律师咨询_法律援助_法律服务

农村土地租赁合同纠纷 悬赏38元 语音偷听

2021-02-23 17:17发布

我与村委会签订了租赁土地合同,年限30年,现在合同未到期,村委会要求收回我的土地,并拒绝赔偿我投资的金额和违约金,经法律咨询,律师说合同的有效期只有20年,因此我只有20年的使用权限,但是我已将土地转租给其他人,并签订了年限到我原本预期30年的最后一年,请问我是否属于违约?是否需要支付违约金?以及村委会是否有权收回我的土地?我该如何维护我的权益?

友情提示: 问题已解决,停止回答。
该问题目前已经被作者或者管理员关闭, 无法添加新回复
5条回答
张凤启律师
1楼 · 2021-02-23 18:27.采纳回答获得作者19元分成
免费收听  57秒

答主追加回答: 2021-02-23 18:27

您可以拨打我的电话13349653883,为您详细解答。

作者追问:2021-02-23 18:27

张律师,你说的农村土地承包租赁期限是30年,是依据哪个法律的规定呢?

刘玉山律师
2楼-- · 2021-02-23 17:37 获得作者2.85元分成

租赁合同的最长期限为20年,超过期限的无效。如果合同中约定承租人不得私自转租,那么你的行为属于违约。村委会有权利提前解除土地租赁合同,收回土地。

张牡律师
3楼-- · 2021-02-23 17:44 获得作者2.85元分成

你好,这种情况租赁合同最长是20年,超过20年是无效的。

何懋学律师
4楼-- · 2021-02-23 17:59 获得作者2.85元分成

一、法律规定租赁合同租赁期限最长为二十年,超过二十年部分无效;

二、你转租是否构成违约,这要看你与村委会的合同是否允许转租,若写明禁止转租,或你未经村委会同意而转租,则你属于违约,村委会可要求你承担违约责任,按合同约定支付违约金;

三、村委会能否收回出租的土地问题。这要看合同有没有可以收回出租土地的条款,若有,按约定处理,若没有,请你注意村委会可以法定事由,主要是你未经同意转租构成违约,导致双方的租赁合同目的无法继续实现,而要求解除合同,收回出租的土地;

四、你的应对办法。1,你转租土地可不签转租协议,而是签合作协议,以规避转租违约行为。2,你应收集村委会实际上知道你转租(或合作)的证据,比如有否现土地使用人交租金给村委会的凭证,有否证人证言等,以证明你没有违约,村委会不能收回出租的土地。


常进海律师
5楼-- · 2021-02-23 18:11 获得作者2.85元分成

你好,法律规定租赁合同最长期限是20年,超过20年的部分是无效的,但不影响租赁合同20年期限的效力。