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租房没合同不想租了应该怎么办理

问题解答：没签租房合同承租人不想租了可以与出租人协商解除租赁合同，并由违约方承担相应的违约责任；或者承租人经出租人同意，可以将该租赁房屋转租给第三人。法律依据：《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合...

工程未按时完工违约金怎样处理

问题解答：如若工程未依照双方建设工程施工合同中载明的约定按时完工，违约金可以按照合同约定的数额计算，也可以按因违约产生的损失赔偿额计算。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。法律依据：《民法典》第五百八十五条 ...

合同到期事实履行合同还有效吗

问题解答：一般情况下合同到期事实履行合同无效。合同到期后，按约定履行完义务的，就不需要再履行；也就不生效，如果双方继续履行合同的视为又达成新的合同，履行方能认定为有效。法律依据：《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事...

合同法撤销权的具体规定具体是什么

问题解答：撤销权的规定是：如果债务人以放弃其债权等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可向法院起诉，行使撤销权来保全其债权。法律依据：《民法典》第五百三十八条 债务人以放弃其债权、放弃债权担...

请家政应注意哪些事项

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  • 2022-02-18 14:23

问题解答：请家政的注意事项如下：1、家政公司是否具备相应的服务资质；2、家政是否具有相应的民事行为能力和专业技能；3、订立的合同的内容和形式是否合法。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民...

协议抚养费是否可以反悔？

问题解答：协议抚养费不可以随意反悔，反悔必须具有重大误解、显失公平等可撤销的情形，当事人才可以请求法院撤销该协议；另外，有正当理由应当增加抚养费的，子女可要求变更抚养费协议，即要求有负担能力的父或者母增加抚养费。法律依据：《民法典》第一百四...

同时履行抗辩权的举证责任如何确定

问题解答：确定同时履行抗辩权举证责任的方式是：1、由行使同时履行抗辩的一方负举证责任，以证明对方未为给付或给付不符合约定；2、行使同时履行抗辩的一方不必负举证责任，应由提出履行的一方负举证责任。3、履行合同义务属积极义务，没有履行属消极义务，...

借款合同纠纷需要注意哪些法律问题

问题解答：发生借款合同纠纷需要注意：1、原告是与借款纠纷具有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；2、需要明确借款纠纷的管辖法院；3、需要明确被告的具体身份信息；4、需要明确具体的诉讼请求。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下...

卖房者违约反悔该如何解决

问题解答：解决卖房者违约反悔的方式是：1、买方可以向不动产所在地法院提起诉讼，请求卖方继续履行合同；2、买方可以要求解除合同，卖方根据合同约定支付违约金。未约定违约金的，按照法律规定要求卖方承担违约责任；3、法院会根据当事人之间签订的合同来追...

同时履行抗辩权延期性的效力包括什么

问题解答：延期同时履行抗辩权的效力是：1、对方当事人完全履行了合同义务，同时履行抗辩权消灭，当事人应当履行自己的义务；2、当事人行使该权利致使合同迟延履行，迟延履行责任由对方当事人承担；3、如果当事人行使同时履行抗辩权不当，致使合同迟延履行的...

物流企业在签订运输合同时应注意哪些问题

问题解答：在签订运输合同时物流企业应注意：1、经营者要与托运人签订书面的货物运输合同；2、采用格式条款签订合同时要尽到提醒说明的义务；3、依法同托运人约定赔偿责任；4、要同托运人详细约定合同解除的情形。法律依据：《民法典》第八百二十五条 托运人...

包工头签合同但是人跑了合同有效吗

问题解答：包工头签合同后跑了合同有效。我国法律规定中，包工头、项目经理、建筑工程的工程项目部等不具备用工主体资格，劳动者本和包工头签订的合同本身无效。但是为了维护劳动者的权益，应当由具备用工主体资格的发包方承担用工主体责任。法律依据：《关于...

不锈钢水箱购销合同如何写

问题解答：不锈钢水箱购销合同应当写明供方与需方的具体名称等信息；写明产品型号、供货时间方式以及对质量要求，技术标准等具体事项；写明结算方式以及期限，以及双方违约应承担的违约责任；双方签字并写明时间。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内...

店铺转让合同协议书怎么写

问题解答：书写店铺转让合同首先写明双方的基本身份信息。然后，写明租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修、违约条款等内容。最后，由店铺转让合同协议书双方签字，并签订时间。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百...

融资租赁程序是怎样的

问题解答：融资租赁程序是：首先选择租赁公司，提出委托申请。再次签订购货协议，最后签订租赁合同。融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。法律依据：《民法典》第七百三十...

无权处分追认的后果

问题解答：追认无权处分行为的法律后果是：受让人依法取得不动产或者动产的所有权，原所有权人不能追回该财产；但原所有权人可以要求无权处分人将转让所得的价款交付给自己。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为...

商铺租赁合同提前解约需承担哪些责任

问题解答：提前解约商铺租赁合同需承担违约责任。合同一方当事人在合同履行期限届满且未完成履行前单方面解约的行为，构成违约。要按照租赁合同的约定支付违约金；若商铺租赁合同没有约定违约金的，则不需要支付违约金，但应当承担赔偿对方的损失等违约责任。...

合同成立和合同生效区别在哪

问题解答：合同成立和生效的区别在于：1、构成要件不同；2、发生时间不同，合同生效的一定已经成立，而合同成立的未必生效；3、法律效力不同；4、法律后果不同。法律依据：《民法典》第一百三十六条 民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另...

合同的主要条款包括什么

问题解答：合同条款有：1、当事人的姓名、住所等信息；2、标的及其数量、质量；3、价款及其支付方式、地点、期限；4、违约责任的承担；5、解决争议的办法；6、签字与日期。法律依据：《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或...

合同已实际履行是否可以认定无效

问题解答：已经实际履行的合同仍然可以确认无效。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，无效合同自始不具有法律约束力，当事人应当依照实际情况返还财产或者承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法...

经纪人能否代替艺人签合同

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  • 2022-02-18 14:21

问题解答：被授权的经纪人能代替艺人签合同。当事人可以通过代理人订立合同，代理人在代理权限内，以被代理人名义订立的合同，对被代理人发生效力。或者相对人有理由相信经纪人有代理权限的，代理行为有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条...

网上如何签署电子协议

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  • 2022-02-18 14:21

问题解答：网上签署电子协议需要有效的表现所载内容并可供随时调取查用，可靠的保证自最终形成时起，内容保持完整、未被更改。同时注意是否满足法律、法规规定的原件形式要求。法律依据：《中华人民共和国电子签名法》第五条 符合下列条件的数据电文，视为满...

买方在签订买卖合同时应当注意哪些问题

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  • 2022-02-18 14:21

问题解答：签订买卖合同时买方应当注意：1、明确合同主体即卖方有无相应资质，是否属于适格的合同主体；2、明确买卖合同中标的物的数量、价格、交付方式、履行期限等；3、对买卖合同中对标的物的质量应作出具体要求。法律依据：《民法典》第四百六十九条 当事...

人死了签的协议还有效吗

问题解答：人死了签的协议还有效，需要根据具体合同来定。一般情况下，人死了签的协议还是有效的。比如说在房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁...

合同撤销以后居间是否成立

问题解答：撤销合同后居间关系依然成立。合同与居间合同属于两个独立合同。合同成立后被撤销不会影响居中合同的效力。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支...

集资二手房买卖合同一般都有哪些内容

问题解答：买卖集资二手房的合同内容有：当事人的姓名等基本信息、集资二手房的基本信息、房屋价款、交房时间、违约责任、争议解决方式、合同终止或解除条件等。法律依据：《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付...

逾期交房可以解除合同吗

问题解答：逾期交房催告达到三个月的可以解除合同。根据司法解释的规定，延期交付房屋的，房屋的买受人是享有合同解除权的。该合同解除权的行使必须在一定的期间内，这个期限当事人之间可以进行约定。该期间在法律上属于除斥期间，即为不变期间，不存在期间的...

买卖合同多年后被改判有效应继续履行吗

问题解答：买卖合同被改判有效可以继续履行。如果判决书规定应履行的，则当事人应继续履行；如果没有规定的，则当事人可以协商继续履行，或者也可以协商解除合同，各自承担相应的责任。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十五条 最高人民法院的...

不安抗辩权成立有什么条件

问题解答：成立不安抗辩权的法定条件是：1、双方当事人因同一双务合同而互负债务；2、后给付义务人的履行能力明显降低；3、有先后的履行顺序；4、先履行义务人必须有充足的证据证明相对人无能力履行债务；5、先履行一方的债务已经届满清偿期；6、后履行义务未...

解除合同赔偿主要有什么标准

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  • 2022-02-18 14:20

问题解答：合同解除的赔偿标准是：如果应予赔偿的，按照劳动者在单位工作的年限，以每满一年支付一个月工资的标准来赔偿；半年以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月的工资赔偿。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条 有下列情...

签一年合同中途不干了有工资吗

问题解答：签一年合同中途不干了有工资。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。正常的解除劳动合同是应该有工资的。而且用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条劳动...

合同纠纷需要哪些证据

问题解答：起诉合同纠纷需要的证据有：1、合同双方的基本身份信息证明材料。一般指身份证、户口登记簿等；2、订立合同的证明材料。例如，订立书面合的合同书；3、合同履行的证明材料。例如，买面合同中的付款凭证；4、提出主张的事实依据证明材料；5、其他材...

承租人不按时交租,出租人该怎么办

问题解答：租赁过程中出租人处理承租人不按时交租的方式是：1、要求解除合同、追讨拖欠租金，并向承租人追究违约责任；2、向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同；3、经要求后如果承租人还是拒不缴付，出租人可以请求法院强制其...

约定合同违约金要注意哪些

问题解答：合同约定违约金需要注意：1、违约行为可能带来的直接损失，这是确定违约金数额的基础；2、违约行为可能造成的可以获得的利益的减少；3、违约金最高额不能超过违约一方订立合同时应当预见的因违约行为可能给对方造成的损失。法律依据：《民法典》第...

合同违约怎么定

问题解答：对合同违约的规定是：合同的违约金由当事人协商进行约定，但是一般不能超过实际损失的百分之三十。如果当事人约定的违约金与实际所造成的损失相比过高或者过低的，则认为该违约金不合理的当事人可以通过诉讼或者申请仲裁的方式来进行调整。法律依据...

行使解除权的注意事项是什么

问题解答：行使解除权注意当事人应使用通知或起诉、申请仲裁的方式来解除合同；以及自解除合同的通知到达对方时，合同就解除，或者在起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时合同解除。法律依据：《民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应...

二手房卖主违约怎么处理

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  • 2022-02-18 14:19

问题解答：处理二手房卖主违约的方法有：买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。如果二手房买卖双发所签订的合同和交易行为都是合法有效的，卖方毁约的行为是不合理的。法律依据：《民法典》第五百七十七条  当事人...

前期物业合同有效期

问题解答：前期签订的物业服务合同的有效期以合同约定为准。但如果约定的前期物业合同有效期期限未届满，而业主大会成立后订立的物业合同生效的，前期物业服务合同自动终止。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，...

需要审批、登记手续的合同

问题解答：合同需要审批、登记的有：1、投资合同、融资合同；2、建设工程施工合同；3、分包合同；4、采购合同；5、租赁合同；6、内部承包合同等。法律依据：《民法典》第五百零二条 法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 ...

欠条需要写具体欠款原因吗

问题解答：开具欠条不需要当事人写明具体的欠款原因，写上也是可以的，不写也不影响其中的法律效力。欠条中应包括：债权人、债务人、欠款内容、归还时间，还包括签名及时间等内容。法律依据：《民法典》第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人...

甲方主体变更可不可解除合同吗

问题解答：变更甲方主体可解除合同的情形是：1、当事人协商一致，可以解除合同；2、合同变更必须遵守法定的方式；3、须有合同内容的变化合同变更，不包括合同主体的变更。法律依据：《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条 ...

混合和混同的概念区别

问题解答：混合和混同的区别是：1、混同，是债权相关概念，是债消灭的原因之一，是指债权人和债务人合并为一而致债务债权关系消灭；2、混合，是物权相关概念，是添附的情形之一，是指不同所有人的财产混在一起，形成不能识别或难以识别的混合物。法律依据：《...

确定合同履行地的原则有哪些

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  • 2022-02-18 14:19

问题解答：合同履行地的确定原则是：1.因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。2.购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定...

二手房买卖违约情形包括哪些内容

问题解答：常见的二手房买卖违约情形有：1、出卖人将房屋又出卖给第三人；2、出卖人提高房价办理过户；3、出卖人未能依约按时履行其交付义务；4、出卖人卖房后反悔并要求解除合同或主张认定无效。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义...

合同一方违约如何赔偿呢

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  • 2022-02-18 14:19

问题解答：合同一方违约应当按照约定赔偿，对另一方赔偿损失的方式有：一是恢复原状，二是金钱赔偿，三是代物赔偿。同时遵循完全赔偿原则、合理预见原则、减轻损害原则和损益相抵原则。法律依据：《民法典》第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行...

签订房屋买卖合同不买了有哪些后果

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  • 2022-02-18 14:19

问题解答：签完房屋买卖合同不买的需要承担违约责任。一般合同中会约定了定金或者违约金，约定了定金的，买方反悔不买了则不能要求买房返还定金；约定了违约金的，卖方可以要求买方支付违约金。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务...

签名和按手印哪个更有法律效力

问题解答：签名和按手印都有法律效力，法律效力是相同的，只要是当事人的真实意思，都是具有法律效力的。通常我们在签订合同时会现在签字加按手印，或者签字加盖章形式来确保合同是当事人本人签订的。法律依据：《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式...

风险投资协议如果无效该如何处理

问题解答：风险投资协议无效双方应当各自返还相应财产，不能返还或无返还必要的，应当折价赔偿。投资人向企业投入的资金，企业应该返还，同时还要返还相应的银行利息。倘若投资人已经获得相应的收入的，也应该酌情折价抵偿，或相应返还给企业。法律依据：《民...

集体劳动合同如何变更

问题解答：变更集体劳动合同应由合同双方协商一致。可变更的情形通常包括集体合同或专项集体合同无法履行的情形以及集体合同或专项集体合同约定的变更或解除条件出现，或者由法律、法规、规章规定的其他情形。法律依据：《集体合同规定》第三十九条 双方协商...

书面合同包括什么形式

问题解答：书面合同的形式有：合同书、信件、电报、电传、传真等形式。上述形式可以有形地表现所载内容。而电子数据交换、电子邮件等数据电文，也可以视为书面形式。法律依据：《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他...

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