大型厂房拆迁能获得的补偿有什么

问题解答：拆迁大型厂房的补偿包括替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物即房屋、机器设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对...

首套房要交哪些税

问题解答：购买首套房的税费包括：1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得...

二手房买卖没有房产证能办分期吗

问题解答：买卖没有房产证的二手房不能办理分期贷款。分期是指买受人将应付的总价款，在一定期限内分次向出卖人支付的行为。办理分期付款需要提供房产证等有效证件进行按揭申请，没有房产证的二手房无法办理分期抵押贷款。法律依据：《城市房地产抵押管理办法...

消防验收不合格租房合同是否无效

问题解答：房屋消防验收不合格的，租房合同不一定无效。租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，应向当地公安消防机构申报消防安全检查，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。法律依据：《民法典》第四百六...

土地使用70年是什么意思

问题解答：土地使用权出让70年的意思是：住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，使用权限期间届满的权利人可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例...

非农建设用地适用于土地管理法吗

问题解答：我国非农建设用地的相关事宜适用土地管理法。非农建设用地是指用于农业之外的一切工程建设以及其它建设设施所占用的土地，包括城镇建设用地、工矿企业用地、集镇和农村居民点用地、交通运输用地等。法律依据：《土地管理法》第四条　 国家实行土地...

给了安置补助费归谁所有

问题解答：安置补助费一般归房屋所有权人。征地拆迁以户为单位的，拆迁款由户主领取，领取后在本户内进行再分配。家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给...

男方婚前买房婚后加女方名字是谁的房子

问题解答：婚前男方买房婚后加女方名字的是两人共有的房子，一般属于共同财产。婚前一方支付的首付款及按揭还款，婚后加女方名字，支付的按揭部分属于夫妻共同财产；婚前一方全款买房，婚后加女方名字，原则上产权比例各占百分之五十。法律依据：《民法典》第...

四荒土地抵押要什么条件

问题解答：抵押四荒土地的条件是：（一）抵押人享有四荒土地的承包经营权；（二）四荒土地抵押须取得发包方的同意；（三）四荒土地抵押须取得所在的集体经济组织书面同意；（四）四荒土地抵押须经县级人民政府土地管理部门登记。法律依据：《城镇国有土地使用...

房屋产权纠纷怎么诉讼

问题解答：发生房屋产权纠纷进行诉讼的流程是：当事人携身份证件、房产证件、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭。法...

集资房交易后房屋性质是哪些

问题解答：交易集资房后，其性质属于商品房。集资房属于福利房性质，同时属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有；取得完整产权的集资房属于商品房性质，归个人所有，可以自由上市交易。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　 经...

开发商没办土地证可以补吗

问题解答：开发商没办土地证的可以申请补办。开发商补办土地证可以向土地行政主管部门递交补办申请，等待相关部门核实土地现状，核实确认后携带相关材料前往土地管理所进行补办。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法...

期房抵押拥有的效力

问题解答：抵押期房一般没有法律效力。抵押登记应当以房屋所有权登记为前提，只有经县级人民政府房屋管理部门登记的房屋所有权可以设定抵押权，期房的房产证尚未落实，不能办理抵押登记。法律依据：《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所...

超过诉讼时效的房屋合同怎么办

问题解答：房屋合同纠纷超过诉讼时效的，当事人可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及到不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百九十二条 诉讼时效期间届满的，义务人...

土地使用税征收范围是什么

问题解答：我国征收土地使用税的范围是：使用城市、县城、建制镇和工矿区国家所有、集体所有土地的单位和个人；新征用耕地的单位和个人；购置的新建商品房以及存量房的单位和个人。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区...

房屋质量鉴定具体要找什么机构？

问题解答：鉴定房屋质量一般找当地质检机构。出现质量问题应首先应确定是否处于房屋质量保修期内，然后与开发商进行协商沟通，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应找专业机构。法律依据：《民法典》第八百条 勘察、设计的质量不符合要...

宅基地可否买卖

问题解答：不可以违规买卖宅基地。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不可以对其进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条 农村村民宅基地的所有权属...

异地购房如何规避风险

问题解答：规避异地购房风险的方法有：了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解异地使用公积金情况；了解房产项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产及房产公司是否正规手续齐全。法律依据：《商品房...

婚前房产的归属怎么解决

问题解答：解决婚前房产归属的方法有：婚前夫妻一方全款购买的房产登记一方名下的、贷款购买的房产登记一方名下婚后以一方个人财产偿还房贷的，属于一方独自所有；婚前夫妻一方全款购买的房产婚后登记在双方名下的、贷款购买的房产婚后以夫妻共同财产偿还房贷...

期房买卖违法吗

问题解答：买卖期房的行为不违法。期房买卖必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；必须通知开发商；预购人必须与下手买家签订合法的买卖合同。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应...

办理居住证个人申请怎么写

问题解答：居住证申请书内容有：申请人姓名信息；户籍所在地住址与现居住地址；房屋所有权及房屋性质；申请原因与现居住事由；申请日期；房屋辖区派出所或居委会的名称等。法律依据：《居住证暂行条例》第四条 居住证登载的内容包括：姓名、性别、民族、出生...

土地出让金计算方法及其概念是什么

问题解答：土地的出让金是指：政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。计算方法是非经营性用地的土地出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的...

办理居住证怎么申请

问题解答：申请办理居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住...

租房合同没到期店家不想租了怎么办

问题解答：租房没到期不租了，店家可以与承租人进行协商，协商一致可以提前终止租房合同；承租人拒绝协商的，店家应当按照租房合同上的约定进行赔偿；但是承租人存在违约情形导致店家单方解除租赁的，店家不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十二条...

什么房子千万不能买

问题解答：不能买的房子有：未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地...

在离婚时怎么处理登记在第三方名下房屋

问题解答：对登记在第三方名下的房屋，离婚时一般不予处理、不参与分割。不涉及第三方名下的财产有协议的，按照协议进行分割处理；没有协议的，根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理。法律依据...

新建企业的契税可以抵扣吗急

问题解答：新建企业符合相应要求的可以抵扣契税。房地产开发企业取得土地使用权缴纳的契税属于为取得土地开发使用权而发生的费用，列入土地征用费及拆迁补偿费，可以作为计税成本在企业所得税前扣除。法律依据：《契税法》第六条　 有下列情形之一的，免...

哪些情况下可以申请使用维修资金

问题解答：可以申请使用维修资金的情况是：电梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系统的设施设备发生故障影响使用的；消防系统的设施设备存在安全隐患、发生故障的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水严重影响正常使用的；房屋外墙存在脱落、剥落...

哪些房产纠纷可向法院起诉

问题解答：可向法院起诉的房产纠纷有：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。法律依据：《民法典》第五百零九条...

房地产价格的评估是如何规定的

问题解答：评估房地产的价格应由专业人员根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、运用估价方法、综合分析影响房地产价格因素的基础上在特定时间最可能实现的合理价格作出的估计、推测与判断。法律依据：《城市房地产管理法》第三十三条 基准地价、标定地...

办理房屋租赁证要什么程序

问题解答：房屋租赁办理登记证明应在合同订立后三十日内持身份证明、房屋租赁合同、房产租赁合同登记申请表、房屋所有权证等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放房屋租赁登记...

婚后怎样在房产证加上名字

问题解答：婚后办理房产证加名字的方式是：如全款购买：则直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请即可；如贷款购买：需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意之后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部...

房屋买卖合同如何成立

问题解答：成立房屋买卖合同的要件是：一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；合同的标的物应为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；当事人必须具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容必须合法、符合法律规定的形式。法律依据...

哪些条件下退房不用付违约金

问题解答：退房不用付违约金的条件是：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计...

购房合同丢了怎么过户

问题解答：丢失购房合同的，购房者可以补办后进行过户。购房合同一般为一式两份，一份丢了，可以以另外一份为准，如果都不见了，可以根据其它证据材料进行补办。房屋过户是指将房屋物权进行转让，需要到房屋管理部门进行不动产物权的变更登记。法律依据：《民...

申请北京自住房所需的材料

问题解答：北京自住房的申请材料是：非本市户籍居民家庭需提交家庭成员身份证明、婚姻证明、家庭购房申请表、购房承诺书，有效暂住证等；本市户籍居民家庭需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明等。法律依据：《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》第...

房产税的特点主要有哪些

问题解答：我国房产税的特点是：1．房产税属于财产税体系中的个别财产税；2．房产税的征税范围限于城镇范围内的经营性房屋；3．房产税区别不同经营使用方式规定不同的征税办法。法律依据：《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有...

土地租赁合同范本是怎样的

问题解答：订立土地租赁合同的范本内容有：土地的面积、位置；土地用途及承租形式；土地的承租经营期限；地上物的处置；承租金及交付方式；出租方，承租方的权利义务及基本信息；转租；合同的变更和解除；违约责任，违约的履行和承担方式等。法律依据：《民法...

二手房卖方拒不迁户怎么办

问题解答：买卖二手房的过程中卖方拒不迁户，买方可以先行协商敦促卖方尽快履行迁户义务，或者向人民法院提起诉讼，要求卖方迁户并承担相应的违约责任。卖方应当履行发生法律效力的判决、调解书，拒不履行的买方可以请求人民法院协助执行。法律依据：《户口登...

预交物业费合法的吗

问题解答：预交物业费合法，但未经业主、使用人同意预交物业费不合法，双方协商一致且符合地方政府规章即合法。物业费一般认定应当按月支付，物业公司可以委托银行托收，由银行自动扣除当月的物业费，如未按时支付，物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳的可...

法院解封房产的程序

问题解答：房产依法进行解封需要法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件并提交法院解封房产的相关法律文书，国土房产部门根据法院提交的资料进行解封处理。法律依据：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条　 人民法院查封、扣押...

楼房过户需要多少钱

问题解答：楼房办理过户的费用有：1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。法律依据：《契税法》第一条　 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属...

办理住房公积金贷款后，辞职了该怎么办

问题解答：辞职但已申请住房公积金贷款的可以办理封存手续暂时停缴，短时间内停缴无重大影响；可以个人承担住房公积金费用继续缴纳；可以让新公司续交，外地谋职的需要尽快办理转移手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的，应当自录...

买方违约解除购房合同怎么处理

问题解答：购房过程中买方违约解除合同的，可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同...

房产证抵押过户如何处理

问题解答：抵押房产证办理过户的流程是：经抵押权人同意，付清全部银行贷款后携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十五条...

房子加名怎么办理

问题解答：办理房子加名的手续如下：如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请即可；如贷款购买则需经该房的贷款银行同意之后，双方携带户口本、身份证、关系证明、房产证等到房产交易中心办理，补交相应产权的部分税费进行登记。法律依据：...

租房合同写未住满三个月不退押金可以吗

问题解答：撒谎方可以在租房合同中写明：未住满三个月不退押金的约定。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还，但在违...

如何进行拆迁产权交换过户

问题解答：拆迁交换产权办理过户的手续是：携带身份证、原房产证、同意产权交换的书面证明办理置换登记手续；实地勘察，评估房屋价格；签订房屋产权交换协议书，签订有关交易合同或确认书；办理产权逐一登记手续，完成房屋交割。法律依据：《国有土地上房屋征...

住房公积金交多少？

问题解答：职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条 职工住房公积金的月缴存额为...

公租房合同丢失怎么办理流程

问题解答：丢失公租房合同的承租人应携带身份证、户口本等材料到当地人民政府住房保障主管部门补办。公租房是面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。法律依据：《公共租赁住房管...