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应该如何签房屋租赁合同

问题解答：签订房屋租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（...

订立仓储合同的原则是什么

问题解答：订立仓储合同的原则如下：1、平等原则。当事人双方法律地位平等是合同订立的基础，是任何合同行为都需要遵循的原则；2、订立仓储合同须等价有偿。仓储合同是双务合同，合同双方都要承担相应的合同义务，享受相应的合同利益；3、自愿原则。任何采取...

委托合同与代理的区别是什么

问题解答：委托合同与代理的区别是：1、适用范围不同。代理有委托代理、法定代理和指定代理。而委托合同只能是委托代理；2、活动的名义不同。代理是以被代理人的名义活动，而委托合同是以委托人的名义活动；3、效力范围不同。代理关系涉及代理人、被代理人和...

违约责任有几种承担方式

问题解答：违约责任的承担方式分别有：继续履行、采取补救措施、定金罚则、赔付违约金、赔偿损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损...

定金需要双方签字吗

问题解答：定金通常需要双方签字，但定金合同并不因此即成立。定金合同一般自实际交付定金时成立，实际交付的定金多余或者少于签订的合同中的约定的，以实际交付为准。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定...

以胁迫手段订立的无效合同需要满足哪些条件

问题解答：以胁迫手段订立的无效合同需要满足的条件有：主观上胁迫人具有胁迫的故意；客观方面胁迫人实施了胁迫行为；胁迫行为须为非法；因胁迫订立的合同损害了国家利益。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实...

房屋买卖合同生效时间是什么时候

问题解答：房屋买卖合同的生效时间一般在合同签字盖章后。合同一经成立，对双方都有法律约束力，双方需要按照合同约定执行。如果合同中有约定生效条件或者生效时间的，自生效条件达成时合同生效。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生...

定金的特征主要有什么

问题解答：定金的特征主要包括：1、从属性，即定金随着合同的存在而存在；2、实践性，即定金未实际交付，定金担保并能成立；3、预先支付性，即定金在合同成立后未履行前交付，才能起到担保的作用；4、双重担保性，即担保合同双方当事人的债权。法律依据：《民...

预期违约的法律后果有哪些

问题解答：预期违约后，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。违约责任有承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人还可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。...

协议怎么写

问题解答：协议的的撰写方式是：写明双方当事人的事由名称；写明条款内容；协商目的；协商目的责任；协议的时间和期限；写明协商目的条款和酬金；写明履行期限、地点以及方式；写明违约责任；写明解决争议的方法；写明法律规定或当事人约定的其他内容等。法律...

协议书和合同的区别是什么

问题解答：协议书和合同的区别是合同比协议书的内容会更加详细具体。依据相关规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，二者本质上是没有区别的。法律依据：《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立...

医院药品购销合同包括什么内容

问题解答：医院药品购销合同包括的内容主要有：写明供方与需方的具体名称等信息；写明产品型号、供货时间方式以及对质量要求，技术标准等具体事项；写明结算方式以及期限；写明双方违约应承担的违约责任；写明解决争议的方法；法定或约定的其他内容等；双方签...

委托代理合同的签订要点是什么

问题解答：委托代理合同的签订要点有：慎重的选择代理人；委托事项要明确；委托授权范围清楚；委托代理期限明确；支付报酬明确；明确好双方违约责任和争议解决方式等。法律依据：《民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理...

先合同义务与缔约过失的区别是什么

问题解答：先合同义务与缔约过失的区别是：先合同义务就是指在订立合同过程中，合同生效之前所发生的，应由合同双方当事人各自承担的法律义务；缔约过失是指在合同订立过程中，一方当事人因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而使另一方当事人信赖的利益...

无效合同的情形有哪些

问题解答：无效合同的情形主要有：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；法律规定的其他情形等。法律依据：《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民...

未经夫妻一方同意赠与合同是否有效

问题解答：未经夫妻一方同意赠与合同在一定条件下是有效的。如果是夫妻一方个人财产的，不需要的到夫妻一方的同意，即可签订赠与合同，合同生效。如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻一方的同意，这样的赠与合同才有效。法律依据：《民法典》第六百六十二条赠与...

无处分权的人签订的租赁合同有效吗

问题解答：无处分权的人签订的租赁合同如果经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同就是有效。所以无处分权的人签订租赁合同，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，就是有效的。法律依据：《民法典》第三百一十一条无处...

未履行合同的违约责任有哪些

问题解答：未履行合同的违约责任分别有：继续履行合同、采取补救措、按照定金罚则承担责任、赔偿损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损...

先付钱再签合同合理吗

问题解答：先付钱再签合同是可以的，不会违反法律，但是需要承担一定的法律风险。因为依法成立的合同，自成立时生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。法律依据：《民法典》第一...

有定金转让合同违约赔偿标准

问题解答：有定金转让合同违约赔偿标准分别是：1、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；2、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金...

艺人合同违约赔偿标准最高可以是多少

问题解答：艺人合同违约赔偿标准最高一般不得超过造成损失的百分之三十。如果约定的违约金过分高于造成的损失的百分之三十的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况...

发生租房纠纷中介承担什么责任

问题解答：发生租房纠纷中介应承担的责任如下：1、如果合同是跟中介签的，那么租房中介应该承担法律责任；2、如果中介只是充当一个中间人，签合同的是房东，中介通常没有什么责任，除非中介给租房双方提供了虚假消息或者其他违约情况，造成了租房双方重大损失...

无权代理有什么法律效果

问题解答：无权代理的法律效果是：无权代理的，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力；只有被代理人追认后才会对被代理人发生效力。无权代理的行为有：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为。法律依据：《民法典》第一百七十一条行...

无效合同的认定标准及注意事项

问题解答：无效合同的认定标准是：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；法律规定的其他情形等。注意事项是：行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返...

先合同义务类型有哪些

问题解答：先合同义务的类型有：1、协力义务，是指缔约双方共同尽力促成合同缔结成功的义务；2、告知义务；3、保护义务，在缔约过程中当事人应当善尽必要的注意义务，保护对方的合法权益；4、保密义务。缔约谈判过程中，对方的个人身份、财产状况、商业秘密等...

房屋签合同注意什么

问题解答：房屋签合同应注意以下事项：1、签订尽可能详细的补充协议；2、明应交费用清单，避免乱收费；3、尽可能买现房或准现房等；4、注意审查开发商是否五证齐全，这是买房能否办房产证的关键。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地...

要约的有效要件是什么

问题解答：要约的有效要件是：主体要件是具有相应的民事权利能力和民事行为能力的人；客观要件是希望和他人订立合同的意思。该意思表示应当内容具体确定以及表明经受要约人承诺。法律依据：《民法典》第一百三十七条以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内...

要约和要约邀请如何区分

问题解答：要约和要约邀请区分的方式是：要约是希望和他人订立合同的意思表示；要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。法律依据：《民...

协议解除合同的法律后果是什么

问题解答：协议解除合同的法律后果是双方按照协议来解决违约问题，违约一方需要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约金不得过分高于或过分低于损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定...

先合同义务有哪些法律特征

问题解答：先合同义务的法律特征具体有：1、先合同义务是一种法定义务，具体来说是一种强制性规范而非任意性规范，而不是由当事人合意产生的义务，也不允许双方排除；2、先合同义务是附随义务，其中包括协力、告知、保护、保密等义务；3、先合同义务始于要约...

要约应在什么时候生效

问题解答：要约生效的时间分别是：以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文...

协议书怎么写才有效，有什么特别的格式吗

问题解答：协议书只要是依法签订的就是有效的。协议书可以相当于合同，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。一般没有特别的格式，主要是需要包含合同的主要内容等。法律依据：《民法典》第四百七十...

有法律效力的指纹

问题解答：指纹一般与签字盖章具有同等的法律效力。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。依法成立的合同，合同成立时生效。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应...

无效合同造成的财产后果

问题解答：无效合同造成的财产后果主要是：如果双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。法律依据：《民法典》第一百...

物业合同终止的条件

问题解答：物业合同终止的条件主要包括：1、物业管理合同已经解除的；2、业主大会决议终止物业管理合同的；3、因不可抗力，导致合同无法继续履行的；4、因物业管理企业注销或撤销，合同一方主体灭失的；5、物业合同到期，签约双方没有意向续约的等。法律依据...

我国对于合同效力的法律规定是什么

问题解答：我国对于合同效力的法律规定是：当事人签订的合同符合法定生效要件的就是有效的；存在可撤销事由或限制民事行为能力签订的合同是效力待定的合同；法律规定的其他情形。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行...

二手车如果买到事故车会怎样

问题解答：二手车如果买到事故车的后果：安全性较低，存在较大的安全隐患，难以维权。二手车如果买到事故车的消费者，可以先与车商协商解决；如协商不成，可以向消协进行投诉，也可以直接向人民法院起诉。事故车是指经过严重撞击、泡水、火烧等，即使修复过但...

动产所有权的转移时间怎么规定

问题解答：动产所有权的转移时间的规定：根据我国《民法典》第214条的规定，动产物权自交付时发生效力，法律另有规定的除外。交付就是指将自己占有的物或所有权凭证移转给他人占有的行为。交付既要有客观上占有的转移，又要有主观上转移占有的意思。法律依据...

定金合同成立的要件有哪些

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-02-22 13:50

问题解答：定金合同成立的要件主要包括：1、当事如嗯具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、合同内容合法；4、主合同是有效合同；5、定金已经实际交付。需注意定金数额虽然由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。法律依据：《民法典》第五百八十...

无效合同的认定标准及处理

问题解答：无效合同的认定标准是：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；法律规定的其他情形等。处理方式是行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还...

协议解除合同怎么写

问题解答：协议解除合同的撰写方式是：写明双方当事人的基本信息；写明双方当事人应尽的义务与权利；写明解除合同的原因；写明解除合同的条件；写明违约责任；双方当事人签字盖章。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款...

押金和定金有什么区别

问题解答：押金和定金的区别是：押金是意定担保物权提前交付的金额，指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。定金是可以作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作...

委托合同终止的效力

问题解答：委托合同终止的效力就是合同解除，权利义务终止。如果是因为解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失；如果因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定...

订立合同过程中应当承担损害赔偿的情形有哪些

问题解答：订立合同过程中应当承担损害赔偿的情形如下：1、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；2、假借订立合同，恶意进行磋商；泄露、不正当地使用对方的商业秘密；3、存在其他违背诚信原则的行为等。法律依据：《民法典》第五百条当事人在...

违约责任与侵权责任的区别是什么

问题解答：违约责任与侵权责任的区别是：1、责任范围，违约的损害赔偿责任主要是财产损失的赔偿，侵权的损害赔偿责任包括财产损失的赔偿和人身伤害的赔偿和精神损害的赔偿责任；2、责任形式方面不同，违约是承担违约责任，侵权是承担侵权责任；3、归责原则方...

限制民事行为能力人能否订立合同

问题解答：限制民事行为能力人在一定条件下能订立合同。限制民事行为能力人纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认，也是有效的。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同就是有效的。法...

要约与合同的区别是什么

问题解答：要约与合同的区别是：要约是希望和他人订立合同的意思表示，受要约人同意要约，则合同成立。合同是双方协商一致所定下的协议。要约应当符合下列规定：内容具体确定；表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。法律依据：《民法典》第四百六十...

信赖利益的直接损失包含哪些

问题解答：信赖利益的直接损失包含有：合同当事人准备履约和实际履约所支付的费用；合同当事人因缔约过失导致合同无效、被变更或被撤销所造成的实际损失；合同当事人因身体受到伤害所支付的医疗费等合同费用等。法律依据：《民法典》第五百条当事人在订立合同...

委托代理合同有哪些法律责任

问题解答：委托代理合同中的法律责任有：有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失；无偿的委托合同，因受托人的故意或重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失；受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由...

先给付义务人怎么解除合同

问题解答：先给付义务人在出现有法定解除权的情形时有权请求解除合同。如果有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行合同：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。法律依据：...

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