确规定了最高不超过30%。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，...

代签的居间合同是否有效

问题解答：对于代签的居间合同，如果代签人持有被代理人书面的授权委托书，合同有效；如果代签人没有被代理人的书面的授权委托书，但是经被代理人的认可追认的，合同有效；内容没有违反法律规定的，合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零三条...

租赁合同中对出售房屋的规定是什么

问题解答：租赁合同中对出售房屋的规定是：1、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；2、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零...

签订合同委托授权书要注意什么

问题解答：签订合同委托授权书要注意以下事项：1、委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。2、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百六十...

合同专用章签合同有效吗

问题解答：有效，单位对外签订合同时使用合同专用章，可以在签约的范围内代表单位，单位需承受由此导致的权利义务，公章也可以代替合同专用章使用。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。法律依据：《中华人民共和国民...

赠与合同任意撤销权与解除权的区别

问题解答：1、适用范围不同。撤销的适用范围比较广泛，而解除仅仅适用于有效成立的合同提前消灭的情况。2、从发生原因来看，撤销的原因由法律直接规定，而解除的原因既有法律规定的，也有当事人约定的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依...

合同撤销后还能要求赔偿吗

问题解答：合同撤销后还可以要求赔偿。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的...

房产证没过户只有买卖合同有效吗

房产证未过户买卖合同有效。法律依据：我国《民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。根据该规定，依法登记...

民法典房屋买卖契约是否有效

问题解答：只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人是在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《中...

租赁合同关于房租涨幅如何写

就写好每年涨XX%。在租赁合同中会明确房屋租金数额、支付方式以及租赁期限等内容，在租赁期限内就必须按约定的租金收取房租，无权擅自提高租金，否则您可以要求解除合同并追究违约责任。法律依据：《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租...

买卖合同不合理怎么办

问题解答：可以就合同内容双方进行协商，协商不成可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价...

租房合同是房东准备吗

问题解答：如果从房产中介租房子，合同由中介提供。直接和房东租房子一般由房东提供，双方有什么要求都提出来，租房合同，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。由房...

租客未经房东同意转租,转租合同有效吗

问题解答：租客未经房东同意转租，转租合同无效。房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但房东明确予以拒绝的，转租合同不具备法律效力，房东可以依法解除。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物...

第三方能主张合同无效吗

问题解答：依据我国合同法的规定，如果合同侵犯了第三人利益的，第三人有权请求法院确认合同是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定...

在商品房买卖合同中标的物是什么

在商品房买卖合同中标的物是房屋，通常来说，标的物就是双方权利义务指向的对象。在商品房买卖合同当中，此处的标的物就是双方所购买的房屋。 法律依据：《民法典》第五百九十六条　买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地...

消费者要求十倍赔偿是否以实际损害为前提

问题解答：规定消费者可以主张两种权益，一种是购买到不符合安全标准食品的十倍赔偿权，另一种是因此受到损失的损失赔偿权。即使消费者不能证明食品与损害结果之间存在因果关系，即使损害没有实际发生，消费者也可以主张十倍赔偿，也就是说，造成实际...

未订合同收货买卖关系是否成立

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  • 2022-01-21 15:31

问题解答：成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。法律依据：《中华人...

房屋买卖合同解除情形

问题解答：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以...

租赁合同违约责任应该如何承担

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  • 2022-01-21 15:29

问题解答：租赁合同违约责任的承担有四种方式，分别是：一、强制履行二、赔偿损失三、支付违约金四、当事人约定的其他违约责任方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约...

租户提前退租押金可以返回吗

问题解答：租户提前退租，属于违约行为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，...

交了购房款没有签合同能退吗

问题解答：不能退。买房已付首付款，即认定为预定了合同，再退款属于一种违约行为，需要承担违约责任。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十...

买卖车辆合同纠纷该怎么处理

问题解答：一、协商解决。在协商解决的同时，还应了解相关政策法规，以防自己处于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。二、调解解决。如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也较为快捷的解决双方的纠...

提前半个月辞职月底走可以吗

问题解答：如果是劳动合同还没到期，提前半个月辞职的，月底是能走的，劳动者辞职，只要提前一个月以书面的形式通知用人单位就可以解除劳动关系。用人单位如果不支付劳动者工资或不为劳动者办理离职手续，劳动者可以通过申请劳动仲裁解决。法律依据：《中华人...

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