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请问本案合同中的定金起什么作用? 悬赏38元 语音偷听

2021-03-29 11:02发布

请问合同中的这个定金起什么作用?

我公司(甲方)出租一块场地给某公司(乙方)使用,约定月租金8万元,合同签订后5个工作日内,乙方向甲方支付定金人民币40万元合同生效。租期20年,租金按月支付。合同还约定,当乙方出现违约时,甲方有权解除合同,收回本合同涉及的房屋和场地,享受依法向乙方索取赔偿加收滞纳金的权利。 从约定的支付租金日起,过了3个月,我公司都未收到乙方支付的租金,我公司认为乙方已构成严重违约,就发函给乙方,要求按签订的合同规定解除合同。 乙方将我公司起诉至某法院,称他们支付的40万元定金可以冲抵5个月租金,不存在违约。

我公司认为,这定金是在合同签订后支付的,不是为了保证合同的签订,而是作为合同履行的担保的,用于保证乙方在租期内按期支付租金。如果乙方违约,我公司则可直接没收乙方的定金,乙方不能从租期一开始,就用定金抵扣租金。 而且我们认为:假设定金是在租赁合同签订前给付的,定金是为签订租赁合同提供担保用的,虽然在租赁合同签订后,定金可以返还或者冲抵场地租金,但根据《中华人民共和国合同法》第九十九条的规定,乙方在没有通知我公司的情形下,定金也不能冲抵租金。 “第九十九条 当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的,应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。” 这说明,即使定金是为签订租赁合同提供担保的,在乙方没有通知我公司时,也不能用定金冲抵租金。而本案中,定金不是为了为签订合同提供的担保,而是对合同履行提供的担保,是未到期的债务,定金债务要合同履行终止时才到期,是属于“依照法律规定或者按照合同性质不得抵销”的情形,是不能与租金相互抵销的。

请教各位法律专家,应该如何理解本案中涉及的定金,这个定金起什么作用?

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5条回答
董顺军律师
1楼-- · 2021-03-29 11:56 获得作者6.08元分成
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答主追加回答: 2021-03-29 12:08

本案情况系独立的定金合同纠纷,根据对方延迟订立租赁合同及始终未支付租赁合同价款的事实来看,依据定金罚则处理,不予退还定金是正确的。

余建飞律师
2楼-- · 2021-03-29 11:18 获得作者6.08元分成

租金的支付时间是否有明确约定,如果超出了时间是违约,可以要求对方承担违约责任,但将40万元直接没收是没有法律依据的,没有写明对方违约,你方可以没收定金,这个40万元更像是预付款的性质。

夏振华律师
3楼-- · 2021-03-29 11:19 获得作者6.08元分成

定金是为保证合同的签订而提供的担保,在签定合同前交付定金。交付定金一方违约,未签订合同,收取定金不予返还,收取定金的一方违约,未签订合同,收取的定金双倍返还。你们是在合同签订以后支付的定金,其性质不属于为合同履行,如乙方交付该款项时未明确表示,该款项为实际支付租金,应理解为,为履行租赁合同租金交付而做出的担保,因合同中已明确约定租金是按月缴付,乙方的行为明显与合同约定不符。在甲方未同意乙方将该款项用于抵扣租金的情况下,乙方不能单方理解为此为租赁合同履行缴付的租金。

刘玉山律师
4楼-- · 2021-03-29 11:45 获得作者6.08元分成

支付定金一方违约,无权要求返还定金。收取定金一方违约,应当双倍返还定金。

孙全礼律师
5楼-- · 2021-03-29 12:03 获得作者6.08元分成

定金可抵租金。

答主追加回答: 2021-03-29 12:05

租房押金一般不抵租金。