一、若你与开发商已网签《商品房买卖合同》并持有一份，则合同已成立并有效；

二、若还没有网签《商品房买卖合同》，而是你说的签了没有经住建局备案的预售合同，虽然该预售合同有效，但你要实现合同目的，即取得所购商品房的物权会很困难，若开发商以没有重签合同（实为网签的备案合同）为由，将该商品房另出卖给第三人是可以办理不动产权证书的，开发商不认可已把房层出卖给你，不交付商品房给你，你只能通过诉讼主张权利，耗时耗财还有诉讼风险，更影响置业心态。建议你与开发商协商重签符合住建局要求的备案合同，实现买房目的。若选择诉讼维权，购房人与开发商的经济实力、专业能力都不在一个量级，你即使胜诉实际上也不会取得多少额外利益，开发商即使败诉也不会有什么损失，要么把商品房按原约定价卖给你，若你要求退房退款，开发商会走完一、二审由法院判决之后再说，无非是多一笔债务而已，是当债权人好呢还是当物权人好呢？购房人应理性选择。

首先，书面合同签字后，不违反法律、行政法规的强制性规定的，自签字和盖章之日起生效。是否备案，建议去当地房产局（房产交易中心）进行查询。

其次，涉及合同的履行问题，双方首先可以协商处理。如协商不一致的，可以按照合同约定提交法院，请求判决被告继续履行合同。

你好，咱们这边是什么诉求？是想继续购买还是想解除合同？如果想解除的合同的话还是建议把之前的合同交给律师详细审核，

你好，首先，需要看看开发商的新合同与原合同有哪些实质性的更改，是否对你有利，这个需要先看看。当然原则上应当与原合同一致，或者至少不损害你的利益的前提下可以重新签订合同，否则你有权拒绝的。其次，如果对你不利的情况下你拒绝重新签订合同，开发商不履行原合同，你可以先向当地房管局投诉，投诉不行再向法院起诉开发商，要求履行合同，并可以追究开发商的违约责任。