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赠与合同要满足的生效要件有哪些

问题解答： 赠与合同要满足的生效条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同依法成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立；当事人一方在签名、盖章或者按指印之前，已...

房屋租赁合同确认甲方乙方的方法是怎样的

问题解答： 房屋租赁合同应当按照约定的权利与义务确认甲方乙方，一般出租方为甲方、承租方为乙方。订立房屋租赁合同时，合同可以写明当事人的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房...

定金不能超过合同总价的多少呀

问题解答： 定金不能超过合同总价的百分之二十。法律对定金的规定是，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金...

一个合同是否有效怎么判断呢

问题解答： 合同有效的判断是： 1、签订合同的主体合法，具有相应的民事行为能力，意思表示自愿真实； 2、合同内容符合法律规定，不违反法律或社会公共利益，不违背公序良俗。 ...

动产抵押未登记抵押合同是否生效

问题解答： 动产抵押未登记抵押合同生效。动产抵押合同自成立时生效，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物除外，合同未经抵押登记不得对抗善意第三人。 ...

补充协议能签几次

问题解答： 签订补充协议没有次数限制。补充协议应当写明需要补充的内容，同时需要明确主合同的正文内容或者采用将主合同作为附件的形式，最后交由合同当事人签字确认、署明日期。 ...

撤销房屋买卖合同备案的情形有哪些

问题解答： 撤销房屋买卖合同备案的情形有：买受人与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖...

合同解除后违约责任条款是否还适用

问题解答： 合同解除后违约责任条款还适用。合同解除后权利义务关系归于消灭，但违约条款继续有效，违约方需要依约承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ...

房地产居间合同的定义及相关问题是怎样的

问题解答： 《民法典》没有规定居间合同，只规定了中介合同，房地产中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。相关规定有：中介合同形式引发的中介人与合同当事人权利义务明确化问题；单边委托关系与...

合同能不能采取口头形式

问题解答： 合同是能采取口头形式的，但是法律特殊规定除外。法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 ...

赠与合同撤销的注意事项都有什么

问题解答： 赠与合同撤销的注意事项有：撤销分为任意撤销，法定撤销以及法定解除。任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，由赠与人依其意思任意撤销赠与合同；法定撤销是指丧失任意撤销权后出现法律规定的特定情形，赠与人仍可享有...

哪些情形下可以单方面解除合同呀

问题解答： 可以单方面解除合同的情形分别有：因不可抗力致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；法律规定的其他情形。 ...

个人之间的协议是否受到法律保护

问题解答： 个人之间的协议符合下列要求就受到法律保护：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；协议的内容符合法律和行政法规的强制性规定；协议的内容符合公序良俗；法定其他有效条件等。 ...

被人胁迫签了合同的应当如何处理

问题解答： 被人胁迫签了合同的应当与对方协商解除，协商不能达成一致的可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。以胁迫手段使对方违背真实意思的，受胁迫方有权依法请求撤销合同。 ...

合同生效必须具有哪些要件

问题解答： 合同生效必须具备以下要件： （1）合同当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力； （2）合同约定不得违背公序良俗、合同内容不得违反法律强制性规定。 ...

口头合同的法律效力是怎样的

问题解答： 口头合同具有法律效力。当事人可以口头形式订立合同，通过收集合同订立履行过程中的文书、资料、来往函件，证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况等。 ...

合同解除后违约金条款还能够适用么

问题解答： 合同解除后违约金条款还适用。合同解除后权利义务关系归于消灭，违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，违约金属于结算和清理条款，结算和清理条款继续有效。 ...

地下车位可以转租吗

问题解答： 地下车位如果经出租人同意是可以转租的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。法律其他规定。 ...

合同可以签订四年合法的试用期是多长时间呢

问题解答： 合同可以签订四年合法的试用期是不得超过六个月。试用期是指包括在劳动合同期限内，用人单位对劳动者是否合格进行考核，劳动者对用人单位是否符合自己要求进行考核的期限，是双方双向选择的表现。 ...

房屋买卖合同什么时候生效啊

问题解答： 房屋买卖合同自成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。该买卖行为不得违反政策、法律法规和社会公共利益，买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且表意真实。 ...

违约金有哪些作用

问题解答： 违约金的作用有：担保债务履行的功效；惩罚违约人和补偿无过错一方损失的功效；法定其他作用。当事人在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 ...

土地承包合同最多是多少年

问题解答： 土地承包合同最多是七十年。耕地的承包土地期限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的承包土地期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。 ...

聘用合同应当怎样约定

问题解答： 聘用合同应当约定用人单位和劳动者的基本身份信息；聘用合同期限；工作内容、地点、时间；休息休假；劳动报酬；五险一金的缴纳规定；违约责任等。聘用合同适用的范围主要为事业单位，从事的服务活动属于社会公益事业，一...

建筑公司内部承包合同是否是有效的

问题解答： 建筑公司内部具备相应资质的承包合同有效。内部承包人必须是施工企业的员工，与施工企业存在合法的劳动法律关系，从而保证内部承包合同的主体适格，这是内部承包合同有效的前提条件。内部承包人与施工企业不存在劳动关系...

不安抗辩权的使适用条件有哪些

问题解答： 不安抗辩权的适用条件有：因同一双务合同互负债务；两债务间具有对价关系；双务合同属于异时履行；先履行方债务已届清偿期；先履行方有确切证据证明后履行方于合同成立后丧失或可能丧失履行能力。 ...

效力待定合同生效时间是什么时候

问题解答： 效力待定合同生效时间是被相对人追认时生效。法律规定，相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通...

合同诈骗案可不可以和解

问题解答： 合同诈骗案不可以和解。适用和解的案件范围是侵犯公民人身权利、民主权利犯罪犯财产犯罪和部分过失犯罪，合同诈骗罪是破坏社会主义市场经济秩序的故意犯罪，属于公诉案件，需要承担相应的法律责任，双方不能私自和解。 ...

合同无效与合同终止的情形分别有哪些呢

问题解答： 合同无效与合同终止的情形分别有：恶意串通损害他人合法权益的、意思表示虚假的、违背公序良俗的、违反法律强制性规定的合同无效；合同期限届满的、完全履行合同义务的、合同主体行使合同终止权的、合同标的全部灭失的、...

自然人借款合同什么时候生效

问题解答： 自然人借款合同自成立时生效。借款合同的成立需要双方当事人通过书面形式或口头形式达成借贷合意，即为成立；借款合同的生效需要借贷双方合同已经成立且出借人实际交付借款，即为生效。 ...

虚假合同是否属于诈骗

问题解答： 虚假合同涉嫌诈骗。一方根据自己利益伪造的（单方签订的）、无中生有的属虚假合同，是无效的；其中以非法占有为目的使用用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取公私财物的，属于诈骗。 ...

什么情形下认定为缔约过失

问题解答： 认定为缔约过失的情形分别有以下几种情况：行为人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况的情形；行为人假借订立合同，恶意进行磋商的情形；有其他违背诚信原则的行为的情形。缔约过失造成对方损失的进行赔偿。 ...

租金过低可以撤销合同吗

问题解答： 租金过低是不可以撤销合同的，只有存在下列情形才能撤销：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同；重大误解签订的合同；一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合...

因为公司原因不续签合同的，要补偿员工吗

问题解答： 因为公司原因不续签合同的是需要补偿员工的。法律规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿；六个月以上不满一年的，按一...

就违约金的内容如何在租赁合同中约定

问题解答： 违约金的内容在租赁合同中是可以约定的。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 ...

交了定金后悔是否还有办法

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-05-26 22:13

问题解答： 交了定金后悔如果收受定金的一方没有违约的是不能收回定金的；如果收受定金的一方违约的，可以要求双倍返还定金。给付定金的一方违约，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方违约，致使不能实现合同...

签订房产合同后不想买了需支付违约赔偿吗

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-05-26 22:13

问题解答： 签订房产合同后不想买了构成违约的需支付违约赔偿。房产合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；出卖人存在约定或法定违约情形的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，要求其承担不超过...

定金不能超过合同总价的多少

问题解答： 定金不能超过合同总价即主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金的数额由当事人自行约定。 ...

合同违约金必须给吗

问题解答： 合同违约金只有在有约定的情况下才必须给。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或...

签了购房合同以后反悔怎么办

问题解答： 签了购房合同以后反悔需要承担违约责任。依法成立的购房合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据购房合同履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平等情形否则不可一方临时反悔。 ...

租赁期限为五十年的租赁合同有效吗

问题解答： 租赁期限为五十年的租赁合同，超过二十年的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。 ...

押金可以在违约时扣除吗

问题解答： 押金如果没有约定违约扣除在违约时是不能扣除的。押金属于金钱质保的一种，是质押担保的一种形式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ...

属于无效合同的情况具体包括哪些

问题解答： 属于无效合同的情况具体包括：违反法律、行政法规的强制性规定的合同；违背公序良俗的合同；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同；无民事行为能力人订立的合同；行为人虚假意思表示签订的合同；法律规定的其...

合同法中的代位权行使条件是什么

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-05-26 22:12

问题解答： 代位权行使条件是： 1、债权人对债务人的债权合法； 2、债务人的债权已到期； 3、债务人怠于行使其到期债权且已对债权人造成损害； 4、债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。 ...

合同诈骗是否是经济犯罪

问题解答： 合同诈骗一般是经济犯罪。因合同诈骗遭受经济财产损失且不认为是犯罪的，可以直接向人民法院提起民事诉讼，主张赔偿；被认定为合同诈骗罪的，需要向派出所或公安局报案，由检察机关向法院提起公诉依法追究其刑事责任。 ...

合同签了无效的情形都有什么

问题解答： 合同签了无效的情形有：违反法律强制性规定的；违背公序良俗的；损害社会公共利益的；主体不适格的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示订立的。 ...

合同网购纠纷如何确定管辖的法院

问题解答： 合同网购纠纷确定管辖法院的方式是约定优先，当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。没有约定的，由被告住所地或者合同履行地人...

建筑企业分公司是否有权直接签订施工合同

问题解答： 建筑企业分公司有权在总公司的授权范围内直接签订施工合同，超过总公司授权范围的无效。依法取得营业执照的分公司可以在总公司的授权范围内签订合同，分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构。 ...

如何处理借款合同中没有约定利息支付期限的情况

问题解答： 借款合同中没有约定利息支付期限的处理方式的规定是，首先，当事人可以签订补充协议；当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定；法律其他规定。 ...

效力待定合同有哪些基本条件

问题解答： 效力待定合同的基本条件分别有以下几种：合同已成立但效力不确定；合同需要经过享有追认权的人追认才有效；合同主体涉及签订合同的双方当事人及第三人；效力待定合同经追认权人拒绝后，自始无效；法定其他条件。 ...

房屋租赁合同提前解除要注意哪些事项

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-05-26 22:12

问题解答： 房屋租赁合同提前解除需要注意的事项有：注意租赁合同的租赁期限和终止期限；注意租赁房屋的使用情况；注意租赁合同的违约责任和争议解决方式；法律规定和当事人约定的其他注意事项。 ...

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