合同备案的房子是否可以卖

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问题解答：

合同备案的房子是可以卖的，但是房屋购房人应提前向开发商发出退房通知，并与开发商就房屋转让事项达成一致，否则不可以转让，而开发商应在接到通知之日起15日内，为购房人办理退房手续并签订退房协议。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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